Questo progetto immobiliare si trova a La Duquesa, nella provincia di Málaga, e rappresenta un'importante opportunità di sviluppo urbano. Si tratta di un'estesa area destinata a terreni residenziali, classificata nel settore CDU-5 di Manilva. La posizione è strategica, essendo situata a breve distanza a piedi dalla costa e in una zona già servita da infrastrutture urbane. Il terreno ha una superficie notevole, offrendo potenzialità per la costruzione di un elevato numero di unità abitative. La vicinanza al mare e l'accessibilità ai servizi essenziali caratterizzano l'area, inserendola in un contesto mediterraneo definito.
Rispetto ad altri progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questo terreno a La Duquesa offre una scala di sviluppo molto più ampia e diversificata. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola sono spesso situati in zone più urbanizzate e lontane dalla spiaggia immediata, questo terreno CDU-5 offre un collegamento diretto alla costa e la possibilità di creare una nuova comunità da zero in una zona in forte espansione. A differenza di Astra Homes a Fuengirola, che offre opzioni a basso prezzo in contesti molto densi, questo investimento a La Duquesa si rivolge a un segmento di mercato che cerca spazio e potenziale di valorizzazione in una posizione esclusiva sulla costa occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nel settore CDU-5 di Manilva, a La Duquesa. La posizione geografica garantisce una connessione diretta con l'ambiente costiero. L'area si trova a circa 592 metri (in linea d'aria) dalla spiaggia di La Duquesa e a 835 metri da Playa de Manilva. L'altitudine è di 91 metri sul livello del mare, con una pendenza verso il mare del 7,6%. Questa configurazione orografica offre potenzialità per viste panoramiche, richiedendo tuttavia una pianificazione attenta dei movimenti di terra e della drenaggio delle acque.
Questo terreno soddisfa le esigenze di un progetto di ampia scala, mirato alla creazione di una nuova comunità residenziale. La superficie disponibile permette di prevedere spazi abitativi, aree verdi e infrastrutture comuni. La destinazione urbanistica prevede la costruzione di 2.497 alloggi, il che indica un progetto pensato per accogliere una vasta popolazione. La vicinanza a servizi quali supermercati e farmacie, trovati a meno di 200 metri, risponde alla necessità di autosufficienza e comodità quotidiana per i futuri residenti.
Attualmente, il sito si trova in una fase di terreno edificabile. Non sono presenti strutture abitative completate. La proprietà è classificata come 'Residential Plot', il che significa che è pronta per l'inizio dell'iter di urbanizzazione e costruzione. I piani di sviluppo indicano la capacità di costruire oltre 2.000 unità, suggerendo un progetto pluriennale che richiederà una pianificazione dettagliata delle fasi di costruzione, urbanizzazione e consegna degli alloggi. Si tratta di un'operazione che trasformerà l'area da terreno grezzo a quartiere residenziale pienamente funzionante.
Il progetto non offre strutture abitative immediatamente pronte all'uso, richiedendo un processo di sviluppo completo. Non si tratta di una proprietà con giardini paesaggistici o piscine già esistenti. L'accessibilità diretta al mare, sebbene vicina, è influenzata dalla pendenza del terreno (7,6%) e dalla necessità di attraversare strade urbane. Non è una proprietà isolata; l'area è circondata da uno sviluppo urbano esistente, il che impone restrizioni e linee guida urbanistiche da rispettare rigorosamente per la conformità con il piano generale di ordinamento territoriale di Manilva.
Questa opportunità è adatta per investitori istituzionali o fondi immobiliari specializzati nello sviluppo di grandi progetti residenziali. È adatta anche a costruttori che cercano un progetto di lungo termine con un piano urbanistico già definito (CDU-5). Non è una soluzione per privati cercanti una seconda casa pronta da abitare. La compravendita richiede la capacità di gestire un complesso processo di costruzione e urbanizzazione. È una scelta appropriata per chi mira ad influenzare il tessuto urbano di una zona in crescita sulla Costa del Sol occidentale.
Poiché il terreno è attualmente non edificato, le specifiche sull'arredo interno e i materiali da costruzione non sono definite e dipenderanno interamente dai piani urbanistici approvati e dalle scelte dei futuri sviluppatori. Le normative locali vigenti nella regione di Málaga richiederanno il rispetto di standard di efficienza energetica e di qualità strutturale per la costruzione delle 2.497 unità abitative previste. Gli investitori dovranno considerare i costi associati alla realizzazione delle infrastrutture necessarie, come strade, rete idrica e elettrica, fino al completamento dello sviluppo.
Il prezzo richiesto per l'intero terreno è di 98.884.500 €. Considerando la superficie totale di quasi 1 milione di metri quadrati, il prezzo al metro quadro fornisce una base per la valutazione dell'investimento. Questa cifra riflette il valore di un'area di sviluppo di grandi dimensioni in una posizione consolidata della Costa del Sol. È importante notare che si tratta di un prezzo di acquisto per l'intero terreno edificabile, non di un prezzo unitario per singole abitazioni. La disponibilità è soggetta alle condizioni di mercato per lo sviluppo su larga scala.
La Duquesa è una località che combina vivacemente l'atmosfera di una località turistica con i servizi di una città funzionale. Vivere qui significa avere accesso quotidiano alle spiagge e al porto turistico. Con 32 ristoranti e numerose caffetterie entro un raggio di 2 km, l'offerta culinaria è varia e prontamente accessibile. La vita pratica è semplificata dalla presenza di un supermercato a soli 172 metri e di una farmacia a 182 metri. Il ritmo della vita è dettato dal mare e dal clima, con una media annua di 18,5°C che favorisce le attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
L'area circostante offre una densità di servizi notevole. La presenza di 3 farmacie e un dentista entro 2 km garantisce l'accesso alle cure primarie. Il trasporto pubblico è ben servito, con 29 fermate e 5 linee di autobus nell'area, facilitando gli spostamenti verso località vicine come Estepona o Sotogrande senza l'uso obbligatorio dell'automobile. L'ambiente è urbano ma con una forte vocazione costiera, bilanciando la residenza permanente con il turismo stagionale.
La mappa mostra la posizione del terreno nel settore CDU-5, evidenziando la vicinanza immediata al mare e l'accesso alla strada costiera. Si nota la densità di servizi circostanti e la distanza dai campi da golf e dai porti turistici.
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine tra la provincia di Málaga e quella di Cadice. Questa posizione è strategica perché equidistante dai poli di attrazione di Marbella a est e della zona di Sotogrande/Gibraltar a ovest. Questo permette di sfruttare i servizi e le strutture di entrambe le aree. Il settore CDU-5 di Manilva rappresenta una delle ultime grandi aree di sviluppo residenziale in una zona che sta vedendo una crescente domanda di abitazioni a causa della sua qualità della vita.
La posizione è eccellente per quanto riguarda la mobilità a media e breve distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 75 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibraltar è più vicino, a circa 25 km. Per il tempo libero, il campo da golf Finca Cortesín è a 4,3 km e il porto di La Duquesa a 1,2 km. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con La Duquesa a meno di 600 metri. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 10 km. L'accesso stradale è facilitato dalla vicinanza alla strada costiera A-7.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media che oscilla tra i 12°C e i 26°C. I dati storici mostrano circa 3.845 ore di sole all'anno, garantendo un'esposizione luminosa per la maggior parte dei giorni. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua ideali per la natazione. L'altitudine di 91 metri sopra il livello del mare offre una leggera ventilazione e panorami più ampi rispetto al livello immediato della spiaggia, pur restando vicinissimi alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita balneare è centrale, con la spiaggia de La Duquesa a 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri. Per gli appassionati di sport nautici, il Porto di Sotogrande è a 8,5 km e il Porto Deportivo di La Duquesa a 1,2 km, offrendo attracchi e servizi nautici. Gli amanti del golf hanno diverse opzioni di alto livello vicino casa, tra cui Finca Cortesín Golf Club e Estepona Golf, entrambi entro un raggio di 7 km. Ci sono anche centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km, offrendo strutture per attività fisiche diverse.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine tra la provincia di Málaga e quella di Cadice. Questa posizione è strategica perché equidistante dai poli di attrazione di Marbella a est e della zona di Sotogrande/Gibraltar a ovest. Questo permette di sfruttare i servizi e le strutture di entrambe le aree. Il settore CDU-5 di Manilva rappresenta una delle ultime grandi aree di sviluppo residenziale in una zona che sta vedendo una crescente domanda di abitazioni a causa della sua qualità della vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL988989
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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