Dette boligkomplekset, beliggende i bydelen Olletas i Málaga, tilbyr en strukturert investeringsmulighet. Bygget, som er utviklet over fire etasjer, huser ti boligenheter og fire næringslokaler i første etasje. Eiendommen ligger innen kort avstand til byens historiske sentrum og jernbanestasjoner i et urbant miljø. Beliggenheten er mot sør, noe som fremmer det naturlige lyset. For tiden selges bygget med leietakere, noe som garanterer en umiddelbar avkastning. Mangelen på heis er en nåværende strukturell egenskap med potensial for fremtidige tiltak.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Komplekset ligger i bydelen Olletas i nordøstlige Málaga. Dette området er definert av sin konsoliderte boligbebyggelse og nærheten til bykjernen. Omtrent 1,8 kilometer i fugleflykrets finner man Playa de la Malagueta, mens Atarazanas stasjon ligger 400 meter unna. Beliggenheten er strategisk for de som trenger å bo i en bymessig kontekst med gode fasiliteter og mulighet til å nå byens viktigste infrastruktur med korte reiser.
Bygget imøtekommer ulike boligbehov ved å kombinere bolig- og næringsarealer. De ti leilighetene fordelt på fire nivåer gjør det egnet for familier eller enslige yrkesaktive som søker en bolig i byen. De fire næringslokalene i første etasje gir løsninger for bedriftsvirksomhet. Mangelen på møblering i leilighetene muliggjør en full tilpasning av de indre rommene etter kjøperens eller leietakernes behov.
Bygget er klassifisert som i god stand. Det er ikke et nybygg, men en eksisterende eiendom med potensial for verdiøkning. For tiden mangler bygget heis, noe som er et teknisk aspekt som må tas hensyn til ved eventuelle renoveringer med sikte på å forbedre tilgjengeligheten og verdien på aktivet. Den indre fordelingen inkluderer et delvis utstyrt kjøkken.
Det er viktig å merke seg at bygget ikke har heis, noe som kan begrense tilgangen til de øvre etasjene for visse personkategorier. Det finnes ingen privat parkering på eiendommen; parkering må derfor skje på gaten. Ingen data om energiklasse er tilgjengelig. Leilighetene selges umøblerte. Det ligger i et urbant område og tilbyr derfor ikke den privatliv eller stillhet som et isolert boligområde ville gjort.
Dette prosjektet passer en investorprofil som er interessert i kjøp av en inntektsbringende eiendel. Situasjonen er egnet for den som søker en umiddelbar avkastning takket være de eksisterende leietakerne. Det er også egnet for den som har til hensikt å renovere for å øke energiklassen og legge til en heis og dermed øke verdien på eiendommen på middels sikt. Det er ikke den passende løsningen for den som søker et ferdig feriehus eller en enkelt leilighet å bo i umiddelbart uten å måtte håndtere driften og leietakerne.
Bygget har generelt god stand. Leilighetene har standardfunksjoner for det lokale markedet: delvis utstyrt kjøkken, grunnleggende fasiliteter som drikkevann og strøm. Beliggenheten mot sør garanterer godt med naturlig lys. Strukturen inkluderer ikke luksuriøse overflater; kvaliteten er funksjonell i forhold til bolig- og næringsbruk. For å heve nivået på overflatene ville det vært nødvendig med en renovering etter kjøpet, for eksempel installasjon av en heis eller modernisering av installasjonene.
Prisen for hele komplekset er € 3 182 000. Dette beløpet reflekterer investeringen for en hel inntektsgivende eiendom, bestående av flere boligenheter og næringslokaler. Med en totalareal på 1145 m² er vurderingen basert på potensialet for leieinntekt og den strukturelle verdien av eiendommen i et voksende område. Det er ikke prisen for en enkelt leilighet, men for en eiendomsportefølje. Det er nødvendig å ta høyde for drifts- og vedlikeholdskostnader for en bygning av denne størrelsen.
Olletas er en bydel hvor hverdagen utspiller seg i et raskt, men ordnet tempo. Om morgenen gjør nærheten til apotek og supermarkeder (bare 25 meter unna) det enkelt å gjøre ærend. Tilgjengeligheten til mange kollektivtransportlinjer innen en radius på 500 meter letter bevegelse mot Málaga sentrum eller mot kysten uten bil. På kvelden lever bydelen byens dynamikk med de kommersielle tjenestene i første etasje som bidrar til liv på gaten. Tilgangen til den historiske Playa de la Malagueta er mulig til fots eller med en kort tur, noe som gir mulighet til å nyte havet utenfor arbeidstid.
Å bo her betyr å befinner seg i et tett og velforsynt bylandskap. Tilgjengeligheten av 372 restauranter og 155 kafeer innen en radius på 2 km indikerer et meget stort gastronomisk tilbud. Mobiliteten fremmes av tilstedeværelsen av 50 kollektivtransportlinjer og 50 holdeplasser i nærheten. Det nærliggende sykehuset, Hospital Regional de Málaga, 1,3 km unna og de mange apotekene gjør området sikkert fra et helsesynspunkt. Det bør likevel bemerkes at det er en bysone, så trafikkstøy og bystøy er en faktor som må tas i betraktning.
Kartet viser hvordan Olletas er integrert i Málaga bylandskap. Man ser den korte avstanden sørover for å nå havnen og strendene ved Malagueta og den raske forbindelsen østover til flyplassen.
Olletas opptar en mellomstilling mellom Málaga historiske sentrum og de ytre boligområdene. Nordøst for sentrum nyter den godt av alle byens fordeler uten å være midt i kaoset i den turistiske gågaten. Den ligger midt imellom flyplassen (i øst) og havnen/sentrum (i vest), noe som gjør den til et knutepunkt for de som reiser ofte. Nærheten til Atarazanas stasjon kobler den direkte til jernbanenettet på Costa del Sol Occidental.
Beliggenheten er utmerket for bymobilitet. Atarazanas stasjon ligger 0,4 km unna, tilknyttet det lokale jernbanenettet. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger 9,6 km unna i fugleflykrets, ca. 15-20 minutter med bil. De nærmeste strendene, som Playa de la Malagueta, ligger ca. 1,8 km unna. For golfentusiaster er Club de Golf Málaga Parador tilgjengelig innen 10 km. Mangelen på privat garasje gjør det nødvendig å stole på parkering på gaten, noe som i dette området kan være konkurransedyktig.
| Avstand til strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har et middelhavsklimat med 3 893 soltimer per år og en gjennomsnittstemperatur på 19,2°C. Høyden på 17 meter over havet og helningen på 0,7% mot kysten fremmer en lett havbris som hjelper til med å dempe sommervarmen. Badesesongen varer ca. 6 måneder. Den urbane beliggenheten demper imidlertid opplevelsen av vill natur; det grønne er representert hovedsakelig av offentlige rom og byområder snarere enn urørte naturområder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten er lett tilgjengelig. Playa de la Malagueta med sitt Blå Flagg er det nærmeste målet. Nærheten til havnen og bykjernen tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. For sport, i tillegg til strandtilbudene, finnes det flere golfbaner ca. 10-12 km unna, slik som Club de Golf de Guadalhorce. Det omkringliggende byområdet tilbyr 25 tannlegesklinikker og mange treningssentre, noe som indikerer en livsstil orientert mot velvære og personlige tjenester.
Kilde: OpenStreetMap
Olletas opptar en mellomstilling mellom Málaga historiske sentrum og de ytre boligområdene. Nordøst for sentrum nyter den godt av alle byens fordeler uten å være midt i kaoset i den turistiske gågaten. Den ligger midt imellom flyplassen (i øst) og havnen/sentrum (i vest), noe som gjør den til et knutepunkt for de som reiser ofte. Nærheten til Atarazanas stasjon kobler den direkte til jernbanenettet på Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør | Soltimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Desember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flatt
Ref: VL583314
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med andre prosjekter i regionen, som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola (begge tilbudt fra € 400k-700k for enkeltenheter), representerer dette komplekset i Málaga en annen kategori: det er en porteføljeinvestering. Mens kystprosjekter ofte er turistiske utviklinger av nye bygg med bassenger og hager, tilbyr Olletas et urbant, funksjonelt og konsolidert eiendomsprodukt. Kvadratmeterprisen reflekterer Málaga sentrale beliggenhet i forhold til perifere byer, men mangelen på resort-fasiliteter (bassenger, private grøntarealer) skiller tilbudet tydelig. Det er en sammenligning mellom urban avkastning og fritidsbolig.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
