Las Buganillas encontra-se no coração de La Mairena, um complexo residencial num planalto a cerca de 400 metros de altitude na Costa del Sol. O local distingue-se pelo seu campo tranquilo e vistas extensas. O ambiente vital é suburbano, integrado numa paisagem de florestas e montanhas. A infraestrutura está centrada no transporte individual, tornando necessário um carro privado para as tarefas diárias. A proximidade a campos de golfe como El Soto Golf (1,5 km) caracteriza o entorno.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em La Mairena, a leste de Marbella. A localização é definida pela altitude e isolamento. Existe uma dependência do automóvel devido à distância aos comércios acessíveis a pé. A altitude topográfica de 395 metros oferece uma vista sobre a planície costeira e o interior.
Com uma superfície habitável de 144 m² e três quartos, esta oferta dirige-se a pessoas que valorizam o espaço longe de construções densas. O equipamento de duas casas de banho e terraços corresponde às necessidades para uma residência permanente ou férias generosas. A necessidade de privacidade é satisfeita pela posição dentro da urbanização.
Trata-se de um projeto concluído (estado de construção: Gereed). Isso significa que já não existem riscos de obra nem atrasos. Uma toma de posse imediata é possível após a assinatura do contrato de compra.
A situação geográfica exige imperiosamente a posse de um veículo para a mobilidade. O acesso direto à praia não é possível; as praias mais próximas estão a vários quilómetros. O abastecimento de bens de primeira necessidade requer um tempo de viagem. A pendente pode representar um desafio para pessoas com mobilidade reduzida.
Ref: VL004526
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para compradores dispostos a trocar a distância da costa por mais calma e espaço. É adequado para famílias que procuram proteção contra o afluxo turístico, ou reformados que preferem um ambiente tranquilo mas ainda suficientemente móveis para gerir os desníveis. Também é interessante para golfistas devido à proximidade imediata de vários campos.
A descrição da propriedade destaca uma cozinha renovada e equipamentos modernos. O espaço de estar inclui uma lareira, aumentando a habitabilidade no inverno. O equipamento inclui ar condicionado (frio/calor) e uma lugar de garagem. Os solos e sanitários correspondem, segundo a descrição, ao padrão 'Excelente'.
O preço de entrada para esta propriedade é de 475.000 €. Tratando-se de um caso único, as negociações de preço ou variações no design não estão disponíveis como numa fase de obra nova. O preço reflete a superfície habitável e a situação do mercado em La Mairena.
A vida em La Mairena é marcada pela calma e distância em relação ao ruído costeiro. A vida quotidiana desenvolve-se num nível elevado, onde as temperaturas estivais costumam ser mais agradáveis que na orla marítima. O bairro é adequado para quem prefere a natureza e o anonimato de uma zona urbanizada. As noites concentram-se mais no próprio varão ou terraço com vistas ao mar e montanhas. A proximidade a Elviria (uns 8 minutos) permite no entanto um acesso rápido a infraestruturas urbanas.
O entorno é moldado por florestas e montanhas. O 'Mirador de las Águilas' oferece uma vista sobre a região. A vida social desenvolve-se principalmente nos clubes e campos de golfe dos arredores. Os níveis de ruído são baixos, com exceção do ruído ambiental local. A proximidade de escolas internacionais e centros de saúde está assegurada, mas requer um tempo de viagem.
O mapa mostra a situação exposta de Las Buganillas no planalto de La Mairena. Distingue-se claramente a distância à costa e a integração na paisagem de golfe e natureza.
La Mairena situa-se a leste de Marbella e colinda com Elviria. É parte da região maior da Costa del Sol. A posição é excêntrica em relação ao eixo principal N-340, o que aumenta a tranquilidade mas requer planeamento para o acesso à autoestrada.
As praias de Artola e Cabopino estão a cerca de 4,7 a 5,2 km em linha reta, o que representa uma viagem de 10 a 15 minutos. O aeroporto de Málaga encontra-se a 28 km (em linha reta). Os supermercados e farmácias encontram-se num raio de 3,9 a 4,4 km. Os campos de golfe El Soto, Santa María e Campo América são muito acessíveis (1,5 a 2,7 km). O transporte público é limitado (2 linhas), pelo que um carro é indispensável.
| Distância até à Praia | 4,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 395 metros assegura temperaturas ligeiramente mais frescas que na orla marítima, especialmente à noite. Com 3.840 horas de sol e uma longa temporada de banho na costa, desfruta-se do microclima da Costa del Sol. Os invernos são suaves, permitindo uma utilização anual.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são praias de 'Bandeira Azul' como Artola e Cabopino. A distância de 5,2 km em linha reta requer no entanto um carro. Para os golfistas, o entorno oferece possibilidades densas com El Soto, Santa María e Campo América. Centros desportivos como 'Club del Sol' completam a oferta.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena situa-se a leste de Marbella e colinda com Elviria. É parte da região maior da Costa del Sol. A posição é excêntrica em relação ao eixo principal N-340, o que aumenta a tranquilidade mas requer planeamento para o acesso à autoestrada.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 9.8°C | 64 mm |
| Março | 11.8°C | 59 mm |
| Abril | 13.6°C | 43 mm |
| Maio | 15.5°C | 35 mm |
| Junho | 19.6°C | 9 mm |
| Julho | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 2 mm |
| Setembro | 20.4°C | 15 mm |
| Outubro | 16.6°C | 57 mm |
| Novembro | 12.7°C | 79 mm |
| Dezembro | 10.1°C | 67 mm |
Íngreme
Comparado com projetos diretamente na orla marítima como Acqua Gardens em Estepona, La Mairena oferece uma posição mais fresca e tranquila. Enquanto que Acqua Gardens oferece proximidade a passeios marítimos, aqui a ênfase está na vista natural e proximidade aos golfs. Da mesma forma, o preço por m² costuma ser mais alto aqui devido ao tamanho e exclusividade da localização em comparação com urbanizações densas.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a habitação certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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