Dette boligkompleks, beliggende i kvarteret Olletas i Málaga, tilbyder en struktureret investeringsmulighed. Bygningen, som er udviklet over fire etager, huser ti boligenheder og fire kommercielle lokaler i stueetagen. Ejendommen ligger inden for kort afstand til byens historiske centrum og jernbanestationer i et urbant område. Ejendommen vender mod syd, hvilket fremmer det naturlige lys. I øjeblikket sælges bygningen med lejere, hvilket sikrer en umiddelbar indtægt. Manglen på elevator er en nuværende strukturel egenskab med potentiale for fremtidige forbedringer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Komplekset ligger i kvarteret Olletas i den nordøstlige del af Málaga. Dette område er kendetegnet ved sin konsoliderede boligbebyggelse og nærheden til bymidten. Den nærmeste strand, Playa de la Malagueta, ligger ca. 1,8 km væk (i fugleflugt), mens Atarazanas station ligger kun 400 meter derfra. Beliggenheden er strategisk for dem, der har brug for at bo i et bymæssigt omgivelser med gode faciliteter, og som har mulighed for at nå byens vigtigste infrastruktur med korte rejser.
Bygningen imødekommer forskellige boligbehov ved at kombinere bolig- og erhvervsarealer. De ti lejligheder fordelt på fire niveauer gør det velegnet til familier eller enlige erhvervsaktive, der søger en bolig i byen. De fire kommercielle lokaler i stueetagen giver mulighed for erhvervsvirksomhed. Fraværet af møblering i lejlighederne giver mulighed for fuld tilpasning af de indvendige rum efter køberens eller lejernes behov.
Bygningen er klassificeret som værende i god stand. Det er ikke en nybygning, men en eksisterende ejendom med potentiale for værdiforøgelse. I øjeblikket har bygningen ingen elevator, hvilket er et teknisk aspekt, der skal tages højde for ved eventuelle renoveringer med henblik på at forbedre tilgængeligheden og værdien af aktivet. Den indvendige fordeling inkluderer et delvist udstyret køkken.
Det er vigtigt at bemærke, at bygningen ikke har elevator, hvilket kan begrænse adgangen til de øvre etager for visse personkategorier. Der er ingen privat parkering på ejendommen; parkering skal finde vej på gaden. Data om energieffektivitetsklasse er ikke tilgængelig. Lejlighederne sælges umøbleret. Det ligger i et urbant område og tilbyder derfor ikke den privatliv eller ro, som en isoleret boligzone ville gøre.
Dette projekt passer til en investorprofil, der er interesseret i køb af en indtægtsgivende aktiv. Situationen er egnet til dem, der søger en umiddelbar indtægt takket være de eksisterende lejere. Det er også egnet til dem, der ønsker at renovere for at forbedre energieffektiviteten og tilføje en elevator og dermed øge værdien af ejendommen på mellemlang sigt. Det er ikke den rette løsning for dem, der søger en færdig feriebolig eller en enkelt lejlighed til beboelse med det samme uden at skulle håndtere driften og lejerne.
Prisen for hele komplekset er € 3.182.000. Dette beløb afspejler investeringen i en hel indtægtsgivende ejendom, der består af flere boligenheder og erhvervslokaler. Med en samlet areal på 1145 m² er vurderingen baseret på potentialet for lejeindtægt og den strukturelle værdi af ejendommen i et voksende område. Det er ikke prisen for en enkelt lejlighed, men for en ejendomsportefølje. Det er nødvendigt at tage højde for drifts- og vedligeholdelsesomkostninger for en bygning af denne størrelse.
Olletas er et bykvarter, hvor hverdagen udspiller sig i et hurtigt, men ordnet tempo. Om morgenen gør nærheden til apoteker og supermarkeder (kun 25 meter væk) det nemt at klare ærinder. Tilgængeligheden af adskillige offentlige transportlinjer inden for en radius på 500 meter gør det nemt at bevæge sig mod centrum af Málaga eller mod kysten uden bil. Om aftenen lever kvarteret byens dynamik med de kommercielle tjenester i stueetagen, der bidrager til livet på gaden. Adgangen til den historiske Playa de la Malagueta er mulig til fods eller med en kort tur, hvilket giver mulighed for at nyde havet uden for arbejdstiden.
At bo her betyder at befinde sig i et tæt og velforsynet bymæssigt væv. Tilgængeligheden af 372 restauranter og 155 cafeer inden for en radius på 2 km indikerer et meget stort gastronomisk tilbud. Mobiliteten fremmes af tilstedeværelsen af 50 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i nærheden. Det nærliggende hospital, Hospital Regional de Málaga, 1,3 km væk og de mange apoteker gør området sikkert fra et sundhedsmæssigt synspunkt. Det skal dog bemærkes, at det er en byzone, så trafikstøj og bystøj er en faktor, der skal tages højde for.
Kortet viser, hvordan Olletas er integreret i Málaga byvæv. Man ser den korte afstand mod syd til havnen og strande ved Malagueta og den hurtige forbindelse mod øst til lufthavnen.
Olletas indtager en mellemposition mellem Málaga historiske centrum og de ydre boligområder. Nordøst for centrum nyder den godt af alle byens fordele uden at være midt i kaoset i den turistiske fodgængerzone. Den ligger midtvejs mellem lufthavnen (mod øst) og havnen/centrum (mod vest), hvilket gør den til et knudepunkt for dem, der rejser ofte. Nærheden til Atarazanas station forbinder den direkte med jernbanenetet på Costa del Sol Occidental.
Beliggenheden er fremragende i forhold til bymobilitet. Atarazanzas station ligger 0,4 km væk, forbundet med det lokale jernbanenet. Lufthavnen i Malaga-Costa del Sol ligger 9,6 km væk i fugleflugt, ca. 15-20 minutter i bil. De nærmeste strande, som Playa de la Malagueta, ligger ca. 1,8 km væk. For golfentusiaster er Club de Golf Málaga Parador tilgængelig inden for 10 km. Manglen på privat garage gør det nødvendigt at stole på parkering på gaden, hvilket i dette område kan være konkurrencepræget.
| Afstand til strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har et middelhavsklima med 3.893 solskinstimer om året og en gennemsnitstemperatur på 19,2°C. Højden på 17 meter over havets overflade og hældningen på 0,7% mod kysten fremmer en let havbrise, der hjælper med at afkøle sommervarmen. Badesæsonen varer ca. 6 måneder. Den bymæssige beliggenhed svækker dog oplevelsen af vild natur; det grønne består hovedsageligt af offentlige rum og byområder snarere end uberørte naturområder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten er let tilgængelig. Playa de la Malagueta med sit Blå Flag er det nærmeste mål. Nærheden til havnen og bycentret tilbyder et bredt udvalg af fritidsaktiviteter. Udover de faciliteter, der tilbydes på strandene, er der flere golfbaner ca. 10-12 km væk, såsom Club de Golf de Guadalhorce. Det omkringliggende byområde tilbyder 25 tandlægeklinikker og mange fitnesscentre, hvilket indikerer en livsstil orienteret mod velvære og personlige tjenester.
Kilde: OpenStreetMap
Olletas indtager en mellemposition mellem Málaga historiske centrum og de ydre boligområder. Nordøst for centrum nyder den godt af alle byens fordele uden at være midt i kaoset i den turistiske fodgængerzone. Den ligger midtvejs mellem lufthavnen (mod øst) og havnen/centrum (mod vest), hvilket gør den til et knudepunkt for dem, der rejser ofte. Nærheden til Atarazanas station forbinder den direkte med jernbanenetet på Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør | Solskinstimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Fladt
Ref: VL583314
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med andre projekter i regionen, såsom Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola (begge tilbudt fra € 400k-700k for enkelte enheder), repræsenterer dette kompleks i Málaga en anden kategori: det er en porteføljeinvestering. Mens kystprojekter ofte er turistiske udviklinger af nye bygninger med pools og haver, tilbyder Olletas et urbant, funktionelt og konsolideret ejendomsprodukt. Kvadratmeterprisen reflekterer Málaga centrale beliggenhed i forhold til perifere byer, men manglen på resortfaciliteter (pools, private grønne arealer) differentierer tilbuddet markant. Det er en sammenligning mellem urban afkast og feriebolig.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, byggerikvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
