Las Buganillas est situé au cœur de La Mairena, un quartier résidentiel périphérique situé sur un plateau à environ 400 mètres d'altitude sur la Costa del Sol. Le site se distingue par sa campagne tranquille et ses vues étendues. Le cadre de vie est suburbain, intégré dans un paysage de forêts et de montagnes. L'infrastructure est axée sur le transport individuel, rendant une voiture privée nécessaire pour les tâches quotidiennes. La proximité de terrains de golf comme El Soto Golf (1,5 km) caractérise l'environnement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à La Mairena, à l'est de Marbella. L'emplacement est défini par l'altitude et l'isolement. Une dépendance à l'automobile existe en raison de la distance avec les commerces accessibles à pied. L'altitude topographique de 395 mètres offre une vue sur la plaine côtière et l'arrière-pays.
Avec une surface habitable de 144 m² et trois chambres, cette offre s'adresse aux personnes qui privilégient l'espace loin des constructions denses. L'équipement de deux salles de bain et de terrasses correspond aux besoins pour une résidence permanente ou des vacances généreuses. Le besoin d'intimité est satisfait par la position au sein de l'urbanisation.
Il s'agit d'un projet achevé (statut de construction : Gereed). Cela signifie qu'il n'y a plus de risques de chantier ni de retards. Une prise de possession immédiate est possible après la signature du contrat de vente.
La situation géographique nécessite impérativement la possession d'un véhicule pour la mobilité. L'accès direct à la plage n'est pas possible ; les plages les plus proches sont à plusieurs kilomètres. L'approvisionnement en biens de première nécessité demande un temps de trajet. La pente peut représenter un défi pour les personnes à mobilité réduite.
Ref: VL004526
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs prêts à échanger la distance de la côte contre plus de calme et d'espace. Il convient aux familles cherchant une protection contre l'afflux touristique, ou aux retraités préférant un environnement calme mais encore assez mobiles pour gérer les dénivelés. Il est également intéressant pour les golfeurs en raison de la proximité immédiate de plusieurs parcours.
La description de la propriété met en avant une cuisine rénovée et des équipements modernes. L'espace de vie comprend une cheminée, ce qui augmente la convivialité en hiver. L'équipement comprend la climatisation (froid/chaud) et une place de parking. Les sols et sanitaires correspondent, selon la description, au standard 'Excellent'.
Le prix d'entrée pour cette propriété est de 475 000 €. S'agissant d'un cas unique, les négociations de prix ou les variations de layout ne sont pas disponibles comme dans une phase de construction neuve. Le prix reflète la surface habitable et la situation du marché à La Mairena.
La vie à La Mairena est marquée par le calme et la distance par rapport au bruit côtier. La vie quotidienne se déroule à un niveau élevé, où les températures estivales sont souvent plus agréables qu'au bord de mer. Le quartier convient à ceux qui préfèrent la nature et l'anonymat d'une zone urbanisée. Les soirées se concentrent plutôt sur le propre balcon ou la terrasse avec vue sur la mer et les montagnes. La proximité d'Elviria (env. 8 minutes) permet cependant un accès rapide aux infrastructures urbaines.
L'environnement est façonné par les forêts et les montagnes. Le 'Mirador de las Águilas' offre une vue sur la région. La vie sociale se déroule principalement dans les clubs et terrains de golf des environs. Les niveaux de bruit sont faibles, à l'exception du bruit ambiant local. La proximité des écoles internationales et des centres de santé est assurée, mais demande un temps de trajet.
La carte montre la situation exposée de Las Buganillas sur le plateau de La Mairena. On distingue clairement la distance par rapport à la côte et l'intégration dans le paysage de golf et de nature.
La Mairena se situe à l'est de Marbella et jouxte Elviria. C'est une partie de la plus grande région de la Costa del Sol. La position est excentrique par rapport à l'axe principal N-340, ce qui augmente la tranquillité mais demande de la planification pour l'accès à l'autoroute.
Les plages d'Artola et de Cabopino sont à environ 4,7 à 5,2 km à vol d'oiseau, ce qui représente un trajet de 10 à 15 minutes. L'aéroport de Malaga se trouve à 28 km (à vol d'oiseau). Les supermarchés et pharmacies se trouvent dans un rayon de 3,9 à 4,4 km. Les terrains de golf El Soto, Santa María et Campo América sont très rapidement accessibles (1,5 à 2,7 km). Les transports publics sont limités (2 lignes), une voiture est donc indispensable.
| Distance plage | 4,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 395 mètres assure des températures légèrement plus fraîches qu'au bord de la mer, surtout la nuit. Avec 3 840 heures d'ensoleillement et une longue saison de baignade sur la côte, on profite du microclimat de la Costa del Sol. Les hivers sont doux, permettant une utilisation annuelle.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont des plages au 'Pavillon Bleu' comme Artola et Cabopino. La distance de 5,2 km à vol d'oiseau nécessite cependant une voiture. Pour les golfeurs, l'environnement offre des possibilités denses avec El Soto, Santa María et Campo América. Des centres sportifs comme 'Club del Sol' complètent l'offre.
Source: OpenStreetMap
La Mairena se situe à l'est de Marbella et jouxte Elviria. C'est une partie de la plus grande région de la Costa del Sol. La position est excentrique par rapport à l'axe principal N-340, ce qui augmente la tranquillité mais demande de la planification pour l'accès à l'autoroute.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.6°C | 60 mm |
| Février | 9.8°C | 64 mm |
| Mars | 11.8°C | 59 mm |
| Avril | 13.6°C | 43 mm |
| Mai | 15.5°C | 35 mm |
| Juin | 19.6°C | 9 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 2 mm |
| Septembre | 20.4°C | 15 mm |
| Octobre | 16.6°C | 57 mm |
| Novembre | 12.7°C | 79 mm |
| Décembre | 10.1°C | 67 mm |
Escarpé
Comparé à des projets directement en bord de mer comme Acqua Gardens à Estepona, La Mairena offre une position plus fraîche et tranquille. Alors qu'Acqua Gardens offre une proximité avec les promenades, l'accent est mis ici sur la vue naturelle et la proximité des golfs. De même, le prix au m² y est souvent plus élevé en raison de la taille et de l'exclusivité de l'emplacement par rapport aux urbanisations denses.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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