Questo complesso residenziale situato nel quartiere Olletas, a Málaga, offre una opportunità di investimento strutturata. L'edificio, sviluppato su quattro piani, ospita dieci unità abitative e quattro locali commerciali al piano terra. La proprietà si trova a breve distanza dal centro storico e dalle stazioni ferroviarie, in una zona urbana consolidata. L'esposizione è a sud, favorendo la luminosità naturale. Attualmente l'edificio viene venduto con tenant in loco, garantendo un flusso di reddito immediato. L'assenza di ascensore è una caratteristica strutturale attuale, con potenzialità di intervento futuro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nel quartiere Olletas, nella zona nord-est di Málaga. Questa area è definita dalla sua natura residenziale consolidata e dalla vicinanza al centro città. A circa 1,8 chilometri in linea d'aria si trova la Playa de la Malagueta, mentre la stazione di Atarazanas dista 400 metri. La posizione è strategica per chi necessita di vivere in un contesto urbano servito, con la possibilità di raggiungere le principali infrastrutture cittadine con brevi spostamenti.
L'edificio risponde a esigenze abitative diverse, combinando spazi residenziali e aree commerciali. La presenza di dieci appartamenti distribuiti su quattro livelli lo rende adatto per accogliere nuclei familiari o singoli professionisti che cercano una casa in città. I quattro locali commerciali al piano terra offrono soluzioni per attività imprenditoriali. L'assenza di arredamento negli appartamenti permette una personalizzazione completa degli spazi interni secondo le esigenze degli acquirenti o degli inquilini.
L'edificio è classificato in buone condizioni strutturali. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente con potenziale di valorizzazione. Attualmente l'edificio è privo di ascensore, il che rappresenta un aspetto tecnico da considerare per eventuali interventi di ristrutturazione volti a migliorare l'accessibilità e il valore dell'asset. La distribuzione interna prevede una cucina parzialmente attrezzata.
È importante notare che l'edificio non dispone di ascensore, il che potrebbe limitare l'accessibilità ai piani superiori per alcune categorie di persone. Non è presente un parcheggio privato riservato all'interno della proprietà; la sosta è therefore prevista su strada. La classe di efficienza energetica non è riportata tra i dati disponibili. Gli appartamenti sono venduti non arredati. Si trova in una zona urbana, quindi non offre la privacy o il silenzio di una zona residenziale isolata.
Questo progetto si adatta a un profilo di investitore interessato all'acquisto di un asset redditizio. La situazione è adatta per chi cerca un'entrata immediata grazie alla presenza di inquilini. È adatto anche a chi intende operare una ristrutturazione per aumentare la classe energetica e aggiungere un ascensore, valorizzando così l'immobile sul mercato a medio termine. Non è la soluzione adatta per chi cerca una casa vacanza pronta all'uso o un appartamento singolo da abitare immediatamente senza doversi occupare della gestione condominiale e dei tenant.
L'edificio presenta condizioni generali buone. Gli appartamenti sono dotati di caratteristiche standard per il mercato locale: cucina parzialmente attrezzata, servizi di base come acqua potabile ed elettricità. L'esposizione a sud garantisce una buona illuminazione naturale. La struttura non include finiture di lusso; la qualità è funzionale all'uso residenziale e commerciale. Per aumentare il livello delle finiture, sarebbe necessario un intervento di ristrutturazione post-acquisizione, ad esempio per l'installazione di un ascensore o la modernizzazione degli impianti.
Il prezzo richiesto per l'intero complesso è di € 3.182.000. Questa cifra riflette l'investimento per un intero edificio generate di reddito, composto da più unità abitative e spazi commerciali. Considerando la metratura complessiva di 1145 m², la valutazione si basa sulla potenzialità di rendita locativa e sul valore strutturale dell'immobile in una zona in crescita. Non si tratta del prezzo di un singolo appartamento, ma di un portafoglio immobiliare. È necessario considerare i costi di gestione e manutenzione per un edificio di questa dimensione.
Olletas è un quartiere urbano dove la vita quotidiana si svolge a ritmi sostenuti ma ordinati. La mattina, la vicinanza a farmacie e supermercati (a soli 25 metri) rende facile gestire le commissioni. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico entro un raggio di 500 metri facilita gli spostamenti verso il centro di Málaga o verso la costa senza l'obbligo dell'auto. La sera, il quartiere tende a vivere le dinamiche della città, con i servizi commerciali al piano terra che contribuiscono alla vivibilità della strada. L'accesso alla storica Playa de la Malagueta è possibile a piedi o con un breve spostamento, offrendo la possibilità di godere del mare al di fuori dell'orario di lavoro.
Vivere qui significa trovarsi in un tessuto urbano denso e ben servito. La presenza di 372 ristoranti e 155 caffè entro 2 chilometri indica un'offerta gastronomica molto vasta. La mobilità è favorita dalla presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi. Il vicino ospedale Regionale de Málaga a 1,3 km e le numerose farmacie rendono l'area sicura dal punto di vista sanitario. Tuttavia, trattandosi di una zona cittadina, va considerato il traffico veicolare e il rumore urbano tipico di una metropoli come Málaga.
La mappa mostra come Olletas sia integrata nel tessuto urbano di Málaga. Si nota la breve distanza verso sud per raggiungere il porto e le spiagge della Malagueta, e la connessione rapida verso est per l'aeroporto.
Olletas occupa una posizione di cerniera tra il centro storico di Málaga e le zone residenziali più esterne. A nord-est del centro, gode di tutti i vantaggi della città senza essere nel caos della zona pedonale turistica. Si colloca a metà strada tra l'aeroporto (a est) e il porto/centro (a ovest), rendendola un punto nodale per chi deve spostarsi frequentemente. La vicinanza alla stazione di Atarazanas la collega direttamente alla rete ferroviaria della Costa del Sol Occidentale.
L'ubicazione è eccellente per la mobilità urbana. La stazione di Atarazanas si trova a 0,4 km, afferente alla rete ferroviaria locale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è distante 9,6 km in linea d'aria, circa 15-20 minuti di auto. Le prime spiagge, come Playa de la Malagueta, sono a circa 1,8 km. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador è accessibile a 10 km. L'assenza di un garage privato rende necessario affidarsi al parcheggio su strada, che in questa zona potrebbe essere competitivo.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta un clima mediterraneo con 3.893 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. Lo swagger di 17 metri sopra il livello del mare e la pendenza dello 0,7% verso la costa favoriscono una brezza marina leggera che aiuta a mitigare il calore estivo. La stagione balneabile dura circa 6 mesi. L'ubicazione urbana, tuttavia, attenua la percezione della natura selvaggia: il verde è rappresentato prevalentemente da spazi pubblici e aree urbane attrezzate, piuttosto che da ambienti naturali incontaminati.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente accessibile. Playa de la Malagueta, con la sua Bandiera Blu, è la destinazione più vicina. La vicinanza al porto e al centro offre un'ampia gamma di attività ricreative. Per lo sport, oltre alle spiagge attrezzate, ci sono diversi campi da golf a circa 10-12 km di distanza, come il Club de Golf de Guadalhorce. L'area urbana circostante offre 25 studi dentistici e numerose palestre, indicando uno stile di vita orientato al benessere e ai servizi personali.
Fonte: OpenStreetMap
Olletas occupa una posizione di cerniera tra il centro storico di Málaga e le zone residenziali più esterne. A nord-est del centro, gode di tutti i vantaggi della città senza essere nel caos della zona pedonale turistica. Si colloca a metà strada tra l'aeroporto (a est) e il porto/centro (a ovest), rendendola un punto nodale per chi deve spostarsi frequentemente. La vicinanza alla stazione di Atarazanas la collega direttamente alla rete ferroviaria della Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL583314
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola (entrambi offerti a partire da € 400k-700k per singole unità), questo complesso a Málaga rappresenta una categoria diversa: si tratta di un'operazione di portafoglio. Mentre i progetti costieri sono spesso sviluppi turistici di nuove costruzioni con piscine e giardini, Olletas offre un prodotto immobiliare urbano, funzionale e consolidato. Il prezzo per metro quadrato riflette la posizione centrale di Málaga rispetto a località periferiche, ma l'assenza di servizi resort (piscine, aree verdi private) differenzia nettamente l'offerta. È un confronto tra rendita urbana e residenza vacanziera.
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