Esta extensa parcela en el sector CDU-5 de Manilva ofrece casi 100 hectáreas de suelo destinadas al desarrollo residencial a gran escala. Con una superficie edificable de más de 329.000 m² y una parcela total de casi 998.845 m², el enfoque está en la expansión urbana en la región de La Duquesa. La ubicación combina el acceso directo a la costa con el potencial de realizar 2.497 viviendas, lo que indica un importante proyecto de desarrollo en la Costa del Sol occidental.
Comparado con otros sitios de desarrollo en la región, como las zonas animadas de Marbella o Estepona, La Duquesa ofrece una escala de servicios algo más compacta. Proyectos como Arosa en Mijas o Waterfall Residences en Fuengirola se centran generalmente en apartamentos de lujo a menor escala, mientras que este sitio requiere un enfoque de urbanismo. El precio por metro cuadrado de suelo en Manilva es generalmente más bajo que en el centro de Marbella, lo que altera la relación riesgo/rentabilidad para los promotores en comparación con los barrios orientales más establecidos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en un entorno urbano en La Duquesa, a unos 600 metros de la línea de costa. La ubicación está zonificada estratégicamente dentro del plan de desarrollo CDU-5, lo que significa que el terreno está explícitamente destinado a uso residencial. Los alrededores inmediatos se caracterizan por una mezcla de residencia permanente e instalaciones turísticas, con el puerto de La Duquesa en las cercanías.
Para los promotores, este sitio ofrece la oportunidad de satisfacer la demanda de vivienda en una zona con alta densidad de servicios. La distancia a las necesidades diarias, como supermercados y atención médica, es mínima, lo que favorece la calidad de vida del futuro proyecto. La proximidad a instalaciones recreativas como campos de golf y playas apoya un concepto residencial centrado en la vida al aire libre.
El suelo está calificado para el desarrollo urbano, con capacidad para la construcción de 2.497 nuevas viviendas. Esto implica un desarrollo por fases donde la infraestructura, carreteras y espacios públicos deben integrarse en el tejido urbano existente de Manilva. El estatus del terreno permite el inicio inmediato de las actividades de construcción, sujeto a permisos.
Dada la naturaleza del terreno, esta oferta no está destinada a particulares que buscan una sola casa. El proyecto requiere un capital de inversión significativo y experiencia en desarrollo inmobiliario a gran escala. Además, se debe tener en cuenta la topografía; el sitio tiene un cambio de elevación y una pendiente del 7,6% hacia el mar, lo que presenta desafíos de construcción.
Este proyecto encaja mejor con promotores inmobiliarios o firmas de inversión con capacidad para grandes proyectos. La situación es adecuada para partes con experiencia en la realización de vecindarios completos, incluida la infraestructura necesaria. También los inversores centrados en la creación de valor a largo plazo en la región de Málaga pueden encontrar oportunidad aquí, dada la ubicación estratégica a lo largo de la costa de rápido crecimiento.
Al tratarse de suelo edificable, no se aplican niveles específicos de acabado o materiales al estado actual. La calidad del desarrollo final dependerá totalmente de las especificaciones que implemente el nuevo propietario para las 2.497 viviendas a construir. Las condiciones del suelo y los requisitos de cimentación deben evaluarse técnicamente en relación con las diferencias de altitud locales.
El precio pedido para toda la parcela es de 98.884.500 €. Esta es una fijación para la compra del suelo excluyendo costes de desarrollo. La fijación de precios refleja el tamaño y el potencial de la superficie edificable en una región donde el suelo es escaso. Para los agentes del mercado, esto implica una inversión inicial significativa a cambio de un gran volumen de construcción.
El lugar se define por una conexión directa con el estilo de vida mediterráneo, donde la distancia a la playa juega un papel clave en el ritmo diario de los futuros residentes. El entorno ofrece dinamismo gracias a la cercanía del puerto y varias playas, así como tranquilidad por la presencia de zonas verdes y campos de golf. La zona está completamente urbanizada, lo que significa que las comodidades como restaurantes y tiendas están a poca distancia andando.
El entorno vital en La Duquesa está orientado internacionalmente, con una mezcla de residentes españoles y expatriados del norte de Europa. La cercanía al Puerto Deportivo de la Duquesa ofrece una serie de restaurantes e instalaciones de ocio a poca distancia andando. La atmósfera es informal y marítima, con el puerto sirviendo como punto central de actividad social.
El mapa muestra la ubicación de la parcela en relación con la costa y el puerto de La Duquesa. Los contornos verdes indican la zonificación residencial prevista. La infraestructura visible alrededor del sitio muestra las carreteras de acceso actuales.
Dentro de la Costa del Sol, La Duquesa se encuentra en el sector occidental, en la frontera de las provincias de Cádiz y Málaga. Es una zona que se ha transformado en los últimos años de un tranquilo resort a un dinámico destino residencial y vacacional. La ubicación es favorable en relación con ciudades más grandes como Estepona y Marbella, accesibles a través de la autovía costera.
El sitio es accesible a través de carreteras locales que conectan con la autovía A-7. La distancia al aeropuerto internacional de Málaga es de aproximadamente 24 kilómetros en línea recta, lo que permite el acceso en coche en unos 25 minutos. Para la compra diaria, hay un supermercado a solo 172 metros. La atención médica está disponible en la región, con un hospital a 6,6 km y una farmacia a 182 metros.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un microclima con más de 3.800 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,5°C. La ubicación a 91 metros sobre el nivel del mar ofrece algo de frescor en los meses de verano en comparación con el nivel del mar. La temporada de baño dura aproximadamente cinco meses, manteniéndose la temperatura del agua agradable hasta bien entrado el otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, se encuentra a 592 metros de la parcela. Esta playa, junto con la cercana Playa de Manilva, ofrece acceso al mar Mediterráneo y es popular para los deportes acuáticos. Para los golfistas, varias opciones se encuentran dentro de un radio de 7 kilómetros, incluido el prestigioso Club de Golf Finca Cortesín y Estepona Golf.
Fuente: OpenStreetMap
Dentro de la Costa del Sol, La Duquesa se encuentra en el sector occidental, en la frontera de las provincias de Cádiz y Málaga. Es una zona que se ha transformado en los últimos años de un tranquilo resort a un dinámico destino residencial y vacacional. La ubicación es favorable en relación con ciudades más grandes como Estepona y Marbella, accesibles a través de la autovía costera.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL988989
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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