נכס זה ממוקם במרכז ההיסטורי של מאלגה, בשכונת לה מרסד, המציע גישה לאחד ממרכזי הערים הדינמיים ביותר באנדלוסיה. זוהי דירת 3 חדרים (57 מ"ר) בקומה הראשונה ללא מעלית. המיקום הוא צנוע אך פונקציונלי: המרפסת מסלון המגורים מציעה אפשרות לצפות בחיים העירוניים. הדירה מצוידת במטבח מודרני ואמבטיה משופצת, מה שהופך אותה למתאימה לאלו המעדיפים אורח חיים עירוני ומחפשים אפשרות ליצור את ביתם בלב מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו בולטת במיקומה ובמחירה. Arosa במיחאס (מ-€490,000) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-€720,000) יקרים בהרבה וממוקמים בפרברים שבהם יש בריכות וגינות. מצד שני, דירה זו מציעה אורח חיים עירוני שבו הדירה קטנה יותר, אך המיקום עשיר יותר מבחינה תרבותית. Astra Homes בפואנחירולה (מ-€364,000) הוא במחיר דומה, אך ממוקם בפרבר חוף שבו התנועה פחות מודגשת מאשר בעיר העתיקה של מאלגה. דירה זו מתאימה לאלו המעדיפים חיים עירוניים ותרבות על פני רק חופשה בחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברחוב Calle Jinetes בשכונת לה מרסד. זוהו אזור אורבני צפוף שבו ניתן להגיע בהליכה לאתרי התרבות העיקריים כמו Teatro Cervantes ו-Plaza de la Merced. השכנים מעורבבים: תושבים מקומיים, תיירות ואתרים היסטוריים מעצבים את התמונה היומיומית. המיקום הוא אסטרטגי עבור אלו שרוצים להיות במרכז האירועים, אך גם מודעים לנוכחות רעש ותנועה עירונית.
הדירה מתאימה במיוחד לאלו הזקוקים לשלוש חדרי שינה בשטח מוגבל (57 מ"ר). חדר השינה הראשי הוא 8 מ"ר, והאחרים הם 6.5 מ"ר ו-4.5 מ"ר, מה שמצביע על שימוש יעיל בחלל. תכנון פתוח של סלון ומטבח יוצר אזור מחיה משותף. מרפסת גדולה מודגשת כמקום למנוחה. היעדר מעלית בבניין עשוי להשפיע על הנוחות היומיומית. היא מיועדת לאלו שמעריכים את הדינמיות העירונית יותר מאשר מגורים גדולים.
הפרויקט לא משווק כבנייה חדשה. הדירה נמצאת במצב „Good” (טוב). האמבטיה שופצה עם מקלחת הידרומסאז'. המטבח מצויד בארונות ואריחים. הדירה רהוטה במלואה, מה שמקל על המעבר לגור בה. המצב הכללי מצביע על בניין שעודכן אך שמר על אופיו ההיסטורי, מה שאומר שהקונה לא צריך לבצע עבודות גדולות, אך צריך להתחשב במאפייניו של בניין מגורים ישן.
אין מעלית בדירה, מה שמהווה מגבלה משמעותית עבור דיירים בקומות הגבוהות יותר. החניה היא ברחוב, מה שאומר שאין מקום חניה מובטח ובהתאם לזמן מציאת מקום יכולה להיות קשה. הנכס נמצא בסביבה אורבנית, מה שאומר פרטיות מוגבלת והיעדר חצר גדולה או בריכת שחייה. הגודל הוא צנוע (57 מ"ר), מה שעלול להיות צפוף עבור אלו הרגילים לחלל גדול יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד לאלו שרוצים לחיות במרכז העיר ולא זקוקים לחלל גדול. בתנאי עבודה שבהם המשרד קרוב, או בגיל פרישה שבו חיים תרבותיים וגישה קלה לשירותים חשובה, הדירה מציעה אפשרות להיות במרחק הליכה אחת. שלושת חדרי השינה מאפשרים למשפחה או לקבוצת חברים לחלוק את החלל. עם זאת, אלו המחפשים מגורים שקטים ומבודדים או שיש להם קשיים בטיפוס במדרגות עלולים למצוא שהיעדר מעלית ורעש הרחוב הם מכשול. היא מיועדת לדייר פעיל שמרגיש בבית בעיר.
מחיר התחלתי משוער של €312,000. זוהי מחיר תחרותית עבור דירת 3 חדרים במרכז מאלגה. בשל המיקום הביקוש גבוה, אך הגודל המוצע (57 מ"ר) שומר על רמת מחיר מתונה. הדירה רהוטה במלואה, מה שמוסיף ערך ומאפשר שימוש ישיר. בשוק זוהי הזדמנות יחסית במחיר סביר עבור אלו המחפשים בית קבע או השקעה בעיר, אך לא מחפשים גימורי יוקרה.
לחיות בלה מרסד פירושו שכל יום מתחיל ומסתיים עם רעש עירוני, שהוא חלק טבעי מליבה של מאלגה. הדירה ממוקמת ישירות בשכונה ההיסטורית שבה התנועה הולכת רגלית פעילה. הבקרים עשויים להביא רעש ממבקרים בבתי הקפה, אך בו זמנית החיים התרבותיים הם ישירות מול הדלת. פריסת החדרים מאפשרת הפרדה בין חלקי היום: חדרי השינה רחוקים מרעש הרחוב, בעוד שהסלון עם המרפסת מאפשר לצפות בחיים העירוניים. בהליכה ניתן להגיע למוזיאונים ותיאטראות, כך שלזמן הפנוי לא נדרש מכונית. זהו מקום עבור אלו שמרגישים כאזרחי העיר ושלא חוששים ללכת בסמטאות הצרות.
לה מרסד היא שכונה שבה ההיסטוריה פוגשת את חיי העיר המודרניים. בשכונה ישנם 32 חגים מקומיים בשנה, מה שאומר שישנם אירועים ופסטיבלים רבים במהלך השנה. האפשרויות התרבותיות עצומות: מוזיאונים, תיאטראות ובניינים היסטוריים הם שכנים ישירים. הגישה לבריאות וחינוך היא טובה: בית החולים נמצא במרחק 425 מטר, בית מרקחת ב-129 מטר וסופרמרקט ב-108 מטר. העיר מלאה בחיים, אך זה גם אומר שיש יותר רעש ואנשים מאשר בפרברים. מיקום הדירה מאפשר לחוות את הקצב האמיתי של מאלגה.
המפה מציגה בנייה צפופה של העיר העתיקה של מאלגה. הדירה ממוקמת ברחוב Calle Jinetes, שהוא קו מחבר בין Plaza de la Merced ו-Teatro Cervantes. האזור הירוק הוא פארק, אך בשכונה ישנם מבנים היסטוריים יותר מאשר שטחים טבעיים. בקרבת מקום נמצאים המוזיאונים התרבותיים העיקריים והתיאטרון.
מאלגה היא העיר הראשית של קוסטה דל סול. שכונת לה מרסד ממוקמת ישירות בעיר העתיקה, מה שאומר שהיא קשורה בחוזקה לתרבות של האזור. בהשוואה לפרברים כמו מיחאס או פואנחירולה, דירה זו הרבה יותר קטנה, אך היתרון של המיקום הוא הגישה לתרבות ולשירותים. בניגוד לפרויקטים אחרים (למשל Arosa במיחאס, מ-€490,000+), זה משתנה בגודל הקטן יותר ובמחיר הנמוך יותר, מה שמתאים לאלו המעדיפים חיים עירוניים. הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז התחבורה והעסקים של האזור.
הגישה לשירותים היא מצוינת. סופרמרקט (108 מטר), בית מרקחת (129 מטר) ובית חולים (425 מטר) נמצאים כולם במרחק הליכה, מה שהופך את החיים היומיומיים למעשיים. שדה התעופה נמצא במרחק 8.8 ק"מ, מה שאומר שניתן להגיע במהירות במונית או אוטובוס למגרשי גולף. מגרשי הגולף הם מעט רחוק יותר: Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 9.1 ק"מ. מכיוון שהדירה נמצאת בעיר, מכונית אינה נדרשת. תחנות אוטובוס ותחנות רכבת (Atarazanas 0.4 ק"מ) נמצאות בקרבת מקום, מה שמאפשר תנועה קלה ברחבי העיר והסביבה.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4°C והיסטורית ישנן 3893 שעות שמש. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, שכן טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20°C. הדירה ממוקמת בגובה 17 מטר מעל פני הים, מה שאופייני לעיר חוף. מכיוון שהנכס נמצא בעיר, אין נוף ישיר לים או להרים, אך מזג האוויר מאפשר גישה קלה לחופים (Playa de la Malagueta 1.2 ק"מ). אור השמש הוא נדיב, מה שאומר שניתן להשתמש במרפסת כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Malagueta, הנמצא במרחק 1.2 ק"מ. זהו אחד החופים הפופולריים ביותר במאלגה עם הרבה בתי קפה ומסעדות. מכיוון שהדירה נמצאת בעיר, ניתן להגיע לחופים בהליכה או באופניים. בסמוך אין מגרש גולף, אך רק 9.1 ק"מ משם נמצא Club de Golf Málaga Parador. מאלגה מציעה גם הרבה אפשרויות ספורט: מסלולי ריצה, שבילי אופניים ומרכזי ספורט מים נמצאים בדרום העיר.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה היא העיר הראשית של קוסטה דל סול. שכונת לה מרסד ממוקמת ישירות בעיר העתיקה, מה שאומר שהיא קשורה בחוזקה לתרבות של האזור. בהשוואה לפרברים כמו מיחאס או פואנחירולה, דירה זו הרבה יותר קטנה, אך היתרון של המיקום הוא הגישה לתרבות ולשירותים. בניגוד לפרויקטים אחרים (למשל Arosa במיחאס, מ-€490,000+), זה משתנה בגודל הקטן יותר ובמחיר הנמוך יותר, מה שמתאים לאלו המעדיפים חיים עירוניים. הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז התחבורה והעסקים של האזור.
La Merced may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL830333
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID