Dieses Projekt umfasst den Verkauf eines vierstöckigen Gebäudes im Stadtteil Olletas, Málaga. Das Objekt bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerberäumen in städtischer Umgebung nahe des historischen Zentrums und der Strände. Mit einer Gesamtfläche von 1.145 m², verteilt auf zehn Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten, präsentiert sich dieses Gebäude als Immobilienobjekt mit bestehendem Einkommensstrom, da es derzeit vermietet ist. Die Lage in Olletas bietet ein Wohnumfeld mit lokaler Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude befindet sich in Olletas, einem Wohnviertel nordöstlich des Stadtzentrums von Málaga. Die Standort ist durch städtische Dichte gekennzeichnet, wobei alle notwendigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Das historische Zentrum von Málaga und der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A-7 und den nahegelegenen Bahnhöfen sorgt für eine gute Anbindung an den Rest der Costa del Sol.
Dieses Gebäude bietet eine Lösung für Investoren, die nach einem Objekt mit direkten Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung suchen. Der Aufbau mit sowohl Wohn- als auch Ladenräumen ermöglicht eine gemischte Nutzung. Für Bewohner bietet der Standort die praktischen Vorteile des städtischen Wohnens: Einrichtungen wie Apotheken, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 100 Metern vorhanden.
Hierbei handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein bestehendes Gebäude, das derzeit genutzt wird. Das Gebäude befindet sich laut Daten in einem „guten“ Zustand, verfügt jedoch über keinen Aufzug, was ein Aspekt für die Modernisierung ist. Die Struktur bietet Möglichkeiten für eine Renovierung, um den Komfort und die Energieeffizienz auf aktuelle Standards zu bringen.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was die Zugänglichkeit der oberen Stockwerke einschränkt. Es gibt keine Privatparkplätze auf dem Grundstück; Parken erfolgt auf der öffentlichen Straße. Die Gewerbe- und Wohnräume sind vermietet, was bedeutet, dass Mieterschutzgesetze gelten und eine unmittelbare Eigennutzung nicht ohne Kündigung der Mietverträge möglich ist.
Dieses Gebäude eignet sich für Investoren, die eine „Buy-to-Let“-Strategie in einem stabilen städtischen Umfeld suchen. Es ist geeignet für Kapitalanleger, die in Immobilien mit bestehendem Cashflow und Potenzial zur Wertsteigerung investieren möchten. Es ist auch relevant für Parteien, die an „Value-Add“-Immobilienstrategien interessiert sind, durch den Einbau eines Aufzugs und energetische Sanierungen. Es ist weniger geeignet für Käufer, die ein Haus für den direkten Eigenbedarf oder ein Feriendomizil mit Pool suchen.
Das Gebäude hat eine traditionelle Konstruktion, die für die Bauzeit typisch ist. Die Ausstattung ist funktional, aber veraltet, was Raum für Modernisierung lässt. Technisch gesehen sind grundlegende Annehmlichkeiten wie Elektrizität und Trinkwasser vorhanden. Die Küchen sind teilweise ausgestattet. Um das Gebäude auf moderne Standards zu bringen, sind Investitionen in Bereiche wie Isolierung, neue Sanitäranlagen und den Einbau eines Aufzugs erforderlich. Dachstruktur und Fassaden benötigen möglicherweise Wartung, um ihre Lebensdauer zu verlängern.
Der Kaufpreis für das gesamte Gebäude liegt bei €3.182.000. Dies ist ein ausgehandelter Preis für ein gewerbliches Immobilienobjekt. Auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Málaga liegen die Preise für vergleichbare Investmentobjekte (pro m²) oft niedriger als für Luxus-Neubauwohnungen, bieten aber die Sicherheit direkter Mieteinnahmen. Es gibt keine zusätzlichen Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Sicherheit, was die Betriebskosten im Vergleich zu einem Resortprojekt begrenzt.
Olletas ist ein etabliertes Stadtviertel, das für seinen ruhigen Charakter im Vergleich zum geschäftigen touristischen Zentrum bekannt ist. Das tägliche Leben hier wird durch Bequemlichkeit bestimmt: Ein Supermarkt befindet sich 25 Meter entfernt und eine Apotheke 47 Meter. Das Viertel hat eine Wohnatmosphäre mit ausreichend Grünflächen in der direkten Umgebung. Durch die Lage auf 17 Metern über dem Meeresspiegel gibt es fast immer eine leichte Brise, wodurch die Temperatur oft angenehmer wirkt als direkt an der Küste.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an städtischen Einrichtungen. Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es 372 Restaurants und 155 Cafés, was die Lebendigkeit von Málaga unterstreicht. Kultur ist rund um die Ecke mit Museen und historischen Sehenswürdigkeiten im Zentrum. Die Anwesenheit von 50 öffentlichen Verkehrslinien und mehreren Bahnhöfen in fußläufiger Entfernung (Atarazanas in 400m Entfernung) macht das Auto für den täglichen Pendelverkehr überflüssig. Es ist eine Umgebung, die auf das Gehen und die Nutzung des öffentlichen Netzes ausgerichtet ist.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Gebäudes im Stadtteil Olletas (nordöstlich des Stadtzentrums). Die Entfernung zum Mittelmeer und zum Strand ist als kurze Linie in Richtung Süden sichtbar. Die umliegenden Straßen enthalten viele Einrichtungen (Shops, Gastronomie), die im Text beschrieben werden.
Olletas nimmt eine strategische Position zwischen dem historischen Zentrum und den östlichen Stadtteilen von Málaga ein. Es ist Teil der größeren Agglomeration Málaga, dem Motor der Costa del Sol. Im Vergleich zu den Küstenstädten weiter westlich (wie Torremolinos oder Benalmádena) bietet Olletas ein authentischeres städtisches Erlebnis, in dem der Tourismus nicht dominant ist. Das Viertel ist bei einheimischen Spaniern und Expats beliebt, die in der Stadt leben und arbeiten möchten.
Die Lage ist sehr zentral in Bezug auf wichtige Knotenpunkte. Der Strand La Malagueta ist in einer Luftlinie von 1,8 km zu erreichen, gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 9,6 km entfernt und schnell mit dem Auto oder Zug erreichbar. Für Golfer gibt es Plätze in der Nähe (Parador und Guadalhorce ca. 10 km). Tägliche Einkäufe können im Supermarkt 25 Meter entfernt erledigt werden. Die medizinische Versorgung ist nah mit einem Krankenhaus in 1,3 km Entfernung.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,8 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein Mikroklima mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19,2°C. Die Sommer sind warm, aber die Hitze wird durch die Nähe zum Meer gemildert. Die Badesaison dauert etwa 6 Monate. Das Wohnviertel Olletas liegt auf einer Höhe von 17 Metern auf flachem Gelände (0,7% Gefälle), was es zu einem komfortablen Gebiet für ältere Menschen und Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht, trotz des fehlenden Aufzugs in diesem spezifischen Gebäude.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die berühmten Strände von Málaga, wie La Malagueta und Playa de los Baños del Carmen, sind weniger als 2 Kilometer entfernt. Es handelt sich um Stadtstrände, die oft mit der Blauen Flagge ausgezeichnet werden. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Sportanlagen in der Stadt. Für Golfliebhaber gibt es mehrere gut gepflegte Plätze innerhalb von 10 bis 12 km (u.a. Parador). Das Freizeitangebot in der Stadt selbst, von Parks bis zu kulturellen Veranstaltungen, ist sehr umfangreich.
Quelle: OpenStreetMap
Olletas nimmt eine strategische Position zwischen dem historischen Zentrum und den östlichen Stadtteilen von Málaga ein. Es ist Teil der größeren Agglomeration Málaga, dem Motor der Costa del Sol. Im Vergleich zu den Küstenstädten weiter westlich (wie Torremolinos oder Benalmádena) bietet Olletas ein authentischeres städtisches Erlebnis, in dem der Tourismus nicht dominant ist. Das Viertel ist bei einheimischen Spaniern und Expats beliebt, die in der Stadt leben und arbeiten möchten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL583314
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten in beliebten Küstenstädten wie Mijas (Arosa, ab 490.000 €) oder Fuengirola (Waterfall Residences, ab 720.000 €) bietet dieses Objekt in Málaga eine andere Anlagestrategie. Während Neubauprojekte oft höhere Preise pro m² erzielen und auf den Ferienverkaufsmarkt ausgerichtet sind, bietet diese Immobilie in Olletas den Einstieg in den städtischen Mietmarkt. Der Preis von 3.182.000 € erscheint hoch für den Immobilienmarkt der Costa del Sol, aber angesichts der Größe (1145 m²) und der gemischten Nutzung (Wohnen + Einzelhandel) ist es ein einzigartiges Objekt im städtischen Kern von Málaga, wo Bauland knapp ist. Es bietet eine Diversifizierung im Vergleich zu reinen Wohnprojekten an der Küste.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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