דירה זו, הממוקמת בלב העיר מלאגה, מציעה הזדמנות השקעה ייחודית. היא מתאפיינת ברישיון תיירות פעיל ומרפסת גג פרטית נרחבת, נכס נדיר במיקום מרכזי כל כך. הדירה ממוקמת בסמוך לרחוב ויקטוריה, במרחק דקה מכיכר מרסדס, מוקפת במסעדות, בתי קפה וברים, אך עדיין שומרת על אווירה שקטה למרגלות גבעת גיברלפרו. גישה נוחה דרך המנהרה הסמוכה מספקת גישה מהירה לחוף לה מלגואטה.
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Malaga Centrum' (החל מ-€325,000) ו-'Bulevar 360' (החל מ-€366,795), דירה זו במיקום מרכזי מציעה תמחור תחרותי, במיוחד בהתחשב במרפסת הגג הגדולה וברישיון התיירות. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע מתקנים מודרניים, נכס זה מתמקד ביתרון המיקום האורבני והמרחב החיצוני הפרטי. 'Acqua Gardens' באסטפונה (החל מ-€418,800), הממוקם באזור חוף שונה, פונה לקהל שונה המחפש סביבה יותר פנאי וחופים. היתרון של הדירה במלאגה טמון בשילוב של חיים עירוניים תוססים, קרבה לים, נגישות תחבורתית גבוהה, ופוטנציאל השכרה משמעותי, דבר שקשה למצוא בנכסים דומים באזורים פחות מרכזיים או פחות מפותחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום המרכזי מבטיח נגישות גבוהה למגוון שירותים עירוניים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה, במרחק הליכה. קרבה לחוף ולהיסטוריה התרבותית של מלאגה, כמו גם למרכז התחבורה הראשי, משלימים את הפרופיל של נכס אורבני מובהק.
הדירה מיועדת לרוכשים המחפשים דיור עירוני פונקציונלי, עם דגש על נוחות ונגישות. המרפסת הפרטית הרחבה מהווה יתרון משמעותי, ומאפשרת יצירת חלל חיצוני פרטי לשימוש מגוון, בין אם למגורים או לאירוח.
הבניין מטופח ושמור היטב, והדירה עצמה מוצעת במצב בנוי ומוכן לאכלוס (Gereed). אין מידע זמין על תאריכי בנייה או שיפוצים עתידיים, אך הדגש הוא על זמינות מיידית של הנכס.
הנכס ממוקם בבניין דירות קיים, ואינו מציע את המתקנים הייחודיים של פרויקט חדש כגון בריכות שחייה משותפות, חדרי כושר או גנים. המרפסת, למרות גודלה, אינה מוגדרת כשטח גינה או בריכה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית בעיר עם פוטנציאל הכנסה משמעותי, או כבית נופש מרכזי. המשקיעים ימצאו עניין ברישיון התיירות הפעיל ובאפשרויות ההשכרה לטווח קצר, המבטיחות תשואה מיידית. זוגות או יחידים המחפשים סגנון חיים אורבני, עם גישה קלה לכל השירותים והבילויים שמלאגה מציעה, ייהנו מהמיקום. כמו כן, הנכס מתאים למי שמעריך מרחב חיצוני פרטי, כמו המרפסת הגדולה, המאפשרת ליהנות מהאקלים הנוח של קוסטה דל סול. עבור אלו המחפשים נכס מוכן לכניסה, ללא צורך בשיפוצים נרחבים, הדירה מהווה פתרון יעיל, במיוחד אם ניתן למנף את המרפסת לשיפור נוסף של ערך הנכס והתשואה.
הדירה כוללת מטבח פונקציונלי וחדר אמבטיה. התיאור מציין 'דירה מוארת' ו'חדר שינה נעים', אך אינו מספק פרטים ספציפיים על חומרי הגמר, סוג הריצוף, החלונות או מערכות החימום והקירור מעבר למזגן. המרפסת, המהווה את גולת הכותרת, מוצגת כחלל עם 'פוטנציאל אינסופי' לשיפורים, כמו אזורי ישיבה, ברביקיו או יוגה. הדבר מרמז שהגימור הנוכחי של המרפסת הוא בסיסי, ודורש השקעה נוספת כדי לממש את הפוטנציאל. איכות הבניין הכללית מתוארת כ'מטופח', אך ללא פירוט נוסף על תחזוקה או חומרים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 350,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המרכזי במלאגה, את גודל המרפסת הפרטית ואת העובדה שהיא מגיעה עם רישיון תיירות פעיל. אין מידע זמין לגבי אפשרויות תמחור נוספות או גמישות במחיר. זמינות הנכס היא מיידית, מכיוון שהוא במצב בנוי ומוכן לאכלוס. השוק במלאגה פעיל, עם 7,240 עסקאות נדל"ן שבוצעו לאחרונה, דבר המעיד על ביקוש יציב באזור.
הדירה הזו ממוקמת באזור עירוני תוסס, כאשר מרבית השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. לדוגמה, סופרמרקט נמצא במרחק של 293 מטרים, ובית חולים במרחק של 277 מטרים. קרבה זו למוקדי שירות תורמת לנוחות היומיומית, והופכת את הנסיעה ברכב למיותרת עבור פעולות רבות. האווירה האורבנית מציעה מגוון רחב של אפשרויות בילוי, ממסעדות ובתי קפה ועד מרכזי ספורט ותרבות, כאשר 379 מסעדות ו-155 בתי קפה נמצאים בטווח של 2 קילומטרים. למרות המיקום המרכזי, הבניין עצמו ממוקם ברחוב צדדי ושקט יחסית, מה שמספק שקט ושלווה במרכז ההמולה העירונית. תוכניות הפיתוח העתידיות של אזורים סמוכים, כמו פרויקט הפיכת רחוב ויקטוריה למדרחוב, צפויות לשפר עוד יותר את איכות החיים והערך של הנכס.
החיים בשכונה זו במלאגה מאופיינים בנוחות אורבנית מירבית. כל צרכי היומיום נמצאים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 293 מטר, בית חולים במרחק 277 מטר, ובית מרקחת במרחק 171 מטר. קיימת גם עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 507 מטר, מה שמעיד על התאמה לטכנולוגיות מודרניות. מבחינת פנאי, העיר מציעה שפע של אפשרויות, עם 379 מסעדות, 126 בתי מרקחת, 71 בנקים ו-155 בתי קפה בטווח של 2 קילומטרים. העובדה שרבים מהשירותים הללו נגישים ברגל או באופניים מחזקת את תחושת העצמאות והנוחות. מיקום זה, למרות היותו בלב העיר, מספק גם שקט יחסי בזכות מיקומו ברחוב צדדי.
המיקום המוצג במפה ממחיש את נגישותו של הנכס למרכז העיר מלאגה. ניתן לראות את קרבתו לנקודות עניין מרכזיות, חופי הים, וכן את הרשת העירונית הכוללת. המפה מספקת מבט ויזואלי על המרחב האורבני והקשר שלו לאזורים הסובבים.
הנכס ממוקם במרכז העיר מלאגה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד. מיקום זה מספק גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים העירוניים, כמו גם לצירי תחבורה ראשיים. מלאגה עצמה מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר אזור קוסטה דל סול, עם גישה קלה לערים ועיירות סמוכות. הקישוריות התחבורתית, כולל רשת התחבורה הציבורית המפותחת ושדה התעופה הבינלאומי, הופכים את האזור לנגיש ומרכזי.
הגישה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם Playa de la Malagueta במרחק 822 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו Playa de San Andrés (2.1 ק"מ) ו-Playa de los Baños del Carmen (3.3 ק"מ) נגישים גם הם. שדות התעופה של מלאגה (AGP) נמצאים במרחק של כ-8.4 ק"מ, מה שמבטיח נסיעה קצרה לנמל התעופה. עבור חובבי הגולף, קיימות מספר אפשרויות, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.5 ק"מ. הנגישות למרכז העיר מצוינת, עם תחנות רכבת כמו Málaga Centro Alameda במרחק 200 מטרים, ו-43 קווי תחבורה ציבורית הפועלים באזור. מספר רב של תחנות תחבורה ציבורית (78) מפוזרות בסביבה.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.9 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש גבוהה, עם כ-3,888 שעות שמש היסטוריות בשנה, המאפשרות ליהנות מהחוץ כמעט בכל ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה העיר מעל פני הים הוא 8 מטרים, והשיפוע לכיוון החוף שטוח (0.5%), מה שמקל על הגישה לים. האזור נטול אתגרים טופוגרפיים משמעותיים, המאפשרים גישה נוחה ללא מאמץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתברך בקרבה למספר חופי 'דגל כחול', כולל Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta ו-Misericordia, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים נגישים. בנוסף לחופים, קיימים 586 מתקני ספורט באזור, המציעים מגוון רחב של פעילויות. לדוגמה, מרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.3 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.7 ק"מ) נגישים בקלות. עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מסלולים באזור, כשהקרוב ביותר הוא Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.0 ק"מ. בקרבת מקום פועלות גם מרינות, כמו IGY Málaga Marina (1.1 ק"מ), המציעות אפשרויות נוספות לפעילות ימית.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרכז העיר מלאגה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד. מיקום זה מספק גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים העירוניים, כמו גם לצירי תחבורה ראשיים. מלאגה עצמה מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר אזור קוסטה דל סול, עם גישה קלה לערים ועיירות סמוכות. הקישוריות התחבורתית, כולל רשת התחבורה הציבורית המפותחת ושדה התעופה הבינלאומי, הופכים את האזור לנגיש ומרכזי.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL334026
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
