Manilva belediyesinin CDU-5 sektöründe yer alan bu kentsel geliştirme arazisi, La Duquesa'nın kentsel doku içinde stratejik bir konumda bulunmaktadır. 998.845 metrekarelik geniş bir alanı kapsayan arazi, 2.497 konutun inşası için öngörülmüş olup, geniş ölçekli bir residential proje potansiyeli sunmaktadır. Denize sadece 592 metre mesafede bulunan bu arazi, bölgenin turizm ve konut talebine yönelik önemli bir gelişme alanı olarak değerlendirilmektedir.
Mijas'daki Arosa veya Fuengirola'daki Waterfall Residences gibi projeler sadece birkaç yüz bin avro ile bireysel daireler sunmaktadır. Bu arazi ise, yaklaşık 100 milyon avroluk bir değerle, tüm bir mahallenin geliştirilmesine yönelik bir yatırımdır. Doğu Costa del Sol'daki (Marbella/Mijas) arazilerden farkı, buranın henüz tam anlamıyla yoğunlaşmamış, ancak turizm potansiyeli yüksek batı kıyısında (La Duquesa) yer almasıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje alanı, La Duquesa marinası ve plajlarına olan yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Arazi, deniz seviyesinden 91 metre yükseklikte konumlanmış olup, denize doğru %7.6'lık bir eğime sahiptir. Bu topografik yapı, büyük bir kısmından deniz manzarası potansiyeli oluştururken, inşaat süreçlerinde özel planlama gerektirmektedir.
Bu geniş arazi, toplu konut projeleri veya site tipi yerleşimler için düzenlenmiş bir imar planına sahiptir. Bölgedeki altyapı, market ve eczane gibi günlük ihtiyaçların yürüyüş mesafesinde karşılanabileceği bir yerleşim dokusuna sahiptir. Geliştirme, yoğun bir nüfus barındırabilecek kapasitededir.
Arazi şu anda geliştirilmemiş 'kentsel geliştirme' statüsündedir. Mevcut veriler, arazinin 2.497 konut inşaatı için ayrıldığını göstermektedir. Projenin detaylı inşaat planlaması ve ruhsat süreçleri, yeni geliştirici tarafından yönetilmesi gereken teknik aşamalar içerir.
Bu arazi bir tek başına müstakil villa arası olarak değil, çoklu konut üretimi (2.497 birim) için ayrılmış bir sektördür. Bu nedenle, tek bir mülk olarak kullanımı teknik olarak mümkün değildir. Arazinin %7.6'lık eğimi, inşaat maliyetlerini ve peyzaj düzenlemelerini etkileyen fiziksel bir kısıtlama oluşturur.
Bu arazi, 2500 üzeri konut inşa etmeyi planlayan büyük ölçekli inşaat firmaları veya gayrimenkul yatırım fonları için uygundur. Bölgede turizm konaklama talebinin arttığı dönemlerde, büyük bir site kompleksi veya residence projesi geliştirmek isteyen yatırımcılar için bir fırsat sunar. Ayrıca, Manilva belediyesinin yapılaşma yoğunluğunu artırma yönündeki planlarına uygun bir strateji geliştirmek isteyenler için değerlidir.
Proje henüz geliştirme aşamasındadır; bu nedenle mevcut bir finishing kalitesinden bahsetmek mümkün değildir. Ancak arazi, kentsel geliştirme (CDU-5) statüsünde olup, altyapı hizmetlerinin (yol, su, elektrik) belediye standartlarına uygun olarak projeye entegre edilmesi gerekmektedir. Arazi yapısı, zemin etütleri ve stabilize yol çalışmalarının titizlikle yapılmasını gerektirir.
98.884.500 € ile piyasadaki en büyük arazi portföylerinden biridir. Bu fiyat, araziyi yatırımcı veya büyük ölçekli geliştirici profilinde konumlandırmaktadır. Bireysel konut alıcıları için bu arazi uygun değildir; mülkün değeri büyük ölçekli projenin getireceği yapılaşma potansiyeline dayanmaktadır.
La Duquesa, hem yerleşik hem de turistik nüfusun yoğun olduğu bir yaşam alanıdır. Arazi konumu itibarıyla, sabahları denize yürüyerek kahvaltı yapmakta veya gün sonlarında limandaki restoranlarda vakit geçirmekte mümkündür. Bölgede 32 farklı restaurant ve 3 kafe bulunması, sosyal yaşamın aktif olduğunu göstermektedir. Marinalara (La Duquesa ve Sotogrande) olan yakınlık, bölgenin özellikle denizcilik ve golf tutkunları tarafından tercih edildiğini ortaya koyar. Kış aylarında bile ortalama sıcaklığın 12 derecenin altına düşmemesi, yıl boyu sürdürülebilir bir açık hava yaşamı sunar.
Yakın çevrede, Finca Cortesín (4.3 km) ve Estepona Golf (6.3 km) gibi prestijli golf sahaları bulunmaktadır. Denize olan mesafesi (592 m) yaz aylarında plaj kullanımını kolaylaştırır. Bölgede 29 farklı toplu taşıma durağı olması, araç kullanmadan da bölgenin çevre bölgelere bağlantısını mümkün kılar. Manilva'nın 32 yıllık yerel festivali, kültürel aktivitelerin yoğun olduğunu gösterir.
Harita, arazinin marina ve plajlara olan yakınlığını ve 91 metre yükseklikteki konumunu net bir şekilde göstermektedir. Kıyı şeridi ile arazi arasındaki topografik yükseklik farkı haritada görülebilmektedir.
Manilva, Costa del Sol'un en batı ucunda, Cádiz sınırında yer alır. Bu konum, hem Malaga hem de Gibraltar'a erişim imkanı sunar. Bölge, Marbella'nın yüksek fiyatlarından daha makul seviyede olup, hayat pahalılığı açısından dengeleyici bir rol oynar.
Malaga Havalimanı 75 km, Gibraltar Havalimanı ise 25 km mesafededir. En yakın market 172 m, eczane 182 m mesafededir. Arazi, batı kıyısındaki ana otoyol bağlantılarına yakın bir konumda olup, Marbella veya Algeciras gibi şehirlere karayolu ulaşımı rahattır.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 18.5°C sıcaklığa ve 3.845 saat güneşlenme süresine sahiptir. Deniz suyu sıcaklığının yılda 5 ay boyunca 20°C'nin üzerinde olması, uzun bir yaz sezonu anlamına gelir. Arazi deniz seviyesinden 91 metre yükseklikte olduğu için, denizden gelen nemi daha az hissedilir ve rüzgar akışı daha iyidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
La Duquesa plajına 592 m, Playa de Manilva'ya 835 m mesafede bulunmaktadır. Bölgedeki marinalar (Puerto Deportivo de la Duquesa 1.2 km), yatçılar için sosyal bir merkez oluşturur. 2.4 km mesafedeki spor kompleksi, açık hava sporları için imkan sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Manilva, Costa del Sol'un en batı ucunda, Cádiz sınırında yer alır. Bu konum, hem Malaga hem de Gibraltar'a erişim imkanı sunar. Bölge, Marbella'nın yüksek fiyatlarından daha makul seviyede olup, hayat pahalılığı açısından dengeleyici bir rol oynar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 98 mm |
| Şubat | 12.3°C | 105 mm |
| Mart | 14.1°C | 88 mm |
| Nisan | 16.0°C | 55 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 44 mm |
| Haziran | 22.3°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 3 mm |
| Eylül | 23.0°C | 14 mm |
| Ekim | 19.3°C | 70 mm |
| Kasım | 15.4°C | 127 mm |
| Aralık | 12.8°C | 109 mm |
Orta
Ref: VL988989
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerindeki derin bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmaları konusunda destekler. Lokasyon, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik bazında teklifleri analiz eder ve satın alma süreci boyunca tarafsız, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
