Las Buganillas si trova nel cuore de La Mairena, un complesso residenziale su un altopiano a circa 400 metri di altitudine sulla Costa del Sol. Il sito si distingue per la sua campagna tranquilla e viste panoramiche. L'ambiente vitale è suburbano, integrato in un paesaggio di foreste e montagne. L'infrastruttura è incentrata sul trasporto individuale, rendendo necessaria un'auto privata per le faccende quotidiane. La vicinanza a campi da golf come El Soto Golf (1,5 km) caratterizza l'ambiente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Mairena, a est di Marbella. La posizione è definita dall'altitudine e dall'isolamento. Esiste una dipendenza dall'automobile a causa della distanza dai negozi accessibili a piedi. L'altitudine topografica di 395 metri offre una vista sulla pianura costiera e sull'entroterra.
Con una superficie abitabile di 144 m² e tre camere da letto, questa offerta si rivolge a persone che apprezzano lo spazio lontano dalle costruzioni dense. L'attrezzatura di due bagni e terrazzi corrisponde alle esigenze per una residenza permanente o vacanze generose. L'esigenza di privacy è soddisfatta dalla posizione all'interno dell'urbanizzazione.
Si tratta di un progetto completato (stato di costruzione: Gereed). Questo significa che non ci sono più rischi di cantiere o ritardi. Un possesso immediato è possibile dopo la firma del contratto di acquisto.
La situazione geografica richiede imperativamente il possesso di un veicolo per la mobilità. L'accesso diretto alla spiaggia non è possibile; le spiagge più vicine sono a diversi chilometri. L'approvvigionamento di beni di prima necessità richiede un tempo di viaggio. La pendenza può rappresentare una sfida per persone con mobilità ridotta.
Ref: VL004526
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto a acquirenti disposti a scambiare la distanza dalla costa con più calma e spazio. È adatto a famiglie che cercano protezione dall'afflusso turistico, o pensionati che preferiscono un ambiente tranquillo ma ancora abbastanza mobili per gestire i dislivelli. È anche interessante per i golfisti a causa della immediata vicinanza a diversi campi.
La descrizione della proprietà sottolinea una cucina ristrutturata e apparecchiature moderne. Lo spazio living include un camino, aumentando la vivibilità in inverno. L'attrezzatura include l'aria condizionata (freddo/caldo) e un posto auto. I pavimenti e i servizi igienici corrispondono, secondo la descrizione, allo standard 'Eccellente'.
Il prezzo di ingresso per questa proprietà è di 475.000 €. Trattandosi di un caso unico, le negoziazioni sul prezzo o variazioni nel design non sono disponibili come in una fase di nuova costruzione. Il prezzo riflette la superficie abitabile e la situazione del mercato a La Mairena.
La vita a La Mairena è segnata dalla calma e dalla distanza rispetto al rumore costiero. La vita quotidiana si svolge a un livello elevato, dove le temperature estive sono spesso più gradevoli che sulla riva del mare. Il quartiere è adatto a chi preferisce la natura e l'anonimato di una zona urbanizzata. Le serate si concentrano più sul proprio balcone o terrazza con vista sul mare e le montagne. La vicinanza a Elviria (circa 8 minuti) permette comunque un rapido accesso alle infrastrutture urbane.
L'ambiente è modellato da foreste e montagne. Il 'Mirador de las Águilas' offre una vista sulla regione. La vita sociale si svolge principalmente nei club e campi da golf dei dintorni. I livelli di rumore sono bassi, ad eccezione del rumore ambientale locale. La vicinanza di scuole internazionali e centri sanitari è assicurata, ma richiede un tempo di viaggio.
La mappa mostra la situazione esposta di Las Buganillas sull'altopiano di La Mairena. Si distingue chiaramente la distanza dalla costa e l'integrazione nel paesaggio di golf e natura.
La Mairena si trova a est di Marbella e confina con Elviria. Fa parte della regione più ampia della Costa del Sol. La posizione è eccentrica rispetto all'asse principale N-340, il che aumenta la tranquillità ma richiede pianificazione per l'accesso all'autostrada.
Le spiagge di Artola e Cabopino distano circa 4,7-5,2 km in linea d'aria, il che rappresenta un viaggio di 10-15 minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 28 km (in linea d'aria). I supermercati e le farmacie si trovano in un raggio di 3,9-4,4 km. I campi da golf El Soto, Santa María e Campo América sono molto accessibili (1,5-2,7 km). Il trasporto pubblico è limitato (2 linee), quindi un'auto è indispensabile.
| Distanza dal mare | 4,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 395 metri assicura temperature leggermente più fresche che sulla riva del mare, soprattutto di notte. Con 3.840 ore di sole e una lunga stagione di balneazione sulla costa, si gode del microclima della Costa del Sol. Gli inverni sono miti, permettendo un utilizzo annuale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono spiagge della 'Bandiera Blu' come Artola e Cabopino. La distanza di 5,2 km in linea d'aria richiede però un'auto. Per i golfisti, l'ambiente offre possibilità dense con El Soto, Santa María e Campo América. Centri sportivi come 'Club del Sol' completano l'offerta.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena si trova a est di Marbella e confina con Elviria. Fa parte della regione più ampia della Costa del Sol. La posizione è eccentrica rispetto all'asse principale N-340, il che aumenta la tranquillità ma richiede pianificazione per l'accesso all'autostrada.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 9.8°C | 64 mm |
| Marzo | 11.8°C | 59 mm |
| Aprile | 13.6°C | 43 mm |
| Maggio | 15.5°C | 35 mm |
| Giugno | 19.6°C | 9 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 2 mm |
| Settembre | 20.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 16.6°C | 57 mm |
| Novembre | 12.7°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 67 mm |
Ripido
Confrontato con progetti direttamente sulla riva del mare come Acqua Gardens a Estepona, La Mairena offre una posizione più fresca e tranquilla. Mentre Acqua Gardens offre vicinanza a paseo marittimi, qui l'enfasi è sulla vista naturale e vicinanza ai golf. Allo stesso modo, il prezzo al m² è spesso più alto qui a causa delle dimensioni e dell'esclusività della posizione rispetto a urbanizzazioni dense.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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