Dit appartement van 211 m² met vijf slaapkamers ligt in Pedregalejo, een gevestigde maritieme wijk aan de oostelijke zeekust van Málaga, op ongeveer 4 km hemelsbreed van het stadscentrum. De woning maakt deel uit van een woongroep die in 1977 werd voltooid en goed onderhouden wordt, te midden van aangelegde gemeenschappelijke tuinen op minder dan een minuut lopen van de boulevard aan het strand. De woning is op één verdieping ingedeeld, op het zuidwesten gericht, met een ruime woon- en eetruimte, een en-suite hoofdslaapkamer, een berging en twee parkeerplaatsen in de gemeenschappelijke garage. De vraagprijs is € 1.300.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Pedregalejo, een kustwijk van Málaga met een verleden als vissersdorp en een boulevard vol zeevruchtengrill restaurants. Playa de Pedregalejo ligt 0,4 km hemelsbreed, en de dichtstbijzijnde treinstations, Atarazanas en Málaga Centro Alameda, bevinden zich binnen ongeveer een kilometer. Het stadscentrum ligt ongeveer 4 km verderop in een rechte lijn.
Met 211 m² op één verdieping, vijf slaapkamers, twee badkamers en een studeerkamer is de indeling geschikt voor huishoudens die veel ruimte dicht bij zee nodig hebben. Alle slaapkamers liggen aan de buitenkant en zijn voorzien van inbouwkasten en dubbel glas. Er is een lift in het gebouw, en het complex beschikt over gemeenschappelijke tuinen plus twee parkeerplaatsen in de garage, al worden de plaatsen jaarlijks onder de bewoners gerouleerd.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van een complex dat in 1977 werd voltooid en dat als in uitstekende staat wordt omschreven. Het is sleutelklaar, wat betekent dat het zonder verdere werkzaamheden bewoond kan worden. Alle data over de voltooiing van het gebouw of eerdere renovaties zijn historische feiten en geen vooruitkijkende opleveringstermijnen.
De woning biedt slechts twee badkamers, tegenover vijf slaapkamers plus een studeerkamer, waardoor de en-suite voorziening beperkt blijft tot de hoofdslaapkamer. De keuken is gedeeltelijk ingericht. Het oorspronkelijke overdekte terras is bij de woonruimte getrokken, wat het buitenruimte-oppervlak verkleint tenzij het weer wordt omgebouwd. De parkeerplaatsen roteren jaarlijks in plaats van permanent te worden toegewezen, en er is geen privézwembad of privétuin.
Dit appartement past bij een huishouden dat ruimte en een stadskustligging belangrijker vindt dan moderne nieuwbouwspecificaties. Een gezin met meerdere kinderen profiteert van vijf slaapkamers, een en-suite hoofdbadkamer, ingebouwde bergruimte en scholen in de wijk. Kopers die voor werk naar Málaga verhuizen vinden het stadscentrum op ongeveer 4 km hemelsbreed, met treinstations binnen een kilometer, waardoor het dagelijks leven zonder zware auto-afhankelijkheid kan, een relevant gegeven gezien de jaarlijkse rotatie van de twee garageplaatsen. Het past ook bij lange-termijnkopers die een wijk voor het hele jaar willen in plaats van een seizoensgebonden badplaats: Pedregalejo heeft een permanente gemeenschap, en de dichtheid aan apotheken, banken en cafés binnen 2 km ondersteunt permanente bewoning. Kopers die een moderne, energiezuinige nieuwbouw, een privézwembad of een permanent toegewezen parkeerplaats zoeken, kunnen beter elders kijken, net als wie een eigen buitenterras in oorspronkelijke vorm wil, die ruimte maakt nu deel uit van de woonkamer. De bouwdatum van 1977 betekent dat het gebouw dateert van vóór de huidige isolatie- en efficiëntienormen; het appartement heeft wel dubbel glas, airconditioning en centrale verwarming, wat de nadelen verzacht maar nieuwe bouwtechniek niet vervangt. Het is het minst geschikt voor investeerders die rendement zoeken uit kleine verhuureenheden, aangezien de prijs per vierkante meter past bij een gezinswoning in een geconsolideerd gebied.
De specificatie van het appartement weerspiegelt de oorsprong uit 1977 in combinatie met latere upgrades. De ramen in alle slaapkamers zijn dubbel beglaasd, en alle slaapkamers liggen aan de buitenkant met inbouwkasten. Beide entrees, een hoofdingang en een dienstingang, zijn voorzien van veiligheidsdeuren met versterking. Klimaatbeheersing is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en centrale verwarming voor de winter, wat een betekenisvol kenmerk is in een ouder kustgebouw waar veel woningen alleen op losse units vertrouwen. De binnenindeling is gewijzigd ten opzichte van het oorspronkelijke ontwerp: het overdekte terras is geïntegreerd in de woon- en eetkamer, die in drie afzonderlijke zones is ingedeeld. Deze wijziging vergroot het binnenoppervlak maar schaft de overdekte buitenruimte af; de bron vermeldt dat het terras hersteld kan worden. De keuken wordt omschreven als volledig uitgerust met aparte bijkeuken en ontbijthoek, hoewel de kenmerkenlijst deze als gedeeltelijk ingericht vermeldt, dus kopers moeten de exacte inventaris tijdens een bezichtiging verifiëren. De badkamer die op beeldmateriaal is te zien heeft marmeren afwerking rond de wastafel. Faciliteiten op gebouwniveau omvatten een lift, een eigen berging binnen de toewijzing van de woning en uitgebreide aangelegde gemeenschappelijke tuinen. Zoals bij elk gebouw van deze leeftijd dienen de constructieve staat, elektrische installaties en de financiën van de vereniging van eigenaren het best beoordeeld te worden via technische due diligence en de notulen van de eigenarenvergadering.
De vraagprijs staat vast op € 1.300.000 voor deze bestaande woning; het is geen vanaf-prijs binnen een project. Dat bedrag koopt 211 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers, een berging, gemeenschappelijke tuinen en toegang tot twee parkeerplaatsen in de gemeenschappelijke garage met een jaarlijks rotatiesysteem. Ter context in de bredere regio: vergelijkbare nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar beginnen bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, dat zijn kleinere, nieuwe appartementen in minder centrale kustlocaties, terwijl de prijs van deze woning de omvang, het gevestigde adres in Pedregalejo en de nabijheid van de stad Málaga weerspiegelt.
Het dagelijks leven hier draait om de korte wandeling naar zee. Het appartement ligt in een gevestigd complex met aangelegde gemeenschappelijke tuinen, zodat de directe omgeving groen en relatief rustig is ondanks de stedelijke ligging. De ochtend kan beginnen met een wandeling over de boulevard van Pedregalejo, waar traditionele chiringuito's en cafés vroeg opengaan, en waar het strand op 0,4 km hemelsbreed fungeert als verlengstuk van de wijk in plaats van een bestemming waarvoor de auto nodig is. De zuidwestelijke ligging betekent dat de woonruimtes 's middags en 's avonds licht binnenkrijgen, wat bepaalt hoe de kamers gebruikt worden: de woon- en eetzone, na integratie van het voormalige overdekte terras in drie verschillende delen verdeeld, blijft tot laat in de middag licht. De keuken is zelfstandig, volledig uitgerust en beschikt over een bijkeuken plus een ontbijthoek die tevens als informele zithoek kan dienen, waardoor het werkende deel van de woning redelijk afgezonderd is. Een aparte studeerkamer voegt flexibiliteit toe en dient als werkruimte of vijfde slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Boodschappen zijn kort: binnen 2 km bevinden zich 363 restaurants, 155 cafés, 81 apotheken, 64 banken en 22 tandartsen, zodat winkels, gezondheidszorg en diensten voor de deur liggen in plaats van een rit verder. Scholen en supermarkten liggen in de omliggende straten. Omdat de wijk woongebied is en het hele jaar door bewoond, loopt hij niet leeg buiten het vakantieseizoen en blijft het ritme in de winter gelijk, gesteund door een gemiddelde jaartemperatuur van 19,4 °C.
Pedregalejo ligt aan de oostkust van Málaga, ongeveer 4 km hemelsbreed van het stadscentrum, en functioneert als wijk in plaats van badplaats. De boulevard ligt op minder dan een minuut lopen, met stranden op 0,4 tot 1 km: Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias en Playa de los Baños del Carmen. Het maritieme erfgoed van het gebied blijft zichtbaar in de vissersboten en zeevruchtengrill restaurants langs de kust. Voorzieningen binnen een straal van 2 km zijn uitgebreid, 363 restaurants, 155 cafés, 81 apotheken, 64 banken en 22 tandartsen, waardoor vrijwel elke dagelijkse boodschap te voet kan. Sportvoorzieningen zijn onder andere het Aviva!-centrum en het Polideportivo Municipal La Mosca, beide op ongeveer 0,5 km, plus SportMiraflores op 1,1 km. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij Iberdrola-locaties op 0,8 en 1,0 km. De treinverbindingen zijn sterk: station Atarazanas ligt 0,6 km verderop, Málaga Centro Alameda 0,9 km en Guadalmedina 1,2 km, allemaal hemelsbreed gemeten. De wijk is vlak, met een hellingsgraad van 0,0% naar het strand, waardoor wandelen en fietsen overal praktisch zijn.
De kaart toont de ligging van het appartement tussen het historische centrum van Málaga en de oostelijke stranden. Let op de cluster stranden binnen 1 km, de drie treinstations binnen 1,2 km en de luchthaven op ongeveer 9 km naar het zuidwesten. Marbella, 52 km langs de kust, markeert de westelijke rand van de badplaatsengordel van de Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol vertegenwoordigt deze locatie het stedelijke uiteinde van het spectrum: een geconsolideerde wijk van Málaga in plaats van een badplaatsontwikkeling. Marbella ligt 52 km naar het zuidwesten en Granada 85 km naar het noordoosten, beide geschikt voor dagtochten. Anders dan golfgerichte projecten tussen Málaga en Estepona zijn de ankers van Pedregalejo het strand, de boulevard en de stad zelf, met de luchthaven slechts ongeveer 9 km hemelsbreed. De positie ruilt rust van een resort voor leefbare stadsdynamiek en diensten het hele jaar door.
De stranden het dichtst bij het appartement zijn Playa de Pedregalejo op 0,4 km en Playa de las Acacias op 0,6 km hemelsbreed, met Playa de los Baños del Carmen op 1,0 km; het dichtstbijzijnde Blue Flag-strand, San Andrés, ligt 2,1 km verderop. Het centrum van Málaga ligt ongeveer 4 km hemelsbreed, Marbella 52 km en Granada 85 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 9 km hemelsbreed, wat aankomst en vertrek eenvoudig maakt; de luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 104 km verder. Het openbaar vervoer is dicht: 50 buslijnen bedienen 50 haltes in het gebied, en er zijn drie treinstations binnen 1,2 km. Golf vereist een auto: de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, ligt 11,8 km verderop, met Club de Golf de Guadalhorce op 14,2 km. Jachthavens zoals Puerto Deportivo del Candado (2,6 km) en IGY Málaga Marina (3,9 km) dienen de vaarbehoeften. Alle afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn langer.
| Afstand strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Málaga is een van de structurele voordelen van de stad. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,4 °C, met maandgemiddelden van 15 °C in de koudste maanden tot 28 °C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft. De wijk ligt op zeeniveau met een volledig vlakke helling naar de kust, zodat er geen heuvels tussen het appartement en het strand liggen, relevant voor oudere bewoners of fietsers. Vorst komt op deze hoogte feitelijk niet voor, en de zuidwestelijke ligging van het appartement sluit aan op de middagzon, zodat de woonruimtes licht krijgen in de tweede helft van de dag. Buitenleven is het hele jaar praktisch: de boulevard, stranden en tuinen blijven bruikbaar in de winter, en het gebied telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat een actieve festivalkalender weerspiegelt die typisch is voor Andalusische steden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De directe kustlijn biedt drie stranden binnen een kilometer: Playa de Pedregalejo (0,4 km), Playa de las Acacias (0,6 km) en Playa de los Baños del Carmen (1,0 km). Dit zijn stadsstranden achter de restaurants en cafés van de boulevard, geschikt voor dagelijks zwemmen en wandelen in plaats afgelegen zonnebaden. Het dichtstbijzijnde Blue Flag-strand, San Andrés, ligt 2,1 km verderop, wat een erkende norm voor waterkwaliteit en diensten aanduidt. Voor sport liggen het Aviva!-centrum en Polideportivo Municipal La Mosca beide op ongeveer 0,5 km van het appartement, met SportMiraflores op 1,1 km. Golfers moeten rijden: de dichtstbijzijnde baan ligt 11,8 km verderop, met nog twee binnen ongeveer 15 km. Zeilen en ligplaatsen zijn beschikbaar bij Puerto Deportivo del Candado (2,6 km), IGY Málaga Marina (3,9 km) en Marina Real Club Mediterráneo (4,0 km). Culturele recreatie in de stad Málaga, musea, theaters en het historische centrum, ligt binnen 5 km over de weg.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 46 mm |
| Februari | 13.8°C | 32 mm |
| Maart | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mei | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.1°C | 1 mm |
| Augustus | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.2°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Vlak
Ref: VL562680
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen de bredere markt van de Costa del Sol neemt dit appartement een duidelijk stedelijke positie in. De vermelde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), zijn nieuwbouwontwikkelingen met aanzienlijk lagere instapprijzen, maar ze verschillen ook van aard, niet alleen van prijs. Torre del Mar en Estepona zijn badplaatsgerichte plaatsen waar een auto doorgaans nodig is voor het dagelijks leven; Mijas loopt landinwaarts vanaf de kust met golfgerichte omgeving. Pedregalejo daarentegen is een wijk van de stad Málaga zelf, ongeveer 4 km hemelsbreed van het historische centrum, met 363 restaurants en 81 apotheken binnen 2 km en drie treinstations binnen 1,2 km. Een koper die dit appartement verkiest boven nieuwbouw verder langs de kust, ruilt in feite moderne bouwnormen en lagere prijzen voor loopbaarheid, het hele jaar door stedelijke diensten en directe toegang tot het strand. De premie weerspiegelt ook schaal: 211 m² met vijf slaapkamers is een zeldzaam formaat in deze wijk, waar het grootste deel van het aanbod uit kleinere appartementen bestaat. Het bouwjaar 1977 plaatst de woning buiten de huidige efficiëntienormen, wat een echt verschilpunt is ten opzichte van de drie nieuwbouwvergelijkingen, die allemaal hedendaagse isolatie en afwerking zullen hebben. Binnen Málaga zelf brengt Pedregalejo hogere waarden met zich mee dan oostelijke wijken zoals El Palo, maar doorgaans minder dan de topzeekust van La Malagueta, de vraagprijs van € 1.300.000 valt binnen die tussenband, voornamelijk gerechtvaardigd door vloeroppervlak en nabijheid van de boulevard in plaats van door uitzicht, dat in de gegevens als tuin-, stads- en straatgezicht wordt vermeld in plaats van zeezicht.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID