Cet appartement est situé dans l'urbanisation Rio Real Golf à Marbella. La propriété offre une surface habitable d'environ 170 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain. L'orientation est Ouest. Les équipements comprennent une piscine commune, un garage privé et un espace jardin. L'appartement dispose de la climatisation, d'une cuisine équipée, d'un placard de rangement et d'une entrée sécurisée. La maison est en excellent état.
Par rapport à Be Aloha (à partir de 475 000 €) et Almazara Views (à partir de 620 000 €), ce projet est légèrement plus cher, mais offre avec 170 m² une plus grande surface habitable que la moyenne. Contrairement à Breeze (à partir de 650 000 €), Rio Real Golf offre une situation directe sur un terrain de golf et une plus grande proximité avec les zones proches de la plage. La région de Marbella est généralement élevée, ce qui justifie le prix. L'infrastructure à Rio Real Golf est plus intime que dans les grandes urbanisations, ce qui signifie qu'on est plus dépendant de la voiture pour la vie quotidienne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le paysage de Rio Real Golf, jouxtant directement un terrain de golf. L'emplacement est caractérisé par la proximité immédiate du fairway. La ville la plus proche, Marbella, est rapidement accessible. Ce positionnement offre une combinaison de calme paysager et de connexion à l'infrastructure côtière.
Avec 170 m² de surface habitable, l'appartement offre suffisamment d'espace pour une résidence permanente ou un séjour à long terme. Les deux chambres et les deux salles de bain conviennent aux couples ou aux petites familles. Le balcon privé et les installations communes comme la piscine et le jardin soutiennent une offre de loisirs fréquente dans la maison elle-même.
Il s'agit d'une propriété existante en excellent état. Il n'y a plus de phase de construction ou de processus de développement. Le bien peut être occupé immédiatement. Les mesures d'entretien et de maintenance des installations communes sont réglementées sur le plan organisationnel.
La propriété n'est pas meublée, ce qui nécessite un effort d'ameublement séparé. L'emplacement dans une station de golf signifie que vous avez besoin d'une voiture pour la vie quotidienne afin d'atteindre rapidement le supermarché ou la pharmacie les plus proches, car ils ne se trouvent pas dans le voisinage immédiat.
Cette propriété convient aux personnes intéressées qui souhaitent jouer activement au golf, car elle se trouve directement sur le parcours. Elle convient également aux personnes qui recherchent un emplacement calme en dehors du centre-ville. Ceux qui accordent de l'importance à une grande surface habitable et à une disponibilité immédiate trouveront ici une option. L'emplacement n'est pas adapté aux personnes qui dépendent d'un niveau de circulation très faible ou qui souhaitent être mobiles sans voiture.
La propriété dispose d'équipements de haute qualité. Ceux-ci incluent des doubles vitrages, une cuisine entièrement équipée et des placards intégrés. Un chauffage au sol est installé dans les salles de bain. L'état est décrit comme excellent, ce qui indique une finition de haute qualité et des installations modernes. Une piscine commune et des jardins bien entretenus complètent l'offre. La sécurité technique telle que les caméras de surveillance est présente.
Le prix d'achat est de 660 000 € pour un appartement de 2 chambres de 170 m². Cela correspond à un prix au mètre carré d'environ 3 882 €. Par rapport à des projets similaires dans la région, le prix se situe dans le segment d'une qualité de vie supérieure. Des projets comparables comme Breeze à Marbella commencent à 650 000 €, Almazara Views à 620 000 € et Be Aloha à 475 000 €. La disponibilité dépend de l'état actuel des ventes.
La vie à Rio Real Golf est marquée par la proximité du terrain de golf. Le matin, il est possible de commencer la journée sur le fairway ou d'utiliser l'espace jardin. Grâce à son orientation Ouest, le soleil est sur la terrasse l'après-midi et le soir. La distance à la plage n'est que de quelques minutes en voiture. La nuit, c'est calme car l'environnement a un caractère résidentiel. Les courses quotidiennes peuvent être faites à Marbella, ce qui nécessite un court trajet.
Les environs de Rio Real Golf sont caractérisés par des zones vertes et des terrains de golf. La ville de Marbella offre une multitude de restaurants, cafés et possibilités d'achat. La plage la plus proche est accessible en quelques minutes en voiture. L'infrastructure comprend des écoles, des hôpitaux et des centres sportifs, tous situés dans un rayon d'environ 10 km. Le quartier est un mélange de résidents et de touristes.
La carte montre la position centrale entre Marbella et la mer. Le terrain de golf Rio Real est directement marqué à côté. L'accès à l'autoroute A-7 est accessible en quelques minutes.
Rio Real Golf est situé à l'est du centre de Marbella. Il fait partie de la Costa del Sol et appartient à la province de Malaga. La position est stratégiquement favorable entre la ville et la mer. L'autoroute A-7 est rapidement accessible, ce qui permet la connexion à d'autres villes côtières comme Estepona ou Fuengirola.
Le supermarché le plus proche se trouve à une distance de 2,1 km. L'hôpital le plus proche est à 6,0 km. L'aéroport international de Malaga est à environ 39 km, ce qui représente un temps de trajet d'environ 30 minutes en voiture. Les terrains de golf sont à proximité immédiate. La plage la plus proche est à 0,7 km. Les transports publics sont disponibles, mais une voiture est recommandée pour une mobilité efficace.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat doux avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 26°C. La région se caractérise par plus de 3 000 heures de soleil par an. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'altitude de 29 m au-dessus du niveau de la mer assure une brise agréable. L'environnement est vert et offre des zones d'ombre naturelles grâce aux arbres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont accessibles en quelques minutes. La plage Playa de la Bajadilla n'est qu'à 0,7 km. De plus, divers terrains de golf, comme le Golf Los Naranjos et l'Aloha Golf Club, offrent des possibilités sportives. Il y a 11 lignes de transport public dans les environs. La région offre également 415 installations sportives et d'innombrables possibilités de loisirs comme le tennis et les sports nautiques.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Rio Real Golf est situé à l'est du centre de Marbella. Il fait partie de la Costa del Sol et appartient à la province de Malaga. La position est stratégiquement favorable entre la ville et la mer. L'autoroute A-7 est rapidement accessible, ce qui permet la connexion à d'autres villes côtières comme Estepona ou Fuengirola.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL293980
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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