Dit project betreft de verkoop van een volledig gebouw van vier verdiepingen in de wijk Olletas, Málaga. Het object biedt een combinatie van woningen en commerciële ruimtes, gelegen in een stedelijke omgeving op korte afstand van het historische centrum en de stranden. Met een totaal oppervlak van 1.145 m² verdeeld over tien appartementen en vier commerciële units, presenteert dit pand zich als een vastgoedobject met bestaande inkomstenstroom, aangezien het momenteel verhuurd is. De ligging in Olletas biedt een residentiële setting met lokale voorzieningen direct in de buurt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand is gesitueerd in Olletas, een woonwijk ten noordoosten van het stadscentrum van Málaga. De locatie wordt gekenmerkt door een stedelijke dichtheid met alle noodzakelijke faciliteiten op loopafstand. Het historische centrum van Málaga en de haven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De nabijheid van belangrijke transportassen zoals de A-7 en de nabijgelegen treinstations zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Costa del Sol.
Dit gebouw biedt een oplossing voor investeerders die seeken naar een object met directe huuropbrengsten en mogelijkheden voor waardevermeerdering door renovatie. De indeling met zowel woon- als winkelruimtes maakt een gemengd gebruik mogelijk. Voor bewoners biedt de locatie de praktische voordelen van stedelijk wonen: voorzieningen zoals apotheken, supermarkten en openbaar vervoer zijn binnen 100 meter aanwezig.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand pand dat momenteel in gebruik is. Het gebouw verkeert in een 'goede' staat volgens de gegevens, maar beschikt niet over een lift, wat een aandachtspunt is voor modernisatie. De structuur biedt mogelijkheden voor renovatie om het comfortniveau en de energie-efficiëntie naar huidige maatstaven te tillen.
Het gebouw beschikt niet over een lift, wat de toegankelijkheid van de bovenste verdiepingen beperkt. Er is geen privé-parkeergelegenheid op het terrein; parkeren geschiedt op de openbare weg. De commerciële ruimtes en woningen worden verhuurd, wat betekent dat er sprake is van huurdersbescherming en dat directe eigen gebruik niet mogelijk is zonder opzegging van de huurcontracten.
Dit pand past bij investeerders die op zoek zijn naar een 'buy-to-let' strategie in een stabiele stedelijke omgeving. Het is geschikt voor hen die kapitaal willen deployen in vastgoed met bestaande cash-flow en potentie voor herwaardering. Ook is het relevant voor partijen die geïnteresseerd zijn in het opknappen van vastgoed (value-add strategy) door het installeren van een lift en energetische renovaties. Het is minder geschikt voor kopers die een woning voor direct eigen bewoning of een vakantiehuis met zwembad zoeken.
Het gebouw heeft een traditionele constructie die kenmerkend is voor de tijd van bouw. De afwerking is functioneel maar gedateerd, wat ruimte biedt voor modernisering. Technisch gezien zijn de basisvoorzieningen zoals elektriciteit en drinkwater aanwezig. De keukens zijn deels ingericht. Om het pand naar moderne standaarden te tillen, is investering nodig in bijvoorbeeld isolatie, nieuwe sanitair en het inbouwen van een lift. De dakconstructie en gevels vereisen mogelijkerwijs onderhoud om de levensduur te verlengen.
De vraagprijs voor het gehele pand is vastgesteld op €3.182.000. Dit betreft een vrij op na te komen prijs voor een commoditeitobject. In de huidige vastgoedmarkt van Málaga liggen de prijzen voor vergelijkbare beleggingspanden (per m²) vaak lager dan die voor luxe nieuwbouwappartementen, maar bieden ze de zekerheid van directe huurinkomsten. Er zijn geen bijkomende kosten voor gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad of bewaking, wat de operationele kosten ten opzichte van een resortproject beperkt.
Olletas is een gevestigde stadswijk die bekend staat om zijn rustige karakter vergeleken met het drukke toeristische centrum. Het dagelijks leven hier wordt bepaald door convenience: een supermarkt bevindt zich op 25 meter en apotheek op 47 meter. De wijk heeft een residentiële sfeer met voldoende groenvoorzieningen in de directe omgeving. Door de ligging op 17 meter boven zeeniveau is er altijd een lichte bries en voelt de temperatuur vaak aangenamer dan aan de kustlijn.
De omgeving biedt een rijk scala aan stadsvoorzieningen. Binnen een straal van 2 kilometer zijn 372 restaurants en 155 cafeën te vinden, wat de levendigheid van Málaga benadrukt. Cultuur zit om de hoek met museums en historische bezienswaardigheden in het centrum. De aanwezigheid van 50 openbaar vervoerlijnen en meerdere treinstations op loopafstand (Atarazanas op 400m) maakt de auto voor dagelijkse verplaatsingen overbodig. Het is een omgeving diegericht is op wandelen en gebruik van het openbaar netwerk.
De kaart toont de centrale ligging van het pand in de wijk Olletas (rechtsboven het stadscentrum). De afstand tot de Middellandse Zee en het strand is zichtbaar als korte lijn richting het zuiden. De omringende straten bevatten veel faciliteiten (winkels, horeca) die in de tekst beschreven staan.
Olletas bezet een strategische positie tussen het historische centrum en de oostelijke wijken van Málaga. Het maakt deel uit van de grotere agglomeratie Málaga, de motor van de Costa del Sol. In vergelijking met de kustplaatsen verder westelijk ( zoals Torremolinos of Benalmádena), biedt Olletas een meer authentieke stedelijke beleving zonder dat het toerisme dominant is. De wijk is populair bij lokale Spanjaarden en expats die in de stad willen werken en wonen.
De ligging is zeer centraal ten opzichte van belangrijke knooppunten. Het strand van La Malagueta is op 1,8 km hemelsbreed te bereiken, goed beloopbaar of fietsbaar. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 9,6 km afstand, wat met de auto of trein snel bereikbaar is. Voor golfers zijn er banen in de buurt (Parador en Guadalhorce op ca. 10 km). Dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden in de supermarkt op 25 meter afstand. Medische zorg is dichtbij met een ziekenhuis op 1,3 km.
| Afstand strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga geniet een microklimaat met meer dan 3.800 zonuren per jaar en een gemiddelde temperatuur van 19,2°C. De zomers zijn warm maar door de nabijheid van de zee valt de hitte goed mee. De zwemseizoen duurt ongeveer 6 maanden. De wijk Olletas ligt op 17 meter hoogte en vlak terrein (helling 0.7%), wat het een comfortabel gebied maakt voor ouderen en mensen die slecht ter been zijn, ondanks het ontbreken van een lift in dit specifieke pand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De beroemde stranden van Málaga, zoals La Malagueta en Playa de los Baños del Carmen, liggen op minder dan 2 kilometer afstand. Dit zijn stadsstranden die vaak bekroond zijn met de Blauwe Vlag. Voor recreatie is er een grote verscheidenheid aan sportfaciliteiten in de stad. Voor golf liefhebbers zijn er diverse goed onderhouden banen binnen 10 tot 12 kilometer (o.a. Parador). Het recreatieve aanbod in de stad zelf, van parken tot culturele evenementen, is zeer uitgebreid.
Bron: OpenStreetMap
Olletas bezet een strategische positie tussen het historische centrum en de oostelijke wijken van Málaga. Het maakt deel uit van de grotere agglomeratie Málaga, de motor van de Costa del Sol. In vergelijking met de kustplaatsen verder westelijk ( zoals Torremolinos of Benalmádena), biedt Olletas een meer authentieke stedelijke beleving zonder dat het toerisme dominant is. De wijk is populair bij lokale Spanjaarden en expats die in de stad willen werken en wonen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Ref: VL583314
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met nieuwbouwprojecten in populaire kustplaatsen zoals Mijas (Arosa, vanaf €490k) of Fuengirola (Waterfall Residences, vanaf €720k), biedt dit object in Málaga een andere beleggingsstrategie. Terwijl nieuwbouwprojecten vaak hogere prijzen per m² vragen en gericht zijn op de vakantieverhuurmarkt, biedt dit pand in Olletas een instap in de stedelijke huurmarkt. De prijs van €3.182.000 lijkt hoog voor de Costa del Sol vastgoedmarkt, maar gezien de omvang (1145 m²) en het multifunctionele karakter (wonen + winkels), is het een uniek object binnen de stadskern van Málaga waar grond schaars is. Het biedt diversificatie vergeleken met de louter residentiële projecten aan de kust.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
