Dit omvangrijke perceel in sector CDU-5 van Manilva biedt een bouwgrond van bijna 100 hectare, bestemd voor de ontwikkeling van een grootschalig woonproject. Met een oppervlakte van ruim 329.000 m² bouwterrein en een totaal perceel van bijna 998.845 m², ligt de focus op stedelijke expansie in de regio La Duquesa. De locatie combineert directe toegang tot de kust met de mogelijkheid tot de realisatie van 2.497 woningen, wat duidt op een significante ontwikkelingsopgave aan de westkust van de Costa del Sol.
Vergeleken met andere ontwikkelingslocaties in de regio, zoals de drukbezochte zones van Marbella of Estepona, biedt La Duquesa een wat compacterere schaal van voorzieningen. Projecten als Arosa in Mijas of Waterfall Residences in Fuengirola richten zich doorgaans op kleinschaligere luxe appartementen, terwijl dit terrein vraagt om een stedenbouwkundige aanpak. De prijs per vierkante meter grond in Manilva ligt doorgaans lager dan in het centrum van Marbella, wat de risico- en return-verhouding voor ontwikkelaars anders maakt dan in de meer gevestigde oostelijke buurten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in een stedelijke omgeving in La Duquesa, op circa 600 meter van de kustlijn. De ligging is stratigisch ingedeeld binnen het bestemmingsplan CDU-5, wat betekent dat het terrein expliciet bestemd is voor woonontwikkeling. De naaste omgeving kenmerkt zich door een mix van permanente bewoning en toeristische faciliteiten, met de haven van La Duquesa op korte afstand.
Voor ontwikkelaars biedt dit terrein de mogelijkheid om te voldoen aan de vraag naar woonruimte in een gebied met een hoge dichtheid aan voorzieningen. De afstand tot dagelijkse benodigdheden, zoals supermarkten en medische zorg, is gering, wat de leefbaarheid van het toekomstige project ten goede komt. De nabijheid van recreatieve faciliteiten zoals golfbanen en stranden ondersteunt een woonconcept gericht op buitenleven.
De grond is in exploitatie voor stedelijke ontwikkeling, met een capaciteit voor de bouw van 2.497 nieuwe woningen. Dit impliceert een meerfasige ontwikkeling waarbij infrastructuur, wegen en openbare ruimtes geïntegreerd moeten worden in het bestaande stadsweefsel van Manilva. De status van de grond maakt directe start van bouwactiviteiten mogelijk, afhankelijk van de vergunningverlening.
Gezien de aard van het terrein is dit aanbod niet bedoeld voor particulieren die op zoek zijn naar een enkele woning. Het project vereist aanzienlijke investeringskapitaal en expertise op het gebied van grootschalige vastgoedontwikkeling. Daarnaast moet rekening worden gehouden met de topografie; het terrein kent een hoogteverschil en een steilte richting de zee van 7,6%, wat bouwtechnische uitdagingen met zich meebrengt.
Dit project past het best bij vastgoedontwikkelaars of investeringsmaatschappijen die capaciteit hebben voor grootschalige projecten. De situatie is geschikt voor partijen die ervaring hebben met het realiseren van complete woonwijken, inclusief de benodigde infrastructuur. Ook beleggers die focussen op lange termijn waardecreatie in de regio Málaga kunnen hier uitdaging vinden, gegeven de strategische ligging aan de snelgroeiende kuststrook.
Aangezien het hier om bouwgrond gaat, zijn er geen specifieke afwerkingsniveaus of materialen van toepassing op de huidige staat. De kwaliteit van de uiteindelijke ontwikkeling zal volledig afhangen van de specificaties die de nieuwe eigenaar hanteert voor de 2.497 te bouwen woningen. De bodemgesteldheid en de funderingsvereisten zullen technisch beoordeeld moeten worden in relatie tot de lokale hoogteverschillen.
De vraagprijs voor het gehele perceel bedraagt €98.884.500. Dit is een vaststelling voor de aankoop van de grond exclusief ontwikkelingskosten. De prijsstelling weerspiegelt de omvang en het potentieel van het bouwoppervlak in een gebied waar grond schaars is. Voor marktpartijen betekent dit een significante initiële investering in ruil voor een groot bouwvolume.
De plek wordt gekenmerkt door een directe verbinding met de Mediterrane levensstijl, waarbij de afstand tot het strand een belangrijke rol speelt in het dagelijks ritme van toekomstige bewoners. De omgeving biedt dynamiek door de nabijheid van de jachthaven en diverse stranden, maar ook rust door de aanwezigheid van groene zones en golfbanen in de directe omgeving. Het gebied is volledig urbaniseerbaar, wat betekent dat voorzieningen zoals horeca en winkels op loopafstand aanwezig zijn.
De leefomgeving in La Duquesa is internationaal georiënteerd, met een mix van Spaanse bewoners en expats uit Noord-Europa. De nabijheid van de Puerto Deportivo de la Duquesa zorgt voor een aanbod van restaurants en leisure faciliteiten op loopafstand. De sfeer is informeel en maritiem, waarbij de haven het centrale punt van sociale activiteit vormt.
De kaart toont de ligging van het perceel ten opzichte van de kustlijn en de haven van La Duquesa. De groene contouren geven de beoogde woonbestemming aan. De zichtbare infrastructuur rondom het terrein toont de huidige ontsluitingswegen.
Binnen de Costa del Sol bevindt La Duquesa zich in de westelijke sector, op de grens van de provincies Cádiz en Málaga. Het is een gebied dat de laatste jaren een transformatie heeft ondergaan van een rustige badplaats naar een dynamische woon- en vakantiebestemming. De ligging is gunstig ten opzichte van grotere steden als Estepona en Marbella, die via de kustsnelweg goed bereikbaar zijn.
Het terrein is ontsloten via lokale wegen die verbinding geven met de A-7 kustsnelweg. De afstand tot de internationale luchthaven van Málaga bedraagt hemelsbreed ongeveer 24 kilometer, wat bereikbaarheid per auto in circa 25 minuten mogelijk maakt. Voor dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op slechts 172 meter afstand. Medische zorg is in de regio aanwezig, met een ziekenhuis op 6,6 kilometer en een apotheek op 182 meter.
| Afstand strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio geniet een microklimaat met meer dan 3.800 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De ligging op 91 meter boven zeeniveau biedt enige verkoeling in de zomermaanden vergeleken met zeeniveau. De zwemseizoen duurt circa vijf maanden, waarbij de zeewarmte in de herfst nog lang aangenaam blijft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, bevindt zich op 592 meter hemelsbreed afstand. Dit strand, evenals de nabijgelegen Playa de Manilva, biedt toegang tot de Middellandse Zee en is populair voor watersport. Voor golfers liggen er verschillende opties binnen een straal van 7 kilometer, waaronder de prestigieuze Finca Cortesín Golf Club en Estepona Golf.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de Costa del Sol bevindt La Duquesa zich in de westelijke sector, op de grens van de provincies Cádiz en Málaga. Het is een gebied dat de laatste jaren een transformatie heeft ondergaan van een rustige badplaats naar een dynamische woon- en vakantiebestemming. De ligging is gunstig ten opzichte van grotere steden als Estepona en Marbella, die via de kustsnelweg goed bereikbaar zijn.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 98 mm |
| Februari | 12.3°C | 105 mm |
| Maart | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mei | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Matig
Ref: VL988989
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
