Questo appartamento di 211 m² con cinque camere da letto si trova a Pedregalejo, un quartiere marittimo consolidato sul lungomare orientale di Málaga, a circa 4 km in linea d'aria dal centro città. L'immobile fa parte di un complesso residenziale completato nel 1977 e tenuto in buone condizioni, immerso in giardini condominiali landscapati a meno di un minuto a piedi dal lungomare. La casa è sviluppata su un solo livello con esposizione a sud-ovest, un ampio soggiorno e zona pranzo, una camera padronale con bagno en suite, un ripostiglio e due posti auto nel garage condominiale. Il prezzo richiesto è di €1.300.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Pedregalejo, un quartiere costiero di Málaga con un passato di borgo di pescatori e un lungomare costellato di ristoranti di pesce. Playa de Pedregalejo dista 0,4 km in linea d'aria, e le stazioni ferroviarie più vicine, Atarazanas e Málaga Centro Alameda, si trovano entro circa un chilometro. Il centro città è a circa 4 km in linea retta.
Con 211 m² su un unico piano, cinque camere da letto, due bagni e uno studio, la planimetria si adatta a famiglie che necessitano di ampi spazi vicino al mare. Tutte le camere sono esterne con armadi a muro e doppio vetro. L'edificio è servito da un ascensore e il complesso comprende giardini condominiali più due posti auto nel garage, sebbene l'assegnazione dei posti ruoti annualmente tra i residenti.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento fa parte di un complesso completato nel 1977 e descritto come in ottime condizioni. È pronta consegna, cioè può essere occupato senza ulteriori lavori. Eventuali date relative al completamento dell'edificio o a ristrutturazioni passate sono fatti storici e non programmi di consegna futuri.
L'immobile offre solo due bagni, a fronte di cinque camere da letto più uno studio, il che limita il bagno en suite alla sola camera padronale. La cucina è parzialmente attrezzata. La terrazza coperta originale è stata assorbita nello spazio soggiorno, riducendo l'area della terrazza esterna a meno che non venga riconfigurata. I posti auto ruotano annualmente invece di essere assegnati in permanenza, e non ci sono piscina privata né giardino privato.
Questo appartamento si addice a una famiglia che privilegia lo spazio e una posizione costiera urbana rispetto alle specifiche moderne delle nuove costruzioni. Una famiglia con più bambini beneficia di cinque camere da letto, un bagno en suite nella camera padronale, spazi di stoccaggio a muro e scuole nel quartiere. Chi si trasferisce a Málaga per lavoro troverà il centro a circa 4 km in linea d'aria, con stazioni ferroviarie a meno di un chilometro, consentendo una vita quotidiana senza forte dipendenza dall'auto, un punto rilevante dato la rotazione annuale dei due posti garage. Si addice anche ad acquirenti di lungo periodo che desiderano un quartiere vissuto tutto l'anno anziché una località stagionale: Pedregalejo ha una comunità permanente, e la densità di farmacie, banche e caffè entro 2 km sostiene la residenza a tempo pieno. Chi cerca una nuova costruzione moderna ed efficiente, una piscina privata o un posto auto assegnato in permanenza deve guardare altrove, così come chi desidera una terrazza esterna dedicata nella sua forma originale, quello spazio oggi fa parte del soggiorno. La data di costruzione del 1977 significa che l'edificio precede gli attuali standard di isolamento ed efficienza; l'appartamento ha doppio vetro, aria condizionata e riscaldamento centralizzato, il che mitiga ma non sostituisce le tecnologie delle costruzioni più recenti. È meno adatto agli investitori che inseguono rendite da locazione di unità piccole, poiché il prezzo al metro quadro riflette una casa di dimensioni familiari in una zona consolidata.
Le specifiche dell'appartamento riflettono le origini del 1977 combinate con aggiornamenti successivi. Le finestre delle camere hanno doppio vetro e tutte le camere sono esterne con armadi a muro. Entrambe le entrate, una porta principale e una di servizio, sono dotate di porte blindate. Il controllo climatico è doppio: aria condizionata nei mesi caldi e riscaldamento centralizzato d'inverno, una caratteristica significativa in un edificio costiero più datato dove molti immobili si affidano solo a unità singole. La disposizione interna è stata modificata rispetto al progetto originale: la terrazza coperta è stata integrata nel soggiorno e nella zona pranzo, organizzata in tre aree distinte. Questo cambiamento aumenta la superficie interna ma elimina lo spazio esterno coperto; la fonte indica che la terrazza potrebbe essere ripristinata. La cucina è descritta come completamente attrezzata, con lavanderia separata e zona colazione, anche se la lista delle caratteristiche la registra come parzialmente attrezzata, quindi gli acquirenti dovranno verificare l'inventario esatto durante una visita all'immobile. Il bagno mostrato nelle immagini presenta finiture in marmo attorno al lavabo. Le strutture a livello di edificio includono un ascensore, un ripostiglio privato nella dotazione dell'immobile e ampi giardini condominiali landscapati. Come per ogni edificio di questa età, le condizioni strutturali, gli impianti elettrici e le finanze condominiali è meglio valutarli attraverso una due diligence tecnica e i verbali della comunità di proprietari.
Il prezzo richiesto è fissato a €1.300.000 per questa casa esistente; non si tratta di un prezzo a partire da all'interno di uno sviluppo. Tale cifra compra 211 m² di spazio abitabile, cinque camere da letto, due bagni, un ripostiglio, giardini condominiali e accesso a due posti auto nel garage condominiale con un sistema di rotazione annuale. Per contesto nella regione più ampia, progetti comparabili di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, si tratta di appartamenti nuovi più piccoli in località costiere meno centrali, mentre il prezzo di questo immobile riflette le sue dimensioni, il suo indirizzo consolidato a Pedregalejo e la vicinanza alla città di Málaga.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla breve passeggiata fino al lungomare. L'appartamento si trova in un complesso consolidato con giardini condominiali landscapati, quindi l'ambiente immediato è verde e relativamente tranquillo nonostante il contesto urbano. Le mattinate possono iniziare con una passeggiata lungo il lungomare di Pedregalejo, dove i chiringuitos tradizionali e i caffè aprono presto, e dove la spiaggia a 0,4 km in linea d'aria funziona come un'estensione del quartiere piuttosto che una meta che richiede l'auto. L'esposizione a sud-ovest fa sì che le zone giorno ricevano luce nel pomeriggio e alla sera, il che modella l'uso delle stanze: la zona soggiorno e pranzo, divisa in tre aree distinte dopo che l'ex terrazza coperta è stata incorporata negli interni, resta luminosa fino al tardo pomeriggio. La cucina è indipendente, completamente attrezzata, e comprende una lavanderia più una zona colazione che può fungere da soggiorno informale, rendendo la parte operativa della casa ragionevolmente autonoma. Uno studio separato aggiunge flessibilità, servendo come spazio di lavoro o come quinta camera da letto a seconda delle esigenze familiari. Le commissioni sono brevi: entro 2 km ci sono 363 ristoranti, 155 caffè, 81 farmacie, 64 banche e 22 dentisti, quindi negozi, sanità e servizi sono a portata di porta invece che a un viaggio in auto. Scuole e supermercati si trovano nelle strade circostanti. Poiché il quartiere è residenziale e vissuto tutto l'anno, non si svuota fuori dalla stagione turistica, e il ritmo resta costante anche d'inverno, sostenuto da una temperatura media annua di 19,4 °C.
Pedregalejo si trova sulla costa orientale di Málaga, a circa 4 km in linea d'aria dal centro, e funziona come quartiere e non come località turistica. Il lungomare è a meno di un minuto a piedi, con spiagge a 0,4–1 km: Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias e Playa de los Baños del Carmen. L'eredità marittima della zona resta visibile nelle barche da pesca e nei ristoranti di pesce sul lungomare. I servizi entro un raggio di 2 km sono estesi, 363 ristoranti, 155 caffè, 81 farmacie, 64 banche e 22 dentisti, il che significa che quasi ogni commissione quotidiana si può fare a piedi. Le strutture sportive includono il centro Aviva! e il Polideportivo Municipal La Mosca, entrambi a circa 0,5 km, più SportMiraflores a 1,1 km. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili presso le sedi Iberdrola a 0,8 e 1,0 km. L'accesso ferroviario è forte: la stazione Atarazanas dista 0,6 km, Málaga Centro Alameda 0,9 km e Guadalmedina 1,2 km, tutte misurate in linea d'aria. Il quartiere è pianeggiante, con una pendenza dello 0,0% verso la spiaggia, il che rende praticabili camminate e ciclismo ovunque.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento tra il centro storico di Málaga e le spiagge orientali. Si notino il gruppo di spiagge entro 1 km, le tre stazioni ferroviarie a meno di 1,2 km e l'aeroporto a circa 9 km a sud-ovest. Marbella, a 52 km lungo la costa, segna il limite occidentale della cintura turistica della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, questa posizione rappresenta l'estremo urbano dello spettro: un quartiere consolidato di Málaga anziché uno sviluppo turistico. Marbella si trova 52 km a sud-ovest e Granada 85 km a nord-est, entrambe raggiungibili per gite di un giorno. A differenza degli sviluppi centrati sul golf tra Málaga ed Estepona, i punti di riferimento di Pedregalejo sono la spiaggia, il lungomare e la città stessa, con l'aeroporto a soli 9 km circa in linea d'aria. La posizione scambia la tranquillità da località turistica con la vita urbana a piedi e i servizi tutto l'anno.
Le spiagge più vicine all'appartamento sono Playa de Pedregalejo a 0,4 km e Playa de las Acacias a 0,6 km in linea d'aria, con Playa de los Baños del Carmen a 1,0 km; la spiaggia con Bandiera Blu più vicina, San Andrés, dista 2,1 km. Il centro di Málaga è a circa 4 km in linea d'aria, Marbella 52 km e Granada 85 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 9 km in linea d'aria, rendendo semplici arrivi e partenze; l'aeroporto di Gibilterra è a circa 104 km. Il trasporto pubblico è denso: 50 linee di autobus servono 50 fermate nella zona e tre stazioni ferroviarie si trovano entro 1,2 km. Il golf richiede l'auto: il campo più vicino, Club de Golf Málaga Parador, dista 11,8 km, con il Club de Golf de Guadalhorce a 14,2 km. I porti turistici Puerto Deportivo del Candado (2,6 km) e IGY Málaga Marina (3,9 km) servono le esigenze nautiche. Tutte le distanze sono in linea d'aria; le distanze stradali saranno maggiori.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è uno dei vantaggi strutturali della città. La temperatura media annua è di 19,4 °C, con medie mensili che vanno dai 15 °C nei mesi più freddi ai 28 °C in estate. La stagione balneare dura circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20 °C o oltre. Il quartiere si trova al livello del mare con una pendenza completamente piatta verso la costa, quindi non ci sono colline tra l'appartamento e la spiaggia, rilevante per gli anziani o per chi va in bicicletta. Il gelo è praticamente sconosciuto a questa quota, e l'esposizione a sud-ovest dell'appartamento si allinea al sole pomeridiano, dando luce agli spazi giorno nella seconda metà della giornata. La vita all'aperto è praticabile tutto l'anno: il lungomare, le spiagge e i giardini restano utilizzabili d'inverno, e la zona registra 32 festività locali all'anno, a testimonianza di un calendario di festival attivo tipico delle città andaluse.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa immediata offre tre spiagge entro un chilometro: Playa de Pedregalejo (0,4 km), Playa de las Acacias (0,6 km) e Playa de los Baños del Carmen (1,0 km). Sono spiagge urbane accompagnate dai ristoranti e dai caffè del lungomare, adatte al bagno quotidiano e alle passeggiate più che al prendisole appartato. La spiaggia con Bandiera Blu più vicina, San Andrés, dista 2,1 km, a indicare uno standard riconosciuto di qualità dell'acqua e servizi. Per lo sport, il centro Aviva! e il Polideportivo Municipal La Mosca sono entrambi a circa 0,5 km dall'appartamento, con SportMiraflores a 1,1 km. I golfisti devono guidare: il campo più vicino dista 11,8 km, con altri due entro circa 15 km. Vela e ormeggi sono disponibili al Puerto Deportivo del Candado (2,6 km), IGY Málaga Marina (3,9 km) e Marina Real Club Mediterráneo (4,0 km). Il tempo libero culturale a Málaga, musei, teatri e centro storico, è a meno di 5 km su strada.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 32 mm |
| Marzo | 15.1°C | 99 mm |
| Aprile | 17.0°C | 44 mm |
| Maggio | 20.5°C | 24 mm |
| Giugno | 24.6°C | 8 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 8 mm |
| Settembre | 24.2°C | 27 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 64 mm |
| Novembre | 16.3°C | 72 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 51 mm |
Pianeggiante
Ref: VL562680
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questo appartamento occupa una posizione distintamente urbana. I comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000), sono sviluppi di nuova costruzione a prezzi d'ingresso sensibilmente inferiori, ma differiscono per natura oltre che per costo. Torre del Mar ed Estepona sono città orientate al turismo dove l'auto è generalmente necessaria per la vita quotidiana; Mijas si estende verso l'interno dalla costa con dintorni improntati al golf. Pedregalejo, al contrario, è un quartiere della città di Málaga stessa, a circa 4 km in linea d'aria dal centro storico, con 363 ristoranti e 81 farmacie entro 2 km e tre stazioni ferroviarie entro 1,2 km. Chi sceglie questo appartamento anziché una nuova costruzione più avanti lungo la costa scambia di fatto standard costruttivi moderni e prezzi inferiori con la vivibilità a piedi, i servizi urbani tutto l'anno e l'accesso immediato alla spiaggia. Il premio riflette anche la scala: 211 m² con cinque camere da letto sono un formato raro in questo quartiere, dove gran parte del parco immobiliare consiste di appartamenti più piccoli. L'anno di costruzione 1977 colloca l'immobile fuori dalle attuali norme di efficienza, un vero punto di differenza rispetto ai tre comparabili di nuova costruzione, tutti dotati di isolamento e finiture contemporanee. All'interno di Málaga stessa, Pedregalejo registra valori più alti dei quartieri orientali come El Palo, ma in genere inferiori al fronte mare di pregio de La Malagueta, il prezzo richiesto di €1.300.000 si colloca in quella fascia intermedia, giustificato principalmente dalla superficie e dalla vicinanza al lungomare più che dalle viste, dato che l'immobile elenca vista giardino, urbana e sulla strada anziché vista mare.
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