立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内のエル・ロサリオ地区に位置しており、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ海岸まで約738メートルです。周辺は都市化された住宅地であり、スーパーマーケットやレストラン、薬局が近接しています。コスタ・デル・ソル病院まで約1キロメートル、マルベージャ市中心部まで約6キロメートルの距離にあり、都市施設へのアクセスが確保されています。
このスタジオは、管理の手間が少ない住まいを求める個人或いは投資家に適しています。独立した寝室はないものの、オープンプランのレイアウトが効率的な空間利用を可能にします。完全に家具備え付けであるため、すぐに居住を開始するか、賃貸物件として貸し出すことが可能です。車を頻繁に使用しないライフスタイルにも対応しています。
本物件は2001年完成の既存住宅であり、新築物件ではありません。しかし、内装設備、特にキッチンとバスルームは最近改修されています。建物の構造は確立されており、コミュニティエリアは維持管理されています。物件の状態は良好で、即時の入居が可能です。
この物件は独立した寝室を持たないスタジオタイプであり、居住スペースは35平方メートルに限られています。北向きにあるため、南向きの物件と比較して日当たりは制限されます。1階にあるため、上階に比べるとプライバシーや通りの騒音の影響を受ける可能性があります。
Ref: VL563524
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの生活を試してみたいが、大きな物件の維持管理を望まない個人や、沿岸部でのアクセスの良さを重視する投資家に適しています。また、観光客への貸し出しによる収益を得たいと考える所有者にとっても、既存のライセンスと設備が有利に働きます。別荘としての利用頻度が高くなく、管理の簡便さを優先する場合にも適合します。
物件は高品質な仕上げでリノベーションされています。キッチンはオープンプランで高基準のフィッティングが施されており、バスルームも現代的なタイルと設備に更新されています。エアコンが設置されており、温度管理が可能です。全体として、家具や装備が整っており、追加の投資を必要とせずに生活を開始できる状態にあります。
価格は275,000ユーロです。マルベージャ周辺地域の類似物件と比較すると、ツーリストライセンスの有無や海岸への近接性が価格設定に反映されています。トーレ・デル・マルやミハスの比較対象物件と価格帯は似ていますが、マルベージャという立地のプレミアムが含まれています。維持費やスペースを考慮した場合、投資用物件としてのコストパフォーマンスを検討する必要があります。
日常生活において、この物件は徒歩での移動を中心とした生活をサポートします。朝食後に近くのカフェへ向かったり、夕方には海岸まで散歩に出かけたりすることが可能です。最寄りの薬局は8メートル、スーパーマーケットは234メートルと近距離にあり、日常の買い物は車不要で完結します。コミュニティのプールと庭園を利用できるため、自宅近くでリラックスする時間も確保できます。週末には近くのバス停を利用して、マルベージャの市街地へ出ることも便利です。
周辺環境は充実した都市インフラを備えています。半径2キロメートル以内に137軒のレストランと29軒の薬局があり、利便性が極めて高いです。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が区域内にあります。地域内には複数のスポーツセンターやテニスクラブもあり、アクティブな生活を送るための施設が揃っています。
地図は、エル・ロサリオ地区内の物件の位置と、海岸線、主要道路、および周辺の公共施設との位置関係を示しています。最寄りの海岸やバス停との距離感を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中心軸上に位置するマルベージャにあり、マラガ（47キロメートル）やアルヘシラス（66キロメートル）といった大都市へのアクセスも良好です。マルベージャは自治体連合の本部所在地であり、司法管区の中心でもあります。この地域は、観光と居住が混在する成熟したエリアです。
主要な施設へのアクセスは良好です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロメートル、ジブラルタル空港まで58キロメートルです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャ海岸まで約750メートル、ゴルフ場（Golf Los Naranjosなど）まで車で約6キロメートルです。港湾施設であるプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンまでも約500メートルと近いです。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは平均気温19.1度の温暖な地中海性気候です。年間の日照時間は3,851時間に達し、5ヶ月間は海水温が20度以上を保つため、長いシーズンで海辺の活動を楽しめます。標高は31メートルと比較的平坦で、海岸までの勾配も1.4%と緩やかです。この気候条件は、年間を通じて屋外での生活を促進します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には「ブルーフラッグ」認証を受けた海岸（ラ・フォンタニージャなど）があり、安全で整備された環境で海水浴が楽しめます。エル・ロサリオ地区内にはスポーツセンター（Polideportivo Francisco Norte）があり、プールやジムなどの施設が利用可能です。また、近くにはマリーナや釣り港があり、海事活動やウォータースポーツの拠点となっています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの中心軸上に位置するマルベージャにあり、マラガ（47キロメートル）やアルヘシラス（66キロメートル）といった大都市へのアクセスも良好です。マルベージャは自治体連合の本部所在地であり、司法管区の中心でもあります。この地域は、観光と居住が混在する成熟したエリアです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialと比較すると、この物件はマルベージャという知名度の高い都市部に位置しています。価格帯は類似していますが、本物件は2001年建設の既存住宅であり、新築物件とは異なる立地の成熟度を提供します。マルベージャのエル・ロサリオ地区は、観光インフラやサービスが充実しており、投資用物件としての賃貸需要が期待できますが、一方で物件規模が小さいため、居住の快適性と収益性のバランスを考慮する必要があります。スペインの海岸地域では、生活のリズムが屋外のカフェや海岸沿いの散歩に中心を置くことが一般的であり、この物件はそのようなライフスタイルを支える拠点となります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID