Dieses umfangreiche Grundstück im Sektor CDU-5 von Manilva bietet fast 100 Hektar Land für die großangelegte Wohnentwicklung. Mit einer bebauten Fläche von über 329.000 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von fast 998.845 m² liegt der Schwerpunkt auf der städtischen Expansion in der Region La Duquesa. Die Lage kombiniert den direkten Zugang zur Küste mit dem Potenzial zur Realisierung von 2.497 Wohnungen, was ein bedeutendes Entwicklungsprojekt an der westlichen Costa del Sol darstellt.
Verglichen mit anderen Entwicklungsstandorten in der Region, wie den belebten Zonen von Marbella oder Estepona, bietet La Duquesa eine etwas kompaktere Versorgungsskala. Projekte wie Arosa in Mijas oder Waterfall Residences in Fuengirola konzentrieren sich in der Regel auf kleinere Luxusapartments, während dieses Gelände einen städtebaulichen Ansatz erfordert. Der Preis pro Quadratmeter Land ist in Manilva im Allgemeinen niedriger als im Zentrum von Marbella, was das Risiko- und Renditeverhältnis für Entwickler im Vergleich zu etablierteren östlichen Stadtteilen verändert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer städtischen Umgebung in La Duquesa, ca. 600 Meter von der Küstenlinie entfernt. Die Lage ist strategisch im Entwicklungsplan CDU-5 zoning, was bedeutet, dass das Land explizit für Wohnzwecke ausgewiesen ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus dauerhaftem Wohnen und touristischen Einrichtungen aus, wobei der Hafen von La Duquesa in der Nähe liegt.
Für Entwickler bietet dieses Gelände die Möglichkeit, die Wohnraumnachfrage in einem Gebiet mit hoher Versorgungsdichte zu decken. Die Entfernung zu täglichen Notwendigkeiten wie Supermärkten und medizinischer Versorgung ist gering, was die Lebensqualität des zukünftigen Projekts fördert. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Stränden unterstützt ein Wohnkonzept, das auf draußenwohnen ausgerichtet ist.
Das Land ist für städtische Entwicklung vorgesehen und hat eine Kapazität für den Bau von 2.497 neuen Wohnungen. Dies impliziert eine Entwicklung in mehreren Phasen, in der Infrastruktur, Straßen und öffentliche Räume in das bestehende urbane Gefüge von Manilva integriert werden müssen. Der Status des Landes ermöglicht den unmittelbaren Baubeginn, abhängig von der Baugenehmigung.
Angesichts der Natur des Geländes ist dieses Angebot nicht für Privatpersonen gedacht, die ein einzelnes Haus suchen. Das Projekt erfordert erhebliches Investitionskapital und Expertise im Bereich Großprojektentwicklung. Zudem muss die Topografie berücksichtigt werden; das Gelände hat einen Höhenunterschied und eine Steigung von 7,6% zum Meer hin, was bauliche Herausforderungen mit sich bringt.
Dieses Projekt eignet sich am besten für Immobilienentwickler oder Investmentfirmen mit Kapazität für Großprojekte. Die Situation ist für Parteien geeignet, die Erfahrung mit der Realisierung vollständiger Wohnviertel einschließlich der notwendigen Infrastruktur haben. Auch Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung in der Region Málaga fokussiert sind, können hier eine Chance finden, angesichts der strategischen Lage an der schnell wachsenden Küste.
Da es sich um Bauland handelt, gelten keine spezifischen Ausbaustufen oder Materialien für den aktuellen Zustand. Die Qualität der eigentlichen Entwicklung hängt vollständig von den Spezifikationen ab, die der neue Eigentümer für die 2.497 zu bauenden Häuser festlegt. Die Bodenbeschaffenheit und die Fundamentanforderungen müssen technisch im Hinblick auf die lokalen Höhenunterschiede beurteilt werden.
Der Verkaufspreis für das gesamte Grundstück beträgt 98.884.500 €. Dies ist eine Festsetzung für den Kauf des Landes ohne Entwicklungskosten. Die Preisgestaltung spiegelt die Größe und das Potenzial der bebauten Fläche in einer Region wider, in der Land knapp ist. Für Marktparteien bedeutet dies eine signifikante Anfangsinvestition im Austausch für ein großes Bauvolumen.
Der Ort wird durch die direkte Verbindung zum mediterranen Lebensstil definiert, wobei die Entfernung zum Strand eine Schlüsselrolle im täglichen Rhythmus der zukünftigen Bewohner spielt. Die Umgebung bietet Dynamik durch den nahegelegenen Yachthafen und verschiedene Strände sowie Ruhe durch die Anwesenheit von Grünzonen und Golfplätzen in der Nähe. Das Gebiet ist vollständig urbanisiert, was bedeutet, dass Einrichtungen wie Gastronomie und Einkaufen fußläufig erreichbar sind.
Das Lebensumfeld in La Duquesa ist international orientiert, mit einer Mischung aus spanischen Einwohnern und Expats aus Nordeuropa. Die Nähe zum Puerto Deportivo de la Duquesa bietet eine Reihe von Restaurants und Freizeiteinrichtungen in Gehweite. Die Atmosphäre ist informell und maritim, wobei der Hafen den zentralen Punkt des sozialen Lebens bildet.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Bezug auf die Küstenlinie und den Hafen von La Duquesa. Die grünen Konturen geben die geplante Wohnbebauung an. Die sichtbare Infrastruktur um das Gelände zeigt die aktuellen Zufahrtsstraßen.
Innerhalb der Costa del Sol befindet sich La Duquesa im westlichen Sektor an der Grenze der Provinzen Cádiz und Málaga. Es ist ein Gebiet, das sich in den letzten Jahren von einem ruhigen Urlaubsort zu einem dynamischen Wohn- und Reiseziel gewandelt hat. Die Lage ist günstig im Vergleich zu größeren Städten wie Estepona und Marbella, die über die Küstenautobahn gut erreichbar sind.
Das Grundstück ist über lokale Straßen erschlossen, die eine Verbindung zur Küstenautobahn A-7 herstellen. Die Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga beträgt etwa 24 Kilometer Luftlinie, was eine Anfahrt mit dem Auto in etwa 25 Minuten ermöglicht. Für tägliche Einkäufe befindet sich ein Supermarkt nur 172 Meter entfernt. Medizinische Versorgung ist in der Region vorhanden, mit einem Krankenhaus in 6,6 km Entfernung und einer Apotheke in 182 m.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein Mikroklima mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die Lage in 91 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet etwas Kühlung in den Sommermonaten im Vergleich zum Meeresniveau. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, wobei die Wassertemperaturen bis weit in den Herbst angenehm bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, La Duquesa, befindet sich 592 Meter vom Grundstück entfernt. Dieser Strand sowie der nahegelegene Playa de Manilva bieten Zugang zum Mittelmeer und sind beliebt für Wassersport. Für Golfer liegen verschiedene Optionen innerhalb eines Radius von 7 Kilometern, darunter der prestigeträchtige Finca Cortesín Golf Club und Estepona Golf.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb der Costa del Sol befindet sich La Duquesa im westlichen Sektor an der Grenze der Provinzen Cádiz und Málaga. Es ist ein Gebiet, das sich in den letzten Jahren von einem ruhigen Urlaubsort zu einem dynamischen Wohn- und Reiseziel gewandelt hat. Die Lage ist günstig im Vergleich zu größeren Städten wie Estepona und Marbella, die über die Küstenautobahn gut erreichbar sind.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL988989
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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