立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内中心部の西側に位置し、都市機能と自然環境のバランスが取れた場所にあります。直線距離で1.3kmの位置にあるマラゲータ・ビーチや、市内の主要な文化施設へのアクセスが良好です。空港まで7.9km、鉄道駅へは1.2km〜1.4kmの距離にあり、移動の利便性が高い立地です。
都市部での生活利便性を重視する居住者に適しており、スーパーマーケット（73m）、薬局（211m）、病院（642m）が近隣に揃っています。2ベッドルームのレイアウトは、カップルや小規模な家族、あるいはセカンドハウスとして利用する際に適した機能的な間取りを提供します。
2020年に完工しており、建物および設備は新しい状態です。引渡しは完了済みであるため、建設途中のリスクや待機時間なく、すぐに所有権を移転し入居することが可能です。内装はすでに完了しており、家具調度品も含まれた状態で提供されます。
この物件は独立した一戸建て住宅ではなく、集合住宅（アパートメント）であるため、隣接住戸との生活音や共有部分のルールを考慮する必要があります。また、敷地内にプライベートプールはあるものの、広い庭を持つ別荘とは異なり、屋外プライベートスペースはテラスに限られます。ビーチフロント（第一線）の立地ではありません。
Ref: VL448282
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガ市内で働くプロフェッショナルや、病院や交通機関へのアクセスを重視する定年後の夫婦に適しています。また、メンテナンスを管理組合に任せられるため、長期間不在にする可能性があるオーナーや、管理の手間を省きたい投資家にも適しています。ゴルフ好きな層にとっても、近隣に複数のコースがあるため魅力的な選択肢となります。都市部の刺激と居住空間の快適さの両方を求め、毎日の生活に利便性を優先する状況において最適な物件です。
キッチンはボッシュとミーレのプレミアム家電（ワインクーラー付き）で完全に装備されており、食器類や調理器具も販売価格に含まれています。リビングエリアには床暖房と個別制御可能なエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室温を維持できます。リビングには遠隔操作式のカーテン、寝室にはシーリングファンがあり、快適性への配慮が見受けられます。バスルームは洗面台下の収納とマスタースイートのシャワースクリーンなど、実用性とスタイルを兼ね備えた仕上げとなっています。ガレージには電気自動車充電ポイントの設置準備が整えられており、未来的なニーズにも対応しています。
価格は795,000ユーロから設定されています。これは、マラガ周辺の新築アパートメントと比較して高価格帯に位置付けられますが、その要因として、市内中心部への近接性、112㎡という広い居住面積、そして高品質な内装仕上げ（ボッシュおよびミーレの家電、家具の込み込み価格）が挙げられます。同規模の物件や比較対象リストにある他地域のプロジェクト（例：トッレ・デル・マルやミハスの物件）と比較すると、この価格は立地の優位性と仕様の高さを反映したものです。
ここでの日常生活は、マラガという都市のエネルギーと、近隣のゴルフコースやビーチが提供するリラックスした環境を組み合わせたものになります。朝には近くのカフェでコーヒーを楽しみ、午後は市内中心部のショッピングや美術館巡りを行うことができます。帰宅後は、南向きのテラスで夕日を眺めながら過ごすことが可能です。週末にはマラゲータ・ビーチへ散歩に出かけたり、数キロ離れたゴルフコースでプレイをしたりするなど、アクティブな過ごし方ができる環境です。公共交通機関が充実しているため、車を所有しない日々も送りやすく、駅周辺には多くのレストランやバーがあり、夜の食事の場にも困りません。
周辺環境は都市化されており、8路線のバス路線と50箇所のバス停があり、公共交通機関による移動が非常に便利です。最寄りの鉄道駅としては、Barbarela（1.2km）、El Torcal（1.3km）、Ciudad de la Justicia（1.4km）があり、マラガ県内への移動ネットワークが整っています。日常の買い物は73m先のスーパーマーケットで賄え、緊急時の医療アクセスも642mの距離に病院があるため確保されています。周辺には多数のレストラン（49軒）、薬局（81軒）、カフェ（26軒）が存在し、都市生活としての利便性が極めて高いエリアです。
この地図は、物件がマラガ市内の主要な交通網（駅、バス停）および都市施設（病院、スーパーマーケット）の近くに位置していることを示しています。海岸線やゴルフコースとの距離感も把握でき、都市利便性とレクリエーション施設のバランスが取れたロケーションが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ州の州都であるマラガ市の西部に位置し、コスタ・デル・ソルの中枢地としての利点を享受しています。周辺の自治体やリゾート地へは高速道路を通じて容易にアクセスできるため、マラガを拠点にしながら地域全体を探索するのに適した戦略的な位置にあります。
主要なビーチ（マラゲータ）へは直線距離で1.3kmと近く、日常的な海辺へのアクセスが可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは7.9km、主要なゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）までは8.2kmの距離にあります。これらの施設へは車でのアクセスが一般的ですが、一部の施設や都市中心部へは公共交通機関や徒歩でも到達可能です。特に市内中心部へのアクセスは良好で、都市部の文化施設やショッピングエリアへ容易に移動できます。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3,888時間に達し、年平均気温は18.8°Cという温暖な気候に恵まれています。水泳が可能なシーズンは年間5ヶ月間続き、長い海岸線でのレジャーを楽しむことができます。標高は21メートルと低く、地形は平坦（海岸への傾斜0.7%）であるため、歩行やサイクリングなどの屋外活動に適しています。この気候条件は、南向きのテラスを有効活用し、屋外での生活を年間を通して楽しむことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるマラゲータ・ビーチは、水質と環境の基準を満たしたブルーフラッグ・ビーチであり、清潔で整備された環境で海水浴を楽しむことができます。また、周辺にはClub de Golf Málaga ParadorやClub de Golf de Guadalhorceなど、複数のゴルフコースが10km圏内に点在しており、ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境です。近隣にはテニススクール（0.3km）やサッカー場もあり、多様なスポーツ活動に対応しています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ州の州都であるマラガ市の西部に位置し、コスタ・デル・ソルの中枢地としての利点を享受しています。周辺の自治体やリゾート地へは高速道路を通じて容易にアクセスできるため、マラガを拠点にしながら地域全体を探索するのに適した戦略的な位置にあります。
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
トッレ・デル・マルのAquamar（€269,950～）やミハスのLantana Residencial（€205,000～）といった比較対象プロジェクトと比較すると、この物件の価格（€795,000～）は著しく高い水準にあります。この価格差は、主に立地条件の格差に起因します。比較対象がより郊外のリゾートエリアや二次的な沿岸地域であるのに対し、この物件は州都マラガの都市圏内、しかも中心部に近く、生活インフラが凝縮されたエリアに位置しています。さらに、内装仕様においてはドイツ製の高級家電や家具の込み込み価格である点も、比較対象の標準的な新築物件とは一線を画しています。投資收益率や資産価値の安定性という観点では、マラガ市内の恒常的な需要があるため、観光依存度が高い地域の物件とは異なる市場動向を示す可能性があります。
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