关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加市中心的东北部，Olletas 是一个成熟的住宅区。距离最近的圣安德烈斯海滩（Playa de San Andrés）直线距离为 3.7 公里。距离马拉加机场 9.6 公里。这是一个城市环境，生活便利，出行方便。
由于该建筑包含多个单元（10 套公寓 + 4 个商铺），它非常适合大家庭居住或多代同堂，或者作为投资组合。朝南的方向确保了良好的采光。附近有学校、超市（25米）和医院（1.3公里），非常适合日常生活需求。
这是一栋现有的建筑，不是期房。建筑状况良好（Good），有 4 层楼。目前有租客入住。虽然可能需要翻新以增加价值，但现状已经完全可以入住。
建筑没有安装电梯，这对于有4层楼的建筑来说是一个限制。停车为路边停车（Street Parking），没有专用车库。由于是带租约出售，您购买的是带收入的物业，但也继承了现有的租赁协议。这是城市环境，不是僻静的别墅区。
该物业适合寻求稳定现金流和资本增值的投资者。它也适合希望在同一栋楼内与家人同住并将其他房间出租的买家。对于寻找“修复并翻新”项目以增加价值的买家来说，这也是一个很好的机会。
建筑状况良好（Good），朝南（South）。公寓设有私人露台（Private Terrace）。厨房部分配备（Partially Fitted）。出售时不带家具（Not Furnished）。安全设施包括对讲机（Entry Phone）。基础设施包括自来水和电力。
该物业的总价为 3,182,000 欧元。这是一个整栋建筑的价格。与富恩吉罗拉（Fuengirola）的新开发项目（从 364,000 欧元起）相比，这是一个更大的资本投资，但也提供了更大规模的资产和租金收入潜力。
Olletas 是一个充满活力的居住区。在这里生活节奏适中，既不像市中心那样喧嚣，又能享受城市的便利。早上可以步行 25 米去超市购买新鲜的食材，或者在附近的 372 家餐厅中选择一家享用早餐。这里有公园和绿地，适合家庭散步。社区氛围友好，生活设施齐全。
该区域拥有非常丰富的城市设施。2 公里半径内有 372 家餐厅，104 家药房，155 家咖啡馆和 25 家牙科诊所。公共交通极为便利，附近有 50 条公交线路和 50 个站点。最近的火车站 Atarazanas 仅 0.4 公里。
此地图显示了 Olletas 的位置，马拉加市的东北部。它强调了到海滩、机场和市中心等主要地标的距离，有助于了解该区域的连通性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Olletas 位于马拉加市内，是太阳海岸（Costa del Sol）的首府城市的一部分。它位于城市的东北部，是一个发展潜力巨大的地区。这里交通便利，距离机场和主要高速公路网都很近。
距离马拉格塔海滩（Playa de la Malagueta）直线距离 1.8 公里。距离马拉加机场 9.6 公里。高尔夫爱好者可以前往 10 公里外的马拉加度假村高尔夫俱乐部（Club de Golf Málaga Parador）。由于是城市环境，许多设施都在步行范围内。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
年平均气温为 19.2°C，每年约有 3,893 小时的日照。游泳季节可持续 6 个月（水温≥20°C）。朝南的位置保证了充足的阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马拉加的海滩（如 La Malagueta）拥有“蓝旗”地位，水质优良。附近有多个高尔夫球场（10-12 公里）。城市公园和滨海长廊提供了丰富的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL583314
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与米哈斯（Mijas）或富恩吉罗拉（Fuengirola）的度假公寓相比，Olletas 的该项目位于主要的马拉加市区。这意味着它较少依赖旅游业，而更多地依赖当地住房需求，这可能提供更稳定的长期租户。价格较高，因为您购买的是整栋建筑，而不仅仅是一间公寓。
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