דירת מגורים המוצעת למכירה בלב מרבייה, מחוז מלאגה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית, במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ושירותים חיוניים. המרחק משדה התעופה הבינלאומי של מלאגה עומד על כ-39 קילומטרים. הפרויקט ממוקם בסמיכות לחוף, עם גישה נוחה לשירותי תחבורה ציבורית. מיקומו בשילוב עם קרבתו למרכז העיר מציע חווית מגורים אורבנית בקרבת הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני צפוף, במרחק הליכה קצר מהחוף ומגני הקיץ. הסביבה מספקת גישה נוחה למגוון שירותים, לרבות חנויות, מסעדות ובתי קפה, המהווים חלק מהמרקם העירוני של מרבייה. מיקום זה מבטיח אינטגרציה מלאה עם חיי העיר והים.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים פתרון מגורים קומפקטי ופונקציונלי בסביבה אורבנית תוססת. עם קרבה לחוף ולשירותים, היא מיועדת לאלו המעוניינים ליהנות מאורח חיים עירוני מבלי לוותר על גישה נוחה לפעילויות פנאי בחוץ. שיפוץ עדכני מוסיף ערך פרקטי.
הפרויקט אינו פרויקט חדש בנייה. מדובר בדירה קיימת שעברה שיפוץ מלא. לכן, לא חלות מגבלות של שלבי בנייה או תאריכי אספקה טיפוסיים של פרויקטים חדשים. היתרונות נובעים מהשיפוץ והמיקום, ולא מתכנון חדש.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או חניה ייעודית, כפי שנהוג בפרויקטים חדשים או וילות. כמו כן, בשל מיקומו בסביבה עירונית צפופה, ייתכנו רמות רעש מסוימות המאפיינות אזורים אורבניים. גודל הדירה (50 מ"ר) עשוי להיות מגבלה עבור משקי בית גדולים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית עירוני בשמש, עם כל הנוחות במרחק הליכה. היא אידיאלית עבור יחידים או זוגות המחפשים בסיס נוח לחקור את מרבייה ואתרי הנופש הסמוכים, או עבור משקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השכרה גבוה בשל מיקומו הפופולרי. קרבתה לחוף, מסעדות, חנויות, בית חולים (פחות מ-1 ק"מ) ותחנות תחבורה ציבורית הופכת אותה לאופציה פרקטית למגורים קבועים או כבית נופש. עבור מי שמעריך חיים אורבניים תוססים, גישה קלה לים ונגישות נוחה לשירותים, הדירה יכולה להתאים. גם עבור מי ששוקל השקעה בנדל"ן באזור מבוקש, הנכס יכול להיות אופציה מעניינת, אם כי יש לבחון את תשואות ההשכרה הפוטנציאליות.
הדירה עברה שיפוץ מלא, מה שמבטיח רמת גימור מודרנית ופונקציונלית. למרות שלא פורטו מותגי החומרים הספציפיים, התיאור מרמז על שימוש בחומרים איכותיים כגון רצפות עץ. המטבח מאובזר במלואו, וחדר האמבטיה עוצב מחדש. מערכת מיזוג אוויר (חימום וקירור) מספקת נוחות לאורך כל השנה. תכונות כמו ארונות קיר מובנים מרחיבות את אפשרויות האחסון. העיצוב מתמקד בניצול יעיל של החלל, עם דגש על חדר מגורים מרווח ומרפסת או טרסה המציעה נוף עירוני. הבניין כולל מעלית ושומר 24 שעות ביממה, המוסיפים לאיכות החיים והביטחון.
מחירה של הדירה עומד על 345,000 אירו. מחיר זה ממוקם בטווח שמתחת למחירים של פרויקטים חדשים יותר באזור, כמו Armonia (440,000 אירו) ו-Terrazas de Guadaiza I (431,655 אירו). הדירה מציעה תמורה טובה עבור מיקום מרכזי ומשופץ, אך חשוב לציין כי גודלה (50 מ"ר) והיעדר מאפיינים כמו גינה או חניה פרטית עשויים להסביר את המחיר האטרקטיבי יחסית. זמינות הדירה להשכרה או למגורים קבועים תלויה בתנאי השוק המקומיים.
הדירה ממוקמת בלב מרבייה, אזור המאופיין בשילוב בין חיי עיר תוססים לבין קרבה לים. הסביבה העירונית העשירה כוללת מאות מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, המבטיחים נוחות יומיומית. המרחק הקצר לחוף, פחות מ-800 מטרים, מאפשר גישה קלה לפעילויות ימיות. המרחק משדה התעופה (39 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לנוסעים בינלאומיים. הדירה, לאחר שיפוץ, מציעה נוחות מודרנית. הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית (50 תחנות בקרבת מקום) מקלה על התניידות, והופכת את המכונית לפחות הכרחית. השילוב של מגורים אורבניים, קרבה לחוף ואפשרויות תרבות ופנאי הופכים את המקום לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים סגנון חיים פעיל ומחובר.
המיקום בלב מרבייה משמעו שהדירה מוקפת בשפע של שירותים ופעילויות. עם 138 מסעדות, 25 בתי קפה, 20 בנקים ו-29 בתי מרקחת בטווח של 2 קילומטרים, כל צורך יומיומי ניתן למענה בקלות. המרחק הקצר לבית חולים (996 מטר) מספק ביטחון נוסף. המרחק הקצר לנמל (0.6 ק"מ) מוסיף אפשרויות בילוי ופנאי. התחבורה הציבורית, עם 50 תחנות בסביבה, מקלה על התניידות ללא רכב פרטי, מה שהופך את האזור לנוח ונגיש. מרכז העיר מספק סביבת מגורים פעילה, עם הזדמנויות לקניות, סעודה ותרבות, המתאימות למי שמחפש אורח חיים עירוני תוסס.
מפה זו מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בתוך העיר מרבייה. היא מדגישה את הקרבה לחוף הים, לנמל, למרכז העיר ולווריאציות של שירותים עירוניים. ניתן לראות את הנגישות לרשת התחבורה, כולל נקודות ציבוריות, וכן את המרחקים לאטרקציות אזוריות כמו מגרשי גולף. המפה מספקת תמונה חזותית ברורה של הסביבה המיידית והאזור שמסביב.
הפרויקט ממוקם במרבייה, שהיא חלק מהקוסטה דל סול, מחוז מלאגה, אנדלוסיה. זהו מרכז אזורי חשוב, הידוע באטרקציות התיירותיות והתשתיות שלו. מיקומה של מרבייה מאפשר גישה נוחה לעיירות סמוכות ולערים גדולות יותר באזור. המרחק לשדה התעופה של מלאגה (39 ק"מ) מעניק יתרון בנגישות בינלאומית. האזור כולו נהנה מהשקעות בתשתיות ומתיירות, מה שתומך בשוק הנדל"ן המקומי.
הדירה ממוקמת במרחק של 738 מטר מחוף Playa de la Bajadilla, ו-2.4 ק"מ מחוף Playa de Casablanca, מה שמציע גישה קלה לפעילויות חוף. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, ומאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. למרות שהדירה ממוקמת בסביבה עירונית, קרבתה למגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) משרתת חובבי ספורט זה. סופרמרקט נמצא במרחק של 234 מטרים, ובית מרקחת 8 מטרים בלבד, מה שמדגיש את הנוחות היומיומית. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-58 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות שנעות בין 12°C ל-26°C, ו-3,856 שעות שמש היסטוריות בשנה. זה מאפשר עונת שחייה של כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה העיר הממוצע הוא 29 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא מינימלי (1.7%), מה שיוצר סביבה נוחה ושטוחה. האקלים החם והשמשי לאורך רוב השנה תורם לאורח חיים חיצוני פעיל, ומאפשר ליהנות מהחופים, מהגנים ומהפעילויות בחוץ כמעט בכל ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, כאשר Playa de la Bajadilla נמצא במרחק של 738 מטר בלבד. האזור מתהדר במספר חופי 'דגל כחול', כגון Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro, ו-La Fontanilla, המעידים על איכות הסביבה והשירותים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ. בנוסף, ישנן אפשרויות רבות לספורט ופנאי, כגון בריכות שחייה ציבוריות (Supera Miraflores במרחק 0.7 ק"מ) ומרכזי ספורט (Polideportivo Francisco Norte במרחק 0.4 ק"מ). הנמל התיירותי (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) במרחק 0.6 ק"מ מציע פעילויות ימיות נוספות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במרבייה, שהיא חלק מהקוסטה דל סול, מחוז מלאגה, אנדלוסיה. זהו מרכז אזורי חשוב, הידוע באטרקציות התיירותיות והתשתיות שלו. מיקומה של מרבייה מאפשר גישה נוחה לעיירות סמוכות ולערים גדולות יותר באזור. המרחק לשדה התעופה של מלאגה (39 ק"מ) מעניק יתרון בנגישות בינלאומית. האזור כולו נהנה מהשקעות בתשתיות ומתיירות, מה שתומך בשוק הנדל"ן המקומי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL893714
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, כגון Armonia (החל מ-€440,000), Terrazas de Guadaiza I (החל מ-€431,655), ו-The Grove (החל מ-€408,050), דירה זו, המוצעת במחיר של 345,000 אירו, מציגה מחיר כניסה נמוך יותר. זאת, למרות שהיא אינה פרויקט חדש בנייה אלא דירה משופצת. הפרויקטים האחרים ככל הנראה מציעים מאפיינים חדשים יותר, חללים גדולים יותר או מתקנים משותפים מקיפים יותר. עם זאת, היתרון של דירה זו טמון במיקומה העירוני המרכזי, בקרבה יוצאת הדופן לחוף ולכל השירותים, כמו גם במצבה המשופץ. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים למשוך קונים המחפשים עיצובים עכשוויים ומתקנים חדישים, דירה זו פונה לקהל שמחפש מיקום מנצח, נוחות מיידית ואטרקטיביות השקעתית במחיר נגיש יותר, תוך הבנה שהיא מציעה פחות שטח או מתקנים משותפים לעומת פרויקטים גדולים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
