关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于圣路易斯德萨维尼亚斯镇中心，距曼利瓦海滩178米，处于城镇商业区与住宅区的交汇处。海拔11米，地形坡度仅为0.7%，地形平坦。该区域并非封闭式住宅区，而是融入当地市镇结构的常规公寓楼。周边有34个公交站点和7条线路经过。
85平方米的面积分配给两间卧室，适合两人居住或作为季节性度假住所。开放式厨房与客餐厅相连，形成连贯的社交区域。室内配有嵌入式衣柜和部分家具，减少了初期的配置工作。两个全贴瓷砖的浴室提供了基础的卫生设施配置。该户型侧重于实用的日常居住功能。
该项目并非新建开发项目，建筑于2005年左右完工，目前处于现房状态。这意味着建筑结构、外立面和公共区域已经历了近二十年的使用期。当前标注的房屋状况为“良好”，内部配备了空调系统。购买此类已完工项目意味着无需等待建设周期，交易完成后即可安排入住。
该项目不提供私人花园、地下车库或独立储藏室。建筑朝西，缺乏朝东的晨光照射。视野为城市景观，无海景或山景。距离最近的电动车充电桩约9.7公里。由于地处市镇中心和商业区，周边在旅游旺季可能存在噪音和人流密集的情况。该项目不属于高端封闭式社区。
Ref: VL768902
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适用于不需要新建开发项目但看重沿海位置和即时入住能力的购买者。由于面积和卧室数量有限，主要满足两人居住或作为季节性使用的第二居所。距离海滩不到200米且周边商业设施密集的特点，适合倾向于步行出行而非依赖汽车的居住者。对于关注投资回报周期的人来说，现房状态意味着可以立即投放租赁市场。该区域有稳定的本地居民和游客流，但购买者需接受建筑已使用近二十年的事实，且不具备封闭式社区的私密性。如果购买目的是寻找一个可以直接使用的海滨公寓，并且对建筑年份没有严格要求，该项目符合这些条件。
建筑完工于2005年，其内部装修标准对应当时的常规规格。两个浴室采用全瓷砖铺设，耐用性较高但设计风格具有时代特征。厨房为部分配备状态，这意味着主要厨柜和台面已安装，但部分电器可能需要购买者自行配置。室内安装了嵌入式衣柜，提供了基础的储物空间。建筑外窗采用双层玻璃，在隔音和隔热性能上优于单层玻璃。光纤网络的接入表明建筑在通信基础设施方面进行了后续升级。公共区域的维护状况反映了小区的物业管理水平，泳池和花园区域作为共享设施需要依赖业主委员会的统一维护。整体而言，装修水平属于标准实用类别，未采用高端定制材料。
该公寓的起售价为290,000欧元，折合每平方米约3,411欧元。作为参照，同区域的埃斯特波纳新建项目起价通常在320,000欧元至598,000欧元之间。该价格反映了2005年建成建筑与新建项目之间的市场价差。马拉加省的年收入中位数为16,450欧元，该房产价格相当于当地中位收入的约17.6倍。
圣路易斯德萨维尼亚斯是一个功能齐全的沿海市镇，日常生活节奏围绕本地商业和海滨活动展开。居住在这里意味着大部分基本需求都可以通过步行解决：距离最近的药房59米，超市246米。早晨可以在离家几百米的沙滩边散步，下午在阳台上享受西侧的日照。该区域有34家餐厅和4间咖啡馆，餐饮选择丰富。由于地处城镇核心区，生活氛围具有明显的城市特征，而非幽静的度假村环境。区域内有3所小学和1所中学，这表明该地不仅服务于旅游人口，也有稳定的本地常住居民基础。全年有32个当地节庆日，市镇生活保持着安达卢西亚传统的社区节奏。对于不需要私家车即可完成日常采购和休闲活动的居住者而言，这里的步行可达性是一个显著特征。
项目周边两公里范围内构成了一个完整的生活圈层。餐饮方面有34家餐厅可选择，从本地塔帕斯酒吧到国际风味餐厅均有分布。健康医疗方面，59米处有一家药房，5.7公里处有一家医院，2公里内有一家健康中心。教育设施包括3所小学和1所中学，反映了该区域的家庭居住属性。公共交通网络覆盖较好，34个公交站点和7条线路提供了前往周边城镇的替代出行方式。距离杜克萨游艇码头1.2公里，那里设有更多的餐饮和休闲设施。2.8公里处有一个体育综合体，可用于室内运动。
地图显示该项目位于海岸线北侧约180米处，紧邻城镇主街道。周边可清晰看到曼利瓦海滩的走向、杜克萨游艇码头的位置以及向北延伸的N-340公路。内陆方向的地形保持平坦，无明显的山地阻挡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣路易斯德萨维尼亚斯位于马拉加省西南部，地处埃斯特波纳和马拉加市之间。与东部的埃斯特波纳相比，这里的城镇规模较小，商业密度较低，房价起点也相对更低。与西部的卡萨雷斯方向相比，该区域的地形更为平坦，城市化程度更高。该位置适合那些需要在海岸线上寻找价格低于东部核心区域但又不愿完全脱离城市基础设施的购买者。
曼利瓦海滩距离178米，步行约两到三分钟即可到达。杜克萨海滩和卡萨雷斯海滩分别在1.5公里和2.2公里处。高尔夫设施方面，芬卡科尔泰辛高尔夫俱乐部距离3.4公里，阿尔巴伊特高尔夫学院4.0公里，埃斯特波纳高尔夫球场5.4公里。最近的机场是直飞距离约26公里的直布罗陀机场，马拉加机场的直线距离约为74公里，实际行车距离受道路走向影响会更长。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为17.8摄氏度，海拔11米。由于地形坡度仅为0.7%，从住所到海岸线的步行路线几乎完全平坦。海水温度达到或超过20摄氏度的月份约为4个月，主要集中在夏季。西侧朝向的阳台在下午和傍晚时段接收直射阳光，日照模式与朝东或朝南的房产有明显差异。冬季气温温和，但建筑未标注具体的能源效率等级，取暖和制冷的实际能耗需参考具体的电力使用数据。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的曼利瓦海滩距离178米，属于日常可达的滨海区域。1.5公里外的杜克萨海滩周边设施更为集中。该区域的高尔夫资源密集，3.4公里至6.9公里范围内有四家高尔夫球场，包括芬卡科尔泰辛高尔夫俱乐部。游艇码头方面，杜克萨游艇码头在1.2公里处，埃斯特波纳游艇码头在8.4公里处。2.8公里处的拉斯维尼亚斯体育综合体提供了球类和健身等非水上运动选项。区域内未标注有蓝旗海滩认证信息。
来源: OpenStreetMap
圣路易斯德萨维尼亚斯位于马拉加省西南部，地处埃斯特波纳和马拉加市之间。与东部的埃斯特波纳相比，这里的城镇规模较小，商业密度较低，房价起点也相对更低。与西部的卡萨雷斯方向相比，该区域的地形更为平坦，城市化程度更高。该位置适合那些需要在海岸线上寻找价格低于东部核心区域但又不愿完全脱离城市基础设施的购买者。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将该项目与周边区域进行对比，可以更清晰地定位其市场位置。东部的埃斯特波纳区域内，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元。相比之下，圣路易斯德萨维尼亚斯的290,000欧元起价具有明显的价格优势，这反映了两个区域在城镇规模、商业化程度和建筑年份上的差异。更东部的贝纳尔马德纳Alba项目起价达到598,800欧元，显示出越靠近马拉加市方向房价越高的趋势。在交通方面，该项目距离直布罗陀机场约26公里，对于经常往返英国或低地国家的购买者而言，这一距离比依赖马拉加机场（74公里）更具实际便利性。在生活方式上，埃斯特波纳的新建项目通常提供封闭式社区、地下车库和现代能源标准，而该项目提供的是更直接的城镇融入感和较低的入门价格，但需要接受较旧的建筑标准和共享的公共设施。这种取舍是安达卢西亚海岸线不同区段之间的典型差异。
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