Esta casa adosada de cuatro dormitorios en Marbella ofrece 270 m² de espacio habitable en una parcela privada de 1.050 m² en una zona residencial consolidada de Marbella Este. Construida en 1970 y disponible llave en mano, la propiedad se distribuye en tres plantas más un sótano e incluye una piscina privada, un jardín maduro y terrazas con vistas al mar. El precio de venta es fijo: 1.100.000 €. Las distancias se miden en línea recta: la playa más cercana se encuentra aproximadamente a un kilómetro, el supermercado a 234 metros y el Aeropuerto de Málaga a 39 kilómetros. El entorno urbano sitúa los servicios diarios, la sanidad y las instalaciones deportivas a pocos minutos a pie o en bicicleta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se ubica en El Rosario, una urbanización residencial consolidada en Marbella Este caracterizada por villas independientes y un entorno cerrado con seguridad las 24 horas. La zona combina tranquilidad con una conexión práctica al centro de Marbella y a playas cercanas como Las Chapas. Un supermercado está a 234 metros y la farmacia más cercana a 8 metros, de modo que los recados básicos no requieren coche.
La distribución sirve a hogares que necesitan espacio y flexibilidad: cuatro dormitorios, cuatro baños, un salón-comedor que se abre a una terraza orientada al mar y una terraza superior cubierta con vistas al jardín. Tres plantas más un sótano permiten separar las zonas de descanso y de vida. La parcela de 1.050 m² ofrece espacio para ampliar la casa o añadir un garaje, un gimnasio o dependencias para invitados.
No se trata de obra nueva. La casa se terminó en 1970 y está disponible de inmediato en condiciones de llave en mano. Los compradores deben considerar el estado de entrega como un hecho, pero la fecha de finalización de 1970 como una indicación de la época del edificio; la propiedad suele verse como candidata a reforma más que como un hogar moderno listo para entrar a vivir.
La propiedad no ofrece especificaciones de obra nueva, documentación moderna de rendimiento energético ni acabados contemporáneos de promotor. Actualmente no se incluye garaje, y la construcción de 1970 implica que las instalaciones, el aislamiento y la distribución reflejan su época salvo que se hayan actualizado. Los costes de reforma no forman parte del precio de venta y deben presupuestarse por separado por el comprador.
Ref: VL381854
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Varias situaciones reconocibles encajan con esta propiedad. Una familia que se traslade a Marbella de forma permanente se beneficia de cuatro dormitorios, cuatro baños, opciones escolares a pocos minutos a pie, 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria operan en el municipio, y un hospital a 996 metros. Un comprador con ambiciones de reforma puede tratar la casa como una base que modernizar habitación por habitación mientras vive en ella, usando el espacio de la parcela para añadir un garaje o dependencias para invitados más adelante. Los hogares que buscan una segunda residencia cerca del mar apreciarán la distancia de aproximadamente un kilómetro a la playa y el entorno cerrado cuando la casa queda vacía. Los inversores que evalúan el mercado de Marbella Este pueden ver valor en el componente del suelo: una parcela de 1.050 m² en una zona consolidada cerca de la costa. La propiedad encaja menos bien para compradores que buscan un hogar moderno llave en mano con rendimiento energético actual, o quienes quieren un apartamento de bajo mantenimiento con servicios comunitarios, ya que esta casa exige mantenimiento continuo de piscina, jardín y un edificio de 1970. Los compradores que dependan del transporte público encontrarán once líneas de autobús y cincuenta paradas en el municipio, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para viajes regionales.
La casa data de 1970 y su construcción y acabados reflejan esa época. La distribución existente incluye armarios empotrados en los dormitorios, dos baños en suite en la planta principal, una cocina completamente equipada y una cocina abierta en la planta superior. Las imágenes muestran una mezcla de estados: un espacio abierto de salón-comedor-cocina, una sala familiar con acceso a la cubierta, un dormitorio con balcón y vistas tropicales, y una zona de sótano sin terminar con patio y piscina. Esta variedad indica que partes de la casa son presentables mientras que otras, notablemente el sótano, permanecen en estado bruto. Los compradores deben evaluar los sistemas técnicos de forma independiente: el cableado eléctrico, la fontanería, el aislamiento y los acristalamientos de los años setenta suelen requerir actualización para cumplir las expectativas modernas de confort y eficiencia. Aquí no se reproduce documentación de rendimiento energético ni detalles catastrales. La oportunidad estructural está en el volumen y la parcela: 270 m² de espacio habitable en tres plantas más sótano sobre 1.050 m² de terreno dejan espacio para un garaje, un gimnasio o dependencias para invitados, como confirma la descripción existente. Los presupuestos de reforma deben establecerse con arquitectos locales antes de la compra, y cualquier plan de ampliación debe verificarse contra las normativas municipales de edificación de Marbella. En resumen, el valor está en la ubicación y el terreno más que en niveles de acabado contemporáneos.
El precio de venta es fijo: 1.100.000 € por la casa existente; no es un precio 'desde' y no existe una lista de precios de variantes. La propiedad está llave en mano y puede transmitirse sin esperar construcción. Dentro de su segmento de mercado, esto sitúa la casa por debajo de comparables de obra nueva como Royal River en Marbella (desde 1.200.000 €) y por encima de Salvia (desde 945.000 €) e Isla Bela (desde 785.000 €). Los compradores que comparen presupuestos deben tener en cuenta que el parque edificado de 1970 puede requerir inversión en reforma además del precio de compra, y que la parcela de 1.050 m² con piscina privada es un factor distintivo en este nivel de precios en Marbella Este.
La vida diaria en esta dirección está marcada por el contraste entre una calle residencial tranquila y cerrada y un entorno urbano con todo al alcance. La planta principal funciona como el corazón social: un salón-comedor conecta directamente con una terraza orientada al mar, y la cocina se sitúa junto a dos dormitorios con armarios empotrados y dos baños en suite. La planta superior repite una disposición similar con una cocina abierta y una segunda terraza cubierta sobre el jardín. Las mañanas pueden empezar con un corto paseo a la panadería o al supermercado a 234 metros; la farmacia está prácticamente al lado, a 8 metros. La piscina privada y el jardín maduro forman el núcleo exterior de la propiedad, con espacio verde que puede dividirse en ambientes separados para comer, tomar el sol o jugar. La pendiente llana de aproximadamente el 1,4% hacia la playa hace que caminar e ir en bicicleta sean opciones realistas y no meros gestos. Playa de la Bajadilla está a unos kilómetros escasos, aproximadamente un kilómetro, en línea recta, y el puerto deportivo Puerto Deportivo Virgen del Carmen está medio kilómetro más allá en la misma dirección, útil para paseos vespertinos o salidas en barco. El sótano añade espacio de almacenamiento o de aficiones. En la práctica, es una casa para un hogar que quiere espacio exterior, proximidad al mar y la opción de reconfigurar la propiedad con el tiempo en lugar de mudarse de nuevo.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con auténtica densidad urbana. En un radio de dos kilómetros, la información de la zona contabiliza 137 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos, 25 cafeterías y 3 dentistas, una base de servicios que hace la vida diaria en gran medida caminable. El supermercado a 234 metros y la farmacia a 8 metros de la propiedad hacen que los recados rutinarios tarden minutos a pie. La sanidad está cubierta por un hospital a 996 metros y cinco centros de salud en todo el municipio. Las instalaciones deportivas están inusualmente cerca: Polideportivo Francisco Norte a 200 metros, Polideportivo Riohuelo a 400 metros y el centro deportivo Supera Miraflores con piscina a 600 metros. Las opciones públicas de natación incluyen la piscina municipal a 1,1 kilómetros. Para hogares con niños, el British International School está a 2,2 kilómetros y el English International College a 8,2 kilómetros. El casco antiguo de Marbella, con sus restaurantes y vida cultural, está a un corto trayecto en coche por la costa. La zona cuenta con 415 instalaciones deportivas en total y once líneas de transporte público con cincuenta paradas, dando a los residentes alternativas al coche para desplazamientos locales. El turismo estacional existe, el municipio acoge 52 hoteles con casi 12.800 camas, , pero las calles residenciales de El Rosario permanecen comparativamente tranquilas fuera de las semanas punta.
El mapa muestra la propiedad en El Rosario, al este del centro de Marbella, con la línea de costa a un kilómetro al sur. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son en línea recta; las distancias en coche son mayores. La concentración de servicios, playas e instalaciones deportivas en un radio de dos kilómetros ilustra lo compacta que es aquí la vida diaria.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella es el corazón administrativo de la Costa del Sol occidental, sede de la Mancomunidad de Municipios de la región, con 159.786 habitantes registrados en 2025. La posición de la propiedad en Marbella Este la sitúa entre el centro urbano y el valle del golf de Nueva Andalucía, aproximadamente a 40 minutos del Aeropuerto de Málaga y a una hora de Gibraltar. Dentro de la región, la localidad compite con la propia ciudad de Málaga (47 km) en escala, mientras ofrece un perfil más orientado al resort: golf, puertos deportivos, colegios internacionales y un gran parque de villas. Las transacciones anuales de vivienda, de 4.743, indican un activo mercado de segunda mano, relevante para la futura liquidez.
Las distancias siguientes son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a unos 1,0 kilómetros, con Playa de Casablanca a 2,1 kilómetros y Playa de la Fontanilla a 2,9 kilómetros. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 39 kilómetros, unos treinta minutos en coche por la A-7; el Aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 58 kilómetros. Los golfistas alcanzan Golf Los Naranjos y The Range a 6,0 kilómetros y el Aloha Golf Club a 6,8 kilómetros. La carga para vehículos eléctricos está disponible a 2,1 kilómetros, con un Supercharger a 3,3 kilómetros. Los puertos deportivos de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 kilómetros, Marina la Bajadilla a 1,2 kilómetros, añaden opciones de amarre y restauración. Málaga ciudad, a 47 kilómetros, conecta la región con la infraestructura cultural y de transporte de la capital provincial. Dentro del propio barrio, el coche es cómodo pero no estrictamente necesario para las necesidades diarias.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Marbella es uno de sus activos definitorios: la temperatura media anual es de 19,1 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses. La localidad se sitúa a unos 31 metros sobre el nivel del mar, y la pendiente desde la propiedad hacia la playa es de un llano 1,4%, así que ninguna cuesta pronunciada separa la casa de la costa. La posición costera templa el calor del verano y suaviza las temperaturas invernales en comparación con la Andalucía interior. El verdor circundante, el jardín maduro de la propia parcela más las villas y zonas naturales de El Rosario, aporta sombra y cierto grado de privacidad. El cercano mirador de los Gitanos, a 3,3 kilómetros, ofrece destinos de senderismo en las colinas tras la costa. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, dejando largos tramos secos desde finales de primavera hasta otoño que favorecen la vida exterior alrededor de la piscina y las terrazas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Marbella cuenta con ocho playas con Bandera Azul, incluidas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), una medida de la calidad del agua y los servicios a lo largo de la costa. Desde esta propiedad, las opciones más cercanas son Playa de la Bajadilla a aproximadamente un kilómetro, Playa de Casablanca a 2,1 kilómetros y Playa de Nagüeles a 2,9 kilómetros, todas accesibles con un paseo llano o un corto trayecto en coche. El puerto deportivo Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a medio kilómetro, y Marina la Bajadilla a 1,2 kilómetros ofrecen restauración frente al mar, paseos y capacidad de amarre. El golf está bien representado: Golf Los Naranjos y las clases de golf The Range a 6,0 kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 kilómetros, Aloha Golf Club a 6,8 kilómetros y Magna Marbella Golf a 8,1 kilómetros. Para nadadores fuera de la temporada de playa, Supera Miraflores (0,6 km) y la piscina municipal (1,1 km) ofrecen opciones durante todo el año. Las 415 instalaciones deportivas del municipio y su red de miradores y senderos costeros dan a los residentes recreo variado en un radio pequeño.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Dentro de Marbella, esta casa adosada ocupa una posición distintiva frente a las ofertas actuales de obra nueva. Royal River, un desarrollo de lujo contemporáneo, empieza en 1.200.000 €; Salvia empieza en 945.000 € e Isla Bela en 785.000 €. Esos proyectos venden acabados modernos, garantías de promotor e instalaciones comunitarias, normalmente con parcelas más pequeñas. Esta propiedad invierte esa ecuación: por un precio fijo de 1.100.000 € el comprador adquiere 1.050 m² de terreno privado con piscina y jardín maduro, pero un edificio de 1970 que probablemente necesitará inversión en reforma. La comparación depende, por tanto, de lo que valore el comprador: modernidad llave en mano frente a terreno, privacidad y la libertad de diseñar la casa con el tiempo. En cuanto a ubicación, El Rosario se sitúa en el consolidado Marbella Este, cerca de las playas de Las Chapas y los campos de golf del valle (Los Naranjos a 6,0 km, Las Brisas a 7,2 km, Aloha a 6,8 km), con seguridad 24 horas en un entorno cerrado. Los desarrollos más recientes suelen estar más lejos del casco histórico o en bloques costeros más densos; aquí el centro urbano, los puertos deportivos y el casco antiguo están a un corto trayecto en coche, y los servicios diarios a pie. Regionalmente, la profundidad del mercado de Marbella, 4.743 transacciones anuales, 52 hoteles, colegios internacionales y una población permanente de casi 160.000 habitantes, proporciona liquidez y demanda de alquiler que los pueblos más pequeños de la Costa del Sol no pueden igualar. Frente a la ciudad de Málaga (47 km), Marbella intercambia escala urbana por un perfil de resort. Los compradores que sopesen el valor de reventa deben tener en cuenta que el valor del suelo en zonas consolidadas de Marbella Este ha sido históricamente resistente, mientras que el estado de una estructura de 1970 determina gran parte de la ecuación de valor a corto plazo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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