Detta bostadskomplex, beläget i stadsdelen Olletas i Málaga, erbjuder en strukturerad investeringsmöjlighet. Fastigheten, som är utvecklad över fyra våningar, hyser tio bostadsenheter och fyra kommersiella lokaler på bottenvåningen. Egendomen ligger på kort avstånd till stadens historiska centrum och järnvägsstationer i en stadsmiljö. Läget är mot söder, vilket gynnar det naturliga ljusinsläppet. För närvarande säljs byggnaden med hyresgäster, vilket garanterar en omedelbar avkastning. Avsaknaden av hiss är en nuvarande strukturell egenskap med potential för framtida åtgärder.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Komplexet ligger i stadsdelen Olletas i nordöstra Málaga. Detta område definieras av sin konsoliderade bostadsbebyggelse och närheten till stadskärnan. Cirka 1,8 kilometer i fågelflyg räknat ligger Playa de la Malagueta, medan Atarazanas station ligger 400 meter bort. Läget är strategiskt för de som behöver bo i en stadsmiljö med god service och möjlighet att nå stadens viktigaste infrastruktur med korta transporter.
Byggnaden möter olika bostadsbehov genom att kombinera bostads- och kommersiella ytor. De tio lägenheterna fördelade på fyra nivåer gör det lämpligt för familjer eller ensamstående yrkesverksamma som söker en bostad i staden. De fyra kommersiella lokalerna på bottenvåningen erbjuder lösningar för företagsverksamhet. Avsaknaden av möblering i lägenheterna möjliggör en komplett anpassning av de inre utrymmena efter köparens eller hyresgästernas behov.
Byggnaden är klassificerad som i gott skick. Det är inte en nyproduktion, utan en befintlig fastighet med potential för värdeökning. För närvarande saknar byggnaden hiss, vilket är ett tekniskt aspekt att beakta för eventuella renoveringsåtgärder som syftar till att förbättra tillgängligheten och värdet på tillgången. Den inre planeringen inkluderar ett delvis utrustat kök.
Det är viktigt att notera att byggnaden inte har hiss, vilket kan begränsa tillgängligheten till de övre våningarna för vissa personkategorier. Det finns ingen privat parkering inom fastigheten; parkering sker därför på gatan. Inga uppgifter om energieffektivitetsklass finns tillgängliga. Lägenheterna säljs omöblerade. Det ligger i ett stadsmässigt område och erbjuder därför inte den integritet eller tystnad som ett isolerat bostadsområde skulle göra.
Detta projekt passar en investerarprofil som är intresserad av köp av en inkomstbringande tillgång. Situationen är lämplig för den som söker en omedelbar avkastning tack vare de befintliga hyresgästerna. Det är också lämpligt för den som avser att renovera för att öka den energieffektiva klassen och lägga till en hiss och därmed öka värdet på fastigheten på medellång sikt. Det är inte den lämpliga lösningen för den som söker ett färdigt fritidshus eller en enskild lägenhet att bo i omedelbart utan att behöva hantera förvaltningen och hyresgästerna.
Byggnaden har generellt gott skick. Lägenheterna har standardfunktioner för den lokala marknaden: delvis utrustat kök, grundläggande faciliteter som dricksvatten och el. Läget mot söder garanterar ett gott naturligt ljusinsläpp. Strukturen inkluderar inte lyxiga ytskikt; kvaliteten är funktionell i förhållande till bostads- och kommersiellt bruk. För att höja nivån på ytbehandlingen skulle det krävas en renovering efter köpet, till exempel installation av en hiss eller modernisering av installationerna.
Priset för hela komplexet är € 3 182 000. Detta belopp reflekterar investeringen för en hel intäktsgenererande fastighet, bestående av flera bostadsenheter och kommersiella ytor. Med en total yta på 1145 m² baseras värderingen på potentialen för hyresintäkt och det strukturella värdet av fastigheten i ett växande område. Det handlar inte om priset för en enskild lägenhet, utan för en fastighetsportfölj. Det är nödvändigt att beakta drifts- och underhållskostnader för en byggnad av denna storlek.
Olletas är ett stadskvarter där det dagliga livet utspelas i ett snabbt men ordnat tempo. På morgonen gör närheten till apotek och stormarknader (bara 25 meter bort) det lätt att sköta ärenden. Tillgången till många kollektivtrafiklinjer inom en radie på 500 meter underlättar förflyttningar mot Málaga centrum eller mot kusten utan bil. På kvällen lever stadsdelen stadens dynamik med de kommersiella tjänsterna på bottenvåningen som bidrar till liv på gatan. Tillgången till den historiska Playa de la Malagueta är möjlig till fots eller med en kort resa, vilket erbjuder möjlighet att njuta av havet utanför arbetstid.
Att bo här innebär att befria sig i ett tätt och välservat stadslandskap. Förekomsten av 372 restauranger och 155 kaféer inom en radie av 2 km indikerar ett mycket stort gastronomiskt utbud. Mobiliteten främjas av närheten till 50 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i närheten. Det närbelägna sjukhuset, Hospital Regional de Málaga, 1,3 km bort och de många apoteken gör området säkert ur en hälsosynpunkt. Det ska dock noteras att det är en stadsmiljö, därför bör trafikbuller och stadsljud beaktas.
Kartan visar hur Olletas är integrerat i Málaga stadslandskap. Man ser det korta avståndet söderut för att nå hamnen och stränderna vid Malagueta och den snabba anslutningen österut till flygplatsen.
Olletas upptar en mellanställning mellan Málaga historiska centrum och de yttre bostadsområdena. Nordöst om centrum nyttjar den alla stadens fördelar utan att vara mitt i kaoset i den turistiska gågatan. Den ligger mitt emellan flygplatsen (i öster) och hamnen/centrum (i väster), vilket gör den till en nod för de som rör sig ofta. Närheten till Atarazanas station kopplar den direkt till järnvägsnätet på Costa del Sol Occidental.
Läget är utmärkt för stadsmobilitet. Atarazanas station ligger 0,4 km bort, ansluten till det lokala järnvägsnätet. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger 9,6 km bort i fågelflyg, ca 15-20 minuter med bil. De närmaste stränderna, som Playa de la Malagueta, ligger ca 1,8 km bort. För golfentusiaster är Club de Golf Málaga Parador tillgänglig inom 10 km. Avsaknaden av privat garage gör det nödvändigt att förlita sig på parkering på gatan, vilket i detta område kan vara konkurrensutsatt.
| Avstånd till strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har ett medelhavsklimat med 3 893 soltimmar per år och en genomsnittlig temperatur på 19,2°C. Höjden på 17 meter över havet och lutningen på 0,7% mot kusten främjar en lätt havsbris som hjälper till att mildra sommarvärmen. Badsäsongen varar ca 6 månader. Den stadsmässiga läget dämpar dock upplevelsen av vild natur; det gröna representeras främst av offentliga rum och stadsområden snarare än orörda naturområden.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kusten är lättillgänglig. Playa de la Malagueta med sin Blå Flagga är det närmaste målet. Närheten till hamnen och stadskärnan erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter. För sport, förutom de strandsporter som finns, finns det flera golfbanor ca 10-12 km bort, såsom Club de Golf de Guadalhorce. Det omgivande stadsområdet erbjuder 25 tandläkarkliniker och många gym, vilket indikerar en livsstil orienterad mot välbefinnande och personliga tjänster.
Källa: OpenStreetMap
Olletas upptar en mellanställning mellan Málaga historiska centrum och de yttre bostadsområdena. Nordöst om centrum nyttjar den alla stadens fördelar utan att vara mitt i kaoset i den turistiska gågatan. Den ligger mitt emellan flygplatsen (i öster) och hamnen/centrum (i väster), vilket gör den till en nod för de som rör sig ofta. Närheten till Atarazanas station kopplar den direkt till järnvägsnätet på Costa del Sol Occidental.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd | Soltimmar |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Platt
Ref: VL583314
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med andra projekt i regionen, som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola (båda erbjudna från € 400k-700k för enskilda enheter), representerar detta komplex i Málaga en annan kategori: det är en portföljinvestering. Medan kustprojekt ofta är turistiska utvecklingar av nya byggnader med pooler och trädgårdar, erbjuder Olletas en urbana, funktionell och konsoliderad fastighetsprodukt. Kvadratmeterpriset reflekterar Málaga centrala läge i förhållande till perifera städer, men avsaknaden av resorttjänster (pooler, privata grönområden) differentierar erbjudandet tydligt. Det är en jämförelse mellan urban avkastning och fritidsboende.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustområden hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
