Marbella का यह चार-बेडरूम वाला टाउनहाउस Marbella East के एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में 1,050 m² के निजी प्लॉट पर 270 m² का रहने का स्थान देता है। 1970 में निर्मित और रहने के लिए तैयार हालत में उपलब्ध, यह संपत्ति तीन मंजिलों और एक बेसमेंट में फैली है और इसमें एक निजी स्विमिंग पूल, परिपक्व बगीचा और समुद्र के दृश्य वाले टेरेस शामिल हैं। मांग मूल्य निश्चित €1,100,000 है। दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं: निकटतम समुद्र तट लगभग एक किलोमीटर दूर है, सुपरमार्केट 234 मीटर और Málaga हवाई अड्डा 39 किलोमीटर दूर है। आसपास का शहरी वातावरण दैनिक सुविधाओं, स्वास्थ्य सेवाओं और खेल सुविधाओं को पैदल या साइकिल की दूरी पर रखता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह मकान El Rosario में स्थित है, जो Marbella East का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है, जहाँ स्वतंत्र विला और 24-घंटे सुरक्षा वाली गेटेड कम्युनिटी का माहौल है। यह क्षेत्र शांति को Marbella के शहर के केंद्र और Las Chapas जैसे निकटवर्ती समुद्र तटों से व्यावहारिक जुड़ाव के साथ जोड़ता है। एक सुपरमार्केट 234 मीटर दूर और निकटतम फार्मेसी 8 मीटर दूर है, यानी रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं है।
यह लेआउट उन घरों के लिए उपयुक्त है जिन्हें जगह और लचीलापन चाहिए: चार बेडरूम, चार बाथरूम, समुद्र की ओर मुख टेरेस पर खुलने वाला लिविंग-डाइनिंग रूम, और बगीचे को देखने वाला एक ढका हुआ ऊपरी टेरेस। तीन मंजिलें और बेसमेंट सोने और रहने के हिस्सों को अलग करने की सुविधा देती हैं। 1,050 m² का प्लॉट मकान का विस्तार करने या गैराज, जिम या मेहमानों के कमरे जोड़ने के लिए जगह देता है।
यह नया निर्माण नहीं है। मकान 1970 में पूरा हुआ था और रहने के लिए तैयार हालत में तुरंत उपलब्ध है। खरीदारों को सौंपने की स्थिति को तथ्यात्मक मानना चाहिए, लेकिन 1970 की पूर्णता तिथि को इमारत के दौर का संकेत मानना चाहिए; इस संपत्ति को आम तौर पर रेनोवेशन का उम्मीदवार माना जाता है, न कि आधुनिक तुरंत रहने योग्य घर।
यह संपत्ति नए निर्माण के स्पेसिफिकेशन, आधुनिक ऊर्जा दक्षता दस्तावेज़ या समकालीन डेवलपर फिनिश प्रदान नहीं करती। इस समय कोई गैराज शामिल नहीं है, और 1970 के निर्माण का मतलब है कि इंस्टॉलेशन, इंसुलेशन और लेआउट अपने दौर के अनुसार हैं जब तक अपडेट न किया जाए। रेनोवेशन की लागत मांग मूल्य में शामिल नहीं है और खरीदार को इसे अलग से बजट में रखना होगा।
Ref: VL381854
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
कई पहचानने योग्य स्थितियाँ इस संपत्ति पर खरी उतरती हैं। Marbella में स्थायी रूप से शिफ्ट होने वाला परिवार चार बेडरूम, चार बाथरूम, पैदल दूरी की स्कूली सुविधाओं, नगरपालिका में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूल हैं, और 996 मीटर दूर अस्पताल से लाभान्वित होता है। रेनोवेशन के शौकीन खरीदार इस मकान को रहते हुए कमरे दर कमरे आधुनिक बनाने का आधार बना सकते हैं, और बाद में प्लॉट की जगह से गैराज या मेहमानों के कमरे जोड़ सकते हैं। समुद्र के पास दूसरा घर चाहने वाले परिवारों को लगभग एक किलोमीटर दूर समुद्र तट और घर खाली रहने पर संरक्षित वातावरण पसंद आएगा। Marbella East बाज़ार का मूल्यांकन करने वाले निवेशक ज़मीन के हिस्से में मूल्य देख सकते हैं: तट के पास स्थापित क्षेत्र में 1,050 m² का प्लॉट। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो आधुनिक ऊर्जा दक्षता वाला बिल्कुल नया तैयार घर चाहते हैं, या सोसाइटी सेवाओं वाला कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट चाहते हैं, क्योंकि यह मकान 1970 की इमारत के पूल, बगीचे के निरंतर रखरखाव की मांग करता है। सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर खरीदारों को नगरपालिका में ग्यारह बस लाइनें और पचास स्टॉप मिलेंगे, हालाँकि क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक विकल्प है।
यह मकान 1970 का है और इसका निर्माण और फिनिश उसी दौर के हैं। मौजूदा लेआउट में बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियाँ, मुख्य मंजिल पर दो अटैच्ड बाथरूम, पूरी तरह सुसज्जित रसोई और ऊपर ओपन किचन है। तस्वीरें हालतों का मिश्रण दिखाती हैं: ओपन लिविंग-डाइनिंग-किचन स्पेस, डेक तक पहुँच वाला फैमिली रूम, बालकनी और ट्रॉपिकल दृश्य वाला बेडरूम, और पेटियो व पूल के साथ अधूरा बेसमेंट। यह विविधता दर्शाती है कि मकान के कुछ हिस्से प्रस्तुत करने योग्य हैं जबकि अन्य, विशेषकर बेसमेंट, कच्ची हालत में हैं। खरीदारों को तकनीकी प्रणालियों का स्वतंत्र मूल्यांकन करना चाहिए: 1970 के दशक की बिजली की वायरिंग, प्लंबिंग, इंसुलेशन और शीशे आमतौर पर आधुनिक आराम और दक्षता अपेक्षाओं के लिए अपडेट की मांग करते हैं। यहाँ कोई ऊर्जा दक्षता दस्तावेज़ या काडस्ट्रल विवरण पुनःप्रस्तुत नहीं किया गया है। संरचनात्मक अवसर आयतन और प्लॉट में है: तीन मंजिलों और बेसमेंट पर फैला 270 m² का रहने का स्थान, 1,050 m² ज़मीन पर, गैराज, जिम या मेहमानों के कमरे के लिए जगह छोड़ता है, जैसा मौजूदा विवरण पुष्टि करता है। रेनोवेशन बजट खरीद से पहले स्थानीय आर्किटेक्टों से तय करने चाहिए, और किसी भी विस्तार योजना को Marbella की नगरपालिका निर्माण नियमों से सत्यापित करना चाहिए। संक्षेप में, मूल्य स्थान और ज़मीन में है, न कि समकालीन फिनिश स्तर में।
मौजूदा मकान का मांग मूल्य निश्चित €1,100,000 है; यह कोई 'शुरुआती कीमत' नहीं है और विकल्पों की कोई कीमत सूची नहीं है। संपत्ति रहने के लिए तैयार है और निर्माण का इंतज़ार किए बिना हस्तांतरित की जा सकती है। अपने बाज़ार खंड में, यह मकान नए निर्माण की तुलनीय परियोजनाओं जैसे Royal River in Marbella (€1,200,000 से) से नीचे और Salvia (€945,000 से) तथा Isla Bela (€785,000 से) से ऊपर स्थित है। बजट तुलना करने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि 1970 की इमारत पर खरीद मूल्य के अतिरिक्त रेनोवेशन निवेश की ज़रूरत पड़ सकती है, और इस कीमत स्तर पर Marbella East में 1,050 m² का प्लॉट और निजी पूल एक विशिष्ट कारक है।
इस पते का दैनिक जीवन एक शांत, संरक्षित आवासीय गली और हर चीज़ आस-पास रखने वाले शहरी वातावरण के विरोधाभास से बनता है। मुख्य मंजिल सामाजिक केंद्र की तरह काम करती है: एक लिविंग-डाइनिंग रूम सीधे समुद्र की ओर उन्मुख टेरेस से जुड़ा है, और रसोई दो बेडरूम (बिल्ट-इन अलमारियों सहित) और दो अटैच्ड बाथरूम के साथ है। ऊपरी मंजिल पर ओपन किचन और बगीचे के ऊपर दूसरा ढका हुआ टेरेस है। सुबह की शुरुआत 234 मीटर दूर बेकरी या सुपरमार्केट तक छोटी सैर से हो सकती है; फार्मेसी व्यवहार में पड़ोस में ही 8 मीटर दूर है। निजी पूल और परिपक्व बगीचा संपत्ति के बाहरी हिस्से का केंद्र हैं, जिसके हरे स्थान को खाने, धूप सेंकने या खेलने के लिए अलग-अलग हिस्सों में बाँटा जा सकता है। समुद्र तट की ओर लगभग 1.4% का समतल ढलान पैदल और साइकिल चलाने को व्यावहारिक विकल्प बनाता है, न कि सिर्फ दिखावा। Playa de la Bajadilla सीधी रेखा में लगभग एक किलोमीटर दूर है, और उसी दिशा में आधे किलोमीटर आगे Puerto Deportivo Virgen del Carmen की मरीना है, जो शाम की सैर या नौका विहार के लिए उपयोगी है। बेसमेंट स्टोर या शौक के लिए जगह जोड़ता है। व्यवहार में, यह मकान उस घर के लिए है जो खुली जगह, समुद्र के पास रहना और समय के साथ संपत्ति को नई आकृति देने का विकल्प चाहता है, न कि दोबारा शिफ्ट होना।
तत्काल आसपास का वातावरण आवासीय शांति को वास्तविक शहरी घनत्व के साथ जोड़ता है। दो किलोमीटर के भीतर, क्षेत्रीय आँकड़े 137 रेस्टोरेंट, 29 फार्मेसी, 20 बैंक, 25 कैफे और 3 दंत चिकित्सक गिनते हैं, एक सुविधा आधार जो दैनिक जीवन को बड़े पैमाने पर चलने योग्य बनाता है। 234 मीटर दूर सुपरमार्केट और संपत्ति से 8 मीटर दूर फार्मेसी का मतलब है कि रोज़मर्रा के काम पैदल मिनटों में हो जाते हैं। स्वास्थ्य सेवा 996 मीटर दूर अस्पताल और नगरपालिका भर में पाँच स्वास्थ्य केंद्रों से कवर है। खेल सुविधाएँ असामान्य रूप से पास हैं: Polideportivo Francisco Norte 200 मीटर पर, Polideportivo Riohuelo 400 मीटर पर और स्विमिंग पूल वाला Supera Miraflores स्पोर्ट्स सेंटर 600 मीटर पर। सार्वजनिक तैराकी विकल्पों में 1.1 किलोमीटर दूर नगरपालिका पूल शामिल है। बच्चों वाले परिवारों के लिए British International School 2.2 किलोमीटर और English International College 8.2 किलोमीटर दूर है। अपने रेस्टोरेंटों और सांस्कृतिक जीवन के साथ Marbella का पुराना शहर तट के साथ छोटी ड्राइव पर है। क्षेत्र में कुल 415 खेल सुविधाएँ और पचास स्टॉप वाली ग्यारह सार्वजनिक परिवहन लाइनें हैं, जो निवासियों को स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी के विकल्प देती हैं। मौसमी पर्यटन मौजूद है, नगरपालिका में लगभग 12,800 बेड्स वाले 52 होटल हैं, लेकिन El Rosario की आवासीय गलियाँ चरम हफ्तों के बाहर तुलनात्मक रूप से शांत रहती हैं।
नक्शा संपत्ति को El Rosario में, Marbella के केंद्र के पूर्व में दिखाता है, जिसके दक्षिण में एक किलोमीटर पर तटरेखा है। ध्यान दें कि दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; ड्राइविंग दूरियाँ अधिक हैं। दो किलोमीटर के भीतर सुविधाओं, समुद्र तटों और खेल सुविधाओं का जमावड़ा दिखाता है कि यहाँ का दैनिक जीवन कितना सघन है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Marbella पश्चिमी Costa del Sol का प्रशासनिक केंद्र है, क्षेत्र की नगरपालिका संघ का मुख्यालय, जहाँ 2025 में 159,786 निवासी पंजीकृत थे। Marbella East में संपत्ति की स्थिति इसे शहर के केंद्र और Nueva Andalucía की गोल्फ घाटी के बीच रखती है, Málaga हवाई अड्डे से लगभग 40 मिनट और Gibraltar से एक घंटा। क्षेत्र में, यह शहर पैमाने के लिए Málaga शहर (47 km) से प्रतिस्पर्धा करता है, जबकि अधिक रिसॉर्ट-उन्मुख प्रोफ़ाइल देता है: गोल्फ, मरीना, इंटरनेशनल स्कूल और विलाओं का बड़ा भंडार। 4,743 वार्षिक आवास लेनदेन सक्रिय रीसेल बाज़ार दर्शाते हैं, जो भविष्य की तरलता के लिए प्रासंगिक है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरियाँ अधिक हैं। निकटतम समुद्र तट Playa de la Bajadilla लगभग 1.0 किलोमीटर दूर है, Playa de Casablanca 2.1 किलोमीटर और Playa de la Fontanilla 2.9 किलोमीटर पर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 39 किलोमीटर दूर है, A-7 पर लगभग आधे घंटे की ड्राइव; Gibraltar हवाई अड्डा 58 किलोमीटर पर विकल्प है। गोल्फ खिलाड़ी Golf Los Naranjos और The Range को 6.0 किलोमीटर और Aloha Golf Club को 6.8 किलोमीटर पर पाते हैं। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग 2.1 किलोमीटर दूर उपलब्ध है, और Supercharger 3.3 किलोमीटर पर। Marbella की मरीना, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0.5 किलोमीटर पर, Marina la Bajadilla 1.2 किलोमीटर पर, नौका बंदरगाह और भोजन विकल्प जोड़ती हैं। 47 किलोमीटर पर Málaga शहर क्षेत्र को प्रांतीय राजधानी के सांस्कृतिक और परिवहन बुनियादी ढाँचे से जोड़ता है। मोहल्ले में ही, गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन दैनिक ज़रूरतों के लिए अनिवार्य नहीं है।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella की जलवायु इसकी परिभाषित संपत्तियों में से एक है: औसत वार्षिक तापमान 19.1°C है, मासिक औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक। 20°C या अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है। शहर समुद्र तल से लगभग 31 मीटर ऊपर है, और संपत्ति से समुद्र तट की ओर ढलान समतल 1.4% है, यानी घर और तट के बीच कोई खड़ी चढ़ाई नहीं है। तटीय स्थिति गर्मियों की गर्मी को कम करती है और आंतरिक Andalusia की तुलना में सर्दियों के तापमान को नरम रखती है। आसपास की हरियाली, प्लॉट का अपना परिपक्व बगीचा और El Rosario की विला व प्राकृतिक क्षेत्र, छाया और कुछ हद तक निजता देती है। 3.3 किलोमीटर दूर Mirador de los Gitanos व्यूपॉइंट तट के पीछे पहाड़ियों में सैर के गंतव्य देता है। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित है, जिससे देर से वसंत से शरद तक लंबे शुष्क दौर बनते हैं जो पूल और टेरेस के चारों ओर बाहरी जीवन के अनुकूल हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Marbella में आठ ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं, जिनमें Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla और Los Monteros (Adelfas) शामिल हैं, तटरेखा पर जल की गुणवत्ता और सेवाओं का प्रमाण। इस संपत्ति से निकटतम विकल्प Playa de la Bajadilla लगभग एक किलोमीटर, Playa de Casablanca 2.1 किलोमीटर और Playa de Nagüeles 2.9 किलोमीटर पर हैं, जिन तक समतल सैर या छोटी ड्राइव से पहुँचा जा सकता है। आधे किलोमीटर दूर Puerto Deportivo Virgen del Carmen मरीना और 1.2 किलोमीटर पर Marina la Bajadilla तटीय भोजन, सैर और बर्थ क्षमता देते हैं। गोल्फ अच्छी तरह मौजूद है: 6.0 किलोमीटर पर Golf Los Naranjos और The Range गोल्फ पाठ, 7.2 किलोमीटर पर Real Club de Golf Las Brisas, 6.8 किलोमीटर पर Aloha Golf Club और 8.1 किलोमीटर पर Magna Marbella Golf। समुद्र तट के मौसम के बाहर तैराकों के लिए Supera Miraflores (0.6 km) और नगरपालिका पूल (1.1 km) वर्षभर विकल्प देते हैं। नगरपालिका की 415 खेल सुविधाएँ और व्यूपॉइंट व तटीय रास्तों का जाल निवासियों को छोटे दायरे में विविध मनोरंजन देते हैं।
415 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 64 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 40 mm |
| मार्च | 14.7°C | 130 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 59 mm |
| मई | 19.8°C | 23 mm |
| जून | 23.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.8°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 73 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 78 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 70 mm |
समतल
Marbella में, यह टाउनहाउस वर्तमान नए निर्माण प्रस्तावों के सापेक्ष एक विशिष्ट स्थिति रखता है। Royal River, एक समकालीन लक्ज़री परियोजना, €1,200,000 से शुरू होती है; Salvia €945,000 और Isla Bela €785,000 से। वे परियोजनाएँ आधुनिक फिनिश, डेवलपर वारंटी और साझा सुविधाएँ बेचती हैं, आमतौर पर छोटे प्लॉट के साथ। यह संपत्ति वह समीकरण उलट देती है: निश्चित €1,100,000 में खरीदार को पूल और परिपक्व बगीचे के साथ 1,050 m² निजी ज़मीन मिलती है, लेकिन 1970 की इमारत जिसमें संभवतः रेनोवेशन निवेश चाहिए। तुलना इसलिए इस पर निर्भर करती है कि खरीदार क्या महत्व देता है, तुरंत रहने योग्य आधुनिकता बनाम ज़मीन, निजता और समय के साथ घर डिज़ाइन करने की आज़ादी। स्थान की दृष्टि से, El Rosario स्थापित Marbella East में है, Las Chapas के समुद्र तटों और घाटी के गोल्फ कोर्सों (Los Naranjos 6.0 km, Las Brisas 7.2 km, Aloha 6.8 km) के पास, गेटेड वातावरण में 24-घंटे सुरक्षा के साथ। नई परियोजनाएँ अक्सर ऐतिहासिक केंद्र से आगे या सघन तटीय ब्लॉकों में होती हैं; यहाँ शहर का केंद्र, मरीना और पुराना शहर छोटी ड्राइव पर हैं, और दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर। क्षेत्रीय स्तर पर, Marbella की बाज़ार गहराई, 4,743 वार्षिक लेनदेन, 52 होटल, इंटरनेशनल स्कूल और लगभग 160,000 की स्थायी आबादी, तरलता और किराया मांग देती है जो छोटे Costa del Sol शहर मुकाबला नहीं कर सकते। Málaga शहर (47 km) के मुकाबले, Marbella शहरी पैमाने के बदले रिसॉर्ट प्रोफ़ाइल देता है। रीसेल मूल्य पर विचार करने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि स्थापित Marbella East क्षेत्रों में ज़मीन का मूल्य ऐतिहासिक रूप से टिकाऊ रहा है, जबकि 1970 की संरचना की हालत अल्पकालिक मूल्य समीकरण का बड़ा हिस्सा तय करती है।
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