关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于La Duquesa，一个靠近海滩、基础设施完善的区域。步行即可到达众多便利设施，如商店、餐厅和药房，确保了日常生活的高度便利性。其优越的地理位置为开发新的住宅区提供了坚实的基础。
对于希望在西班牙开发新住房的买家而言，这片土地提供了充足的空间和潜力。该地块位于城市区域，靠近海滩，能够满足那些寻求阳光明媚的生活方式和便利的周边环境的买家需求。其规模也允许创建多种住宅类型。
此地块属于CDU-7区域，规划用于建设711套住宅。作为一项大型开发机会，它代表了该地区住宅供应的显著增长。地块的开发将遵循区域规划，为未来的居民提供现代化的居住空间。
该项目是一个大型住宅开发用地，不包含已建成的住宅单位。它专注于提供开发土地，而不是现成的住房。任何购买者都必须自行负责规划、许可和建设过程，这需要额外的投资和时间。
Ref: VL474576
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这片位于La Duquesa的广阔开发用地非常适合寻求大规模房地产开发机会的投资者或开发商。它适用于那些希望在西班牙南部海岸建立全新住宅社区的实体。该地块位于一个成熟的城镇区域，靠近海滩和各种便利设施，为创造一个融合了休闲与便利的居住环境提供了理想的条件。此外，靠近高尔夫球场和国际机场也增加了其吸引力，为潜在居民提供了丰富的休闲和出行选择。
作为一块待开发的住宅用地，其“质量和装修”将取决于未来由开发商或购地者制定的具体建筑计划。该地块位于CDU-7区域，规划用于建造711套住宅，这意味着未来的建筑将遵循当地的建筑规范和标准。该区域的开发潜力表明，未来的住宅项目可能会注重现代设计和功能性，以吸引包括国际买家在内的广泛受众。开发商将需要考虑当地的市场需求和建筑趋势。
该开发地块的定价为35,218,200欧元。这是一个大规模的住宅开发项目，旨在容纳711套住宅。其规模和地理位置表明了其作为一项重大投资的潜力。潜在买家需要评估该地块的开发成本、市场需求和预期回报，以确定其可行性。
La Duquesa 的生活方式融合了海滨的宁静与城市便利的活力。该地区拥有约33家餐厅、4家咖啡馆和3家药房，满足日常所需。该地块靠近海滩（如592米外的La Duquesa海滩），提供了享受阳光和海滩活动的机会。周边地区拥有3所小学和1所中学，以及一个健康中心，为家庭提供了良好的生活环境。每年平均有18.5°C的温度和3,845小时的日照，气候宜人，非常适合户外活动。
La Duquesa周边的生活以其便利性和多样性为特点。步行即可到达海滩（592米），超市（172米）和药房（182米）也近在咫尺。该地区有33家餐厅和4家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。教育资源包括3所小学和1所中学，以及一个健康中心，确保了家庭的便利生活。该地区有29个公交站点，分布在5条公交线路上，公共交通便利。该地块周围的开发将进一步增强区域的吸引力。
该地块位于西班牙南部Costa del Sol海岸的La Duquesa，靠近海滩和各种便利设施。此地图显示了该地块与周边海滩、码头、高尔夫球场、超市和主要交通线路的位置关系，突显了其优越的地理位置。
La Duquesa位于安达卢西亚的 Costa del Sol 地区，地处马贝拉和吉布拉尔塔之间的战略位置。该地区以其美丽的海滩、世界级的高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名。与其他 Costa del Sol 城镇相比，La Duquesa 提供了一种更加宁静和地道的体验，同时仍然能够方便地前往周边地区的文化景点和商业中心。该地块的开发将进一步巩固其作为 Costa del Sol 重要住宅区的地位。
该地块的地理位置提供了优越的交通便利性。距离最近的海滩La Duquesa仅592米，其他海滩如Playa de Manilva（835米）也近在咫尺。距离马拉加机场（AGP）约75公里（hemelsbreed），距离直布罗陀机场（GIB）约25公里（hemelsbreed），方便国际出行。周边有Finca Cortesín高尔夫俱乐部（4.3公里）和Albayt Resort高尔夫学院（4.9公里）等多个高尔夫球场。29个公交站点和5条公交线路提供了良好的公共交通连接，而超市（172米）和药房（182米）则满足了日常需求。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa享有地中海气候，年平均气温为18.5°C，最高可达26°C，最低为12°C。每年拥有约3,845小时的日照，阳光充足。游泳季节可持续5个月，水温可达20°C以上。该地区海拔66米，地势平缓，前往海滩的坡度仅为5.5%，适合休闲散步。相对较低的海拔和地中海的调节作用，使得该地区的气候非常适合全年居住和户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区拥有丰富的海滩和娱乐选择。最近的海滩是La Duquesa海滩（592米），紧随其后的是Playa de Manilva（835米）。其他海滩如Playa de la Chullera（2.6公里）也提供了不同的海滨体验。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín高尔夫俱乐部（4.3公里）和Albayt Resort高尔夫学院（4.9公里）等著名球场近在咫尺。此外，Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0公里）等附近的码头为水上运动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
La Duquesa位于安达卢西亚的 Costa del Sol 地区，地处马贝拉和吉布拉尔塔之间的战略位置。该地区以其美丽的海滩、世界级的高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名。与其他 Costa del Sol 城镇相比，La Duquesa 提供了一种更加宁静和地道的体验，同时仍然能够方便地前往周边地区的文化景点和商业中心。该地块的开发将进一步巩固其作为 Costa del Sol 重要住宅区的地位。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与邻近的Estepona项目（如Acqua Gardens，起价€418,800）和Alba Benalmadena（起价€699,000）相比，La Duquesa的这块大型开发用地提供了截然不同的投资机遇。Estepona和Benalmádena的项目通常是面向终端用户的精装修公寓或别墅，价格范围广泛。然而，La Duquesa的地块以其巨大的规模和开发潜力为特色，主要面向寻求大规模住宅开发项目的投资者。该地块的价格为35,218,200欧元，反映了其作为大规模开发项目的价值，而非单个住宅单位的价格。虽然Estepona和Benalmádena的项目提供了即时入住的选择，但La Duquesa地块提供了构建全新社区的潜力，这可能带来更高的长期回报，但也伴随着更高的开发风险和投资门槛。该地块的战略位置，靠近海滩和现有便利设施，使其成为在Costa del Sol发展住宅项目的有吸引力的选择，但其目标市场与已建成的公寓项目有所不同。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对Costa del Sol、Costa Blanca和其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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