Este projeto imobiliário está situado em La Duquesa, na província de Málaga, representando uma significativa oportunidade de desenvolvimento urbano. Trata-se de uma extensa área destinada a terrenos residenciais, classificada no setor CDU-5 de Manilva. A localização é estratégica, estando situada a uma curta distância a pé da costa e numa zona já servida por infraestruturas urbanas. O terreno tem uma área considerável, oferecendo potencialidade para a construção de um número elevado de unidades habitacionais. A proximidade ao mar e a acessibilidade a serviços essenciais caracterizam a área, inserindo-a num contexto mediterrânico definido.
Comparado com outros projetos como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, este terreno em La Duquesa oferece uma escala de desenvolvimento muito maior e diversificada. Enquanto os projetos em Mijas e Fuengirola estão muitas vezes situados em zonas mais urbanizadas e longe da praia imediata, este terreno CDU-5 oferece uma ligação direta à costa e a possibilidade de criar uma nova comunidade do zero numa zona em forte expansão. Ao contrário de Astra Homes em Fuengirola, que oferece opções a baixo preço em contextos muito densos, este investimento em La Duquesa dirige-se a um segmento de mercado que procura espaço e potencial de valorização numa posição exclusiva na costa ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado no setor CDU-5 de Manilva, em La Duquesa. A posição geográfica garante uma conexão direta com o ambiente costeiro. A área encontra-se a cerca de 592 metros (em linha reta) da praia de La Duquesa e a 835 metros de Playa de Manilva. A altitude é de 91 metros acima do nível do mar, com uma inclinação para o mar de 7,6%. Esta configuração orográfica oferece potencialidades para vistas panorâmicas, requerendo no entanto um planeamento atento dos movimentos de terra e da drenagem das águas.
Este terreno satisfaz as necessidades de um projeto de grande escala, visando a criação de uma nova comunidade residencial. A superfície disponível permite prever espaços habitacionais, áreas verdes e infraestruturas comuns. O destino urbanístico prevê a construção de 2.497 alojamentos, o que indica um projeto pensado para acolher uma vasta população. A proximidade a serviços como supermercados e farmácias, encontrados a menos de 200 metros, responde à necessidade de autossuficiência e comodidade quotidiana para os futuros residentes.
Atualmente, o local encontra-se numa fase de terreno edificável. Não existem estruturas habitacionais completadas. A propriedade está classificada como 'Terreno Residencial', o que significa que está pronta para o início do processo de urbanização e construção. Os planos de desenvolvimento indicam a capacidade de construir mais de 2.000 unidades, sugerindo um projeto plurianual que requererá um planeamento detalhado das fases de construção, urbanização e entrega dos alojamentos. Trata-se de uma operação que transformará a área de terreno bruto em bairro residencial plenamente funcional.
O projeto não oferece estruturas habitacionais imediatamente prontas a usar, requerendo um processo de desenvolvimento completo. Não se trata de uma propriedade com jardins paisagísticos ou piscinas já existentes. A acessibilidade direta ao mar, embora próxima, é influenciada pela inclinação do terreno (7,6%) e pela necessidade de atravessar ruas urbanas. Não é uma propriedade isolada; a área está rodeada por um desenvolvimento urbano existente, o que impõe restrições e diretrizes urbanísticas a serem respeitadas rigorosamente para a conformidade com o plano geral de ordenamento territorial de Manilva.
Esta oportunidade é adequada para investidores institucionais ou fundos imobiliários especializados no desenvolvimento de grandes projetos residenciais. É adequada também para construtoras que procuram um projeto de longo prazo com um plano urbanístico já definido (CDU-5). Não é uma solução para particulares que procurem uma segunda casa pronta a habitar. A compra e venda requer a capacidade de gerir um complexo processo de construção e urbanização. É uma escolha apropriada para quem visa influenciar o tecido urbano de uma zona em crescimento na Costa del Sol ocidental.
Uma vez que o terreno está atualmente por edificar, as especificações sobre o acabamento interior e os materiais de construção não estão definidas e dependerão inteiramente dos planos urbanísticos aprovados e das escolhas dos futuros promotores. As normas locais vigentes na região de Málaga exigirão o cumprimento de padrões de eficiência energética e qualidade estrutural para a construção das 2.497 unidades habitacionais previstas. Os investidores deverão considerar os custos associados à realização das infraestruturas necessárias, como estradas, rede de água e eletricidade, até ao completo desenvolvimento.
O preço pedido para todo o terreno é de 98.884.500 €. Considerando a superfície total de quase 1 milhão de metros quadrados, o preço por metro quadrado fornece uma base para a avaliação do investimento. Esta cifra reflete o valor de uma área de desenvolvimento de grandes dimensões numa posição consolidada da Costa del Sol. É importante notar que se trata de um preço de compra para todo o terreno edificável, e não de um preço unitário para habitações individuais. A disponibilidade está sujeita às condições de mercado para o desenvolvimento em grande escala.
La Duquesa é uma localidade que combina vivacemente a atmosfera de um estância turística com os serviços de uma cidade funcional. Viver aqui significa ter acesso diário às praias e ao porto desportivo. Com 32 restaurantes e numerosas cafetarias num raio de 2 km, a oferta culinária é variada e prontamente acessível. A vida prática é simplificada pela presença de um supermercado a apenas 172 metros e de uma farmácia a 182 metros. O ritmo de vida é ditado pelo mar e pelo clima, com uma média anual de 18,5°C que favorece as atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
A área circundante oferece uma densidade de serviços notável. A presença de 3 farmácias e um dentista num raio de 2 km garante o acesso a cuidados primários. O transporte público é bem servido, com 29 paragens e 5 linhas de autocarro na área, facilitando os deslocamentos para localidades vizinhas como Estepona ou Sotogrande sem o uso obrigatório do automóvel. O ambiente é urbano mas com uma forte vocação costeira, equilibrando a residência permanente com o turismo sazonal.
O mapa mostra a posição do terreno no setor CDU-5, destacando a proximidade imediata ao mar e o acesso à estrada costeira. Nota-se a densidade de serviços circundantes e a distância aos campos de golfe e aos portos desportivos.
La Duquesa situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na fronteira entre a província de Málaga e a província de Cádis. Esta posição é estratégica porque equidistante dos polos de atração de Marbella a leste e da zona de Sotogrande/Gibraltar a oeste. Isto permite aproveitar os serviços e as instalações de ambas as áreas. O setor CDU-5 de Manilva representa uma das últimas grandes áreas de desenvolvimento residencial numa zona que está a ver uma crescente procura de habitações devido à sua qualidade de vida.
A localização é excelente no que diz respeito à mobilidade a média e curta distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 75 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a cerca de 25 km. Para o lazer, o campo de golfe Finca Cortesín está a 4,3 km e o porto de La Duquesa a 1,2 km. As praias são facilmente alcançáveis, com La Duquesa a menos de 600 metros. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 10 km. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade à estrada costeira A-7.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona goza de um clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média que oscila entre os 12°C e os 26°C. Os dados históricos mostram cerca de 3.845 horas de sol por ano, garantindo uma exposição luminosa para a maioria dos dias. A época balnear estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água ideais para a natação. A altitude de 91 metros acima do nível do mar oferece uma leve ventilação e panoramas mais amplos em relação ao nível imediato da praia, permanecendo muito próximo da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida balnear é central, com a praia de La Duquesa a 592 metros e Playa de Manilva a 835 metros. Para os amantes de desportos náuticos, o Porto de Sotogrande está a 8,5 km e o Porto Desportivo de La Duquesa a 1,2 km, oferecendo atracadores e serviços náuticos. Os amantes de golfe têm várias opções de alto nível perto de casa, incluindo o Finca Cortesín Golf Club e o Estepona Golf, ambos num raio de 7 km. Há também centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km, oferecendo instalações para atividades físicas diversas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na fronteira entre a província de Málaga e a província de Cádis. Esta posição é estratégica porque equidistante dos polos de atração de Marbella a leste e da zona de Sotogrande/Gibraltar a oeste. Isto permite aproveitar os serviços e as instalações de ambas as áreas. O setor CDU-5 de Manilva representa uma das últimas grandes áreas de desenvolvimento residencial numa zona que está a ver uma crescente procura de habitações devido à sua qualidade de vida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL988989
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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