关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马拉加市中心区域，距离最近的Playa de la Malagueta海滩仅1.3公里。作为一个城市住宅区，它提供与城市基础设施的直接连接，同时保持与海岸线的近距离。周边地区设有完善的服务网络，包括超市、药店和医疗设施，均在步行距离内，体现了典型的城市海滨居住环境。
这套75平方米的两居室公寓适合寻求平衡生活方式的居民。设计满足了现代城市生活的基本需求：两间卧室提供私人空间，两间浴室确保日常便利，而紧凑但高效的布局最大化利用了可用空间。公寓位置满足了步行可达日常服务、亲近自然以及享受城市与海岸环境的双重需求。
该项目已完成建设，可供立即入住。作为已完工的开发项目，它提供了购买的确定性和无需等待建设完成的优势。项目的现成状态意味着潜在买家可以实地查看实际物业，评估完工质量，并在购买后立即开始使用该物业，消除了与新建筑相关的等待期和不确定性。
该公寓项目没有提供私人花园或独立泳池设施。作为一个城市公寓，它缺乏独栋住宅的隐私和户外空间。75平方米的面积对大家庭来说可能有限，且没有专门的停车位。项目位于城市环境中，可能面临与城市生活相关的噪音和活动增加的问题，不同于郊区或农村地区的宁静环境。
Ref: VL772177
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合那些寻求城市与海滨生活方式结合的专业人士或夫妇。其位于马拉加市中心的位置对那些希望在步行距离内享受城市设施、餐饮和文化活动，同时又希望靠近海滩的居民具有吸引力。 对于寻求第二居所的国际买家来说，这个项目提供了一个理想的机会，可以在一个具有丰富历史文化的西班牙城市拥有一个住所，同时享受地中海气候。马拉加国际机场仅7.9公里远，使得从欧洲主要城市到达变得相对容易，适合那些计划定期访问的买家。 对于投资者而言，马拉加作为安达卢西亚第二大城市，拥有持续增长的旅游业（拥有89家酒店和12,584个床位），提供了短期租赁的潜在机会。该地区年平均气温18.9°C和约5个月的游泳季节，使其成为全年都有吸引力的目的地。 对于希望体验西班牙生活方式而不完全远离城市便利的退休人士来说，这个位置提供了医疗服务（附近有26个健康中心）和日常设施的便利获取，同时保持了海滨生活的质量。
该公寓项目展示了现代城市住宅的标准品质和工艺。建筑结构遵循了西班牙建筑规范，考虑到当地的气候条件，特别是热效率。公寓内部采用实用而耐用的材料设计，适合长期居住和潜在的租赁需求。 从项目描述中可以推断，厨房配备了必要的电器和橱柜，提供了功能性的烹饪空间。浴室设施采用了现代洁具，注重易维护性和水效。公寓内部的空间规划经过优化，75平方米的布局提供了舒适的居住空间，没有浪费的区域。 气候控制系统是该项目的一个重要特点，包括预安装的空调系统，这对于马拉加夏季高温至关重要。该系统提供供暖和制冷功能，确保全年舒适的居住条件。 公寓的装修风格倾向于现代简约美学，采用中性色调，便于未来的个性化调整。地板材料选择考虑了耐用性和维护便利性，适合高流量区域。窗户系统可能考虑了隔热和隔音性能，以提供舒适的室内环境和能源效率。 安全功能包括门禁系统和警报系统，为居民提供安心。整体而言，该项目代表了实用的城市住宅标准，平衡了功能性、舒适度和维护便利性。
该公寓的起始价格为465,000欧元，反映了其在马拉加市中心城市海滨位置的定位。这一价格点在马拉加房地产市场中处于中高端位置，考虑到其位置、完成状态和提供的设施。价格可能因具体的公寓朝向、楼层位置和视野变化而有所不同。马拉加房地产市场近年显示出稳定增长，2023年记录了7,240笔房地产交易，表明对该地区物业的持续需求。 与区域内的可比项目相比，如马拉加的Bulevar 360（起价366,795欧元）和Luxy Sancha（起价472,440欧元），该公寓的定价具有竞争力。作为已完成的物业，它提供了立即入住的优势，避免了与新建筑项目相关的潜在延期风险，这可能对某些买家具有额外价值。
在这个马拉加市中心的公寓里，日常生活围绕着城市便利与海滨享受的结合展开。早晨，居民可以在步行距离内的咖啡馆享用早餐，然后沿着海滨长廊散步或前往附近的Playa de la Malagueta海滩。由于超市和日常服务都在73米至642米范围内，购物和处理日常事务变得简单而高效，无需依赖车辆。 该区域的平坦地形（向海洋倾斜仅0.5%）鼓励步行和骑自行车作为主要的出行方式。工作日，城市中心区域的交通连接良好，有多个火车站在0.2-0.3公里范围内，提供便捷的区域连接。对于远程工作的人来说，公寓提供了一个安静的城市避风港，同时仍然靠近各种咖啡店和公共空间。 晚上，居民可以在众多餐厅中选择用餐，或者在海滨漫步，享受地中海气候的温和夜晚。该位置结合了城市生活的便利性与海滨度假的轻松氛围，创造了一个既实用又令人愉悦的生活环境，适合那些寻求平衡生活方式的人。
马拉加市中心的生活环境融合了历史底蕴和现代便利。作为安达卢西亚第二大城市，马拉加提供了完善的基础设施和服务网络。公寓周边区域拥有丰富的日常服务设施，在2公里半径内有379家餐厅、126家药店、71家银行和155家咖啡馆，为居民提供了多样的选择。 交通连接是该地区的一大优势。公寓距离马拉加 Centro Alameda 火车站仅0.2公里，距离 Guadalmedina 和 Atarazanas 火车站0.3公里，提供便捷的区域连接。该市拥有43条公共交通线路和78个车站，使无车生活成为可行选择。 教育设施充足，附近有147所小学和101所中学，适合有孩子的家庭。医疗保健服务便捷，附近有26个医疗中心，最近的医院仅642米远。 该地区还提供了丰富的休闲和文化活动。附近有几个观景点，如 Mirador de la Alcazaba（1.1公里）和 Mirador de Gibralfaro（1.7公里），以及体育中心如 Centro Municipal de Ajedrez（0.3公里）和 Centro Wellness（0.6公里）。这些设施与马拉加全年34个当地节日的文化活动一起，为居民提供了丰富的城市生活体验。
该地图展示了公寓在马拉加市中心的战略位置。项目位于城市核心区，距离地中海海岸仅1.3公里，同时保持着与城市主要服务和交通枢纽的紧密连接。地图清楚地显示了周边的设施分布，包括海滩、火车站、医疗服务和购物场所，突显了该位置在城市便利与海滨生活之间的平衡优势。这一位置为居民提供了马拉加城市生活的完整体验。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市中心，在安达卢西亚地区的地理位置具有战略意义。马拉加作为该地区的首府和第二大城市（人口592,346），是整个区域的经济和文化中心。从该位置出发，可以轻松到达安达卢西亚其他重要城市，如马尔贝亚（48公里，人口147,958）和格拉纳达（89公里，人口232,770）。 马拉加的位置在 Costa del Sol 地区尤为关键，该地区是西班牙最国际化的海岸线之一。该市作为该地区的交通枢纽，拥有国际机场和广泛的公路网络，为整个区域提供了连接性。从区域发展角度看，马拉加作为城市中心的地位使其成为商业、旅游和居住的理想基地，同时保持着与周边度假区和自然地区的联系。
该公寓的位置在便利性方面表现出色，主要设施均在步行或短距离骑行范围内。最近的Playa de la Malagueta海滩仅1.3公里，而Playa de San Andrés位于1.8公里处，提供了轻松进入地中海的机会。 日常服务设施尤为便利，最近的超市仅73米，药店211米，医院642米，这确保了基本需求轻松满足。交通连接良好，马拉加国际机场位于7.9公里处，可通过公共交通或出租车轻松到达。 对于高尔夫爱好者，附近有几个选择：Club de Golf Málaga Parador（8.2公里），Club de Golf de Guadalhorce（9.4公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11公里）。这些距离使定期打高尔夫成为可行活动。 马拉加市中心的便利设施也易于到达，包括历史中心、商业区和餐饮场所。 EV充电站在434米处，支持电动车主。整体而言，该位置实现了城市便利与海滨休闲的平衡，大多数设施可通过步行、自行车或短途车程到达。
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加的气候是其作为居住地的主要吸引力之一，属于地中海气候，全年温和。该地区年平均气温为18.9°C，夏季平均温度达到26°C，冬季平均温度保持在12°C左右，提供了宜人的生活条件。 日照充足，年日照时数约为3,888小时，使该地区成为欧洲最阳光充足的地方之一。这种丰富的阳光不仅创造了宜人的户外环境，也支持了活跃的生活方式。 该地区的水温允许约5个月的游泳季节（水温≥20°C），通常从5月持续到10月。项目位置的海拔高度仅为海平面以上8米，向海洋的坡度为0.5%，这种平坦地形有利于步行和骑自行车等活动。 降雨主要分布在冬季月份，夏季通常干燥，这种气候模式有利于户外活动和旅游。相对湿度受地中海影响，在沿海地区保持舒适水平。整体而言，这种气候条件支持全年户外活动，并有助于形成轻松的地中海生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马拉加海岸提供了多样的海滩选择，其中多个获得蓝旗认证，标志着水质和环境管理的高标准。最近的Playa de la Malagueta（1.3公里）是城市最受欢迎的海滩之一，提供完善的服务和设施。其他附近的海滩包括Playa de San Andrés（1.8公里）和Playa de la Misericordia（3.2公里），各自具有不同的特点和氛围。 水上活动在该地区很受欢迎，温暖的地中海水域在游泳季节（约5个月）提供了理想的条件。海滨长廊是步行、慢跑和骑自行车的热门场所，提供了壮观的海景和活跃的户外生活方式。 高尔夫爱好者可以在附近找到几个优质球场，包括Club de Golf Málaga Parador（8公里）、Club de Golf de Guadalhorce（9.3公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（10.9公里）。这些球场提供多样化的挑战和景观，适合不同水平的玩家。 该地区还拥有丰富的体育设施，共有586个运动场所，从健身中心到专业体育场馆。这些设施与全年宜人的气候相结合，支持了积极健康的生活方式，适合各种年龄和兴趣的居民。
14 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加市中心，在安达卢西亚地区的地理位置具有战略意义。马拉加作为该地区的首府和第二大城市（人口592,346），是整个区域的经济和文化中心。从该位置出发，可以轻松到达安达卢西亚其他重要城市，如马尔贝亚（48公里，人口147,958）和格拉纳达（89公里，人口232,770）。 马拉加的位置在 Costa del Sol 地区尤为关键，该地区是西班牙最国际化的海岸线之一。该市作为该地区的交通枢纽，拥有国际机场和广泛的公路网络，为整个区域提供了连接性。从区域发展角度看，马拉加作为城市中心的地位使其成为商业、旅游和居住的理想基地，同时保持着与周边度假区和自然地区的联系。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
马拉加市中心的位置与区域内其他项目相比具有独特的城市海滨双重优势。与马拉加的Bulevar 360（起价366,795欧元）相比，本项目价格较高，但提供更靠近城市核心的位置和更完善的城市设施可达性。与同样位于马拉加的Luxy Sancha（起价472,440欧元）相比，价格相近，但本项目可能提供更直接的海滩通道。 与位于埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）相比，本项目位于更大城市的中心，提供更多样化的城市设施、文化选择和服务。马拉加作为地区首府的地位意味着更完善的基础设施、更广泛的医疗和教育选择，以及更好的交通连接，包括国际机场和铁路网络。 从气候角度看，马拉加与整个Costa del Sol地区共享相似的地中海气候，但作为较大城市，它提供更多城市便利和文化多样性。该地区的年平均气温为18.9°C，与周边地区相当，但马拉加的城市环境提供了全年更丰富的生活体验，而不必依赖季节性旅游设施。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
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