Townhouse dengan empat kamar tidur ini di Marbella menawarkan 270 m² ruang hunian di atas kavling tanah pribadi seluas 1.050 m² di kawasan permukiman mapan di Marbella East. Dibangun pada 1970 dan tersedia siap huni, properti tersebar di tiga lantai ditambah basement dan mencakup kolam renang pribadi, taman matang, serta teras dengan pemandangan laut. Harga penawarannya tetap €1.100.000. Jarak diukur garis lurus: pantai terdekat berjarak sekitar satu kilometer, supermarket 234 meter, dan Bandara Málaga 39 kilometer. Lingkungan perkotaan di sekitarnya menempatkan fasilitas harian, layanan kesehatan, dan fasilitas olahraga dalam jarak berjalan kaki atau bersepeda.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berdiri di El Rosario, kawasan permukiman mapan di Marbella East yang dicirikan oleh vila-vila tunggal dan lingkungan tertutup dengan keamanan 24 jam. Kawasan ini memadukan ketenangan dengan koneksi praktis ke pusat kota Marbella dan pantai-pantai terdekat seperti Las Chapas. Supermarket berjarak 234 meter dan apotek terdekat 8 meter, sehingga urusan dasar tidak memerlukan mobil.
Tata letaknya melayani keluarga yang membutuhkan ruang dan fleksibilitas: empat kamar tidur, empat kamar mandi, ruang tamu-makan yang membuka ke teras menghadap laut, dan teras atas tertutup yang menghadap taman. Tiga lantai ditambah basement memungkinkan pemisahan zona tidur dan zona hunian. Kavling tanah seluas 1.050 m² menyediakan ruang untuk memperluas rumah atau menambah garasi, gym, atau kamar tamu.
Ini bukan proyek baru. Rumah selesai dibangun pada 1970 dan tersedia segera dalam kondisi siap huni. Pembeli sebaiknya memperlakukan status penyerahan sebagai fakta, tetapi tanggal penyelesaian 1970 sebagai indikasi era bangunan; properti ini umumnya dipandang sebagai kandidat renovasi, bukan rumah modern siap pakai.
Properti ini tidak menawarkan spesifikasi proyek baru, dokumentasi kinerja energi modern, atau sentuhan akhir pengembang kontemporer. Tidak ada garasi yang disertakan saat ini, dan konstruksi 1970 berarti instalasi, isolasi, dan tata letak mencerminkan zamannya kecuali diperbarui. Biaya renovasi bukan bagian dari harga penawaran dan harus dianggarkan terpisah oleh pembeli.
Ref: VL381854
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Beberapa situasi yang mudah dikenali cocok dengan properti ini. Keluarga yang pindah permanen ke Marbella mendapat manfaat dari empat kamar tidur, empat kamar mandi, sekolah dalam jarak berjalan kaki, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah beroperasi di kotamadya, dan rumah sakit 996 meter. Pembeli dengan ambisi renovasi dapat menjadikan rumah ini basis untuk dimodernisasi kamar demi kamar sambil menghuninya, memanfaatkan ruang kavling untuk menambah garasi atau kamar tamu nantinya. Keluarga yang menginginkan rumah kedua dekat laut akan menghargai jarak sekitar satu kilometer ke pantai dan lingkungan tertutup saat rumah dibiarkan kosong. Investor yang menilai pasar Marbella East mungkin melihat nilai pada komponen tanah: kavling 1.050 m² di kawasan mapan dekat pantai. Properti kurang cocok untuk pembeli yang mencari rumah baru siap pakai dengan kinerja energi modern, atau yang menginginkan apartemen minim perawatan dengan layanan pengelolaan, karena rumah ini menuntut perawatan berkelanjutan atas kolam, taman, dan bangunan tahun 1970. Pembeli yang mengandalkan transportasi umum akan menemukan sebelas jalur bus dan lima puluh pemberhentian di kotamadya, meski mobil tetap pilihan praktis untuk perjalanan regional.
Rumah berasal dari 1970 dan konstruksi serta finishingnya mencerminkan era itu. Tata letak yang ada mencakup lemari pakaian terpasang di kamar tidur, dua kamar mandi dalam di lantai utama, dapur lengkap, dan dapur terbuka di lantai atas. Gambar-gambar menunjukkan campuran kondisi: ruang tamu-makan-dapur terbuka, ruang keluarga dengan akses dek, kamar tidur dengan balkon dan pemandangan tropis, serta area basement belum selesai dengan patio dan kolam. Variasi ini menunjukkan bahwa sebagian rumah layak tampil sementara bagian lain, terutama basement, masih dalam kondisi mentah. Pembeli sebaiknya menilai sistem teknis secara independen: kelistrikan, perpipaan, isolasi, dan kaca tahun 1970-an umumnya perlu pembaruan untuk memenuhi ekspektasi kenyamanan dan efisiensi modern. Tidak ada dokumentasi kinerja energi atau rincian kadastral yang disajikan di sini. Peluang struktural terletak pada volume dan kavling: 270 m² ruang hunian di tiga lantai ditambah basement pada 1.050 m² tanah menyisakan ruang untuk garasi, gym, atau kamar tamu, sebagaimana dikonfirmasi deskripsi yang ada. Anggaran renovasi harus ditetapkan bersama arsitek lokal sebelum pembelian, dan rencana perluasan diverifikasi terhadap peraturan bangunan kotamadya Marbella. Singkatnya, nilai terletak pada lokasi dan tanah, bukan pada tingkat finishing kontemporer.
Harga penawaran tetap €1.100.000 untuk rumah yang ada; ini bukan harga 'mulai dari' dan tidak ada daftar harga varian. Properti siap huni dan dapat dialihkan tanpa menunggu konstruksi. Dalam segmennya, ini memosisikan rumah di bawah pembanding proyek baru seperti Royal River di Marbella (mulai €1.200.000) dan di atas Salvia (mulai €945.000) serta Isla Bela (mulai €785.000). Pembeli yang membandingkan anggaran perlu mencatat bahwa bangunan 1970 mungkin memerlukan investasi renovasi di atas harga pembelian, dan luas tanah 1.050 m² dengan kolam pribadi adalah faktor pembeda pada tingkat harga ini di Marbella East.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini dibentuk oleh kontras antara jalan permukiman yang tenang dan tertutup dengan lingkungan perkotaan yang menempatkan segalanya dalam jangkauan. Lantai utama berfungsi sebagai jantung sosial: ruang tamu-makan terhubung langsung ke teras yang menghadap laut, dan dapur berdampingan dengan dua kamar tidur berlemari pakaian terpasang dan dua kamar mandi dalam. Lantai atas mengulang susunan serupa dengan dapur terbuka dan teras tertutup kedua di atas taman. Pagi dapat dimulai dengan jalan kaki singkat ke toko roti atau supermarket 234 meter; apotek praktis di sebelah rumah, 8 meter. Kolam renang pribadi dan taman matang membentuk inti luar ruangan properti, dengan ruang hijau yang bisa dibagi menjadi area terpisah untuk makan, berjemur, atau bermain. Kemiringan datar sekitar 1,4% menuju pantai menjadikan jalan kaki dan bersepeda pilihan realistis. Playa de la Bajadilla berjarak sekitar satu kilometer garis lurus, dan marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen setengah kilometer lebih jauh ke arah yang sama, berguna untuk jalan malam atau perjalanan perahu. Basement menambah ruang gudang atau hobi. Pada praktiknya, ini rumah untuk keluarga yang menginginkan ruang luar, kedekatan dengan laut, dan opsi mengonfigurasi ulang properti dari waktu ke waktu daripada pindah lagi.
Lingkungan terdekat memadukan ketenangan permukiman dengan kepadatan urban yang nyata. Dalam radius dua kilometer, data kawasan mencatat 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, 25 kafe, dan 3 dokter gigi, basis fasilitas yang membuat kehidupan harian sebagian besar dapat ditempuh berjalan kaki. Supermarket 234 meter dan apotek 8 meter dari properti berarti urusan rutin hanya butuh beberapa menit jalan kaki. Layanan kesehatan dijamin rumah sakit 996 meter dan lima pusat kesehatan di seluruh kotamadya. Fasilitas olahraga luar biasa dekat: Polideportivo Francisco Norte 200 meter, Polideportivo Riohuelo 400 meter, dan pusat olahraga Supera Miraflores dengan kolam renang 600 meter. Opsi renang publik termasuk kolam kotamadya 1,1 kilometer. Untuk keluarga dengan anak, British International School berjarak 2,2 kilometer dan English International College 8,2 kilometer. Kota tua Marbella, dengan restoran dan kehidupan budayanya, hanya sebentar berkendara sepanjang pantai. Kawasan ini memiliki total 415 fasilitas olahraga dan sebelas jalur transportasi umum dengan lima puluh pemberhentian, memberi warga alternatif selain mobil untuk perjalanan lokal. Pariwisata musiman ada, kotamadya memiliki 52 hotel dengan hampir 12.800 tempat tidur, tetapi jalan permukiman El Rosario tetap relatif tenang di luar minggu puncak.
Peta menunjukkan properti di El Rosario, di timur pusat Marbella, dengan garis pantai satu kilometer ke selatan. Perhatikan bahwa semua jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; jarak berkendara lebih jauh. Konsentrasi fasilitas, pantai, dan fasilitas olahraga dalam dua kilometer menggambarkan betapa kompaknya kehidupan harian di sini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Marbella adalah jantung administratif Costa del Sol barat, kedudukan Asosiasi Kotamadya wilayah, dengan 159.786 penduduk terdaftar pada 2025. Posisi properti di Marbella East menempatkannya antara pusat kota dan lembah golf Nueva Andalucía, sekitar 40 menit dari Bandara Málaga dan satu jam dari Gibraltar. Di wilayah ini, kota bersaing dengan Kota Málaga (47 km) dalam skala, sementara menawarkan profil resor: golf, marina, sekolah internasional, dan stok vila besar. Transaksi perumahan tahunan 4.743 menunjukkan pasar properti bekas yang aktif, relevan untuk likuiditas masa depan.
Jarak di bawah adalah garis lurus; jarak jalan raya lebih jauh. Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar 1,0 kilometer, Playa de Casablanca 2,1 kilometer, dan Playa de la Fontanilla 2,9 kilometer. Bandara Málaga-Costa del Sol 39 kilometer, sekitar setengah jam berkendara via A-7; Bandara Gibraltar adalah alternatif 58 kilometer. Pemain golf menjangkau Golf Los Naranjos dan The Range 6,0 kilometer serta Aloha Golf Club 6,8 kilometer. Pengisian kendaraan listrik tersedia 2,1 kilometer, dengan Supercharger 3,3 kilometer. Marina-marina Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 kilometer, Marina la Bajadilla 1,2 kilometer, menambah opsi tambat dan tempat makan. Kota Málaga, 47 kilometer, menghubungkan wilayah dengan infrastruktur budaya dan transportasi ibu kota provinsi. Di lingkungan itu sendiri, mobil nyaman tetapi tidak mutlak diperlukan untuk kebutuhan harian.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim Marbella adalah salah satu aset utamanya: suhu rata-rata tahunan 19,1°C, dengan rata-rata bulanan berkisar 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Musim renang, ditentukan suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar lima bulan. Kota berada sekitar 31 meter di atas permukaan laut, dan kemiringan dari properti menuju pantai hanya 1,4% yang datar, sehingga tanjakan curam tak memisahkan rumah dari pantai. Posisi pesisir menahan panas musim panas dan melunakkan suhu musim dingin dibanding Andalusia pedalaman. Hijauan di sekitar, taman matang kavling itu sendiri ditambah vila dan kawasan alam El Rosario, memberi naungan dan tingkat privasi. Titik pandang Mirador de los Gitanos 3,3 kilometer menawarkan tujuan jalan-jalan di perbukitan belakang pantai. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan sejuk, menyisakan periode kering panjang dari akhir musim semi hingga musim gugur yang cocok untuk hidup luar ruangan di sekitar kolam dan teras.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Marbella memiliki delapan pantai Blue Flag, termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, dan Los Monteros (Adelfas), ukuran kualitas air dan layanan di sepanjang garis pantai. Dari properti ini, opsi terdekat adalah Playa de la Bajadilla sekitar satu kilometer, Playa de Casablanca 2,1 kilometer, dan Playa de Nagüeles 2,9 kilometer, semuanya dapat dicapai dengan jalan datar atau berkendara singkat. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen setengah kilometer, dan Marina la Bajadilla 1,2 kilometer menyediakan tempat makan tepi laut, jalan santai, dan kapasitas tambatan. Golf terwakili baik: Golf Los Naranjos dan les golf The Range 6,0 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometer, Aloha Golf Club 6,8 kilometer, dan Magna Marbella Golf 8,1 kilometer. Untuk perenang di luar musim pantai, Supera Miraflores (0,6 km) dan kolam kotamadya (1,1 km) menawarkan opsi sepanjang tahun. 415 fasilitas olahraga kotamadya serta jaringan titik pandang dan jalur pesisir memberi warga rekreasi beragam dalam radius kecil.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maret | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Datar
Di dalam Marbella, townhouse ini menempati posisi berbeda dibanding penawaran proyek baru saat ini. Royal River, pengembangan mewah kontemporer, mulai €1.200.000; Salvia mulai €945.000 dan Isla Bela mulai €785.000. Proyek-proyek itu menjual finishing modern, garansi pengembang, dan fasilitas bersama, umumnya dengan kavling lebih kecil. Properti ini membalik persamaan itu: dengan harga tetap €1.100.000 pembeli memperoleh 1.050 m² tanah pribadi dengan kolam dan taman matang, tetapi bangunan 1970 yang kemungkinan perlu investasi renovasi. Perbandingan karenanya bergantung pada apa yang dihargai pembeli, kemutakhiran siap pakai versus tanah, privasi, dan kebebasan merancang rumah dari waktu ke waktu. Secara lokasi, El Rosario berada di Marbella East mapan, dekat pantai Las Chapas dan lapangan golf lembah (Los Naranjos 6,0 km, Las Brisas 7,2 km, Aloha 6,8 km), dengan keamanan 24 jam dalam kompleks tertutup. Pengembangan lebih baru sering lebih jauh dari pusat bersejarah atau di blok pesisir lebih padat; di sini pusat kota, marina, dan kota tua dalam berkendara singkat, dan fasilitas harian dalam jangkauan kaki. Secara regional, kedalaman pasar Marbella, 4.743 transaksi tahunan, 52 hotel, sekolah internasional, dan populasi permanen hampir 160.000, memberi likuiditas dan permintaan sewa yang tak dapat disaingi kota-kota Costa del Sol yang lebih kecil. Terhadap Kota Málaga (47 km), Marbella menukar skala urban dengan profil resor. Pembeli yang menimbang nilai jual kembali perlu mencatat bahwa nilai tanah di kawasan Marbella East mapan secara historis tahan lama, sementara kondisi struktur 1970 menentukan sebagian besar persamaan nilai jangka pendek.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
LV
ID