كريستينا فيوز هو مشروع جديد يقع في تلال مانيلفا، مالقة. يتكون المشروع من 20 تاون هاوسًا صُممت مع التركيز على العمارة الحديثة والمساحات المعيشية المفتوحة. يقع الموقع على ارتفاع يقارب 128 مترًا فوق سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية. تتراوح المساحة المبنية للمنازل بين 128 م² و175 م² وتشمل 3 أو 4 غرف نوم. من المقرر تسليم المشروع في الربع الأول من عام 2028. المجمع سكني مغلق ويوفر مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك وصالة رياضية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي أورب. برينسيسا كريستينا في مانيلفا، على حدود مقاطعتي مالقة وقادس. يوفر الموقع توازنًا بين الهدوء الريفي والوصول إلى الساحل. وعلى الرغم من التضاريس الجبلية، فإن المرافق الأساسية مثل السوبرماركت والمطاعم تقع ضمن نطاق 2 كيلومتر. يسهّل القرب من الطريق السريع AP-7 الاتصال بالمدن المحيطة.
صُممت المساكن للسكان الذين يحتاجون إلى المساحة والإضاءة الطبيعية. التخطيط مفتوح، حيث يتصل المطبخ المفتوح وغرفة المعيشة مباشرة بالمناطق الخارجية. يتميز المشروع بـ 3 أو 4 غرف نوم، مما يجعله مناسبًا للعائلات أو كمنزل ريفي واسع. يلبي موقف السيارات الخاص وخيارات المسابح الخاصة في الطابق الأرضي الطلب على الراحة والتميز.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا. يستخدم المبنى أساسًا من الخرسانة المسلحة وواجهات ملتزمة بالقانون التقني للبناء (CTE). تشمل التشطيبات نجارة PVC بفواصل حرارية وزجاج مزدوج للعزل. التركيبات التقنية مجهزة لراحة المعيشة الحديثة، بما في ذلك التكييف وخيارات المنزل الذكي. من المتوقع التسليم حوالي الربع الأول من عام 2028.
الوصول إلى المشروع وعِر، مما يعني أن الموقع يعتمد على السيارة. يجب على السكان مراعاة اختلافات الارتفاع في المحيط المباشر. وبينما تقع المرافق بالقرب، فإن المسافة إلى الشاطئ تبقى حوالي 2 كيلومتر في خط مستقيم، وهو ما قد يكون قيدًا لأولئك الباحثين عن السكن على الواجهة البحرية مباشرة. في الشتاء، قد يكون التعرض لأشعة الشمس في أجزاء معينة من التضاريس محدودًا بسبب الموقع الجبلي.
Ref: VL074842
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأسر التي تعطي الأولوية للمساحة والتشطيبات الحديثة على المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ. وهو مناسب لأولئك الذين يعتبرون السيارة وسيلة النقل الأساسية. وجود غرف نوم متعددة وخيارات مكتب منزلي يجعله مناسبًا للعائلات التي توازن بين العمل عن بُعد والحياة في إسبانيا. وهو مناسب أيضًا لأولئك الباحثين عن عقار بإمكانات تأجير، نظرًا للقرب من ملاعب الجولف مثل فينكا كورتيسين (5.9 كم).
تُظهر تفاصيل المواصفات الإنشائية مستوى عالٍ من التشطيب. تتكون البنية من أساس خرساني وجدران خرسانية مسلحة. الواجهات متعددة الطبقات، بما في ذلك عزل من الصوف المعدني للتحكم الحراري والصوتي. الجدران الداخلية مشطبة بألواح جبسية وطلاء. الأرضيات غير محددة لكن البناء الثقيل يشير إلى معيار مرتفع. النوافذ من PVC (تشبه الخشب) بزجاج مزدوج وفتحات تهوية. الباب الرئيسي باب أمان بقفل متعدد النقاط.
يبدأ سعر المنازل في كريستينا فيوز من 545,000 يورو. يمتد نطاق الأسعار حتى 625,000 يورو، اعتمادًا على نوع السكن (3 أو 4 غرف نوم) ومساحة الأرض (القطع الزاوية أكبر). قد يكون اهتلاك البناء الجديد ذا صلة لأغراض ضريبية (ضريبة القيمة المضافة/IVA). لا تشمل الأسعار تكاليف المعاملات والضرائب.
العيش في مانيلفا يعني الإقامة في منطقة تشكل الانتقال بين كوستا ديل سول وكامبو دي جبل طارق. الواقع اليومي هنا هو مزيج من المعيشة السكنية الهادئة والقرب من المعالم السياحية. تقع المنازل في مجمع سكني مغلق، مما يوفر الخصوصية والأمان. المسافة إلى مطار مالقة حوالي 75 كيلومترًا، مما يتطلب تخطيطًا للسفر، على الرغم من أن القرب من جبل طارق (27 كم) يوفر مسارًا بديلًا. توفر البيئة مرافق رياضية كافية (34 في المنطقة) لنمط حياة نشط، لكن المرافق الحضرية المحددة تتطلب السفر إلى مراكز أكبر مثل إستيبونا.
يتميز مناخ مانيلفا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية. مع 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، تتمحور الحياة الخارجية حول التراسات والحدائق. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر. يضمن الارتفاع البالغ 128 مترًا فوق سطح البحر التهوية والإطلالات، لكنه قد يجلب أمسيات أكثر برودة في الشتاء. يبلغ عدد سكان مانيلفا 18,165 نسمة، مما يوفر قاعدة من المرافق دون صخب العاصمة.
تُظهر الخريطة موقع كريستينا فيوز في مانيلفا، مالقة. تُقاس المسافات في خط مستقيم. لاحظ التضاريس: الأرض جبلية، مما يؤثر على مدة الوصول الفعلية بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا على الحافة الجنوبية الغربية من كوستا ديل سول. إنها واحدة من الأماكن القليلة التي لا يزال فيها خط الساحل بكرًا نسبيًا مقارنة بتوريمولينوس أو ماربيا شمالًا. موقعها بين إستيبونا وسوتوغراند يجعلها منطقة وسيطة تقدم أفضل ما في العالمين: مرافق المدن الكبرى بالقرب وهدوء منطقة زراعية/قروية. يقع المشروع تحديدًا في التلال، مما يميزه عن مجمعات الشقق الواقعة مباشرة على خط الساحل.
يقع شاطئ بلايا دي لا تشوليرا على مسافة 1.9 كيلومتر (في خط مستقيم). هذا يعني أن الساحل يمكن الوصول إليه بسرعة بالسيارة، على الرغم من أن السير ينطوي على صعود كبير. تقع مارينا لا دوكيسا أيضًا على بعد 1.9 كم. للتسوق اليومي، يوجد سوبرماركت على بعد 1.4 كم. تشمل الرعاية الطبية صيدلية على بعد 2.0 كم ومستشفى على بعد 8.5 كم. أقرب ملعب جولف هو فينكا كورتيسين (5.9 كم). يقع مطار مالقة على بعد 75 كم في خط مستقيم، مما يعني حوالي ساعة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ المحلي في مانيلفا بشتاء معتدل وصيف دافئ. يوفر الموقع عند سفح المنحدرات الجبلية حماية من الرياح الشمالية. يسجل المتوسط 34 منشأة رياضية محلية سنويًا، مما يشير إلى حياة مجتمعية نشطة. تضمن اختلافات الارتفاع في التضاريس الصرف الطبيعي وخطوط الرؤية. القرب من الغابات والبحر يخلق منظرًا طبيعيًا متنوعًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على مسافة قصيرة (1.9 - 2.9 كم في خط مستقيم) تقع عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي لا تشوليرا ولا دوكيسا. يحمل شاطئ سابينيلاس تصنيف العلم الأزرق. بالنسبة للاعبي الجولف، تتميز المنطقة بتمثيل قوي مع ملاعب مثل إستيبونا جولف (8.0 كم) وأكاديمية ألبايت ريزورت (6.8 كم). وجود 34 مرفقًا رياضيًا في البلدية يشير إلى مجموعة واسعة من الفرص الترفيهية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
مقارنة بالمشروعين Blue View Heights (من 490,000 يورو) وPure Sun (من 398,000 يورو) في نفس المنطقة، يتموضع كريستينا فيوز في شريحة أعلى من حيث سعر الدخول والمواصفات. وبينما يركز Pure Sun وBlue View Heights غالبًا على منازل العطلات المدمجة، يقدم كريستينا فيوز قطع أراضٍ أكبر (حتى 300 م²) وعمارة عالية الجودة. مشروع Golden View II مشابه في السعر لكنه قد يكون أقرب إلى الساحل. يتميز كريستينا فيوز بالتركيز المحدد على مجمع سكني مغلق مع خيارات خاصة مثل مسبح في الطابق الأرضي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
