Dette ejendomsprojekt er beliggende i La Duquesa i provinsen Málaga og repræsenterer en betydelig mulighed for byudvikling. Det er et stort område udlagt til beboelsesformål, klassificeret i sektor CDU-5 i Manilva. Beliggenheden er strategisk, da den ligger inden for kort gåafstand til kysten og i et område, der allerede er betjent af byens infrastruktur. Grunden har et betydeligt areal og tilbyder potentiale for opførelse af et stort antal boligenheder. Nærheden til havet og adgang til essentielle servicetilbud kendetegner området, der indgår i et defineret middelhavscontext.
Sammenlignet med andre projekter som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola, tilbyder denne grund i La Duquesa en meget større og mere differentieret udviklingsskala. Mens projekterne i Mijas og Fuengirola ofte ligger i mere urbaniserede zoner og langt fra den umiddelbare strand, tilbyder denne CDU-5 grund en direkte forbindelse til kysten og muligheden for at skabe et nyt fællesskab fra bunden i et område med kraftig vækst. I modsætning til Astra Homes i Fuengirola, der tilbyder billige muligheder i tætte sammenhænge, henvender denne investering i La Duquesa sig til et markedssegment, der søger plads og værdistigningpotentiale i en eksklusiv position på vestkysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden er beliggende i sektor CDU-5 i Manilva, i La Duquesa. Den geografiske placering garanterer en direkte forbindelse til kystmiljøet. Området ligger ca. 592 meter (i fugleflugt) fra La Duquesa-stranden og 835 meter fra Playa de Manilva. Højden er 91 meter over havets overflade med en hældning mod havet på 7,6%. Denne konfiguration tilbyder muligheder for panoramiske udsigter, men kræver omhyggelig planlægning af jordarbejde og dræning.
Denne grund opfylder kravene til et storskalaprojekt med fokus på skabelse af et nyt boligfællesskab. Overfladen tillader planlægning af boligarealer, grønne områder og fælles faciliteter. Den byplanmæssige bestemmelse forudsætter opførelse af 2.497 boliger, hvilket indikerer et projekt designet til at huse en stor befolkning. Nærheden til faciliteter såsom supermarkeder og apoteker, fundet inden for 200 meter, imødekommer behovet for selvforsyning og daglig bekvemmelighed for de fremtidige beboere.
I øjeblikket er stedet i en fase af byggegrund. Der er ingen færdige boligstrukturer. Ejendommen er klassificeret som 'Residentiel Grundlod', hvilket betyder, at den er klar til påbegyndelse af byudvikling og byggeri. Udviklingsplanerne indikerer kapacitet til at opføre over 2.000 enheder, hvilket antyder et flerårigt projekt, der kræver detaljeret planlægning af bygge-, anlægs- og overleveringsfaser. Det er en operation, der vil transformere området fra rå jord til et fuldt funktionelt boligkvarter.
Projektet tilbyder ikke boliger, der er straks klar til brug, men kræver en komplet udviklingsproces. Det er ikke en ejendom med anlagte haver eller pools. Den direkte adgang til havet, selvom den er tæt på, påvirkes af grundens hældning (7,6%) og behovet for at krydse byens veje. Det er ikke en isoler ejendom; området er omgivet af eksisterende byudvikling, hvilket pålægger restriktioner og byplanlægningsretningslinjer, der skal overholdes strengt for at være i overensstemmelse med Manilvas generelle byplanlægningsplan.
Denne mulighed er egnet til institutionelle investorer eller ejendomsfonde, der er specialiseret i udvikling af store boligprojekter. Det er også velegnet til entreprenører, der søger et langsigtet projekt med en defineret byplan (CDU-5). Det er ikke en løsning for private købere, der søger et færdigt fritidshus. Handel og køb kræver evnen til at styre en kompleks bygge- og anlægsproces. Det er et passende valg for dem, der ønsker at påvirke det urbane væv i en voksende zone på den vestlige Costa del Sol.
Da grunden i øjeblikket er ubebygget, er specifikationerne for indvendig finish og byggematerialer ikke defineret og vil afhænde fuldt ud af godkendte byplaner og de fremtidige udvikleres valg. Gældende lokale forskrifter i regionen Málaga kræver overholdelse af standarder for energieffektivitet og strukturel kvalitet for opførelsen af de 2.497 planlagte boligenheder. Investorerne skal overveje omkostningerne forbundet med etablering af nødvendig infrastruktur såsom veje, vand og el, indtil udviklingen er fuldført.
Prisen for hele grunden er 98.884.500 €. Med en samlet areal på næsten 1 million kvadratmeter giver prisen pr. kvadratmeter et grundlag for investeringsvurderingen. Dette tal afspejler værdien af et stort udviklingsområde i en konsolideret position på Costa del Sol. Det er vigtigt at bemærke, at dette er en købspris for hele byggegrunden, ikke en enhedspris for enkelte boliger. Tilgængeligheden er underlagt markedsbetingelserne for storstilet udvikling.
La Duquesa er en by, der levende kombinerer atmosfæren fra et feriested med faciliteterne i en funktionel by. At bo her betyder daglig adgang til strande og lystbådhavnen. Med 32 restauranter og adskillige caféer inden for en radius på 2 km, er det kulinariske tilbud varieret og let tilgængeligt. Det praktiske liv forenkles af tilstedeværelsen af et supermarked kun 172 meter væk og et apotek 182 meter væk. Livets rytme dikteres af havet og klimaet, med en årlig gennemsnitstemperatur på 18,5°C, der fremmer udendørs aktiviteter det meste af året.
Det omkringliggende område tilbyder en betydelig tæthed af servicetilbud. Tilstedeværelsen af 3 apoteker og en tandlæge inden for 2 km sikrer adgang til primær pleje. Offentlig transport er godt betjent med 29 stoppesteder og 5 buslinjer i området, hvilket letter transport til nærliggende byer som Estepona eller Sotogrande uden behov for bil. Miljøet er urbant, men med en stærk kystpræget karakter, der balancerer permanent bolig med sæsonbestemt turisme.
Kortet viser grundens position i sektor CDU-5 og fremhæver den umiddelbare nærhed til havet og adgangen til kystvejen. Man kan se tætheden af omgivende services og afstanden til golfbaner og lystbådehavne.
La Duquesa ligger i den vestlige del af Costa del Sol, på grænsen mellem provinsen Málaga og provinsen Cadiz. Denne position er strategisk, da den er lige langt fra attraktionspolerne Marbella i øst og Sotogrande/Gibraltar-området i vest. Dette muliggør udnyttelse af services og faciliteter i begge områder. Sektoren CDU-5 i Manilva repræsenterer et af de sidste store boligudviklingsområder i en zone, der oplever stigende efterspørgsel efter boliger på grund af livskvaliteten.
Beliggenheden er fremragende med hensyn til mobilitet på korte og mellemlange afstande. Lufthavnen i Málaga-Costa del Sol ligger ca. 75 km væk (i fugleflugt), mens lufthavnen i Gibraltar er tættere på, ca. 25 km væk. Til fritidstilbud ligger Finca Cortesín Golf Club 4,3 km væk og havnen i La Duquesa 1,2 km væk. Strande er nemt tilgængelige, med La Duquesa inden for 600 meter. En ladestation til elektriske køretøjer er tilgængelig 10 km væk. Vejadgang lettes af nærheden til kystvejen A-7.
| Afstand til strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området nyder et typisk middelhavsklima på Costa del Sol med en gennemsnitstemperatur, der svinger mellem 12°C og 26°C. Historiske data viser ca. 3.845 solskinstimer om året, hvilket garanterer lyst eksponering det meste af dagene. Badesæsonen strækker sig over ca. 5 måneder med vandtemperaturer, der er ideelle til svømning. Højden på 91 meter over havets overflade giver en let ventilation og bredere udsigt end ved strandniveau, men stadig meget tæt på kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet er centralt med La Duquesa-stranden 592 meter væk og Playa de Manilva 835 meter væk. For elskere af vandsport ligger havnen i Sotogrande 8,5 km væk og Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km væk, hvilket tilbyder bådpladser og maritimt service. Golfentusiaster har flere muligheder på højt niveau tæt på, herunder Finca Cortesín Golf Club og Estepona Golf, begge inden for en radius på 7 km. Der er også sportscentre som Complejo Deportivo Las Viñas 2,4 km væk, hvilket tilbyder faciliteter til diverse fysiske aktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i den vestlige del af Costa del Sol, på grænsen mellem provinsen Málaga og provinsen Cadiz. Denne position er strategisk, da den er lige langt fra attraktionspolerne Marbella i øst og Sotogrande/Gibraltar-området i vest. Dette muliggør udnyttelse af services og faciliteter i begge områder. Sektoren CDU-5 i Manilva repræsenterer et af de sidste store boligudviklingsområder i en zone, der oplever stigende efterspørgsel efter boliger på grund af livskvaliteten.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marts | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL988989
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
