Ce terrain de grande envergure dans le secteur CDU-5 de Manilva offre près de 100 hectares destinés à un développement résidentiel à grande échelle. Avec une surface constructible de plus de 329 000 m² et une parcelle totale de près de 998 845 m², l'accent est mis sur l'expansion urbaine dans la région de La Duquesa. L'emplacement combine un accès direct au littoral avec le potentiel de réaliser 2 497 logements, indiquant un projet de développement important sur la Costa del Sol occidentale.
Comparé à d'autres sites de développement de la région, tels que les zones animées de Marbella ou Estepona, La Duquesa offre une échelle d'équipements un peu plus compacte. Des projets comme Arosa à Mijas ou Waterfall Residences à Fuengirola se concentrent généralement sur des appartements de luxe à plus petite échelle, tandis que ce site nécessite une approche d'urbanisme. Le prix au mètre carré de terrain à Manilva est généralement inférieur à celui du centre de Marbella, ce qui modifie le rapport risque/rendement pour les développeurs par rapport aux quartiers est plus établis.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans un environnement urbain à La Duquesa, à environ 600 mètres de la ligne côtière. L'emplacement est stratégiquement zoné dans le plan d'aménagement CDU-5, ce qui signifie que le terrain est explicitement destiné à un usage résidentiel. Les environs immédiats sont caractérisés par un mélange de résidence permanente et d'installations touristiques, avec le port de La Duquesa à proximité.
Pour les promoteurs, ce site offre l'opportunité de répondre à la demande de logement dans une zone à forte densité d'équipements. La distance par rapport aux nécessités quotidiennes, telles que les supermarchés et les soins médicaux, est minime, ce qui favorise la qualité de vie du futur projet. La proximité des installations de loisirs comme les terrains de golf et les plages soutient un concept résidentiel axé sur la vie en plein air.
Le terrain est destiné au développement urbain, avec une capacité de construction de 2 497 nouveaux logements. Cela implique un développement par phases où l'infrastructure, les routes et les espaces publics doivent être intégrés au tissu urbain existant de Manilva. Le statut du terrain permet le début immédiat des activités de construction, sous réserve d'un permis de construire.
Compte tenu de la nature du terrain, cette offre n'est pas destinée aux particuliers recherchant une maison unique. Le projet nécessite un capital d'investissement important et une expertise en développement immobilier à grande échelle. De plus, la topographie doit être prise en compte ; le site présente une dénivellation et une pente de 7,6 % vers la mer, ce qui pose des défis de construction.
Ce projet convient le mieux aux promoteurs immobiliers ou aux sociétés d'investissement ayant une capacité pour les grands projets. La situation convient aux parties expérimentées dans la réalisation de quartiers complets, y compris l'infrastructure nécessaire. Les investisseurs axés sur la création de valeur à long terme dans la région de Málaga peuvent également y trouver une opportunité, compte tenu de l'emplacement stratégique le long de la côte en croissance rapide.
Comme il s'agit de terrain à bâtir, aucun niveau de finition ou de matériau spécifique ne s'applique à l'état actuel. La qualité du développement final dépendra entièrement des spécifications que le nouveau propriétaire mettra en œuvre pour les 2 497 logements à construire. Les conditions du sol et les exigences de fondation devront être évaluées techniquement par rapport aux différences d'altitude locales.
Le prix demandé pour l'ensemble du terrain est de 98 884 500 €. Il s'agit d'un montant fixe pour l'achat du terrain, hors coûts de développement. La tarification reflète la taille et le potentiel de la surface constructible dans une région où le terrain est rare. Pour les acteurs du marché, cela implique un investissement initial important en échange d'un grand volume de construction potentiel.
L'endroit est défini par une connexion directe au style de vie méditerranéen, où la distance par rapport à la plage joue un rôle clé dans le rythme quotidien des futurs résidents. L'environnement offre du dynamisme grâce à la proximité du port et de diverses plages, ainsi que de la tranquillité grâce à la présence de zones vertes et de terrains de golf. La zone est entièrement urbanisée, ce qui signifie que les commodités comme la restauration et les magasins sont accessibles à pied.
L'environnement de vie à La Duquesa est orienté à l'international, avec un mélange de résidents espagnols et d'expatriés d'Europe du Nord. La proximité du Puerto Deportivo de la Duquesa offre une gamme de restaurants et d'équipements de loisirs à distance de marche. L'atmosphère est informelle et maritime, le port servant de point central de l'activité sociale.
La carte montre l'emplacement du terrain par rapport à la côte et au port de La Duquesa. Les contours verts indiquent la zone résidentielle prévue. L'infrastructure visible autour du site affiche les routes d'accès actuelles.
Au sein de la Costa del Sol, La Duquesa est située dans le secteur occidental, à la frontière des provinces de Cadix et de Malaga. C'est une zone qui s'est transformée ces dernières années d'une station calme en une destination résidentielle et touristique dynamique. L'emplacement est favorable par rapport aux grandes villes comme Estepona et Marbella, accessibles via l'autoroute côtière.
Le site est accessible par des routes locales reliant à l'autoroute côtière A-7. La distance à l'aéroport international de Malaga est d'environ 24 kilomètres à vol d'oiseau, permettant un accès en voiture en environ 25 minutes. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est situé à seulement 172 mètres. Les soins médicaux sont disponibles dans la région, avec un hôpital à 6,6 km et une pharmacie à 182 mètres.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un microclimat avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,5 °C. L'emplacement à 91 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un certain rafraîchissement pendant les mois d'été par rapport au niveau de la mer. La saison de baignade dure environ cinq mois, la température de l'eau restant agréable jusqu'en automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, est située à 592 mètres du terrain. Cette plage, ainsi que la Playa de Manilva toute proche, offrent un accès à la mer Méditerranée et sont populaires pour les sports nautiques. Pour les golfeurs, plusieurs options se trouvent dans un rayon de 7 kilomètres, dont le prestigieux Finca Cortesín Golf Club et Estepona Golf.
Source: OpenStreetMap
Au sein de la Costa del Sol, La Duquesa est située dans le secteur occidental, à la frontière des provinces de Cadix et de Malaga. C'est une zone qui s'est transformée ces dernières années d'une station calme en une destination résidentielle et touristique dynamique. L'emplacement est favorable par rapport aux grandes villes comme Estepona et Marbella, accessibles via l'autoroute côtière.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL988989
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
