Ce projet concerne la vente d'un bâtiment complet de quatre étages situé dans le quartier d'Olletas, à Málaga. L'actif offre une combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux, situé dans un cadre urbain à courte distance du centre historique et des plages. Avec une surface totale de 1 145 m² divisée en dix appartements et quatre locaux commerciaux, ce bâtiment se présente comme un actif immobilier avec un flux de revenus existant, car il est actuellement occupé par des locataires. L'emplacement à Olletas offre un cadre résidentiel avec des commodités locales à proximité immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment est situé à Olletas, un quartier résidentiel au nord-est du centre-ville de Málaga. L'emplacement se caractérise par une densité urbaine avec toutes les installations nécessaires à distance de marche. Le centre historique de Málaga et le port sont accessibles en quelques minutes. La proximité des axes de transport majeurs tels que l'A-7 et des gares proches assure une bonne connectivité avec le reste de la Costa del Sol.
Ce bâtiment offre une solution pour les investisseurs recherchant un actif avec des rendements locatifs immédiats et un potentiel d'appréciation par la rénovation. La disposition, offrant à la fois des espaces résidentiels et commerciaux, permet une utilisation mixte. Pour les résidents, l'emplacement offre les avantages pratiques de la vie urbaine : les commodités telles que les pharmacies, les supermarchés et les transports en commun sont présentes dans un rayon de 100 mètres.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'un bâtiment existant actuellement en usage. Le bâtiment est en « bon » état selon les données, mais manque d'ascenseur, ce qui est un point d'attention pour la modernisation. La structure offre des opportunités de rénovation pour amener le niveau de confort et l'efficacité énergétique aux normes actuelles.
Le bâtiment n'a pas d'ascenseur, ce qui limite l'accessibilité des étages supérieurs. Il n'y a pas de parking privé sur place ; le stationnement se fait sur la voie publique. Les espaces commerciaux et les appartements sont loués, ce qui signifie que les lois de protection des locataires s'appliquent et qu'une occupation immédiate par le propriétaire n'est pas possible sans résilier les baux.
Cette propriété convient aux investisseurs cherchant une stratégie « buy-to-let » dans un environnement urbain stable. Elle convient à ceux qui souhaitent investir du capital dans l'immobilier avec des flux de trésorerie existants et un potentiel de revalorisation. Elle est également pertinente pour les parties intéressées par des stratégies immobilières « value-add » en installant un ascenseur et en effectuant des rénovations énergétiques. Elle est moins adaptée aux acheteurs recherchant une maison pour une occupation personnelle immédiate ou une maison de vacances avec piscine.
Le bâtiment a une construction traditionnelle typique de son époque. La finition est fonctionnelle mais datée, laissant place à la modernisation. Techniquement, les commodités de base comme l'électricité et l'eau potable sont présentes. Les cuisines sont partiellement équipées. Pour amener le bâtiment aux normes modernes, des investissements sont nécessaires dans des domaines tels que l'isolation, la nouvelle sanitaire et l'installation d'un ascenseur. La structure du toit et les façades peuvent nécessiter un entretien pour prolonger leur durée de vie.
Le prix demandé pour l'ensemble du bâtiment est fixé à 3 182 000 €. Il s'agit d'un prix négociable pour un actif commercial. Sur le marché immobilier actuel de Málaga, les prix pour les propriétés d'investissement comparables (par m²) sont souvent inférieurs à ceux des appartements de luxe neuves, mais ils offrent la sécurité de revenus locatifs immédiats. Il n'y a pas de coûts supplémentaires pour des installations communes comme une piscine ou une sécurité, ce qui limite les frais d'exploitation par rapport à un projet de resort.
Olletas est un quartier ville établi connu pour son caractère calme par rapport au centre touristique animé. La vie quotidienne ici est définie par le confort : un supermarché est situé à 25 mètres et une pharmacie à 47 mètres. Le quartier a une atmosphère résidentielle avec suffisamment d'espaces verts dans les environs immédiats. Situé à 17 mètres au-dessus du niveau de la mer, il y a toujours une légère brise, ce qui rend la température souvent plus agréable que directement sur la côte.
Les environs offrent une riche gamme d'aménagements urbains. Dans un rayon de 2 kilomètres, on trouve 372 restaurants et 155 cafés, soulignant la vitalité de Málaga. La culture est au coin de la rue avec des musées et des sites historiques au centre. La présence de 50 lignes de transport en commun et de plusieurs gares à distance de marche (Atarazanas à 400m) rend la voiture inutile pour les déplacements quotidiens. C'est un environnement axé sur la marche et l'utilisation du réseau public.
La carte montre l'emplacement central du bâtiment dans le quartier d'Olletas (nord-est du centre-ville). La distance à la mer Méditerranée et à la plage est visible comme une courte ligne vers le sud. Les rues environnantes contiennent de nombreuses commodités (boutiques, restauration) décrites dans le texte.
Olletas occupe une position stratégique entre le centre historique et les districts est de Málaga. Il fait partie de l'agglomération plus grande de Málaga, le moteur économique de la Costa del Sol. Par rapport aux villes côtières plus à l'ouest (comme Torremolinos ou Benalmádena), Olletas offre une expérience urbaine plus authentique où le tourisme n'est pas dominant. Le quartier est populaire auprès des Espagnols locaux et des expatriés qui souhaitent vivre et travailler en ville.
L'emplacement est très central par rapport aux nœuds majeurs. La plage de La Malagueta est accessible à une distance en ligne droite de 1,8 km, facilement à pied ou à vélo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 9,6 km, rapidement accessible en voiture ou en train. Pour les golfeurs, des parcours sont à proximité (Parador et Guadalhorce à env. 10 km). Les courses quotidiennes peuvent être faites au supermarché à 25 mètres. Les soins médicaux sont proches avec un hôpital à 1,3 km.
| Distance plage | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un microclimat avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 19,2°C. Les étés sont chauds mais la chaleur est tempérée par la proximité de la mer. La saison de baignade dure environ 6 mois. Le quartier d'Olletas se situe à une altitude de 17 mètres sur un terrain plat (pente de 0,7 %), ce qui en fait une zone confortable pour les personnes âgées et celles à mobilité réduite, malgré l'absence d'ascenseur dans ce bâtiment spécifique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages célèbres de Málaga, comme La Malagueta et Playa de los Baños del Carmen, sont à moins de 2 kilomètres. Ce sont des plages urbaines souvent récompensées par le Pavillon Bleu. Pour les loisirs, il y a une grande variété d'installations sportives dans la ville. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours bien entretenus sont dans un rayon de 10 à 12 km (y compris Parador). L'offre de loisirs dans la ville elle-même, des parcs aux événements culturels, est très vaste.
Source: OpenStreetMap
Olletas occupe une position stratégique entre le centre historique et les districts est de Málaga. Il fait partie de l'agglomération plus grande de Málaga, le moteur économique de la Costa del Sol. Par rapport aux villes côtières plus à l'ouest (comme Torremolinos ou Benalmádena), Olletas offre une expérience urbaine plus authentique où le tourisme n'est pas dominant. Le quartier est populaire auprès des Espagnols locaux et des expatriés qui souhaitent vivre et travailler en ville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL583314
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux nouveaux développements dans des villes côtières populaires comme Mijas (Arosa, à partir de 490 000 €) ou Fuengirola (Waterfall Residences, à partir de 720 000 €), cet objet à Málaga offre une stratégie d'investissement différente. Alors que les nouveaux développements demandent souvent des prix plus élevés au m² et ciblent le marché de la location vacancière, cette propriété à Olletas offre une entrée sur le marché locatif urbain. Le prix de 3 182 000 € semble élevé pour le marché immobilier de la Costa del Sol, mais compte tenu de la taille (1145 m²) et du caractère mixte (résidentiel + commerce), c'est un objet unique au sein du cœur urbain de Málaga où le terrain est rare. Il offre une diversification par rapport aux projets purement résidentiels sur la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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