Ovaj stan od 211 m² s pet spavaćih soba nalazi se u Pedregaleju, etabliranoj pomorskoj četvrti na istočnoj obali Málage, oko 4 km zračne linije od centra grada. Nekretnina je dio stambenog kompleksa dovršenog 1977. i održavanog u dobrom stanju, smještenog u uređenim zajedničkim vrtovima, manje od minutu hoda od obalne šetnice. Dom je raspoređen na jednoj razini, s južnozapadnom orijentacijom, velikim dnevnim boravkom i blagavaonicom, glavnom spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom, spremištem i dva parkirna mjesta u zajedničkoj garaži. Tražena cijena je 1.300.000 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Pedregaleju, obalnom kvartu Málage s ribarskom prošlošću i obalnom šetnicom obraslom restoranima s plodovima mora. Playa de Pedregalejo je 0,4 km zračne linije, a najbliže željezničke postaje, Atarazanas i Málaga Centro Alameda, unutar oko kilometar. Centar grada je oko 4 km zračne linije.
Sa 211 m² na jednoj etaži, pet spavaćih soba, dvije kupaonice i radnom sobom, tlocrt odgovara kućanstvima kojima trema obilje prostora blizu mora. Sve spavaće sobe su orijentirane prema van, s ugrađenim ormarima i dvostrukim staklom. Zgradu opslužuje dizalo, a kompleks uključuje zajedničke vrtove i dva garažna parkirna mjesta, iako se raspodjela mjesta među stanovima mijenja svake godine.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dio kompleksa dovršenog 1977. i opisanog kao u izvrsnom stanju. Useljivo je, što znači da se može naseliti bez dodatnih radova. Svi datumi vezani uz dovršetak zgrade ili prošle obnove povijesne su činjenice, a ne budući rokovi isporuke.
Nekretnina nudi samo dvije kupaonice naspram pet spavaćih soba i radne sobe, što ograničava vlastitu kupaonicu na glavnu spavaću sobu. Kuhinja je djelomično opremljena. Izvorna natkrivena terasa pripojena je dnevnom prostoru, čime se smanjuje vanjska terasa, osim ako se ne preuredi. Parkirna mjesta rotiraju se godišnje umjesto trajno dodijeljenih, a nema privatnog bazena ni privatnog vrta.
Ovaj stan odgovara kućanstvu koje prioritet daje prostoru i gradsko-obalnoj lokaciji umjesto modernim specifikacijama novogradnje. Obitelj s nekoliko djece ima koristi od pet spavaćih soba, vlastite kupaonice uz glavnu spavaću sobu, ugrađenog prostora za odlaganje i škola u kvartu. Kupci koji se doseljavaju u Málagu zbog posla naći će centar grada oko 4 km zračne linije, a željezničke postaje na manje od kilometar, što omogućuje svakodnevicu bez jake ovisnosti o autu, relevantna činjenica s obzirom na godišnju rotaciju dvaju garažnih mjesta. Također odgovara kupcima za dulji boravak koji žele cjelogodišnji kvart umjesto sezonskog odmarališta: Pedregalejo ima stalnu zajednicu, a gustoća ljekarni, banaka i kafića u krugu od 2 km podržava stalni boravak. Kupci koji traže modernu energetski učinkovitu novogradnju, privatni bazen ili trajno dodijeljeno parkirno mjesto trebali bi tražiti drugdje, kao i oni koji žele namjensku vanjsku terasu u izvornom obliku, taj je prostor trenutačno dio dnevnog boravka. Godina izgradnje 1977. znači da zgrada prethodi današnjim standardima izolacije i učinkovitosti; stan ima dvostruko staklo, klima-uređaj i centralno grijanje, što ublažava, ali ne zamjenjuje noviju tehnologiju gradnje. Najmanje odgovara investitorima koji traže prinajmarni prinos iz malih jedinica, jer cijena po četvornom metru odražava dom obiteljske veličine u etabliranoj četvrti.
Specifikacija stana odražava podrijetlo iz 1977. u kombinaciji s kasnijim nadogradnjama. Prozori u svim spavaćim sobama imaju dvostruko staklo, a sve spavaće sobe orijentirane su prema van s ugrađenim ormarima. Obja ulaza, glavna vrata i servisna vrata, opremljena su pojačanim sigurnosnim vratima. Regulacija klime dvostruka je: klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za tople mjesece i centralno grijanje za zimu, što je značajka u starijoj obalnoj zgradi gdje se mnoge nekretnine oslanjaju samo na samostalne jedinice. Unutarnji tlocrt promijenjen je u odnosu na izvorni dizajn: natkrivena terasa integrirana je u dnevni boravak i blagavaonicu, koji su raspoređeni u tri posebne zone. Ta promjena povećava unutarnju površinu, ali uklanja natkriveni vanjski prostor; izvor napominje da bi se terasa mogla vratiti. Kuhinja je opisana kao potpuno opremljena sa zasebnom praonicom rublja i dijelom za doručak, iako je popis značajki bilježi kao djelomično opremljenu, pa kupci trebaju provjeriti točan inventar prilikom razgledavanja nekretnine. Kupaonica prikazana na slikama uključuje mramorne završne slojeve oko umivaonika. Objekti na razini zgrade uključuju dizalo, privatno spremište u okviru dodjele nekretnine i prostrane uređene zajedničke vrtove. Kao u svakoj zgradi te dobi, strukturalno stanje, električne instalacije i financije zajednice najbolje je procijeniti tehničkom analizom i zapisnicima zajednice vlasnika.
Tražena cijena za ovaj postojeći dom fiksna je na 1.300.000 EUR; nije riječ o početnoj cijeni u okviru neke zamisli. Ta brojka kupuje 211 m² stambenog prostora, pet spavaćih soba, dvije kupaonice, spremište, zajedničke vrtove i pristup dvama parkirnim mjestima u zajedničkoj garaži s godišnjim sustavom rotacije. Za kontekst u široj regiji, usporedivi projekti novogradnje poput Aquamar u Torre del Maru kreću od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 EUR, to su manji, novi stanovi u manje središnjim obalnim lokacijama, dok cijena ove nekretnine odražava njezinu veličinu, etabliranu pedregalejsku adresu i blizinu gradu Málagi.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko kratke šetnje do obale. Stan je smješten u etabliranom kompleksu s uređenim zajedničkim vrtovima, pa su neposredne okolice zelene i relativno tihe unatoč gradskom okruženju. Jutra mogu početi šetnjom uz pedregalejsku šetnicu, gdje tradicionalni chiringuitosi i kafići otvaraju rano, a plaža na 0,4 km zračne linije funkcionira kao produžetak kvarta, a ne kao odredište koje zahtijeva auto. Jugozapadna orijentacija znači da dnevni prostori primaju poslijepodnevno i večernje svjetlo, što oblikuje korištenje prostorija: dnevni boravak i blagavaonica, podijeljeni u tri posebne zone nakon što je bivša natkrivena terasa pripojena unutrašnjosti, ostaju svijetli do kasnog poslijepodneva. Kuhinja je neovisna, potpuno opremljena, s praonicom rublja i dijelom za doručak koji može poslužiti i kao neformalni dnevni boravak, pa je radni dio doma prilično samostalan. Zasebna radna soba dodaje fleksibilnost, služeći kao radni prostor ili peta spavaća soba, ovisno o potrebama kućanstva. Obaveze su kratke: unutar 2 km nalazi se 363 restorana, 155 kafića, 81 ljekarna, 64 banke i 22 zubara, pa su trgovine, zdravstvo i usluge na pragu, a ne vožnja dalje. Škole i supermarkti nalaze se u okolnim ulicama. Budući da je kvart stamben i cjelogodišnji, ne prazni izvan turističke sezone, a ritam ostaje dosljedan zimi, uz prosječnu godišnju temperaturu od 19,4°C.
Pedregalejo leži na istočnoj obali Málage, oko 4 km zračne linije od centra grada, i funkcionira kao kvart, a ne kao odmaralište. Obalna šetnica je manje od minutu hoda, a plaže na 0,4 do 1 km: Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias i Playa de los Baños del Carmen. Pomorska baština kraja ostaje vidljiva u ribarskim čamcima i restoranima s plodovima mora uz obalu. Sadržaji u krugu od 2 km opsežni su, 363 restorana, 155 kafića, 81 ljekarna, 64 banke i 22 zubara, što znači da se gotovo svaka svakodnevna obaveza može obaviti pješke. Sportski objekti uključuju centar Aviva! i Polideportivo Municipal La Mosca, oba oko 0,5 km, plus SportMiraflores na 1,1 km. Točke za punjenje električnih vozila dostupne su na Iberdrola lokacijama 0,8 i 1,0 km. Željeznički pristup je snažan: postaja Atarazanas je 0,6 km, Málaga Centro Alameda 0,9 km, a Guadalmedina 1,2 km, sve mjereno zračnom linijom. Kvart je ravan, s nagibom od 0,0% do plaže, što čini hodanje i biciklizam praktičnima posvuda.
Karta prikazuje položaj stana između povijesne jezgre Málage i istočnih plaža. Uočite skup plaža unutar 1 km, tri željezničke postaje na manje od 1,2 km i zračnu luku oko 9 km jugozapadno. Marbella, 52 km uz obalu, obilježava zapadni rub turističkog pojasa Costa del Sola.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola, ova lokacija predstavlja urbani kraj spektra: etablirani kvart Málage, a ne turistički projekt. Marbella je 52 km jugozapadno, a Granada 85 km sjeveroistočno, obje dostupne za izlete. Za razliku od razvoja usmjerenih na golf između Málage i Estephone, sidra Pedregaleja su plaža, šetnica i sam grad, uz zračnu luku svega oko 9 km zračne linije. Pozicija zamjenjuje mir odmarališta za pješački gradski život i cjelogodišnje usluge.
Najbliže plaže stanu su Playa de Pedregalejo na 0,4 km i Playa de las Acacias na 0,6 km zračne linije, uz Playa de los Baños del Carmen na 1,0 km; najbliža plaža s Plavom zastavom, San Andrés, je 2,1 km. Centar Málage je oko 4 km zračne linije, Marbella 52 km, a Granada 85 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) je oko 9 km zračne linije, što olakšava dolaske i odlaske; zračna luka Gibraltar je oko 104 km. Javni prijevoz je gust: 50 autobusnih linija opslužuje 50 stajališta u kraju, a tri željezničke postaje unutar 1,2 km. Za golf treba auto: najbliže igralište, Club de Golf Málaga Parador, je 11,8 km, a Club de Golf de Guadalhorce na 14,2 km. Marine Puerto Deportivo del Candado (2,6 km) i IGY Málaga Marina (3,9 km) pokrivaju potrebe nautičara. Sve udaljenosti su zračne linije; cestovne će biti veće.
| Udaljenost od plaže | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Málage jedna je od strukturalnih prednosti grada. Prosječna godišnja temperatura je 19,4°C, s mjesečnim prosjecima od 15°C u najhladnijim mjesecima do 28°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više. Četvrt leži na razini mora s potpuno ravnim nagibom prema obali, pa nema brežuljaka između stana i plaže, relevantno za starije stanovnike ili bicikliste. Mraz je na toj nadmorskoj visini praktički nepoznat, a jugozapadna orijentacija stana podudara se s poslijepodnevnim suncem, dajući dnevnim prostorima svjetlo u drugoj polovini dana. Život na otvorenom izvediv je cijele godine: šetnica, plaže i vrtovi ostaju upotrebljivi zimi, a područje bilježi 32 lokalna blagdana godišnje, što odražava aktivan festivalski kalendar tipičan za andaluzijske gradove.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Neposredna obala nudi tri plaže unutar kilometra: Playa de Pedregalejo (0,4 km), Playa de las Acacias (0,6 km) i Playa de los Baños del Carmen (1,0 km). To su gradske plaže oslonjene na restorane i kafiće šetnice, prikladne za svakodnevno kupanje i šetnje, a ne za povučeno sunčanje. Najbliža plaža s Plavom zastavom, San Andrés, leži 2,1 km, što upućuje na priznati standard kakvoće vode i usluga. Za sport, centar Aviva! i Polideportivo Municipal La Mosca su oko 0,5 km od stana, a SportMiraflores na 1,1 km. Golferi moraju voziti: najbliže igralište je 11,8 km, a još dva unutar oko 15 km. Jedrenje i vezovi dostupni su u Puerto Deportivo del Candado (2,6 km), IGY Málaga Marina (3,9 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,0 km). Kulturna rekreacija u Málagi, muzeji, kazališta i povijesna jezgra, unutar je 5 km cestom.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 46 mm |
| Veljača | 13.8°C | 32 mm |
| Ožujak | 15.1°C | 99 mm |
| Travanj | 17.0°C | 44 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 24 mm |
| Lipanj | 24.6°C | 8 mm |
| Srpanj | 27.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.4°C | 8 mm |
| Rujan | 24.2°C | 27 mm |
| Listopad | 20.7°C | 64 mm |
| Studeni | 16.3°C | 72 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL562680
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prema širem tržištu Costa del Sola, ovaj stan zauzima izrazito urbanu poziciju. Navedeni usporedni projekti, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 EUR), novogradnje su s znatno nižim ulaznim cijenama, ali razlikuju se po naravi, ne samo po cijeni. Torre del Mar i Estepona su odmarališno orijentirani gradovi u kojima je za svakodnevicu obično potreban auto; Mijas se proteže u zaleđe s golfom vođenim okruženjem. Pedregalejo je, naprotiv, kvart samoga grada Málage, oko 4 km zračne linije od povijesne jezgre, sa 363 restorana i 81 ljekarnom unutar 2 km i tri željezničke postaje unutar 1,2 km. Kupac koji odabere ovaj stan umjesto novogradnje dalje niz obalu zapravo zamjenjuje moderne građevinske standarde i nižu cijenu za pješački pristup, cjelogodišnje gradske usluge i neposredan pristup plaži. Premija odražava i razmjer: 211 m² s pet spavaćih soba rijedak je format u ovoj četvrti, gdje većina ponude čine manji stanovi. Godina gradnje 1977. stavlja nekretninu izvan današnjih normi učinkovitosti, što je stvarna razlika prema tri usporedne novogradnje, koje će sve nositi suvremenu izolaciju i opremu. U samoj Málagi Pedregalejo postiže više vrijednosti od istočnih četvrti poput El Pala, ali općenito manje od vrhunske obale La Malaguete, tražena cijena od 1.300.000 EUR nalazi se u toj srednjoj zoni, opravdana prvenstveno površinom i blizinom šetnice, a ne pogledom, koje nekretnina navodi kao pogled na vrt, grad i ulicu, a ne pogled na more.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID