Šis 211 m² penkių miegamųjų butas įsikūręs Pedregalejo, seniai susiklosčiusiame jūrinės kultūros rajone Malagos rytinėje pakrantėje, maždaug 4 km tiesia linija nuo miesto centro. Nekilnojamasis turtas yra 1977 m. pastatytame ir geros būklės gyvenamajame komplekse, įrengtame landšaftiniuose bendruose soduose, mažiau nei minutės pėsčiomis nuo pajūrio pasivaikščiojimo tako. Būstas įrengtas viename aukšte, orientuotas į pietvakarius, turi erdvią svetainę su valgomuoju, pagrindinį miegamąjį su vonios kambariu prie miegamojo, sandėliuką ir dvi automobilio stovėjimo vietas bendrame garaže. Prašoma kaina, 1 300 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Pedregalejo, Malagos pakrantės rajone su žvejų kaimo praeitimi ir pajūrio pasivaikščiojimo taku, nusėtu jūros gėrybių restoranais. Playa de Pedregalejo nutolęs 0,4 km tiesia linija, o artimiausios traukinių stotelės Atarazanas ir Málaga Centro Alameda, maždaug per kilometrą. Miesto centras yra maždaug 4 km atstumu tiesia linija.
Su 211 m² viename aukšte, penkiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir kabinetu, išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia erdvios gyvenamosios vietos netoli jūros. Visi miegamieji, išoriniai, su įmontuotomis spintomis ir dvigubu stiklu. Pastate yra liftas, o kompleksas turi bendrus sodus ir dvi garažo stovėjimo vietas, tačiau vietų paskirstymas tarp gyventojų keičiasi kasmet.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra 1977 m. pastatytame ir apibūdinamame kaip puikios būklės komplekse. Jis paruoštas gyventi, t. y. galima įsikelti neatliekant papildomų darbų. Visos datos, susijusios su pastato statybos pabaiga ar ankstesniu renovavimu, yra istoriniai faktai, o ne ateities pristatymo grafikai.
Nekilnojamajame turtė yra tik du vonios kambariai, nors penki miegamieji ir kabinetas, todėl vonios kambarys prie miegamojo yra tik pagrindiniame miegamajame. Virtuvė įrengta iš dalies. Pirminė stoginė terasa buvo prijungta prie gyvenamosios erdvės, todėl sumažėjo lauko terasos plotas, nebent ji būtų pertvarkyta. Stovėjimo vietos keičiamos kasmet, o ne priskirtos nuolat, ir nėra privataus baseino ar privataus sodo.
Šis butas tinka šeimai, kuri erdvę ir miesto-pakrantės vietą vertina labiau nei modernias naujos statybos specifikacijas. Šeima su keliais vaikais naudojasi penkiais miegamaisiais, vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo, įmontuotomis spintomis ir rajono mokyklomis. Pirkėjai, persikeliantys į Malagą dėl darbo, ras miesto centrą maždaug 4 km tiesia linija, traukinių stoteles mažiau nei per kilometrą, leidžiančias kasdienį gyvenimą be didelės priklausomybės nuo automobilio, svarbus dalykas atsižvelgiant į metinę dviejų garažo vietų rotaciją. Jis taip pat tinka ilgalaikiams pirkėjams, norintiems ištisus metus gyvenamo rajono, o ne sezoninio kurorto: Pedregalejo turi nuolatinę bendruomenę, o vaistinių, bankų ir kavainių tankis per 2 km palaiko nuolatinį gyvenimą. Pirkėjai, ieškantys modernaus energinio efektyvumo naujos statybos, privataus baseino ar nuolat priskirtos stovėjimo vietos, turėtų ieškoti kitur, kaip ir norintys atskirą lauko terasą originalia forma, ta erdvė šiuo metu yra svetainės dalis. 1977 m. statybos data reiškia, kad pastatas senesnis už dabartinius izoliacijos ir efektyvumo standartus; butas turi dvigubą stiklą, oro kondicionavimą ir centrinį šildymą, tai sušvelnina, bet nepakeičia naujesnių statybos technologijų. Mažiausiai tinka investuotojams, siekiantiems nuomos grąžos iš mažų vienetų, nes kaina už kvadratinį metrą atspindi šeimai skirtą būstą susiklosčiusiame rajone.
Buto specifikacija atspindi jo 1977 m. kilmę kartu su vėlesniais patobulinimais. Visuose miegamuosiuose langai su dvigubu stiklu, o visi miegamieji, išoriniai su įmontuotomis spintomis. Abu įėjimai, pagrindinės ir tarnybinės durys, aprūpinti sutvirtintomis saugumo durimis. Klimato valdymas dvigubas: oro kondicionierius šiltais mėnesiais ir centrinis šildymas žiemą, kas reikšminga senesniame pakrantės pastate, kur daugelis būstų naudoja tik atskirus įrenginius. Vidaus išplanavimas pakeistas iš pirminio: stoginė terasa integruota į svetainę ir valgomąjį, išdėstytus trijose atskirose zonose. Šis pokytis padidina vidaus plotą, bet pašalina uždarą lauko erdvę; šaltinyje nurodoma, kad terasą būtų galima atkurti. Virtuvė apibūdinama kaip pilnai įrengta su atskira ūkine patalpa ir pusryčių zona, tačiau savybių sąraše ji įrašyta kaip iš dalies įrengta, todėl pirkėjai turėtų patikrinti tikslų inventorių per objekto apžiūrą. Vonios kambarys, matomas nuotraukose, turi marmuro apdailą aplink praustuvą. Pastato lygio patogumai apima liftą, privatų sandėliuką nekilnojamojo turto rinkinyje ir plačius landšaftinius bendrus sodus. Kaip ir bet kuriame šio amžiaus pastate, struktūrinę būklę, elektros instaliacijas ir bendrijos finansus geriausia įvertinti atliekant techninį patikrinimą ir peržiūrint bendrasavininkių protokolus.
Prašoma kaina šiam esamam būstui yra nustatyta 1 300 000 EUR; tai ne kaina nuo naujame projekte. Ši suma suteikia 211 m² gyvenamosios erdvės, penkis miegamuosius, du vonios kambarius, sandėliuką, bendrus sodus ir dvi bendro garažo stovėjimo vietas su metine rotacijos sistema. Kontekstui platesniame regione, naujos statybos panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar, kainuoja nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 EUR, tai mažesni nauji butai mažiau centrinėse pakrantės vietose, o šio nekilnojamojo turto kainodara atspindi jo dydį, susiklosčiusį Pedregalejo adresą ir artumą prie Malagos miesto.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie trumpą pasivaikščiojimą iki jūros. Butas yra susiklosčiusiame komplekse su landšaftiniais bendrais sodais, todėl artimiausia aplinka žalia ir gana rami nepaisant miestinės vietos. Rytai gali prasidėti pasivaikščiojimu Pedregalejo pasivaikščiojimo taku, kur tradiciniai chiringuitos ir kavainės atsidaro anksti, o paplūdimys, nutolęs 0,4 km tiesia linija, veikia kaip rajono tęsinys, o ne kaip kelionės automobiliu tikslas. Pietvakarių orientacija reiškia, kad gyvenamosios patalpos gauna popietės ir vakaro šviesos, o tai formuoja kambarių naudojimą: svetainė ir valgomasis, padalinti į tris atskiras zonas po to, kai buvusi stoginė terasa prijungta prie vidaus erdvės, išlieka šviesūs iki vėlyvo popietės. Virtuvė atskira, pilnai įrengta, su ūkine patalpa ir pusryčių zona, kuri gali tarnauti ir kaip neformali svetainė, todėl darbinė namo dalis gana savarankiška. Atskiras kabinetas suteikia lankstumo, gali būti darbo vieta arba penktasis miegamasis, priklausomai nuo šeimos poreikių. Reikalai trumpi: per 2 km yra 363 restoranai, 155 kavainės, 81 vaistinė, 64 bankai ir 22 odontologai, todėl parduotuvės, sveikatos priežiūra ir paslaugos, prie pat durų, o ne kelionės automobiliu taikinys. Mokyklos ir supermarketai, aplinkinėse gatvėse. Kadangi rajonas gyvenamas ir ištisus metus, jis neištuštėja atostogų sezono metu, o ritmas išlieka pastovus žiemą, palaikomas 19,4 °C vidutinės metinės temperatūros.
Pedregalejo yra Malagos rytinėje pakrantėje, maždaug 4 km tiesia linija nuo miesto centro, ir veikia kaip rajonas, o ne kurortas. Pajūrio pasivaikščiojimo takas, mažiau nei minutės pėsčiomis, o paplūdimiai 0,4–1 km atstumu: Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias ir Playa de los Baños del Carmen. Rajono jūrinis paveldas tebe matomas žvejų valtyse ir jūros gėrybių restoranuose pakrantėje. Patogumai 2 km spinduliu, išsamūs: 363 restoranai, 155 kavainės, 81 vaistinė, 64 bankai ir 22 odontologai, todėl beveik kiekvienas kasdienis reikalas atliekamas pėsčiomis. Sporto įrenginiai apima Aviva! centrą ir Polideportivo Municipal La Mosca, abu maždaug 0,5 km atstumu, taip pat SportMiraflores 1,1 km. Elektromobilių įkrovimo punktai yra Iberdrola vietose 0,8 ir 1,0 km atstumu. Traukinių prieiga gera: Atarazanas stotis, 0,6 km, Málaga Centro Alameda, 0,9 km, o Guadalmedina, 1,2 km, visi matuoti tiesia linija. Rajonas lygus, 0,0 % nuolydžio iki paplūdimio, todėl ėjimas pėsčiomis ir dviračių važiavimas praktiškas visur.
Žemėlapis rodo buto padėtį tarp Malagos istorinio centro ir rytinių paplūdimių. Atkreipkite dėmesį į paplūdimių spiečių per 1 km, tris traukinių stotis mažiau nei 1,2 km ir oro uostą maždaug 9 km į pietvakarius. Marbella, 52 km pakrante, žymi Kosta del Sol kurortų juostos vakarinį kraštą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Kosta del Sol kontekste ši vieta atspindi spektro miestinį galą: susiklosčiusi Malagos rajonas, o ne kurortinis projektas. Marbella yra 52 km į pietvakarius, o Granada, 85 km į šiaurės rytus, abu pasiekiami vienos dienos kelionėms. Skirtingai nei golfo centriniai projektai tarp Malagos ir Esteponos, Pedregalejo atramos yra paplūdimys, pasivaikščiojimo takas ir pats miestas, o oro uostas, tik maždaug 9 km tiesia linija. Padėtis maino kurorto ramybę į pėsčiomis pasiekiamą miesto gyvenimą ir ištisus metus veikiančias paslaugas.
Artimiausi butui paplūdimiai yra Playa de Pedregalejo 0,4 km ir Playa de las Acacias 0,6 km tiesia linija, o Playa de los Baños del Carmen, 1,0 km; artimiausias Mėlynosios vėliavos paplūdimys San Andrés, 2,1 km. Malagos miesto centras yra maždaug 4 km tiesia linija, Marbella, 52 km, Granada, 85 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 9 km tiesia linija, todėl atvykimas ir išvykimas paprastas; Gibraltaro oro uostas, maždaug 104 km. Viešasis transportas tankus: 50 autobusų maršrutų aptarnauja 50 stotelių rajone, o trys traukinių stotys, per 1,2 km. Golfui reikia automobilio: artimiausias laukas Club de Golf Málaga Parador yra 11,8 km, o Club de Golf de Guadalhorce, 14,2 km. Jachtų prieplaukos Puerto Deportivo del Candado (2,6 km) ir IGY Málaga Marina (3,9 km) aptarnauja laivybos poreikius. Visi atstumai, tiesia linija; kelių atstumai bus ilgesni.
| Iki paplūdimio | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Malagos klimatas, vienas miesto struktūrinių pranašumų. Vidutinė metinė temperatūra 19,4 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 15 °C šalčiausiais mėnesiais iki 28 °C vasarą. Maudymosi sezonas trunka apie šešis mėnesius, kai jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė. Rajonas yra jūros lygyje su visiškai lygiu nuolydžiu iki pakrantės, todėl tarp buto ir paplūdimio nėra kalvų, svarbu vyresniems gyventojams ar dviratininkams. Šalčiai šiame aukštyje praktiškai nežinomi, o buto pietvakarių orientacija sutampa su popietės saule, suteikdama gyvenamosioms erdvėms šviesos antroje dienos pusėje. Lauko gyvenimas įmanomas ištisus metus: pasivaikščiojimo takas, paplūdimiai ir sodai išlieka naudotini žiemą, o rajone per metus švenčiama 32 vietinės šventės, atspindinčios aktyvų festivalių kalendorių, būdingą Andalūzijos miestams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Neposredinė pakrantė siūlo tris paplūdimius per kilometrą: Playa de Pedregalejo (0,4 km), Playa de las Acacias (0,6 km) ir Playa de los Baños del Carmen (1,0 km). Tai miesto paplūdimiai, už kurių, pasivaikščiojimo tako restoranai ir kavainės, tinkantys kasdieniam maudymuisi ir pasivaikščiojimams, o ne izoliuotam saulės vonioms. Artimiausias Mėlynosios vėliavos paplūdimys San Andrés yra 2,1 km, rodantis pripažintą vandens kokybės ir paslaugų standartą. Sportui Aviva! centras ir Polideportivo Municipal La Mosca abu maždaug 0,5 km nuo buto, o SportMiraflores, 1,1 km. Golfui reikia važiuoti: artimiausias laukas 11,8 km, dar du, maždaug per 15 km. Buriavimas ir prieplaukos prieinamos Puerto Deportivo del Candado (2,6 km), IGY Málaga Marina (3,9 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (4,0 km). Kultūrinis poilsis Malagos mieste, muziejai, teatrai ir istorinis centras, yra mažiau nei 5 km keliu.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 32 mm |
| Kovas | 15.1°C | 99 mm |
| Balandis | 17.0°C | 44 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 24 mm |
| Birželis | 24.6°C | 8 mm |
| Liepa | 27.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 27 mm |
| Spalis | 20.7°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 72 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 51 mm |
Lygus
Ref: VL562680
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su platesne Kosta del Sol rinka, šis butas užima aiškiai miestišką poziciją. Nurodyti palyginamieji projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 EUR), yra naujos statybos projektai su žymiai žemesnėmis įėjimo kainomis, tačiau jie skiriasi ne tik kaina. Torre del Mar ir Estepona, kurortinio pobūdžio miestai, kuriuose kasdieniam gyvenimui paprastai reikia automobilio; Mijas tęsiasi nuo pakrantės į vidų su golfo aplinka. Pedregalejo, priešingai, yra pačios Malagos miesto rajonas, maždaug 4 km tiesia linija nuo istorinio centro, su 363 restoranais ir 81 vaistine per 2 km ir trimis traukinių stotimis per 1,2 km. Pirkėjas, renkantis šį butą vietoj naujos statybos toliau pakrante, iš esmės keičia modernius statybos standartus ir žemesnę kainą į pėsčiomis pasiekiamumą, ištisus metus veikiančias miesto paslaugas ir tiesioginę prieigą prie paplūdimio. Premium atspindi ir mastelis: 211 m² su penkiais miegamaisiais, retas formatas šiame rajone, kur dauguma būstų yra mažesni butai. 1977 m. statybos metai reiškia, kad nekilnojamasis turtas neatitinka dabartinių efektyvumo normų, tikras skirtumas prieš tris naujos statybos palyginamuosius projektus, kurie visi turės šiuolaikinę izoliaciją ir įrangą. Pačioje Malagoje Pedregalejo vertės didesnės nei rytiniuose rajonuose, tokiuose kaip El Palo, bet paprastai mažesnės nei premij pakrantė La Malagueta, 1 300 000 EUR prašoma kaina patenka į šią tarpinę juostą, pagrįsta daugiausia plotu ir artumu prie pasivaikščiojimo tako, o ne vaizdais, kurie nurodyti kaip sodo, miesto ir gatvės vaizdai, o ne jūros vaizdas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID