Tento byt o ploše 211 m² s pěti ložnicemi se nachází v Pedregalejo, zavedené námořní čtvrti na východním pobřeží Málagy, zhruba 4 km vzdušnou čarou od centra města. Nemovitost je součástí obytného komplexu dokončeného v roce 1977 a dobře udržovaného, zasazeného do upravených společných zahrad méně než minutu chůze od pobřežní promenády. Byt je rozmístěn v jedné úrovni s jihozápadní orientací, velkým obývacím a jídelním prostorem, vlastní koupelnou u hlavní ložnice, komorou a dvěma parkovacími místy ve společné garáži. Požadovaná cena je 1 300 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v Pedregalejo, přímořské čtvrti Málagy s rybářskou minulostí a pobřežní promenádou lemovanou restauracemi s mořskými plody. Playa de Pedregalejo je 0,4 km vzdušnou čarou a nejbližší vlakové stanice Atarazanas a Málaga Centro Alameda se nacházejí do zhruba kilometru. Centrum města je přibližně 4 km daleko v přímé linii.
S 211 m² v jedné podlaží, pěti ložnicemi, dvěma koupelnami a pracovnou uspořádání vyhovuje domácnostem, které potřebují velkorysý prostor blízko moře. Všechny ložice jsou orientovány do exteriéru s vestavěnými skříněmi a dvojitým zasklením. Budovu obsluhuje výtah a komplex zahrnuje společné zahrady a dvě parkovací místa v garáži, přičemž přidělování míst se mezi obyvateli každoročně střídá.
Nejde o novostavbu. Byt je součástí komplexu dokončeného v roce 1977, který je popisován jako ve vynikajícím stavu. Je připraven k nastěhování, to znamená, že jej lze obývat bez dalších prací. Všechna data týkající se dokončení budovy nebo dřívější rekonstrukce jsou historická fakta, nikoliv plány budoucího předání.
Nemovitost nabízí pouze dvě koupelny, a to proti pěti ložnicím plus pracovně, což omezuje vlastní koupelnu u ložnice jen na hlavní ložnici. Kuchyně je částečně vybavená. Původní krytá terasa byla začleněna do obytného prostoru, což zmenšuje venkovní terasu, pokud nebude znovu upravena. Parkovací místa se střídají každý rok, místo aby byla trvale přidělena, a nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu.
Tento byt vyhovuje domácnosti, která upřednostňuje prostor a městsko-přímořskou lokalitu před moderními parametry novostavby. Rodině s několika dětmi přináší pět ložnic, vlastní koupelnu u hlavní ložnice, vestavěné úložné prostory a školy v okolí čtvrti. Kupující stěhující se do Málagy za prací najdou centrum města zhruba 4 km vzdušnou čarou a vlakové stanice do kilometru, což umožňuje každodenní život bez silné závislosti na autě, relevantní vzhledem k ročnímu střídání dvou garážových míst. Hodí se také dlouhodobým kupujícím, kteří chtějí celoroční čtvrť spíše než sezónní letovisko: Pedregalejo má stálou komunitu a hustota lékáren, bank a kaváren do 2 km podporuje trvalé bydlení. Kupující hledající moderní energeticky úspornou novostavbu, vlastní bazén nebo trvale přidělené parkovací místo by se měli podívat jinde, stejně jako kdokoli, kdo chce samostatnou venkovní terasu v původní podobě, ten prostor je dnes součástí obývacího pokoje. Rok výstavby 1977 znamená, že budova předchází současným standardům izolace a účinnosti; byt má dvojité zasklení, klimatizaci a ústřední topení, což však novější stavební technologie zmírní, ale nenahradí. Nejméně vyhovuje investorům hledajícím výnos z pronájmu malých jednotek, protože cena za metr čtvereční odráží rodinný byt v konsolidované oblasti.
Vybavení bytu odráží jeho původ z roku 1977 v kombinaci s pozdějšími vylepšeními. Okna ve všech ložnicích jsou dvojitě zasklená a všechny ložnice jsou orientovány do exteriéru s vestavěnými skříněmi. Oba vchody, hlavní dveře a servisní dveře, mají bezpečnostní vyztužené dveře. Klimatizace je dvojí: klimatizace pro teplé měsíce a ústřední topení na zimu, což je významná vlastnost u starší pobřežní budovy, kde se mnoho nemovitostí spoléhá jen na samostatné jednotky. Interiérové uspořádání bylo změněno oproti původnímu návrhu: krytá terasa byla integrována do obývacího pokoje a jídelny, které jsou rozděleny do tří odlišných zón. Tato změna zvětšuje vnitřní podlahovou plochu, ale ruší krytý venkovní prostor; zdroj uvádí, že terasu by bylo možné obnovit. Kuchyně je popisována jako plně vybavená se samostatnou technickou místností a snídaňovou částí, ale seznam vybavení ji uvádí jako částečně vybavenou, takže kupující by si přesný inventář měli ověřit při prohlídce nemovitosti. Koupelna zobrazená na fotografiích zahrnuje mramorové povrchy kolem umyvadla. Budova nabízí výtah, soukromou komoru v rámci přidělení nemovitosti a rozsáhlé upravené společné zahrady. Jako u každé budovy tohoto stáří je strukturální stav, elektrické instalace a finance společenství nejlepší posoudit technickým due diligence a z protokolů společenství vlastníků.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 300 000 € za tuto starší nemovitost; nejde o cenu od v rámci developer projektu. Ta suma kupuje 211 m² obytné plochy, pět ložnic, dvě koupelny, komoru, společné zahrady a přístup ke dvěma parkovacím místům ve společné garáži s ročním systémem střídání. Pro kontext v širším regionu: novostavby srovnatelných projektů, jako je Aquamar v Torre del Mar, začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, jsou to menší nové byty v méně centrálních pobřežních lokalitách, zatímco cena této nemovitosti odráží její velikost, konsolidovanou adresu Pedregalejo a blízkost města Málagy.
Každodenní život se zde točí kolem krátké chůze k pobřeží. Byt leží v zavedeném komplexu s upravenými společnými zahradami, takže nejbližší okolí je zelené a poměrně klidné, přestože jde o městskou lokalitu. Ráno mohou začít procházkou po promenádě Pedregalejo, kde tradiční chiringuitos a kavárny otevírají brzy, a kde pláž vzdálená 0,4 km vzdušnou čarou funguje jako přirozené rozšíření čtvrti, a ne jako cíl vyžadující auto. Jihozápadní orientace znamená, že obytné prostory dostávají odpolední a večerní světlo, což formuje využití pokojů: obývací a jídelní zóna, rozdělená po začlenění bývalé kryté terasy do interiéru na tři odlišné části, zůstává světlá až do pozdního odpoledne. Kuchyně je samostatná, plně vybavená a zahrnuje technickou místnost a snídaňovou část, kterou lze využít i jako neformální sezení, takže pracovní část domova je poměrně soběstačná. Samostatná pracovna přidává flexibilitu, může sloužit jako kancelář nebo pátá ložice podle potřeb domácnosti. Vybírání je krátké: do 2 km je 363 restaurací, 155 kaváren, 81 lékáren, 64 bank a 22 zubařů, takže obchody, zdravotnictví a služby jsou za dveřmi, nikoliv autem. Školy a supermarkety leží v okolních ulicích. Protože čtvrť je obytná a celoroční, nevyprázdní se mimo sezónu a rytmus zůstává v zimě stejný, což podporuje průměrná roční teplota 19,4 °C.
Pedregalejo leží na východním pobřeží Málagy, zhruba 4 km vzdušnou čarou od centra, a funguje jako čtvrť, nikoliv letovisko. Pobřežní promenáda je méně než minutu chůze a pláže jsou vzdáleny 0,4 až 1 km: Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias a Playa de los Baños del Carmen. Námořní dědictví oblasti zůstává viditelné v rybářských člunech a restauracích s mořskými plody podél pobřeží. Vybavenost v okruhu 2 km je rozsáhlá, 363 restaurací, 155 kaváren, 81 lékáren, 64 bank a 22 zubařů, takže téměř každodenní úkol lze vyřídit pěšky. Sportovní zařízení zahrnují centrum Aviva! a Polideportivo Municipal La Mosca, obě zhruba 0,5 km daleko, a SportMiraflores ve vzdálenosti 1,1 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici v lokalitách Iberdrola 0,8 a 1,0 km daleko. Vlakové spojení je silné: stanice Atarazanas leží 0,6 km, Málaga Centro Alameda 0,9 km a Guadalmedina 1,2 km daleko, vše měřeno vzdušnou čarou. Čtvrť je rovinatá, s gradientem 0,0 % k pláži, což činí chůzi a cyklistiku praktickou v celé oblasti.
Mapa ukazuje pozici bytu mezi historickým centrem Málagy a východními plážemi. Všimněte si shluku pláží do 1 km, tří vlakových stanic do 1,2 km a letiště zhruba 9 km jihozápadně. Marbella, 52 km podél pobřeží, označuje západní okraj resortového pásma Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol tato lokalita představuje městský konec spektra: konsolidovanou malaguetskou čtvrť, nikoliv resortní development. Marbella leží 52 km jihozápadně a Granada 85 km severovýchodně, obě dosažitelné pro jednodenní výlety. Na rozdíl od golfových developmentů mezi Málague a Esteponou jsou kotvami Pedregalejo pláž, promenáda a samotné město, s letištěm jen asi 9 km vzdušnou čarou. Pozice vyměňuje klid letoviska za městský život pěší dostupnosti a celoroční služby.
Nejbližší pláže k bytu jsou Playa de Pedregalejo ve vzdálenosti 0,4 km a Playa de las Acacias 0,6 km vzdušnou čarou, Playa de los Baños del Carmen je 1,0 km; nejbližší pláž s Modrou vlajkou San Andrés je 2,1 km daleko. Centrum Málagy je asi 4 km vzdušnou čarou, Marbella 52 km a Granada 85 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 9 km v přímé linii, což činí příjezdy a odjezdy snadnými; letiště v Gibraltaru je zhruba 104 km daleko. Veřejná doprava je hustá: 50 autobusových linek obsluhuje 50 zastávek v oblasti a tři vlakové stanice jsou do 1,2 km. Golf vyžaduje auto: nejbližší hřiště Club de Golf Málaga Parador je 11,8 km daleko, Club de Golf de Guadalhorce 14,2 km. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo del Candado (2,6 km) a IGY Málaga Marina (3,9 km) pokrývají potřeby lodních sportů. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti budou delší.
| Vzdálenost k pláži | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Málagy je jednou ze strukturálních výhod města. Průměrná roční teplota je 19,4 °C, s měsíčními průměry od 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě. Koupací sezóna trvá asi šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo vyšší. Čtvrť leží v úrovni moře s zcela rovinným profilem k pobřeží, takže mezi bytem a pláží nejsou žádné kopce, relevantní pro starší obyvatele nebo cyklisty. Mráz je v této nadmořské výšce prakticky neznámý a jihozápadní orientace bytu odpovídá odpolednímu slunci, takže obytné prostory mají světlo ve druhé polovině dne. Venkovní život je možný celoročně: promenáda, pláže a zahrady zůstávají použitelné v zimě a oblast eviduje 32 místních svátků ročně, což odráží aktivní festivalový kalendář typický pro andaluská města.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přímořské pásmo nabízí tři pláže do kilometru: Playa de Pedregalejo (0,4 km), Playa de las Acacias (0,6 km) a Playa de los Baños del Carmen (1,0 km). Jsou to městské pláže podpořené restauracemi a kavárnami promenády, vhodné pro každodenní koupání a procházky spíše než pro osamocené opalování. Nejbližší pláž s Modrou vlajkou San Andrés leží 2,1 km daleko, což signalizuje uznaný standard kvality vody a služeb. Pro sport jsou centrum Aviva! a Polideportivo Municipal La Mosca obě zhruba 0,5 km od bytu, SportMiraflores 1,1 km. Golfisté musí jet autem: nejbližší hřiště je 11,8 km daleko, další dvě do zhruba 15 km. Plachtění a kotviště jsou k dispozici v Puerto Deportivo del Candado (2,6 km), IGY Málaga Marina (3,9 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,0 km). Kulturní vyžití ve městě Málaga, muzea, divadla a historické centrum, je do 5 km po silnici.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 46 mm |
| Únor | 13.8°C | 32 mm |
| Březen | 15.1°C | 99 mm |
| Duben | 17.0°C | 44 mm |
| Květen | 20.5°C | 24 mm |
| Červen | 24.6°C | 8 mm |
| Červenec | 27.1°C | 1 mm |
| Srpen | 27.4°C | 8 mm |
| Září | 24.2°C | 27 mm |
| Říjen | 20.7°C | 64 mm |
| Listopad | 16.3°C | 72 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL562680
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontextu širšího trhu Costa del Sol tento byt zaujímá výrazně městskou pozici. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), jsou novostavby s podstatně nižšími vstupními cenami, ale liší se povahou i náklady. Torre del Mar a Estepona jsou resortní města, kde je k dennímu životu obecně potřeba auto; Mijas se táhne do vnitrozemí od pobřeží s golfovým okolím. Pedregalejo je naproti tomu čtvrtí samotné Málagy, zhruba 4 km vzdušnou čarou od historického centra, s 363 restauracemi a 81 lékárnami do 2 km a třemi vlakovými stanicemi do 1,2 km. Kupující, který zvolí tento byt namísto novostavby dále podél pobřeží, ve skutečnosti vyměňuje moderní stavební standardy a nižší cenu za pěší dostupnost, celoroční městské služby a okamžitý přístup k pláži. Prémie odráží také měřítko: 211 m² s pěti ložnicemi je v této čtvrti vzácný formát, kde většina nabídky tvoří menší byty. Rok výstavby 1977 staví nemovitost mimo současné normy účinnosti, což je skutečný rozdíl oproti třem novostavbám, které všechny ponese současnou izolaci a vybavení. V samotné Málaze má Pedregalejo vyšší hodnoty než východní čtvrti jako El Palo, ale obecně méně než prémiové pobřeží La Malagueta, požadovaná cena 1 300 000 € leží v této meziskupině, ospravedlněná především podlahovou plochou a blízkostí promenády, nikoliv výhledem, které nemovitost uvádí jako výhled do zahrady, městský a uliční, nikoliv výhled na moře.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID