Nieruchomość położona w dzielnicy Olletas w Maladze, na wysokości 17 m n.p.m. Jest to 4-piętrowy budynek mieszkalno-usługowy zawierający 10 mieszkań i 4 lokale użytkowe. Obiekt jest sprzedawany z najemcami. Budynek jest usytuowany na południe. Lokalizacja oferuje dostęp do miejskich udogodnień oraz bliskość plaż i centrum Malagi. Nieruchomość ta stanowi okazję inwestycyjną w rozwijającej się części miasta.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Olletas, na północny wschód od centrum Malagi. Jest to ugruntowana dzielnica mieszkaniowa. Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, oddalona jest o 3,7 km w linii prostej. Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości 9,6 km. Jest to miejska lokalizacja z pełną infrastrukturą w zasięgu ręki.
Nieruchomość ze względu na swoją wielkość i strukturę (10 mieszkań + 4 lokale) jest odpowiednia dla inwestorów szukających dywersyfikacji lub dla rodzin wielopokoleniowych. Południowa ekspozycja zapewnia nasłonecznienie. Bliskość szkół, sklepów i szpitali (1,3 km) czyni tę lokalizację praktyczną do codziennego życia.
Projekt dotyczy istniejącego budynku, który jest w dobrym stanie. Nie jest to nowa inwestycja (off-plan), ale gotowy obiekt. Budynek posiada 4 kondygnacje i jest obecnie zamieszkany. Możliwe są prace remontowe w celu zwiększenia wartości, ale stan techniczny pozwala na natychmiastowe użytkowanie.
Budynek nie posiada windy, co jest istotne przy 4 piętrach. Brak wyznaczonego parkingu (parking uliczny). Nieruchomość sprzedawana jest z najemcami, co oznacza, że nie jest pusta. Należy również pamiętać, że jest to obszar miejski, a nie odludne wille, co wiąże się z miejskim hałasem.
Ta nieruchomość jest idealna dla inwestorów poszukujących kamienicy z przychodami z najmu. Również dla rodzin, które chcą zamieszkać w Maladze i mieć dochód z pozostałych mieszkań. Dla tych, którzy szukają "projektu" do remontu i podniesienia wartości w dobrej lokalizacji.
Budynek jest w dobrym stanie (Condition - Good). Ma ekspozycję południową (South), co jest plusem. Mieszkania posiadają prywatne tarasy. Kuchnie są częściowo wyposażone (Partially Fitted). Sprzedaż dotyczy budynku bez mebli (Not Furnished). Zabezpieczenie to domofon (Entry Phone).
Cena za całą nieruchomość wynosi 3 182 000 €. Jest to oferta inwestycyjna dla całego budynku. Ceny apartamentów w regionie zaczynają się od około 364 000 € (Fuengirola), ale ten zakup daje kontrolę nad większym aktywem generującym dochód.
Olletas to dzielnica, w której życie toczy się w spokojniejszym rytmie niż w centrum, ale bliskość wszystkiego jest ogromnym atutem. Rano można zrobić zakupy w sklepie oddalonym o 25 metrów. Dzielnica jest przyjazna rodzinom, z dostępem do terenów zielonych i szkół. Wieczorami można skorzystać z bogatej oferty gastronomicznej (372 restauracje w pobliżu). Jest to miejsce, gdzie miejska wygoda łączy się z sąsiedką atmosferą.
Obszar charakteryzuje się wysoką dostępnością usług. W promieniu 2 km znajduje się 104 apteki, 67 banków i 155 kawiarni. Supermarket jest 25 m od budynku. Transport publiczny jest doskonały – 50 linii autobusowych i bliskość stacji kolejowych (Atarazanas 0,4 km). Codzienne życie nie wymaga samochodu.
Mapa przedstawia lokalizację budynku w dzielnicy Olletas. Zaznaczono odległości do kluczowych punktów: plaż, lotniska i centrum miasta. To ułatwia ocenę komunikacji.
Olletas jest częścią Malagi, drugiego co do wielkości miasta w Andaluzji. Jest to dzielnica o wysokim potencjale wzrostu, położona strategicznie względem centrum i wybrzeża. Jest to brama do Costa del Sol z łatwym dostępem do autostrady i lotniska.
Plaża La Malagueta znajduje się 1,8 km (w linii prostej) od budynku. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o 9,6 km. Pola golfowe (Málaga Parador, Guadalhorce) znajdują się w odległości około 10 km. Dojazd do nich samochodem lub komunikacją miejską jest łatwy.
| Dystans do plaży | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Średnia roczna temperatura wynosi 19,2 °C, z prawie 4000 godzinami słońca rocznie. Sezon kąpielowy trwa 6 miesięcy. Wysokość 17 m n.p.m. i bliskość morza zapewniają łagodny klimat morski.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże w Maladze (La Malagueta, Baños del Carmen) posiadają Błękitną Flagę. Są miejsce na spacery i sporty wodne. Dla golfistów dostępne są kluby w odległości 10-12 km. Rekreacja miejska obejmuje parki i deptaki w centrum.
Źródło: OpenStreetMap
Olletas jest częścią Malagi, drugiego co do wielkości miasta w Andaluzji. Jest to dzielnica o wysokim potencjale wzrostu, położona strategicznie względem centrum i wybrzeża. Jest to brama do Costa del Sol z łatwym dostępem do autostrady i lotniska.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
Ref: VL583314
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do projektów w Mijas (Arosa od 490k €) czy Fuengirola (Waterfall od 720k €), ta oferta jest znacznie droższą inwestycją kapitałową, ale oferuje dużą skalę (cały budynek). Lokalizacja Olletas to miejska dzielnica Malagi, która jest droższa i bardziej stabilna niż nadmorskie kurorty. Dla inwestora oznacza to mniejsze sezonowe wahania.
Maiko to ekspert nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki głębokiej wiedzy o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich pomaga kupującym znaleźć właściwy dom. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowlanej i mieszkalności, dając uczciwe, oparte na danych porady przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
