Questo attico di 150 m², situato nella consolidata urbanizzazione La Dama de Noche a Marbella, offre un'opportunità distintiva per acquisire un immobile in una posizione costiera privilegiata. Costruito nel 1970 e mantenuto in buone condizioni, questa residenza è pronta per essere occupata immediatamente. Dispone di due camere da letto, due bagni e una generosa terrazza privata, completata da servizi condominiali. La posizione urbana dell'immobile lo colloca a breve distanza dai servizi essenziali e dal Mar Mediterraneo, rendendolo una scelta pratica per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanze sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato in una vivace zona urbana di Marbella, questo attico si trova a pochi passi da numerosi servizi e dalla spiaggia. La sua ubicazione a La Dama de Noche offre un ambiente equilibrato, che combina la vicinanza ai servizi con l'attrattiva della vita costiera. L'accesso diretto a negozi, ristoranti e trasporti pubblici contribuisce a uno stile di vita comodo per i residenti.
Questo attico è adatto a singoli o famiglie piccole che cercano uno spazio abitativo pratico con accesso all'esterno. La distribuzione comprende due camere da letto e due bagni, oltre a una sostanziosa terrazza privata ideale per godere del clima. La presenza di servizi condominiali come piscine e campi da tennis soddisfa uno stile di vita attivo, mentre la zona urbana garantisce che le esigenze quotidiane siano facilmente soddisfatte.
Sebbene l'immobile sia stato completato nel 1970, viene proposto pronta consegna, il che indica che è stato mantenuto ed è disponibile per un'occupazione immediata. La struttura ha resistito alla prova del tempo, offrendo una presenza consolidata nel panorama immobiliare di Marbella. Ulteriori aggiornamenti o ristrutturazioni spetteranno alla discrezione del nuovo proprietario.
Questo immobile è una casa esistente, non una nuova costruzione, ed è stato costruito nel 1970. Sebbene sia pronta consegna, i potenziali acquirenti devono notare che non presenta i moderni progetti ad alta efficienza energetica tipici delle nuove costruzioni. La superficie abitabile è fissata a 150 m² e non vengono forniti dettagli specifici sui materiali di costruzione originali dell'edificio o su recenti miglioramenti.
Ref: VL853507
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è adatto a singoli o coppie che cercano una residenza ben posizionata a Marbella, che offra un equilibrio tra comodità urbana e vicinanza alla costa. Attira chi privilegia il vivere a pochi passi dai servizi essenziali, incluso un supermercato a poche centinaia di metri e una farmacia praticamente sulla porta di casa. La distribuzione dell'immobile, con due camere da letto e due bagni, è pratica per famiglie piccole o per ospitare ospiti. La sostanziosa terrazza privata fornisce uno spazio abitativo aggiuntivo, adatto per godere del clima mediterraneo tutto l'anno. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi rinomati lo rende una base comoda. Inoltre, il suo status di immobile consolidato in una zona ambita può attrarre investitori alla ricerca di un asset tangibile in una popolare destinazione turistica. Il suo stato pronta consegna consente un uso immediato, riducendo al minimo i ritardi per chi è impaziente di trasferirsi o avviare i propri piani di vacanza.
Questo attico, costruito nel 1970, presenta finiture indicative della sua epoca, incentrate sulla durabilità e sull'estetica classica. La pavimentazione nelle zone giorno e nei bagni è in marmo, che offre una superficie fresca ed elegante. Le camere da letto sono dotate di grandi armadi in legno su misura, che offrono una notevole capacità di custodia e un calore tradizionale. L'immobile include l'aria condizionata per il controllo del clima. La cucina è completamente attrezzata, il che suggerisce che è pronta all'uso, anche se non sono dettagliati marchi o materiali specifici degli elettrodomestici. Sebbene non sia una nuova costruzione, l'enfasi su marmo e armadi su misura suggerisce un approccio rifinito alla finitura originale. Gli acquirenti devono notare che l'immobile è presentato in buone condizioni, ma potrebbero essere considerati aggiornamenti o modernizzazioni specifiche per allinearlo alle preferenze contemporanee.
Il prezzo richiesto per questo attico con 2 camere da letto a Marbella è fisso a €499.000. Come casa esistente, questo rappresenta il prezzo di acquisto completo, non un punto di partenza per la negoziazione. L'immobile offre 150 m² di spazio abitabile, inclusa una sostanziosa terrazza privata di 77 m². La sua posizione all'interno di un'urbanizzazione ben considerata sulla Costa del Sol, unita alla vicinanza ai servizi e al mare, costituisce la base di questa valutazione. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare questo prezzo nel contesto di immobili esistenti simili nella zona di Marbella, valutando le caratteristiche incluse e i servizi condominiali.
L'urbanizzazione La Dama de Noche di Marbella offre un'esperienza urbana dinamica, che unisce comfort residenziale e accessibilità alle attrazioni costiere. I residenti sono a breve distanza dalla spiaggia, con Playa de la Bajadilla a circa 1 km in linea d'aria. Le immediate vicinanze sono densamente popolate di servizi; un supermercato si trova a soli 234 metri e una farmacia a soli 8 metri dall'immobile. Questa concentrazione di servizi significa che le commissioni quotidiane possono spesso essere svolte a piedi. La zona favorisce uno stile di vita attivo, con numerose strutture sportive e piscine nelle vicinanze, tra cui Supera Miraflores a 0,6 km e Polideportivo Francisco Norte a 0,2 km. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos si trovano entro un raggio di 6 km. L'ambiente urbano offre un'atmosfera vivace tutto l'anno, adatta sia ai residenti permanenti che ai turisti, con una significativa presenza turistica e un'ampia gamma di ristoranti e caffè.
L'ambiente urbano di Marbella offre un'alta densità di servizi e opportunità di stile di vita. Con 137 ristoranti, 25 caffè, 20 banche e 3 dentisti entro un raggio di 2 km, la vita quotidiana è facilitata da un comodo accesso ai servizi. La vicinanza al mare, con Playa de la Bajadilla a soli 1 km in linea d'aria e una dolce pendenza dell'1,4% verso di essa, incoraggia visite regolari alla costa. La zona è ben collegata dai trasporti pubblici, con 11 linee e 50 fermate disponibili, riducendo la dipendenza dai veicoli privati per gli spostamenti locali. Per i proprietari di auto, le stazioni di ricarica per veicoli elettrici si trovano entro 2,1 km. Il clima della regione, con temperature medie mensili che vanno da 12 a 26°C e una temperatura media annua di 19,1°C, favorisce le attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura tipicamente 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico nel tessuto urbano di Marbella. Evidenzia la posizione dell'immobile rispetto alla costa, ai servizi locali come supermercati e farmacie, e alle strutture ricreative vicine tra cui spiagge e centri sportivi. Il contesto fornito dalla mappa sottolinea l'accessibilità dell'immobile all'interno di un'area urbana sviluppata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è un comune prominente nella provincia di Málaga, che forma una parte centrale della Costa del Sol. Situata sulla costa meridionale dell'Andalusia, beneficia della sua posizione rispetto a città più grandi come Málaga, situata a 47 km. Questa collocazione offre ai residenti l'accesso ai servizi e alle offerte culturali di un importante capoluogo provinciale, pur risiedendo in un hub turistico e residenziale riconosciuto a livello globale. Il comune copre un'area di 114,3 km² ed è un significativo centro economico, come dimostrato dall'alto volume di transazioni immobiliari e dall'infrastruttura turistica. La sua posizione sulla costa offre vantaggi distintivi per lo stile di vita e il tempo libero, con numerose spiagge e strutture ricreative facilmente disponibili.
Questo attico offre un'ottima accessibilità ai servizi chiave e ai collegamenti di trasporto. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 1 km, con una dolce pendenza. I supermercati sono comodamente situati entro 234 metri e una farmacia a soli 8 metri. Per l'assistenza sanitaria, un ospedale si trova a 996 metri dall'immobile. Gli appassionati di golf hanno diversi campi entro un raggio di 7 km, tra cui Golf Los Naranjos a 6,0 km. L'immobile si trova a 39 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), un tragitto che richiede tipicamente circa 30-40 minuti a seconda del traffico. Sebbene i trasporti pubblici siano disponibili con 11 linee e 50 fermate, la concentrazione di servizi locali suggerisce che un'auto potrebbe non essere essenziale per la vita quotidiana, anche se migliora l'accesso a destinazioni regionali più ampie.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Le temperature medie mensili vanno da 12°C a gennaio a 26°C ad agosto, contribuendo a una temperatura media annua di 19,1°C. La regione riceve ampio sole, favorendo una stagione balneare prolungata di circa cinque mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'immobile è situato a un'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare, offrendo una prospettiva a bassa quota vicino alla costa. La pendenza verso la spiaggia più vicina è una dolce 1,4%, rendendo l'accesso semplice. Sebbene i dintorni immediati siano urbani, la più ampia regione della Costa del Sol offre paesaggi naturali, anche se i dettagli specifici per questo particolare sviluppo si concentrano sulla sua integrazione urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno accesso a una varietà di opzioni ricreative, incentrate sulla costa e sulle strutture sportive. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 1 km. La Costa del Sol vanta multiple spiagge con Bandiera Blu, con diverse, tra cui El Faro e La Fontanilla, accessibili a breve distanza. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos si trovano a circa 6 km. L'urbanizzazione stessa dispone di piscine condominiali e di un campo da tennis, promuovendo uno stile di vita attivo. Inoltre, diversi centri sportivi si trovano entro un raggio di 1 km, come Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) e Polideportivo Riohuelo (0,4 km). Porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen sono anche nelle vicinanze a 0,5 km, offrendo opportunità per attività acquatiche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Marbella presenta un mercato immobiliare diversificato, con questo attico a €499.000 che occupa una fascia medio-alta per gli appartamenti esistenti. Rispetto alle nuove costruzioni come The Grove, che parte da €638.700, questo immobile offre un punto di ingresso più accessibile nel desiderabile codice postale di Marbella, nonostante la precedente data di costruzione. Sviluppi come Nikki Living e Residencial Albatros offrono prezzi di partenza comparabili o inferiori (€450.000 e €405.000 rispettivamente), ma possono differire in caratteristiche specifiche, servizi o vicinanza alle attrazioni chiave. Questo particolare attico si distingue per la sua sostanziosa terrazza privata e la sua posizione all'interno di un'urbanizzazione consolidata nota per la sua comodità. Mentre le nuove costruzioni spesso vantano moderne efficienze, questo immobile offre disponibilità immediata e una posizione riconosciuta, attraendo acquirenti che privilegiano ambienti consolidati e un asset tangibile rispetto alla costruzione contemporanea.
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