מגרש זה, הממוקם בלה דוקסה, אנדלוסיה, הוא חלק מפרויקט פיתוח עירוני גדול. עם שטח כולל של כ-948,015 מ'ר, הוא מאפשר בניית עד 1,896 יחידות דיור. המגרש ממוקם באזור עירוני תוסס עם גישה לחופים ומתקנים רבים, המציע הזדמנות ייחודית לפיתוח מגורים רחב היקף. מיקומו האסטרטגי משלב את קסם החיים שלאורך החוף עם הנוחות של החיים העירוניים, מה שהופך אותו לנכס בולט באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בלה דוקסה, אזור חוף דינמי. הקרבה לחוף והזמינות של שירותים עירוניים במרחק הליכה מבטיחים רמה גבוהה של נוחות יומיומית. האזור מחובר היטב לכבישים ראשיים, ונמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של 24 ק'מ בלבד, מה שמספק נגישות מצוינת לדיירים.
הפרויקט מתמקד בפיתוח מגורים רחב היקף, שמטרתו לענות על הביקוש המשמעותי לדיור. השטח הנרחב של המגרש מאפשר גמישות ביצירת סוגי דיור מגוונים, כדי לענות על צרכי קונים שונים, החל מקונים בפעם הראשונה ועד למשפחות המחפשות שטח מחיה גדול יותר או בית נופש.
מגרש זה, השייך לסעיף CDU-8, מיועד ספציפית לבניית מגורים. כחלק מפרויקט פיתוח עירוני, הוא מוכן לפיתוח רחב היקף, עם תוכניות לבניית 1,896 יחידות דיור. לוחות זמנים ושלבים ספציפיים של הבנייה יהיו תלויים בתוכניות הפיתוח העתידיות.
מגרש זה אינו מציע מבני מגורים קיימים או מתקנים. מטרתו העיקרית היא בניית 1,896 יחידות דיור חדשות, מה שהופך אותו ללא מתאים למגורים מיידיים כבית נופש. פיתוח המגרש כפוף לתקנות התכנון העירוני והאזורי.
מגרש זה אידיאלי עבור יזמים או משקיעים המחפשים הזדמנויות פיתוח נדל"ן רחבות היקף. זוהי הזדמנות בעלת פוטנציאל עצום עבור אלה המעוניינים ליצור קהילה חדשה לחלוטין בלב דרום ספרד. הקרבה לחופים ולמתקנים שונים הופכת אותו לאטרקטיבי עבור קונים פוטנציאליים המחפשים אורח חיים ים תיכוני. בנוסף, הקרבה למגרשי גולף ויאכטות מוסיפה לאטרקטיביות האזור, והופכת אותו ליעד רב-תכליתי הן לחופשה והן למגורים קבועים.
כמגרש המיועד לפיתוח מגורים, איכות הבנייה והגימור הסופיים יהיו תלויים ביזם העתידי ובתקנות הבנייה. פיתוח המגרש יעמוד בתקנות התכנון העירוני המקומיות, ויבטיח תקני בנייה וקיימות. חומרים, עיצובים ופרטים טכניים ספציפיים יוגדרו בתוכניות הפיתוח העתידיות, אך צפוי דגש על עיצוב מודרני ובנייה איכותית, בהתאם לסטנדרטים השוקיים באזור.
מחיר מגרש זה הוא 93,853,500 €. כחלקת אדמה גדולה לפיתוח, המחיר משקף את ערכו האסטרטגי בהקשר עירוני ואת פוטנציאל הבנייה המשמעותי. זמינות המגרש ייחודית, מכיוון שהוא מיועד לפרויקט מגורים רחב היקף, דבר נדיר בשוק. בהתחשב בפוטנציאל הפיתוח שלו, המחיר עשוי להשתנות בהתאם לביקוש בשוק ולתוכניות עתידיות.
לה דוקסה היא אזור חוף תוסס, המפורסם בחופיו ובפעילויותיו שלאורך החוף. האזור סביב המגרש כולל תשתית עירונית מפותחת, כולל מסעדות, בתי קפה, חנויות ושירותים רפואיים, כולם במרחק הליכה או נסיעה באופניים. אורח החיים באזור מאופיין באווירה חוף רגועה, בשילוב עם נוחות עירונית. כ-3845 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים מקדמים אורח חיים ים תיכוני. הקרבה למספר מגרשי גולף מושכת גם חובבי ספורט. 32 חגים מקומיים בשנה מוסיפים צבע תרבותי, בעוד שההכנסה הממוצעת במחוז אנדלוסיה של 16,450 אירו משקפת את המצב הכלכלי של האזור.
הפרויקט ממוקם בלה דוקסה, אזור חוף מפותח המציע סגנון חיים ים תיכוני טיפוסי. האזור שמסביב שופע אפשרויות לסעודה (33 מסעדות, 4 בתי קפה), כמו גם שירותים חיוניים כגון בתי מרקחת (3) ומרפאות שיניים (1) בטווח של 2 ק'מ. מוסדות החינוך כוללים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר אחד לחטיבת ביניים, וכן מרכזי בריאות קרובים המשרתים את הצרכים המגוונים של התושבים. האזור מוגש היטב על ידי חמישה קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות, מה שמבטיח ניידות קלה.
מפה זו מציגה את מגרש הפיתוח בלה דוקסה, הממוקם על החוף הדרומי של ספרד. המפה מדגישה את הקרבה של המגרש לחופים הסמוכים, למרינות, למגרשי גולף ולמתקנים עירוניים אחרים. היא גם מציגה את חיבור המגרש לרשתות התחבורה הראשיות ואת מיקומו באזור אנדלוסיה הרחב יותר.
המגרש ממוקם באזור לה דוקסה, במועצה המקומית מנילווה, מחוז מלאגה, אנדלוסיה, בדרום ספרד. אזור זה הוא חלק מקוסטה דל סול המפורסמת, הידועה בחופיה היפים, מגרשי הגולף שלה ואתרי הנופש התוססים שלה. לה דוקסה ממוקמת בין מרבייה לגיברלטר, ומציעה גישה נוחה לערים מרכזיות ואטרקציות תיירותיות אחרות באזור. האזור קרוב לערים אחרות באנדלוסיה, כגון מלאגה (כ-75 ק'מ) וקדיז (כ-100 ק'מ), מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לחקר האזור.
המגרש ממוקם באזור עירוני, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים רבים, כגון סופרמרקטים (172 מ') ובתי מרקחת (182 מ'). חוף לה דוקסה נמצא במרחק של 592 מ' בלבד, וחוף פלייה דה מנילווה במרחק 835 מ'. המגרש קרוב גם למספר מגרשי גולף, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב במרחק 4.3 ק'מ, וכמה מרינות, כמו פורטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 1.0 ק'מ. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.6 ק'מ. המרחק האווירי לנמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) הוא כ-75 ק'מ (24 ק'מ בכביש), ולנמל התעופה גיברלטר (GIB) כ-25 ק'מ. האזור מוגש על ידי 5 קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה דוקסה נהנה מאקלים ימי תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 18.5°C. הוא מציע כ-3,845 שעות שמש בשנה, ומספק שפע של אור יום. גובה האזור הוא 66 מטר מעל פני הים, הממוקם בסמוך לחוף. בעוד שאזורי החוף בדרך כלל נהנים מאקלים מתון, הקיץ יכול להיות חם והחורפים מתונים. עונת השחייה בת 5 החודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) והאקלים המתון יוצרים תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ. למגרש יש שיפוע של 5.5% לכיוון החוף, אך השיפוע מתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש נמצא במרחק של 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה ו-835 מטרים מחוף פלייה דה מנילווה, מה שהופך אותם לנגישים בקלות. חוף פלייה דה לה צ'ולרה נמצא במרחק של כ-2.6 ק'מ. האזור כולל גם מספר מגרשי גולף, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב במרחק 4.3 ק'מ, ושני מגרשים נוספים במרחק 5.0 ק'מ ו-6.3 ק'מ. האזור ממוקם בסמוך לשלוש מרינות המציעות מגוון ענפי ספורט ימי ופעילויות ימיות. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם באזור לה דוקסה, במועצה המקומית מנילווה, מחוז מלאגה, אנדלוסיה, בדרום ספרד. אזור זה הוא חלק מקוסטה דל סול המפורסמת, הידועה בחופיה היפים, מגרשי הגולף שלה ואתרי הנופש התוססים שלה. לה דוקסה ממוקמת בין מרבייה לגיברלטר, ומציעה גישה נוחה לערים מרכזיות ואטרקציות תיירותיות אחרות באזור. האזור קרוב לערים אחרות באנדלוסיה, כגון מלאגה (כ-75 ק'מ) וקדיז (כ-100 ק'מ), מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לחקר האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL192423
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המגרש בלה דוקסה בולט בגודלו העצום ובפוטנציאל הפיתוח שלו. לדוגמה, פרויקטי Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה הם פיתוחים מגורים שכבר נבנו, עם מחירים החל מ-418,800 € ו-320,000 € בהתאמה; הם מציעים דירות מוכנות, לא קרקעות לפיתוח. לפרויקט Alba Benalmadena יש מחיר התחלתי גבוה יותר של 699,000 €. המגרש בלה דוקסה, עם שטחו העצום של 948,015 מ'ר ופוטנציאל לבניית 1,896 בתים, ממוקם באופן שונה לחלוטין. זה לא יחידת מגורים מוכנה לשימוש מיידי, אלא פרויקט המיועד לפיתוח רחב היקף, ולכן מחירו של 93,853,500 € משקף הבדל יסודי זה. בהשוואה למרכזי תיירות מפותחים יותר כמו מרבייה או אסטפונה, לה דוקסה מציעה אווירה מעט שונה, הנחשבת לעיתים קרובות לשקטה יותר, אך עדיין נהנית מכל יתרונות הקוסטה דל סול. מיקום המגרש מציע הזדמנות לפיתוח רחב היקף בקו הראשון של החוף, שיכול להיות הצעה ייחודית בשוק, במיוחד באזור עם ביקוש גבוה.
מאייקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
