关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于阿尔托斯·德·洛斯·蒙特罗斯住宅区内，海拔约190米，处于高地位置。直线距离最近的埃尔阿利卡特海滩为4.0公里。该区域属于典型的山坡住宅区，地势向海岸方向呈4.8%的缓坡倾斜，这种高差带来了海景视野，同时也意味着前往海岸线需要一定的车程下降。
四间卧室均配备独立卫浴的布局适合多人口家庭或需要独立客房的使用场景。开放式厨房与起居室相连，形成了一个主要的公共活动区域。南向的朝向结合屋顶露台和私人阳台，提供了多个户外活动空间，适合需要将室内生活与户外空间频繁结合的居住需求。
该物业并非新建项目，原始建筑于1998年左右完工。目前的房屋状态归功于近期的一次全面翻新，内部结构和饰面已更新至现代标准。买家面对的是一套即买即住的现房，不存在新建项目常见的施工延期、分期付款或交付前等待期等变量。
该物业不提供私人游泳池，仅能使用社区内的两个公共泳池。作为联排住宅，其建筑结构存在共享墙体，无法提供独立别墅的完全声学隔离。此外，项目不包含私人车库，停车位情况需另行确认。190米的海拔位置意味着无法步行直达海滩。
Ref: VL353650
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种类型的房产适合已经处于购房后期阶段、希望避免新建项目不确定性的买家。四间带独立卫浴的卧室配置，适合有频繁访客的家庭，或者需要将部分房间用于家庭办公的远程工作者。近期完成的翻新意味着买家无需在入住初期投入时间和资金进行装修。对于每年在西班牙居住数月、其余时间将房屋空置的跨国买家而言，南向朝向、社区环境以及部分配备家具的状态降低了维护和启用的复杂度。同时，海拔190米的位置适合那些优先考虑视野和安静度、且不介意每天依赖汽车进行短途通勤的人。如果买家的核心诉求是出门即达海滩或融入繁华的市中心夜生活，该位置的地势和距离可能不符合预期。
根据房源信息，该住宅近期经历了全面翻新，内部饰面已达到现代标准。厨房为全定制开放式设计，与起居和用餐区无缝衔接，采用现代功能线条。所有四间卧室均配备独立卫浴和内置衣柜，这要求在翻新过程中对 plumbing 和空间布局进行了重新规划。气候控制方面，安装了冷热双频空调系统，结合双层玻璃窗，提升了全年的室内温度调节能力和隔音效果。室外部分的翻新重点在于屋顶露台，该区域被规划为带烧烤设施的社交空间。整体翻新水平体现在材料的选择和空间的重新分配上，将一栋1998年的建筑更新为符合当前市场预期的居住空间。部分家具的配置状态意味着核心硬装已完成，买家可根据个人需求对软装进行微调。
该联排住宅的标价为95万欧元起。这一价格反映了其150平方米的建筑面积、四间卧室的规模以及全面翻新后的现状。 compared to the regional median income of €16,450, this property is positioned in the upper segment of the local market. 购买时需额外考虑约10%的附加费用，包括财产转让税（ITP）、公证费、登记费及可能产生的代理或法律代表费用，这些成本未包含在标价内。
居住在阿尔托斯·德·洛斯·蒙特罗斯意味着日常节奏在宁静的高地社区与沿海便利设施之间切换。早晨，南向的阳光直接照射在私人露台上，190米的海拔高度使得这里的气温在夏季比海边略低，通风条件较好。白天，主要的日常采购可以通过2.1公里外的超市解决，基本不需要长途驾车。由于社区采用安达卢西亚村落式的建筑风格，且位置偏离主干道，室外的噪音水平较低，日常环境以安静为主。傍晚时分，4.8%的坡度意味着驱车下山前往马尔韦利亚市中心或海边餐饮区大约需要10分钟。回到住宅后，屋顶露台提供了一个视野开阔的空间，可以观察到海岸线的全景。社区内的两个公共游泳池被绿地环绕，在非冬季月份提供了就近的休闲选择。整体而言，这里的居住模式偏向于依托汽车进行中短途出行，享受地势较高带来的视野和私密性，同时保持与海岸带物理上的接近。
该区域的基础设施覆盖密度较高，能够在短距离内满足多数日常需求。直线距离2.1公里处有超市，2.2公里处有医院，3.4公里处有药房，构成了一个完整的近距离医疗与采购网络。教育方面，周边5公里范围内有英语国际学院，7公里内有英国国际学校，为国际家庭提供了教育选择。交通网络包含11条公共交通线路和50个站点，但考虑到住宅区的山坡地形，实际使用公交出行的便利度有限。区域内有5个健康中心，且年均有32个当地节日，反映了社区活跃的社交日历。整体环境在保持住宅区安静属性的同时，通过较短的车程连接了城市级的商业、医疗和教育配套。
地图显示该项目位于马尔韦利亚东部内陆的丘陵地带，以N-340公路为界，住宅区分布在海岸线以北的山坡上。可以通过地图清晰看到项目与下方海滩带之间的4.8%地形高差，以及通往市中心、机场和各个高尔夫球场的路网连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马尔韦利亚的区域版图中，阿尔托斯·德·洛斯·蒙特罗斯位于东部沿海丘陵地带，处于市中心与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉之间的内陆侧。这一位置既不属于紧邻海岸的平地开发带，也不属于深山区域。与西部的埃斯特波纳相比，这里距离马尔韦利亚的核心商业和游艇设施更近。作为1990年代开发的高端住宅区，其区域定位偏向于成熟的、以低密度联排和别墅为主的居住社区。
以直线距离计算，最近的埃尔阿利卡特海滩为4.0公里，实际驾车距离因地形会略有增加，预计车程在5至7分钟。马尔韦利亚市中心约10分钟车程。马拉加机场直线距离34公里，驾车通常需要35至45分钟。高尔夫设施方面，最近的Greenlife Golf Driving Range在5.3公里外，Santa María Golf & Country Club在6.2公里外。最近的电动车充电桩位于4.4公里处，特斯拉超级充电站则在8.4公里外。两个游艇码头, , 马尔韦利亚游艇码头和拉巴哈迪利亚游艇码头, , 均在4公里左右。
| 距海滩 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔190米，年均气温为18.3°C，月均温度范围在11°C至25°C之间。历史年日照时数达到3848小时，光照资源充足。南向朝向确保了建筑在冬季能够最大限度地接收阳光，而海拔高度在夏季提供了比海平面区域更明显的空气流动。水域温度达到或超过20°C的游泳季节约为4个月。从屋顶露台向内陆方向望去，可以观察到 Mirador de Ojén 观景台方向的山地地形，这种山海结合的地理特征是马尔韦利亚东部内陆带的具体表现。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是4.0公里外的埃尔阿利卡特海滩。向东7.0公里处是阿托拉海滩，向西4.4公里是拉巴哈迪利亚海滩。这些海滩的具体水质评级和蓝旗状态需参考当季官方数据。体育设施方面，除了5至6公里外的三个高尔夫场地外，4.1公里处有安东尼奥·塞拉诺·利马综合体育中心，5.0公里处有Supera Miraflores健身房。社区内部的两个公共游泳池和绿地提供了无需外出的基础休闲选项，适合日常放松使用。
来源: OpenStreetMap
在马尔韦利亚的区域版图中，阿尔托斯·德·洛斯·蒙特罗斯位于东部沿海丘陵地带，处于市中心与圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉之间的内陆侧。这一位置既不属于紧邻海岸的平地开发带，也不属于深山区域。与西部的埃斯特波纳相比，这里距离马尔韦利亚的核心商业和游艇设施更近。作为1990年代开发的高端住宅区，其区域定位偏向于成熟的、以低密度联排和别墅为主的居住社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 60 mm |
| 二月 | 11.1°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 14.9°C | 43 mm |
| 五月 | 16.8°C | 35 mm |
| 六月 | 20.9°C | 9 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 2 mm |
| 九月 | 21.7°C | 15 mm |
| 十月 | 17.9°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 67 mm |
适中
将该项目与周边区域的类似房产进行对比，可以更清晰地理解其市场定位。在西部埃斯特波纳的Acqua Gardens项目，起价约为41.88万欧元；同区域的Aby Upper起价约为32万欧元；而在东部的贝纳尔马德纳，Alba Benalmadena的起价约为59.8万欧元。这三个对比项目均为新建或较新的开发项目，且起价显著低于本项目95万欧元的标价。这种价格差异主要源于几个因素：首先是建筑类型的存量差异，本项目属于已成熟社区内的翻新现房，省去了新项目的等待期和期房风险；其次是面积和房间配置，150平方米的四室四卫在联排市场中属于较大的户型；最后是地理位置，阿尔托斯·德·洛斯·蒙特罗斯作为马尔韦利亚东部的传统高端住宅区，其地价基础和社区成熟度与新兴开发区存在差异。与贝纳尔马德纳相比，马尔韦利亚东部更靠近核心游艇码头和国际学校集群。买家需要在较低单价的新建小户型与较高单价的成熟区大户型翻新房之间，根据对空间、时间和地段优先级的判断做出选择。
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