Цей таунхаус з чотирма спальнями в Marbella пропонує 270 м² житлової площі на приватній земельній ділянці 1 050 м² у сформованому житловому районі східної Marbella. Збудований у 1970 році та доступний у стані, готовому до заселення, об'єкт розташований на трьох поверхах плюс підвал і включає приватний басейн, сформований сад та тераси з видом на море. Заявлена ціна є фіксованою, 1 100 000 €. Відстані виміряно по прямій: найближчий пляж лежить приблизно за кілометр, супермаркет, 234 метри, а аеропорт Málaga, 39 кілометрів. Навколишнє міське середовище розміщує повсякденні зручності, заклади охорони здоров'я та спортивні об'єкти у пішій доступності або на відстані, зручній для велосипеда.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок стоїть у El Rosario, сформованому житловому комплексі у східній Marbelli, який характеризують окремі вілли та закрита територія з цілодобовою охороною. Район поєднує спокій із практичним сполученням із центром Marbella та близькими пляжами, як-от Las Chapas. Супермаркет розташований за 234 метри, а найближча аптека, за 8 метрів, тож для базових справ автомобіль не потрібен.
Планування підходить домогосподарствам, яким потрібен простір і гнучкість: чотири спальні, чотири ванні кімнати, вітальня-їдальня, що відкривається на терасу з видом на море, та крита верхня тераса з видом на сад. Три поверхи плюс підвал дозволяють розділити зони для сну та денного життя. Ділянка 1 050 м² дає можливість розширити будинок або додати гараж, тренажерний зал або кімнати для гостей.
Це не новобудова. Будинок було завершено у 1970 році, і він доступний негайно у стані, готовому до заселення. Покупцям слід розглядати стан передачі як факт, але дату завершення 1970 року, як вказівку на епоху будівництва; об'єкт зазвичай розглядають як кандидата на реновацію, а не як сучасний дім «під ключ».
Об'єкт не пропонує специфікацій новобудови, сучасної документації щодо енергоефективності чи сучасної оздоблювальної обробки забудовника. Гараж наразі не включений, а будівництво 1970 року означає, що комунікації, ізоляція та планування відповідають своїй епосі, якщо їх не оновлено. Витрати на реновацію не входять до заявленої ціни і мають бути окремо заплановані покупцем.
Ref: VL381854
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Кілька впізнаваних ситуацій підходять для цієї нерухомості. Родина, що переїжджає до Marbella на постійне проживання, отримує чотири спальні, чотири ванні кімнати, школи у пішій доступності, у муніципалітеті діють 41 початкова та 28 середніх шкіл, і лікарню за 996 метрів. Покупець з амбіціями реновації може розглядати будинок як базу для модернізації кімната за кімнатою, живучи в ньому, використовуючи простір ділянки, щоб пізніше додати гараж або кімнати для гостей. Домогосподарства, які хочуть друге житло біля моря, оцінять відстань приблизно один кілометр до пляжу та закриту територію, коли будинок порожній. Інвестори, що оцінюють ринок східної Marbella, можуть побачити цінність у земельній складовій: ділянка 1 050 м² у сформованому районі біля узбережжя. Об'єкт менше підходить покупцям, які шукають новітній будинок під ключ із сучасною енергоефективністю, або тим, хто хоче квартиру з мінімальним доглядом із громадськими послугами, оскільки цей будинок вимагає постійного догляду за басейном, садом і будівлею 1970 року. Покупці, що покладаються на громадський транспорт, знайдуть одинадцять автобусних маршрутів і п'ятдесят зупинок у муніципалітеті, хоча автомобіль залишається практичним вибором для регіональних поїздок.
Будинок датується 1970 роком, і його будівництво та оздоблення відображають ту епоху. Існуюче планування включає вбудовані шафи у спальнях, дві ванні кімнати при спальні на основному поверсі, повністю обладнану кухню та кухню відкритого планування нагорі. Зображення показують суміш станів: простір відкритого планування з вітальнею, їдальнею та кухнею, сімейну кімнату з виходом на настил, спальню з балконом і тропічним видом, а також незавершену зону підвалу з патіо та басейном. Ця різноманітність вказує, що частини будинку презентабельні, тоді як інші, особливо підвал, залишаються в необробленому стані. Покупцям слід самостійно оцінити технічні системи: електропроводку, водопостачання, ізоляцію та скління 1970-х років зазвичай потребують оновлення для відповідності сучасним очікуванням комфорту та ефективності. Тут не відтворено документації щодо енергоефективності чи кадастрових даних. Структурна можливість полягає в об'ємі та ділянці: 270 м² житлової площі на трьох поверхах плюс підвал на 1 050 м² землі залишає місце для гаража, тренажерного залу або кімнат для гостей, як підтверджує існуючий опис. Бюджети на реновацію слід визначити з місцевими архітекторами до покупки, а плани розширення перевірити відповідно до муніципальних будівельних норм Marbella. Коротко: цінність, у локації та землі, а не в сучасному рівні оздоблення.
Заявлена ціна є фіксованою, 1 100 000 € за існуючий будинок; це не ціна «від», і немає прайс-листа варіантів. Об'єкт готовий до заселення і може бути переданий без очікування на будівництво. У межах свого ринкового сегмента це позиціонує будинок нижче порівнянних новобудов, як-от Royal River у Marbelli (від 1 200 000 €), і вище Salvia (від 945 000 €) та Isla Bela (від 785 000 €). Покупцям, які порівнюють бюджети, слід зазначити, що будівельний фонд 1970 року може вимагати інвестицій у реновацію додатково до ціни покупки, а площа ділянки 1 050 м² з приватним басейном є визначальним фактором на цьому ціновому рівні у східній Marbelli.
Повсякденне життя за цією адресою формує контраст між тихою, закритою житловою вулицею та міським середовищем, де все під рукою. Основний поверх виконує роль соціального осередку: вітальня-їдальня безпосередньо з'єднується з терасою, орієнтованою на море, а кухня розташована поруч із двома спальнями з вбудованими шафами та двома ванними кімнатами при спальні. Верхній поверх повторює схоже розташування з кухнею відкритого планування та другою критою терасою над садом. Ранок може починатися з короткої прогулянки до пекарні або супермаркета за 234 метри; аптека фактично за сусідніми дверима, 8 метрів. Приватний басейн і сформований сад становлять зовнішнє ядро об'єкта, з зеленим простором, який можна розділити на окремі зони для обіду, засмаги або ігор. Рівний ухил приблизно 1,4% у бік пляжу робить пішу ходьбу та велосипед реалістичними варіантами, а не жестом. Playa de la Bajadilla лежить приблизно за кілометр по прямій, а яхтова пристань Puerto Deportivo Virgen del Carmen, за пів кілометра далі в тому ж напрямку, що зручно для вечірніх прогулянок або прогулянок на човні. Підвал додає простір для комори або хобі. На практиці це будинок для домогосподарства, яке хоче зовнішній простір, близькість до моря та можливість змінювати нерухомість з часом, а не переїжджати знову.
Безпосереднє оточення поєднує житловий спокій із справжньою міською щільністю. У межах двох кілометрів дані району налічують 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків, 25 кафе та 3 стоматологів, база зручностей, яка робить повсякденне життя переважно пішим. Супермаркет за 234 метри та аптека за 8 метрів від об'єкта означають, що рутинні справи займають хвилини пішки. Охорону здоров'я забезпечує лікарня за 996 метрів і п'ять медичних центрів по муніципалітету. Спортивні об'єкти незвично близько: Polideportivo Francisco Norte за 200 метрів, Polideportivo Riohuelo за 400 метрів і спортивний центр Supera Miraflores із басейном за 600 метрів. Громадські можливості для плавання включають муніципальний басейн за 1,1 кілометра. Для домогосподарств з дітьми British International School лежить за 2,2 кілометра, а English International College, за 8,2 кілометра. Старе місто Marbella з ресторанами та культурним життям, коротка поїздка вздовж узбережжя. Район підтримує 415 спортивних об'єктів загалом і одинадцять маршрутів громадського транспорту з п'ятдесятьма зупинками, надаючи мешканцям альтернативи автомобілю для локальних поїздок. Сезонний туризм існує, муніципалітет має 52 готелі з майже 12 800 місць,, але житлові вулиці El Rosario залишаються порівняно тихими поза піковими тижнями.
Карта показує об'єкт в El Rosario, на схід від центру Marbella, з узбережжям за кілометр на південь. Зверніть увагу, що всі показані відстані, по прямій; відстані їзди довші. Концентрація зручностей, пляжів і спортивних об'єктів у межах двох кілометрів ілюструє, наскільки компактним тут є повсякденне життя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Marbella, адміністративне серце західної Costa del Sol, резиденція Асоціації муніципалітетів регіону, зі 159 786 жителів, зареєстрованих у 2025 році. Розташування об'єкта у східній Marbelli поміщає його між центром міста та гольфовою долиною Nueva Andalucía, приблизно за 40 хвилин від аеропорту Málaga та годину від Gibraltar. У межах регіону місто конкурує з самим Málaga (47 км) за масштабом, пропонуючи водночас більш курортний профіль: гольф, яхтові пристані, міжнародні школи та великий фонд віл. Річний обсяг житлових угод 4 743 вказує на активний ринок вторинного житла, що має значення для майбутньої ліквідності.
Відстані нижче, по прямій; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla, лежить приблизно за 1,0 кілометра, Playa de Casablanca, за 2,1 кілометра, Playa de la Fontanilla, за 2,9 кілометра. Аеропорт Málaga-Costa del Sol розташований за 39 кілометрів, приблизно півгодини їзди трасою A-7; аеропорт Gibraltar є альтернативою за 58 кілометрів. Гольфісти досягають Golf Los Naranjos і The Range за 6,0 кілометра та Aloha Golf Club за 6,8 кілометра. Зарядка електромобілів доступна за 2,1 кілометра, Supercharger, за 3,3 кілометра. Яхтові пристані Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 0,5 кілометра, Marina la Bajadilla за 1,2 кілометра, додають варіанти стоянки суден і харчування. Місто Málaga за 47 кілометрів з'єднує регіон із культурною та транспортною інфраструктурою обласного центру. У самому районі автомобіль зручний, але не строго необхідний для повсякденних потреб.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Marbella, один з її визначальних активів: середньорічна температура становить 19,1°C, з місячними середніми від 12°C взимку до 26°C улітку. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько п'яти місяців. Місто лежить приблизно на 31 метрі над рівнем моря, а ухил від об'єкта до пляжу, рівні 1,4%, тож будинок від узбережжя не відділяють круті підйоми. Прибережне розташування пом'якшує літню спеку та зимові температури порівняно з внутрішньою Andalucía. Навколишня зеленність, сформований сад самої ділянки плюс вілли та природні зони El Rosario, додає тіні та певного ступеня приватності. Найближча оглядова точка Mirador de los Gitanos за 3,3 кілометра пропонує напрямки для прогулянок у пагорбах за узбережжям. Опади концентруються в холодніші місяці, залишаючи довгі сухі періоди від пізньої весни до осені, що пасує життю на відкритому повітрі біля басейну та терас.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Marbella має вісім пляжів із блакитним прапором, включно з Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla та Los Monteros (Adelfas), що є мірилом якості води та послуг уздовж узбережжя. Від цього об'єкта найближчі варіанти, Playa de la Bajadilla приблизно за кілометр, Playa de Casablanca за 2,1 кілометра та Playa de Nagüeles за 2,9 кілометра, усі досяжні рівною прогулянкою або короткою поїздкою. Яхтова пристань Puerto Deportivo Virgen del Carmen за пів кілометра та Marina la Bajadilla за 1,2 кілометра забезпечують ресторани на березі, прогулянки та місця для стоянки суден. Гольф добре представлений: Golf Los Naranjos і The Range за 6,0 кілометра, Real Club de Golf Las Brisas за 7,2 кілометра, Aloha Golf Club за 6,8 кілометра та Magna Marbella Golf за 8,1 кілометра. Для плавання поза пляжним сезоном Supera Miraflores (0,6 км) і муніципальний басейн (1,1 км) пропонують цілорічні варіанти. 415 спортивних об'єктів муніципалітету та мережа оглядових точок і прибережних стежок дають мешканцям різноманітну рекреацію в межах малого радіуса.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
У межах Marbella цей таунхаус займає окреме місце щодо нинішніх пропозицій новобудов. Royal River, сучасний люксовий комплекс, починається від 1 200 000 €; Salvia, від 945 000 €, Isla Bela, від 785 000 €. Ті проєкти продають сучасне оздоблення, гарантії забудовника та спільні зручності, зазвичай із меншими ділянками. Ця нерухомість перевертає цю рівняння: за фіксовані 1 100 000 € покупець набуває 1 050 м² приватної землі з басейном і сформованим садом, але будівлю 1970 року, яка, ймовірно, потребуватиме інвестицій у реновацію. Отже, порівняння залежить від того, що цінує покупець, сучасність під ключ чи землю, приватність і свободу облаштовувати будинок з часом. За розташуванням El Rosario лежить у сформованій східній Marbelli, біля пляжів Las Chapas і полів для гольфу долини (Los Naranjos за 6,0 км, Las Brisas за 7,2 км, Aloha за 6,8 км), з цілодобовою охороною на закритій території. Новіші комплекси часто лежать далі від історичного центру або в щільніших прибережних кварталах; тут центр міста, яхтові пристані та старе місто, за короткою поїздкою, а повсякденні зручності, пішки. Регіонально глибина ринку Marbella, 4 743 річні угоди, 52 готелі, міжнародні школи та постійне населення майже 160 000, забезпечує ліквідність і попит на оренду, з якими менші міста Costa del Sol не можуть змагатися. Проти міста Málaga (47 км) Marbella обмінює міський масштаб на курортний профіль. Покупцям, що зважують вартість перепродажу, варто зазначити, що вартість землі в сформованих районах східної Marbella історично була стійкою, тоді як стан конструкції 1970 року визначає значну частину короткострокової ціннісної рівняння.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
LV
ID