Bu mülk, Málaga şehir merkezindeki La Merced semtinde, tarihi dokunun ve kentsel yaşamın iç içe geçtiği bir konumda yer almaktadır. Calle Jinetes caddesi üzerinde bulunan daire, şehrin otantik yapısına doğrudan erişim sunmaktadır. Bina asansörsüz olup, merdivenlerden çıkarılarak birinci katına ulaşılmaktadır. Mülk, tarihi bir binada modern bir yaşam alanı arayanlar için restore edilmiş bir yapıdadır.
La Merced'teki bu daire (312.000 €), Mijas'taki Arosa projesi (490.000 €'dan başlayan) gibi kırsal veya sahil komplexleri ile kıyaslandığında, metrekare başına düşen fiyatların şehir merkezinde ne kadar rekabetçi olabildiğini gösterir. Ayrıca, bu projenin Fuengirola'daki Waterfall Residences (720.000 €'dan) gibi lüks yeni binalara kıyasla daha düşük bir giriş fiyatı sunması dikkat çekicidir. Ancak, sahil şeridindeki yeni projeler genellikle havuzlu site yaşamı ve otopark imkanı sunarken, bu şehir dairesi 'kasaba' (Town) sınıfındadır ve bunları sunmaz. Malaga'daki daire fiyatları genellikle 'lokasyona' ve 'yapı yaşına' göre belirlenir. Bu daire, konumunun getirdiği ulaşım kolaylığı açısından, sahil şeridinde arabaya bağımlı olacak yaşam tarzından farklı bir değer sunar. Sahil projelerinde (örn. Astra Homes) fiyatlar genellikle havuz ve tesisler üzerinden yükselirken, burada fiyat tamamen 'merkezilik' üzerinden oluşur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
La Merced, Málaga'nın tarihi merkezindeki (Casco Antiguo) en karakteristik bölgelerinden biridir. Teatro Cervantes ve Plaza de la Merced gibi kültürel mekanlara yürüme mesafesindedir. Semt, tamamen kentsel bir yapıya sahiptir ve tarihi sokaklar ile çevrilidir. Ulaşım açısından Atarazanas tren istasyonu 0.4 km, Málaga Centro-Alameda istasyonu ise 0.8 km mesafededir.
Bu daire, şehir hayatının merkezinde sürdürülebilir bir yaşam arayan bireyler veya çiftler için tasarlanmıştır. Üç yatak odası düzeni, evden çalışma alanı ihtiyacı olanlar veya misafir sıklığı olanlar için esneklik sunar. Konum, günlük alışveriş ve ihtiyaçların yürüyerek yapılabileceği bir yoğunlukta提供服务 sağlar. Tarihi bir binada yaşamayı kabul eden, ancak modern konforlara da değer veren profesyoneller için uygundur.
Bu bir sıfır daire veya yeni bir inşaat projesi değildir; mevcut tarihi bir stoğun restore edilmiş bir örneğidir. Yapı, 'iyi' durumda olarak tanımlanmış olup, banyo kısmı modernize edilmiştir (hidromasajlı duşakabin ve havlu radyatörlü). Isı cam çiftliği ve fiber optik altyapısı gibi teknik güncellemeler mevcuttur. Binanın yaşı dolayısıyla gürültü yalıtımı, yeni binalara göre farklılık gösterebilir.
Binada asansör bulunmamaktadır; bu durum, hareket kısıtlılığı olanlar veya ağır eşya taşıma ihtiyacı duyanlar için önemli bir fiziksel kısıtlamadır. Araç için özel otopark alanı veya garaj dahil değildir; park bisiklet yolu veya sokak üzerinde (genellikle mavi alan ücretli) yapılmalıdır. Havuz veya ortak yeşil alan gibi site olanakları bulunmamaktadır. Şehir merkezi olduğu için gürültü seviyesi banliyölere göre daha yüksek olabilir.
Bu daire, arabaya bağımlı olmak istemeyen ve her şeye yürüyerek ulaşmak isteyen kişiler için uygundur. Şehrin kültürel yaşamına (müzeler, tiyatrolar) yakın olmayı tercih eden, ancak tarihi binaların getirdiği kısıtlamaları (asansör yok) kabul edenler için idealdir. Ayrıca, yatırım amacıyla kısa dönemli kiralama yapmayı düşünenler veya Málaga'da uzun dönemli kalıcı bir yaşam kurmak isteyen emekliler için de bir seçenek olabilir. Bölgenin enerjisi yoğun olduğu için çok sessiz ve izole bir yaşam arayanlar için uygun olmayabilir.
Mülkün iç mekanlarında tarihi dokuyu koruyan yüksek tavanlar (2.8 metre) mevcuttur. Banyo modernize edilmiş olup hidromasajlı duşakabin ve elektrikli havlu radyatörü gibi detaylar içermektedir. Mutfak 'dolaplı' (fitted) olarak tanımlanmış olup, yaşam alanına açık planlı olarak bağlanmaktadır. Pencerelerde ısı yalıtımı sağlayan çift cam bulunmaktadır. Ancak binanın yapısı gereğin, dış cephenin yalıtım seviyesi modern betonarme binalarla aynı olmayabilir. Zeminlerin ve duvarların malzemesi restore edilmiş tarihi karaktere uygun olarak seçilmiştir.
Bu mülkün piyasa fiyatı 312.000 € olarak belirlenmiştir. Şehir merkezindeki konumuna ve üç yatak odalı genişleme potansiyeline göre, bu fiyat point, yeni inşaat projelerinden daha uygun bir giriş seviyesi sunabilir. Ödeme koşulları ve müsaitlik durumu doğrudan geliştirici veya satıcı ile görüşülmesi gerekmektedir. Fiyat, mevcut ekonomik koşullara ve benzer dairelerin arzına göre değişiklik gösterebilir.
La Merced'de yaşamak, Málaga'nın tarihi kalbinin nabzını hissetmek demektir. Sabahları evden çıkıp Plaza de la Merced'e yürüyerek kahvenizi içebilir veya yerel pazardan alışveriş yapabilirsiniz. Bölgede 104 adet eczane ve 372 adet restaurant bulunması, ihtiyaçların kapı önünde olduğu anlamına gelir. Tarihi sokaklarda yürürken sürekli olarak bir kafe, tarihi bir kilise veya sanat galerisi ile karşılaşmak mümkündür. Akşamları şehrin canlı atmosferine katılmak veya evde huzurlu bir ortamda olmak tamamen tercih meselesidir. Semt, sürekli canlıdır ve 'turistik' görünmekten ziyade yerel bir nüfusun yoğun olduğu bir alandır.
La Merced, Málaga'nın en merkezi noktalarından biridir. Etrafı tarihi binalar, dar sokaklar ve canlı meydanlarla çevrilidir. Bölgede yaşamak, şehir hizmetlerinin tam merkezinde olmak demektir. Acil durum durumunda Regional Üniversite Hastanesi (Hospital Regional Universitario) sadece 425 metre uzaklıktadır. Günlük ihtiyaçlar için en yakın süpermarket sadece 108 metre mesafededir. Semtte 372 restaurant ve 155 kafe bulunması, yeme-içme kültürünün çok yoğun olduğu anlamına gelir. Bölge gece gündüz hareketlidir.
Bu harita, La Merced semtinin Málaga şehir merkezindeki stratejik konumunu göstermektedir. Norte yönüne bakan caddenin, tarihi merkezle olan bağlantısını ve Plaza de la Merced'e olan yakınlığını net bir şekilde görebilirsiniz.
Málaga şehir merkezi (Casco Antiguo), Costa del Sol'un tam merkezidir. La Merced, bu merkezin içinde, liman bölgesine (Port) ve tarihi kaleye (Alcazaba) çok yakın bir stratejik noktadadır. Batıdaki Torremolinos veya doğaki Rincon de la Victoria gibi sahil kasabalarından farklı olarak, burası tam bir kent yaşamı sunar. Bölge, sahil turizminden ziyade kültür ve sanat turizmi odaklıdır.
Mülkün konumu, araba kullanmadan yaşamayı mümkün kılacak kadar merkeizdir. En yakın plaj olan Playa de la Malagueta'ya mesafe 1.2 km'dir. Malaga Havalimanı'na (AGP) olan mesafe 8.8 km'dir ve tren veya otobüsle ulaşım oldukça kolaydır. En yakın golf sahası olan Parador Golf Club 9.1 km mesafededir ve genellikle araç gerektirir. Toplu taşıma bağlantıları çok yüksektir; 50 farklı otobüs hattı ve 3 farklı tren istasyonu (Atarazanas, Centro-Alameda, Guadalmedina) 1 km yarıçapı içindedir.
| Plaja Mesafe | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga, yıllık ortalama 3.893 saat güneş süresi ile Avrupa'nın en güneşli şehirlerinden biridir. Yaz aylarında sıcaklıklar genellikle 27-35°C aralığında, kış aylarında ise ortalama 12-20°C aralığında seyreder. Yüzme sezonu su sıcaklığının en az 20°C olduğu 6 ay boyunca (Mayıs-Ekim) sürer. Mülk deniz seviyesinden sadece 17 metre yüksekte olduğu için iklimin yumuşaklığını doğrudan hissettirir. Bölge rüzgarlardan korunaklı değildir, ancak Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini taşır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Malagueta, 1.2 km mesafede 'Mavi Bayrak' ödüllü bir şehir plajıdır. Bisiklet veya yürüyerek ulaşılabilmektedir. Su sporları ve güneşlenme imkanları mevcuttur. Golf tutkunları için içinde bulunduğunuz şehir merkezinde 10 km çapında üç farklı golf sahası (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) bulunmaktadır. Şehir merkezinde yürüyüş rotaları genellikle tarihi meydanlar ve çevre yollardan oluşur.
Kaynak: OpenStreetMap
Málaga şehir merkezi (Casco Antiguo), Costa del Sol'un tam merkezidir. La Merced, bu merkezin içinde, liman bölgesine (Port) ve tarihi kaleye (Alcazaba) çok yakın bir stratejik noktadadır. Batıdaki Torremolinos veya doğaki Rincon de la Victoria gibi sahil kasabalarından farklı olarak, burası tam bir kent yaşamı sunar. Bölge, sahil turizminden ziyade kültür ve sanat turizmi odaklıdır.
La Merced may refer to:
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL830333
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasasında uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi birikimi ile, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID