Questo appartamento, situato nel cuore pulsante di Málaga, rappresenta un'opportunità unica di vivere nel centro storico con un'eccezionale terrazza privata. Con 45 m² di spazio abitativo e una camera da letto, l'immobile si distingue per la sua posizione strategica, a pochi passi dal mare e immerso in un contesto urbano ricco di servizi. La proprietà, con licenza turistica, offre un potenziale di reddito immediato, coniugando la vivacità della città con la tranquillità di un affaccio privilegiato.
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, questo appartamento si distingue per la sua ubicazione prettamente urbana e centrale a Málaga. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) offrono un contesto più orientato al resort con spazi verdi e ville, o Bulevar 360 (a partire da €366.795) potrebbe focalizzarsi su complessi residenziali più moderni, questo immobile si concentra sull'accesso immediato alla vita cittadina. La prossimità a Playa de la Malagueta e la presenza di una terrazza così ampia in centro lo differenziano da molte offerte che potrebbero essere più distanti dai centri nevralgici o prive di tali spazi esterni privati. Il prezzo di partenza di €350.000 si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre opzioni centrali, specialmente considerando la licenza turistica e le dimensioni della terrazza, che rappresentano un notevole valore aggiunto sia per l'uso personale sia per il potenziale di rendita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione a ridosso di Calle Victoria e a un minuto da Plaza de la Merced colloca l'immobile al centro dell'attività cittadina. La vicinanza al lungomare e a Gibralfaro crea un contesto dinamico ma potenzialmente tranquillo, evidenziando la sua posizione strategica tra il centro storico e le aree ricreative costiere.
Questo immobile è concepito per chi cerca un'abitazione centrale con un elemento distintivo all'esterno, come un'ampia terrazza privata per il tempo libero o per potenziali utilizzi ricreativi. La licenza turistica suggerisce un interesse per l'investimento o l'uso stagionale, rispondendo a esigenze di flessibilità abitativa.
Lo stato di costruzione "Gereed" indica che l'immobile è già ultimato e disponibile. Questo implica la possibilità di un'acquisizione rapida, senza i tempi di attesa tipici dei cantieri in corso, permettendo di usufruire immediatamente delle sue caratteristiche e potenzialità.
L'immobile non offre un'ampia metratura interna né una vista panoramica libera da edifici circostanti. Non dispone di spazi esterni privati aggiuntivi oltre alla terrazza principale, né di parcheggio privato o piscina condominiale, caratteristiche comuni in contesti più residenziali o periferici.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca un pied-à-terre in una città vivace, con la comodità di avere tutto a portata di mano: il mare, i negozi, i ristoranti e i trasporti pubblici. È una soluzione interessante per chi desidera una seconda casa da sfruttare per vacanze prolungate, potendo contare su una licenza turistica per generare reddito nei periodi di assenza. Gli investitori potrebbero vederla come un'opportunità per un flusso di cassa immediato, grazie alla forte domanda turistica di Málaga. È adatta anche a professionisti che lavorano in centro o nelle vicinanze e desiderano un'abitazione centrale con uno spazio esterno privato per rilassarsi o intrattenere.
L'immobile, pur non essendo di nuova costruzione, presenta finiture che ne consentono un uso immediato. La descrizione menziona una cucina e un bagno funzionali, un soggiorno luminoso e una camera da letto accogliente. Il punto focale è la terrazza privata di circa 100 m², uno spazio esterno significativo che, sebbene richieda un potenziale aggiornamento o personalizzazione, offre una tela bianca per creare un'area lounge, dining o relax. La presenza di aria condizionata garantisce comfort climatico. L'edificio è descritto come ben mantenuto e dotato di ingresso protetto, suggerendo un livello di cura generale degli spazi comuni.
L'appartamento è proposto a partire da €350.000, un prezzo che riflette la sua posizione privilegiata nel centro di Málaga e la rarità di una terrazza privata di tali dimensioni in un'area così densamente urbanizzata. Essendo una proprietà già costruita e pronta per essere abitata o affittata, la disponibilità è immediata. La presenza di una licenza turistica integrata suggerisce un valore aggiunto per investitori interessati alla locazione a breve termine, dato il costante flusso turistico nella regione.
Vivere in questo appartamento significa immergersi in un contesto urbano vibrante, dove la quotidianità è scandita dalla prossimità di negozi, ristoranti e servizi essenziali, raggiungibili a piedi. L'accesso facilitato alla Playa de la Malagueta tramite un tunnel dedicato permette di godere del mare e delle attività balneari con estrema comodità. La zona, ai piedi del Gibralfaro, offre un contrasto tra la dinamicità cittadina e scorci storici, con la potenziale pedonalizzazione di Calle Victoria che potrebbe ulteriormente valorizzare l'area. La presenza di una terrazza privata di circa 100 m² aggiunge una dimensione di spazio esterno e potenziale ricreativo, un lusso in un contesto così centrale. La vicinanza a centri sportivi e punti panoramici arricchisce ulteriormente le opportunità di svago e la vita sociale.
L'ambiente circostante è quello di una città mediterranea storica e dinamica. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti, bar, caffè, farmacie e banche, con un supermercato a soli 293 metri e un ospedale a 277 metri. La vicinanza a centri sportivi e punti panoramici come il Mirador de Gibralfaro (1.7 km) arricchisce l'offerta per il tempo libero. La mobilità è agevolata dalla presenza di 43 linee di trasporto pubblico e 78 fermate nelle vicinanze, rendendo agevole spostarsi in tutta la città. La densità di attività commerciali e servizi indica un quartiere vivo e funzionale, con un elevato numero di transazioni immobiliari che segnalano un mercato attivo.
La localizzazione centrale a Málaga è evidenziata dalla prossimità a punti di riferimento urbani, vie principali e servizi essenziali. Questa posizione strategica assicura un facile accesso alle dinamiche cittadine, ai trasporti e alle aree ricreative costiere, come dimostrato dalle brevi distanze indicate.
Situato nel cuore di Málaga, questo appartamento si posiziona strategicamente all'interno della capitale della Costa del Sol. A differenza delle località più periferiche o costiere della regione, questo immobile offre un'esperienza urbana completa, con accesso immediato a tutte le infrastrutture e i servizi di una grande città. La sua vicinanza alla costa e ai principali assi di trasporto lo rende un punto di partenza ideale per esplorare sia la provincia di Málaga sia le altre destinazioni della Costa del Sol.
La posizione è estremamente strategica per la connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 8 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi. Il centro città è servito da diverse stazioni ferroviarie, tra cui Málaga Centro Alameda a soli 0.2 km, con numerosi collegamenti. Le spiagge, come la Playa de la Malagueta, sono raggiungibili in circa 10 minuti a piedi attraverso un tunnel dedicato (822 m in linea d'aria). Le infrastrutture locali includono colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 507 metri e una vasta rete di trasporto pubblico. Per gli amanti del golf, i primi campi sono a circa 8.5 km.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C e circa 3.888 ore di sole all'anno. L'altitudine di soli 8 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.5%) accentuano la sensazione di vicinanza alla costa. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C, offrendo ampie opportunità per godere del mare. La vicinanza al Gibralfaro introduce elementi naturali collinari nell'immediata prossimità urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità al mare è un punto di forza, con la Playa de la Malagueta a soli 822 metri, ideale per passeggiate e attività balneari. La costa di Málaga vanta 7 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Caleta, El Dedo, El Palo e Misericordia, facilmente accessibili. Per gli appassionati di sport acquatici e nautici, sono disponibili diverse marine, tra cui la IGY Málaga Marina a 1.1 km. L'offerta sportiva è completata da numerosi centri sportivi e campi da golf nelle vicinanze, come il Club de Golf Málaga Parador a 8.5 km.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato nel cuore di Málaga, questo appartamento si posiziona strategicamente all'interno della capitale della Costa del Sol. A differenza delle località più periferiche o costiere della regione, questo immobile offre un'esperienza urbana completa, con accesso immediato a tutte le infrastrutture e i servizi di una grande città. La sua vicinanza alla costa e ai principali assi di trasporto lo rende un punto di partenza ideale per esplorare sia la provincia di Málaga sia le altre destinazioni della Costa del Sol.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL334026
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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