הנכס ממוקם בלב מאלגה, בסמיכות למרכז ההיסטורי ולחוף הים. מדובר בדירה בת שתי קומות שינה עם שטח כולל של 75 מטר רבוע, המוצעת כנכס מוכן למגורים. המיקום האורבני מספק גישה מהירה לתשתיות עירוניות מרכזיות, כולל תחנות רכבת ואזורי מסחר. הנכס מיועד לקהל יעד המחפש דיור פונקציונלי בתוך העיר, תוך שימוש במתקנים הקיימים. הקרבה לנקודות עניין מרכזיות במאלגה הופכת אותו לנקודת פתיחה לניצול היתרונות העירוניים והחופיים כאחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני צפוף במאלגה, במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז ההיסטורי. המרחק לתחנת הרכבת Málaga Centro Alameda עומד על כ-200 מטר בלבד, מה שמאפשר ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי. הקרבה לנמל ולשדרות המרכזיות מגדירה את אופי השכונה כמטרופולינית ונגישה.
הדירה מתאימה למשקי בית קטנים או זוגות המעוניינים בגישה מהירה לשירותים עירוניים. הפתרון מציע יעילות מרחבית עבור מגורים בעיר, עם אפשרות לניצול קרבה לאזורי בילוי ותרבות. המבנה תומך באורח חיים דינמי הדורש זמינות מיידית לתחבורה ציבורית ומתקנים חיוניים.
הנכס נמצא במצב סיום בנייה (Gereed), כלומר הוא מוכן לאכלוס מיידי. אין עיכובים צפויים הקשורים לתהליכי בנייה, והרכישה כרוכה בהעברה סטנדרטית של בעלות. המערכות בדירה, כגון מיזוג האוויר, מותקנות ומוכנות לשימוש.
הפרויקט אינו מציע מתחמי נופש פרטיים כגון מגרשי גולף בשטח הנכס או בריכות שחייה פרטיות. בשל המיקום העירוני, ייתכן רעש סביבתי מהרחוב וחניה עלולה להיות מוגבלת לחנייה ברחוב בלבד. השטח החיצוני האישי מצומצם ביחס לווילות בפרברים.
Ref: VL772177
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים לקונים המחפשים דיור עירוני ישיר ללא המתנה לבנייה. הוא רלוונטי עבור אנשים העובדים במרכז מאלגה וזקוקים לניידות גבוהה, או למשקיעים המעוניינים בהשקעה להשכרה ארוכת טווח באזור עם ביקוש גבוה של מקומיים ותיירים כאחד. פחות מתאים למי שמחפש שקט ופרטיות מוחלטת או למשפחות הזקוקות למרחב חיצוני נרחב ומגרש משחקים, שכן מדובר בסביבה עירונית צפופה יחסית. גם קונים המעוניינים באורח חיים של נופש מתמיד במתחם סגור עם שירותי מלון ימצאו את ההיצע כבעל אופי שונה מהמקובל במתחמי הנופש לאורך החוף.
הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו ומערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור. חומרי הגמר מתוארים כבאיכות טובה (Excellent), תוך שימוש בריצוף ובאביזרי אמבטיה מודרניים. הפרויקט מציע מערכת אבטחה הכוללת שער ואינטרקום, והימצאותה של בריכת שחייה משותפת משלימה את המתקנים. הדגש הוא על פונקציונליות ונוחות, עם תשומת לב לפרטים כגון חדר כביסה ומרפסות המאפשרות שימוש באור היום האזורי.
המחיר המתחיל עומד על €465,000 עבור דירה בת שתי קומות שינה ושטח של 75 מ"ר. מחיר זה משקף את הביקוש לנדל"ן במרכז העיר מאלגה, בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפרברים. העלות למ"ר נמצאת בטווח הגבוה יחסית לאזור, בהתאם לנגישות לתשתיות. מכיוון שמדובר בנכס מוכן למגורים, אין עלויות מימון בנייה המשויכות לעסקאות על הנייר, והתשלומים נקבעים על פי לוחות זמנים סטנדרטיים של העברת רכוש.
מאלגה היא עיר תוססת עם קצב אורבני מהיר, והדירה ממוקמת בנקודה המנצלת את הדינמיקה הזו. היומיום כאן כולל גישה רגלית לשווקים, בתי קפה ומוסדות תרבות. המרחק הקצר לחוף, כ-1.3 ק"מ לפלאיה דה לה מלאגטה, מאפשר שילוב בין עבודה או פעילות עירונית לבין בילוי ימי בקלות יחסית. האזור מאופיין בריכוז גבוה של שירותים, עם עשרות מסעדות וחנויות ברדיוס קטן. עבור דיירים, זה אומר פחות תלות ברכב לצרכים יומיומיים, אך גם התמודדות עם העומס והרעש של עיר גדולה. הקרבה לתחנות הרכבת מקלה על נסיעות לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
הסביבה הקרובה מציעה ריכוז גבוה ביותר של מתקנים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 379 מסעדות, 126 בתי מרקחת ו-26 מרכזי רפואה, מה שמעיד על זמינות שירותים מיידית. הנוכחות של 43 קווי תחבורה ציבורית ו-78 תחנות בסביבה הקרובה מקלה על התניידות ברחבי העיר. למרות היותה מטרופולין, הקרבה לחופים עם דגל כחול ולמרינות מאפשרת פעילות ימית ונופש ללא צורך בנסיעות ארוכות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בין המרכז ההיסטורי של מאלגה לבין הים. ניתן לראות את הקרבה לגבעת חיברלפרו ונהר גוואלמדינה, המגדירים את גבולות העיר העתיקה. הקווים מצביעים על רשת הרחובות הצפופה וזמינות התחבורה הציבורית באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במרכז העיר מאלגה, המשמשת כצומת תחבורתי ומנהלי ראשי של קוסטה דל סול. הוא מציע גישה נוחה לכביש המהיר A-7, המחבר את מאלגה עם ערים כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ). המיקום המרכזי הופך אותו לבסיס אידיאלי לסיורים באזור, תוך הישארות בלב העיר הגדולה ביותר באנדלוסיה.
שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 ק"מ, נסיעה קצרה במונית או רכבת. חופי הים הקרובים, כגון פלאיה דה לה מלאגטה וסן אנדרס, נגישים בהליכה או נסיעה קצרה של כמה דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו מועדון גולף מאלגה פרדור, נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לגישה אליהם. מרכזי הקניות והשווקים המרכזיים נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על צרכים יומיומיים.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך מעל פני הים (8 מטרים) והשיפוע המינימלי אל החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח, אך חשופות ללחות ים. התנאים מאפשרים שימוש במרפסות ובמרחבים החיצוניים לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים עם דגל כחול, כולל לה מלאגטה ולה מיסריקורדיה, הידועים באיכות המים והשירותים. המרחק הקצר למרינות כמו IGY מאלגה מרינה (1.1 ק"מ) מספק אפשרויות לעסקים ימיים ופנאי. עבור חובבי ספורט, קיימים מתקני ספורט רבים בעיר, כולל מרכזי כושר ומגרשים, כאשר הגישה לגולף דורשת נסיעה קצרה לפרברים המערביים או המזרחיים של העיר.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במרכז העיר מאלגה, המשמשת כצומת תחבורתי ומנהלי ראשי של קוסטה דל סול. הוא מציע גישה נוחה לכביש המהיר A-7, המחבר את מאלגה עם ערים כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ). המיקום המרכזי הופך אותו לבסיס אידיאלי לסיורים באזור, תוך הישארות בלב העיר הגדולה ביותר באנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פרויקט זה מציע מיקום עירוני צפוף יותר לעומת פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה, המאופיינים בחיי נופש ושטחים פתוחים רחבים יותר. מחיר ההתחלה של €465,000 גבוה מעט מזה של Bulevar 360 הסמוך במאלגה (€366,795), כנראה בשל המצב המוכן למגורים או הגימור המשודרג. לעומת Luxy Sancha היקר יותר (מ-€472,440), הפרויקט הנוכחי עשוי להציע ערך טוב יותר למטר, אך ללא הפרמיום של המיקום היוקרתי של סנצ'ה. הבחירה בין האפשרויות תלויה בהעדפה בין נוחות עירונית מוחלטת (הפרויקט הנוכחי) לבין אווירת נופש או פריבילגיה (Acqua Gardens או Luxy Sancha).
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID