דירה זו בת 211 מ"ר וחמישה חדרי שינה ממוקמת בפדרגאלחו, שכונה ימית ותיקה בחזית הים המזרחית של מאלגה, במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר ממרכז העיר. הנכס הוא חלק ממתחם מגורים שהושלם ב-1977 ומתוחזק היטב, מוקף בגינות משותפות מטופחות במרחק של פחות מדקת הליכה מטיילת החוף. הבית מסודר על קומה אחת עם כיוון דרום-מערבי, סלון ופינת אוכל גדולים, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, מחסן ושני מקומות חנייה בחניון משותף. המחיר המבוקש הוא €1,300,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בפדרגאלחו, רובע חוף של מאלגה עם עבר של כפר דייגים וטיילת ים שלאורכה מסעדות פירות ים. חוף פדרגאלחו (Playa de Pedregalejo) נמצא במרחק 0.4 ק"מ בקו ישר, ותחנות הרכבת הקרובות, אטרסנאס (Atarazanas) ומאלגה סנטרו אלמדה (Málaga Centro Alameda), נמצאות במרחק של כקילומטר. מרכז העיר מרוחק כ-4 ק"מ בקו ישר.
עם 211 מ"ר בקומה אחת, חמישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וחדר עבודה, התכנון מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב נדיב קרוב לים. כל חדרי השינה פונים החוצה וכוללים ארונות קיר וחלונות אטומים כפולים. בבניין פועלת מעלית, והמתחם כולל גינות משותפות ושני מקומות חנייה בגראז', אם כי הקצאת המקומות מתחלפת בין הדיירים מדי שנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה היא חלק ממתחם שהושלם ב-1977 ומתואר כנמצא במצב מעולה. הדירה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה ללא עבודות נוספות. כל תאריכים הנוגעים להשלמת הבניין או לשיפוצים בעבר הם עובדות היסטוריות ולא לוחות זמנים עתידיים למסירה.
בנכס שני חדרי רחצה בלבד, מול חמישה חדרי שינה בתוספת חדר עבודה, מה שמגביל את החדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי בלבד. המטבח מאובזר חלקית. המרפסת המקורית המקורה נספחה לשטח הסלון, מה שמקטין את שטח המרפסת החיצוני אלא אם תשופץ מחדש. מקומות החנייה מתחלפים מדי שנה ואינם מוקצים לצמיתות, ואין בריכת שחייה פרטית או גינה פרטית.
דירה זו מתאימה למשק בית שמעדיף מרחב ומיקום עירוני-חופי על פני מפרטים מודרניים של בנייה חדשה. משפחה עם מספר ילדים תהנה מחמישה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, אחסון מובנה ובתי ספר בתוך השכונה. רוכשים העוברים למאלגה לצורכי עבודה ימצאו את מרכז העיר במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר, עם תחנות רכבת במרחק של פחות מקילומטר, מה שמאפשר חיי יומיום ללא תלות כבדה ברכב, נקודה רלוונטית לאור הרוטציה השנתית של שני מקומות החנייה בגראז'. הדירה מתאימה גם לרוכשים לטווח ארוך המעוניינים בשכונה פעילה כל השנה ולא באתר נופש עונתי: לפדרגאלחו קהילה קבועה, וצפיפות בתי המרקחת, הבנקים ובתי הקפה בטווח 2 ק"מ תומכת במגורים במשרה מלאה. רוכשים המחפשים בנייה חדשה חסכונית באנרגיה, בריכה פרטית או מקום חנייה מוקצה לצמיתות צריכים לחפש במקום אחר, וכך גם מי שמעוניין במרפסת חיצונית ייעודית בצורתה המקורית, שטח זה כיום מהווה חלק מהסלון. שנת הבנייה 1977 משמעותה שהבניין קודם לתקני הבידוד והיעילות הנוכחיים; בדירה יש חלונות אטומים כפולים, מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמקל אך אינו מחליף טכנולוגיית בנייה חדישה יותר. הדירה פחות מתאימה למשקיעים המחפשים תשואה משכירות מיחידות קטנות, שכן המחיר למטר רבוע משקף בית בגודל משפחתי באזור מבוסס.
המפרט של הדירה משקף את מקורותיה מ-1977 בשילוב שדרוגים מאוחרים. החלונות בכל חדרי השינה הם אטומים כפולים, וכל חדרי השינה פונים החוצה וכוללים ארונות קיר. שתי הכניסות, דלת ראשית ודלת שירות, מצוידות בדלתות אבטחה מחוזקות. בקרת האקלים כפולה: מיזוג אוויר לחודשים החמים וחימום מרכזי לחורף, יתרון משמעותי בבניין חוף ותיק שבו נכסים רבים מסתמכים על יחידות עצמאיות בלבד. תכנון הפנים שונה מהעיצוב המקורי: המרפסת המקורה שולבה בסלון ובפינת האוכל, המסודרים בשלושה אזורים נפרדים. שינוי זה מגדיל את שטח הרצפה הפנימי אך מבטל את השטח החיצוני המקורה; המקור מציין כי ניתן לשחזר את המרפסת. המטבח מתואר כמאובזר במלואו עם חדר כביסה נפרד ופינת אוכל, אם כי רשימת המאפיינים מציינת אותו כמאובזר חלקית, ולכן על הרוכשים לוודא את התכולה המדויקת במהלך ביקור בנכס. חדר הרחצה המוצג בתמונות כולל גימורי שיש סביב הכיור. מתקני הבניין כוללים מעלית, מחסן פרטי במסגרת הקצאת הנכס, וגינות משותפות מטופחות נרחבות. כמו בכל בניין בגיל זה, מצבו המבני, המתקנים החשמליים וכספי ועד הבית מומלץ להעריך באמצעות בדיקה טכנית ופרוטוקולים של ועד הדיירים.
המחיר המבוקש קבוע על €1,300,000 עבור בית קיים זה; אין מדובר במחיר התחלתי במסגרת פרויקט. סכום זה קונה 211 מ"ר של שטח מגורים, חמישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מחסן, גינות משותפות וגישה לשני מקומות חנייה בחניון משותף עם מערכת רוטציה שנתית. להשוואה באזור הרחב, פרויקטים חדשים דומים כמו אקוומאר (Aquamar) בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל (Lantana Residencial) במיחאס מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 (Etherna Homes 2) באסטפונה מ-€321,000, אלו דירות חדשות וקטנות יותר במיקומי חוף פחות מרכזיים, ואילו תמחור הנכס הזה משקף את גודלו, את כתובתו המבוססת בפדרגאלחו ואת קרבתו לעיר מאלגה.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב ההליכה הקצרה אל חוף הים. הדירה שוכנת במתחם ותיק עם גינות משותפות מטופחות, כך שהסביבה המיידית ירוקה ושקטה יחסית למרות המיקום העירוני. הבקרים יכולים להתחיל בטיול לאורך הטיילת של פדרגאלחו, שבה מסעדות צ'ירינגיטוס מסורתיות ובתי קפה נפתחים מוקדם, והחוף במרחק קו ישר של 0.4 ק"מ מתפקד כהרחבה של השכונה ולא כיעד שדורש רכב. הכיוון הדרום-מערבי מקנה לאזורי המגורים אור אחר הצהריים והערב, וזה מעצב את אופן השימוש בחדרים: אזור הסלון והאוכל, המחולק לשלושה אזורים נפרדים לאחר שהמרפסת המקורה לשעבר שולבה בפנים הדירה, נשאר מואר עד שעות אחר הצהריים המאוחרות. המטבח עצמאי, מאובזר במלואו, וכולל חדר כביסה ופינת אוכל שיכולה לשמש גם כסלון בלתי פורמלי, מה שהופך את החלק העובד של הבית לעצמאי למדי. חדר עבודה נפרד מוסיף גמישות ויכול לשמש כמרחב עבודה או כחדר שינה חמישי בהתאם לצרכי משק הבית. הסידורים היומיומיים קצרים: בטווח של 2 ק"מ ישנן 363 מסעדות, 155 בתי קפה, 81 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-22 מרפאות שיניים, כך שחנויות, שירותי בריאות ושירותים נמצאים במרחק צעדים ולא נסיעה. בתי ספר וסופרמרקטים שוכנים ברחובות הסמוכים. מכיוון שהשכונה מגורית ופעילה כל השנה, היא אינה מתרוקנת מחוץ לעונת החופשות, והקצב נשאר עקבי גם בחורף, בסיוע טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4°C.
פדרגאלחו שוכנת על קו החוף המזרחי של מאלגה, במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר ממרכז העיר, ומתפקדת כשכונה ולא כאתר נופש. הטיילת במרחק של פחות מדקת הליכה, עם חופים בטווח 0.4 עד 1 ק"מ: חוף פדרגאלחו, חוף לאס אסאסייאס (Playa de las Acacias) וחוף לוס באניוס דל כרמן (Playa de los Baños del Carmen). מורשתה הימית של האזור עדיין ניכרת בסירות הדייגים ובמסעדות פירות הים לאורך החזית. השירותים ברדיוס 2 ק"מ נרחבים, 363 מסעדות, 155 בתי קפה, 81 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-22 מרפאות שיניים, כלומר כמעט כל סידור יומיומי ניתן לביצוע ברגל. מתקני הספורט כוללים את מרכז Aviva! ואת פולידפורטיבו מוניסיפל לה מוסקה (Polideportivo Municipal La Mosca), שניהם במרחק של כ-0.5 ק"מ, וכן את SportMiraflores במרחק 1.1 ק"מ. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות במיקומי איברדרולה (Iberdrola) במרחק 0.8 ו-1.0 ק"מ. הגישה לרכבת חזקה: תחנת אטרסנאס (Atarazanas) במרחק 0.6 ק"מ, מאלגה סנטרו אלמדה (Málaga Centro Alameda) במרחק 0.9 ק"מ וגואדלמדינה (Guadalmedina) במרחק 1.2 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר. השכונה שטוחה, עם שיפוע של 0.0% עד החוף, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים למעשיות בכל רחביה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בין המרכז ההיסטורי של מאלגה לחופים המזרחיים. שימו לב לקבוצת החופים בטווח 1 ק"מ, שלוש תחנות הרכבת במרחק של פחות מ-1.2 ק"מ, ונמל התעופה במרחק של כ-9 ק"מ לדרום-מערב. מרבייה, 52 ק"מ לאורך החוף, מסמנת את הקצה המערבי של חגורת אתרי הנופש של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
במסגרת קוסטה דל סול, מיקום זה מייצג את הקצה העירוני של הקשת: שכונה מבוססת של מאלגה ולא פרויקט נופש. מרבייה במרחק 52 ק"מ לדרום-מערב וגרנדה 85 ק"מ לצפון-מזרח, שתיהן נגישות לטיולים של יום. בשונה מפרויקטים הממוקדים בגולף בין מאלגה לאסטפונה, עוגני פדרגאלחו הם החוף, הטיילת והעיר עצמה, כאשר נמל התעופה במרחק של כ-9 ק"מ בלבד בקו ישר. המיקום מחליף את השקט של אתרי הנופש בחיי עיר הליכתיים ושירותים כל השנה.
החופים הקרובים לדירה הם חוף פדרגאלחו במרחק 0.4 ק"מ וחוף לאס אסאסייאס במרחק 0.6 ק"מ בקו ישר, וחוף לוס באניוס דל כרמן במרחק 1.0 ק"מ; החוף הקרוב ביותר עם דגל כחול, סן אנדרס (San Andrés), נמצא במרחק 2.1 ק"מ. מרכז העיר מאלגה במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר, מרבייה 52 ק"מ וגרנדה 85 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על ההגעות והיציאות; נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-104 ק"מ. התחבורה הציבורית צפופה: 50 קווי אוטובוס משרתים 50 תחנות באזור, ושלוש תחנות רכבת בטווח 1.2 ק"מ. לגולף נדרש רכב: המגרש הקרוב ביותר, קלוב דה גולף מאלגה פארדור (Club de Golf Málaga Parador), נמצא במרחק 11.8 ק"מ, וקלוב דה גולף דה גואדלאורסה (Club de Golf de Guadalhorce) במרחק 14.2 ק"מ. מרינות בפוארטו דפורטיבו דל קנדדו (Puerto Deportivo del Candado) (2.6 ק"מ) ו-IGY Málaga Marina (3.9 ק"מ) משרתות את צרכי השיט. כל המרחקים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש יהיו ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של מאלגה הוא אחד היתרונות המבניים של העיר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.4°C, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 15°C בחודשים הקרים ל-28°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבמהלכם טמפרטורות הים נשארות בגובה 20°C ומעלה. הרובע שוכן בגובה פני הים עם שיפוע שטוח לחלוטין אל החוף, כך שאין גבעות בין הדירה לחוף, עובדה רלוונטית לתושבים מבוגרים או לרוכבי אופניים. כפור אינו מוכר למעשה בגובה זה, והכיוון הדרום-מערבי של הדירה מתאים לשמש אחר הצהריים, ומקנה לחללי המגורים אור במחצית השנייה של היום. חיי חוץ מעשיים כל השנה: הטיילת, החופים והגינות נשארים שמישים בחורף, ובאזור נרשמים 32 ימי חג מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה פעיל של פסטיבלים האופייני לערי אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף המיידי מציע שלושה חופים בטווח קילומטר: חוף פדרגאלחו (0.4 ק"מ), חוף לאס אסאסייאס (0.6 ק"מ) וחוף לוס באניוס דל כרמן (1.0 ק"מ). אלו חופים עירוניים הגובלים במסעדות ובתי הקפה של הטיילת, המתאימים לשחייה יומיומית ולטיולים ולא לשיזוף מבודד. החוף הקרוב ביותר עם דגל כחול, סן אנדרס, נמצא במרחק 2.1 ק"מ, מה שמעיד על סטנדרט מוכר של איכות מים ושירותים. לספורט, מרכז Aviva! ופולידפורטיבו מוניסיפל לה מוסקה נמצאים שניהם במרחק של כ-0.5 ק"מ מהדירה, ואילו SportMiraflores במרחק 1.1 ק"מ. שחקני גולף צריכים לנסוע: המגרש הקרוב ביותר במרחק 11.8 ק"מ, ושניים נוספים בטווח של כ-15 ק"מ. שיט ועגינה זמינים בפוארטו דפורטיבו דל קנדדו (2.6 ק"מ), IGY Málaga Marina (3.9 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (Marina Real Club Mediterráneo) (4.0 ק"מ). פנאי תרבותי בעיר מאלגה, מוזיאונים, תיאטראות והמרכז ההיסטורי, נמצא במרחק של פחות מ-5 ק"מ בנסיעה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 46 mm |
| פברואר | 13.8°C | 32 mm |
| מרץ | 15.1°C | 99 mm |
| אפריל | 17.0°C | 44 mm |
| מאי | 20.5°C | 24 mm |
| יוני | 24.6°C | 8 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 8 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 27 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 72 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 51 mm |
שטוח
Ref: VL562680
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק הרחב של קוסטה דל סול, דירה זו תופסת עמדה עירונית מובהקת. הנכסים הדומים המפורטים, אקוומאר (Aquamar) בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל (Lantana Residencial) במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 (Etherna Homes 2) באסטפונה (מ-€321,000), הם פרויקטים של בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך הם שונים בסוגם ולא רק במחירם. טורה דל מאר ואסטפונה הן עיירות המכוונות לנופש שבהן נדרש רכב בדרך כלל לחיי היומיום; מיחאס משתרעת פנימה מהחוף עם סביבה הממוקדת בגולף. לעומת זאת, פדרגאלחו היא שכונה של העיר מאלגה עצמה, במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר מהמרכז ההיסטורי, עם 363 מסעדות ו-81 בתי מרקחת בטווח 2 ק"מ ושלוש תחנות רכבת בטווח 1.2 ק"מ. רוכש שבוחר בדירה זו על פני בנייה חדשה בהמשך החוף מחליף למעשה תקני בנייה מודרניים ותמחור נמוך יותר תמורת הליכתיות, שירותים עירוניים כל השנה וגישה מיידית לחוף. הפרמיה משקפת גם היקף: 211 מ"ר עם חמישה חדרי שינה הם פורמט נדיר ברובע זה, שבו חלק ניכר מהדירות הן דירות קטנות יותר. שנת הבנייה 1977 מציבה את הנכס מחוץ לתקני היעילות הנוכחיים, הבדל אמיתי מול שלושת הפרויקטים החדשים להשוואה, שכולם יכללו בידוד ומערכות עכשוויים. בתוך מאלגה עצמה, פדרגאלחו מגלמת ערכים גבוהים יותר מרובעים מזרחיים כמו אל פאלו, אך בדרך כלל פחות מחזית הים היוקרתית של לה מלגווטה, המחיר המבוקש של €1,300,000 נמצא בטווח הביניים, והוא מוצדק בעיקר בזכות שטח הרצפה והקרבה לטיילת ולא בזכות נוף, שכן הנכס מוגדר עם נוף לגינה, נוף עירוני ונוף לרחוב ולא נוף לים.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID