关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于拉杜克萨，一个充满活力的沿海地区。距海滩仅几步之遥，且周边遍布城市便利设施，日常生活非常方便。该区域交通便利，连接主要公路，距马拉加机场仅 24 公里，为居民提供了极佳的可达性。
项目定位为大规模住宅开发，旨在满足大量住房需求。该地块的广阔面积为建造多样化的住宅类型提供了灵活性，以满足不同购房者的需求，从首次购房者到寻求更大居住空间或度假屋的家庭。
该地块被划定为 CDU-8 区域的一部分，专门用于住宅建设。作为城市发展项目的一部分，该地块已为大规模开发做好准备，预计将建设 1,896 处住宅。具体施工时间表和阶段将取决于未来的开发计划。
此地块不提供现有的住宅建筑或配套设施。其主要用途是建设 1,896 处新住宅，不适合立即入住的度假屋。该地块的开发受制于城市规划和分区法规。
该地块最适合寻求大规模房地产开发机会的开发商或投资者。对于那些希望在西班牙南部核心地带建造一个全新住宅社区的人来说，这是一个具有巨大潜力的机会。该地块靠近海滩和各种便利设施，使其成为吸引寻求地中海式生活方式的潜在买家的理想选择。此外，靠近高尔夫球场和海港增加了该地区的吸引力，使其成为一个多功能的目的地，适合度假和永久居住。
作为一块待开发的住宅用地，其最终的建筑质量和装修水平将取决于未来的开发商和建筑规范。该地块的开发将遵循当地的城市规划法规，以确保建筑标准和可持续性。具体材料、设计和技术细节将在未来的项目规划中确定，但可以预期的是，根据该地区的市场标准，将注重现代设计和高品质的建造。
该地块的标价为 93,853,500 欧元。作为一块面积巨大的开发用地，其价格反映了其在城市发展中的战略价值和巨大的建设潜力。地块的可用性是独一无二的，因为它是为大规模住宅项目指定的，这在市场上并不常见。由于其开发潜力，价格可能受市场需求和未来规划的影响。
拉杜克萨是一个充满活力的沿海社区，以其海滩和海滨活动而闻名。该地块周边地区拥有完善的城市基础设施，包括餐馆、咖啡馆、商店和医疗服务，均在步行或骑行可达范围内。该地区生活节奏舒适，既有海滨的休闲氛围，又不失都市的便利。每年拥有约 3,845 小时的日照，以及长达 5 个月的适宜游泳季节，非常适合享受地中海式的生活方式。该区域靠近多个高尔夫球场，也吸引了体育爱好者。每年 32 天的地方节假日增添了当地的文化色彩，而安达卢西亚省 16,450 欧元的平均收入则反映了该地区的经济水平。
项目位于拉杜克萨，一个成熟的沿海地区，提供典型的地中海生活方式。周边地区拥有丰富的餐饮选择（33 家餐馆，4 家咖啡馆），以及必要的服务设施，如药店（3 家）和牙医诊所（1 家），均在 2 公里范围内。教育资源包括 3 所小学和 1 所中学，附近还有健康中心，满足居民的各种需求。该区域拥有 5 条公交线路和 29 个公交站点，为居民提供了便利的公共交通选择。每年超过 3800 小时的日照和长达 5 个月的适宜游泳季节，为户外活动提供了绝佳条件。
此地图展示了位于西班牙南部海岸的拉杜克萨开发地块。地图突显了该地块与附近海滩、海港、高尔夫球场以及其他城市设施的接近程度。它还显示了该地块与主要交通网络的连接，以及其在更广泛的安达卢西亚地区中的位置。
该地块位于马尼尔瓦的拉杜克萨地区，属于西班牙南部安达卢西亚的马拉加省。该地区是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其美丽的海滩、高尔夫球场和繁华的度假村而闻名。拉杜克萨位于马贝拉和吉布拉尔塔之间，地理位置优越，方便前往该地区的其他主要城镇和旅游景点。该区域靠近安达卢西亚的其他城市，如马拉加（约 75 公里）和卡迪斯（约 100 公里），使其成为探索该地区的理想基地。
该地块位于城市区域，步行即可到达海滩和许多便利设施，如超市（172 米）和药店（182 米）。距离普拉亚德拉杜克萨海滩仅 592 米，普拉亚德曼尼尔瓦海滩 835 米。该地块距离 3 家高尔夫球场（最近的 Finca Cortesín Golf Club 4.3 公里）和几个海港（如 Puerto Deportivo de la Duquesa 1.0 公里）也很近。最近的医院距离 6.6 公里。从该地块到马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的航空距离约为 75 公里（24 公里车程），到直布罗陀机场（GIB）约为 25 公里。该地区拥有 5 条公共交通线路和 29 个站点，出行便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉杜克萨地区享有地中海气候，全年平均气温在 12°C 至 26°C 之间，平均年气温为 18.5°C。每年拥有约 3,845 小时的日照，阳光充足。该地区海拔为 66 米，距离海岸不远。虽然沿海地区通常气候温和，但夏季可能炎热，冬季温和。每年 5 个月的适宜游泳季节（水温 ≥20°C）和温和的气候为户外活动创造了条件。该地块的坡度为 5.5%，朝向海滩，但坡度适中。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地块距离拉杜克萨海滩仅 592 米，距离普拉亚德曼尼尔瓦海滩 835 米，都非常方便到达。距离普拉亚德拉丘莱拉海滩约 2.6 公里。该区域还拥有多个高尔夫球场，包括距离 4.3 公里的 Finca Cortesín Golf Club，以及其他两个距离 5 公里和 6.3 公里的高尔夫球场。该地区靠近三个海港，提供各种水上运动和航海活动。此外，还有体育中心可供选择。
来源: OpenStreetMap
该地块位于马尼尔瓦的拉杜克萨地区，属于西班牙南部安达卢西亚的马拉加省。该地区是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其美丽的海滩、高尔夫球场和繁华的度假村而闻名。拉杜克萨位于马贝拉和吉布拉尔塔之间，地理位置优越，方便前往该地区的其他主要城镇和旅游景点。该区域靠近安达卢西亚的其他城市，如马拉加（约 75 公里）和卡迪斯（约 100 公里），使其成为探索该地区的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL192423
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与区域内的其他项目相比，La Duquesa 的这块住宅用地以其巨大的规模和发展潜力而脱颖而出。例如，Estepona 的 Acqua Gardens 和 Aby Upper 项目是已建成的住宅开发项目，起价分别为 418,800 欧元和 320,000 欧元，它们提供的是成套的公寓，而不是开发用地。Alba Benalmadena 项目的起价更高，为 699,000 欧元。La Duquesa 的地块因其庞大的占地面积（948,015 平方米）和建设 1,896 处住宅的潜力，定位非常不同。它不是一个即时可用的住宅单位，而是一个为大规模开发而设计的项目，因此其价格（93,853,500 欧元）反映了这一根本区别。与马贝拉或埃斯特波纳等更成熟的旅游中心相比，拉杜克萨提供了一种略有不同的氛围，通常被认为更宁静，但同样享有太阳海岸的所有优势。该地块的区位提供了在海滨地区进行大规模城市发展的机会，这在市场上可能是一个独特的提议，尤其是在需求旺盛的地区。
Maiko 是专注于西班牙房地产市场的房地产专家。他拥有对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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