Tento pozemek pro městský rozvoj, který patří do sektoru CDU-5 v Manilvě, se nachází ve městské zóně La Duquesa. Rozkládá se na rozloze 998 845 m² a je určen pro výstavbu 2 497 bytových jednotek. Díky poloze v docházkové vzdálenosti od pláže a s dostatkem služeb v okolí představuje významný developerský potenciál v oblasti Costa del Sol.
Zatímco projekty jako Arosa v Mijasu nebo Astra Homes ve Fuengirole nabízejí hotové byty v cenovém rozmezí 350 000–700 000 €, tento pozemek představuje vstupní investici na úrovni developera. Liší se od lokalit na východním pobřeží (Málaga-Marbella) tím, že se nachází v západní částě, která je stále v rozvoji a nabízí více prostoru pro nové projekty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v městské zástavbě La Duquesa s přímým přístupem k vybavenosti. Nadmořská výška činí 91 metrů a terén svažuje směrem k moři se sklonem 7,6 %. Tato topografie umožňuje výhledy na moře z většiny pozemku, ale vyžaduje specifický stavební postup.
Pozemek je zónován pro rozsáhlou rezidenční výstavbu s možností ubytovat 2 497 domácností. Poloha v blízkosti jachtařského přístavu a pláže nabízí možnost výstavby typu 'residence' nebo apartmánového komplexu. Všechny základní služby jsou v docházkové vzdálenosti.
Pozemek je momentálně ve fázi 'městského rozvoje' bez staveb. Územní plán povoluje výstavbu 2 497 domů. Další kroky zahrnují získání stavebního povolení a vybudování infrastruktury novým developerem.
Tato nabídka není vhodná pro jednotlivce hledající dům. Je to strategická pozice pro velkého developera. Sklon pozemku 7,6 % může zvyšovat náklady na terénní úpravy a základy budov.
Projekt je vhodný pro developerské firmy, které plánují rozsáhlou výstavbu rezidenčního komplexu nebo apartmánového města. Manilva je oblastí s rostoucím zájmem o sekundární bydlení a investici do krátkodobého pronájmu.
Jedná se o 'zemědělskou/nezastavěnou' půdu v procesu změny územního plánu na zastavitelnou. Jakákoli budoucí stavba bude muset splňovat přísné španělské stavební normy a technické předpisy pro oblast Costa del Sol.
Cena 98 884 500 € umisťuje tento pozemek do kategorie velkých investic. Cena je kalkulována na základě potenciálu výstavby 2 497 jednotek, nikoliv jako cena za soukromý pozemek pro rekreační stavbu.
La Duquesa je oblíbenou destinací jak pro trvalé, tak pro dovolenkové obyvatele. V okolí je 32 restaurací a několik kaváren, což ukazuje na aktivní společenský život. Blízkost dvou přístavů (La Duquesa a Sotogrande) přitahuje milovníky jachtingu a golfu. Zimy jsou zde mírné (průměr 12–26 °C), což umožňuje celoroční využívání venkovních prostor.
V bezprostřední blízkosti jsou golfová hřiště Finca Cortesín (4,3 km) a Estepona Golf (6,3 km). Pláž La Duquesa je vzdálena pouze 592 m. Oblast má dobrou dopravní dostupnost s 29 zastávkami MHD v okolí a ročně 32 místními festivaly.
Mapa ukazuje polohu pozemku vzhledem k pobřeží a blízkému jachtařskému přístavu. Vzhledem k nadmořské výšce 91 m je patrný svažitý terén směrem k moři.
Manilva se nachází na západním okraji Costa del Sol, u hranice provincie Cádiz. Je to lokalita s nižšími cenami než v centru (Marbella), ale s plnou občanskou vybaveností a vysokým životním standardem.
Nejbližší supermarket je 172 m, lékárna 182 m. Letiště Málaga je vzdáleno 75 km, letiště Gibraltar 25 km. Pozemek má dobrý přístup k pobřežní dálnici, což usnadňuje cestování po celém pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má průměrnou roční teplotu 18,5 °C a 3 845 hodin slunečního svitu ročně. Teplota moře je vhodná ke koupání po dobu 5 měsíců. Výška 91 m n. m. zajišťuje lepší cirkulaci vzduchu a snižuje vlhkost ve srovnání s pobřežní nížinou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Vzdálenost k pláži La Duquesa je 592 m, k pláži Playa de Manilva 835 m. Několik jachtařských přístavů (Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto de Sotogrande) poskytuje možnosti vodních sportů a zábavy.
Zdroj: OpenStreetMap
Manilva se nachází na západním okraji Costa del Sol, u hranice provincie Cádiz. Je to lokalita s nižšími cenami než v centru (Marbella), ale s plnou občanskou vybaveností a vysokým životním standardem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL988989
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na španělský realitní trh. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analyzuje nabídky z hlediska polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
