Cette maison de ville de quatre chambres à Marbella offre 270 m² de surface habitable sur un terrain privatif de 1 050 m² dans un quartier résidentiel établi de Marbella Est. Construite en 1970 et disponible clés en main, la propriété se répartit sur trois étages plus un sous-sol et comprend une piscine privée, un jardin arboré et des terrasses avec vue mer. Le prix demandé est fixe : 1 100 000 €. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau : la plage la plus proche se trouve à environ un kilomètre, le supermarché à 234 mètres et l'aéroport de Málaga à 39 kilomètres. L'environnement urbain environnant place les commodités quotidiennes, les services de santé et les installations sportives à distance de marche ou de vélo.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe à El Rosario, un développement résidentiel établi dans Marbella Est, caractérisé par des villas individuelles et un cadre sécurisé avec gardiennage 24h/24. Le secteur allie tranquillité et connexion pratique avec le centre-ville de Marbella et les plages voisines telles que Las Chapas. Un supermarché se trouve à 234 mètres et la pharmacie la plus proche à 8 mètres, si bien que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture.
La distribution convient aux ménages ayant besoin d'espace et de flexibilité : quatre chambres, quatre salles de bains, un séjour-salon ouvrant sur une terrasse face à la mer, et une terrasse supérieure couverte dominant le jardin. Trois étages plus un sous-sol permettent de séparer les zones nuit et jour. Le terrain de 1 050 m² offre la possibilité d'agrandir la maison ou d'ajouter un garage, une salle de sport ou des chambres d'amis.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve. La maison a été achevée en 1970 et est disponible immédiatement, clés en main. Les acheteurs doivent considérer l'état de livraison comme factuel, mais la date d'achèvement de 1970 comme une indication de l'époque du bâtiment ; le bien est généralement considéré comme un candidat à la rénovation plutôt qu'une maison moderne prête à emménager.
Le bien n'offre ni les spécifications du neuf, ni une documentation moderne de performance énergétique, ni une finition contemporaine de promoteur. Aucun garage n'est actuellement inclus, et la construction de 1970 signifie que les installations, l'isolation et la distribution reflètent leur époque, sauf mise à jour. Les coûts de rénovation ne font pas partie du prix demandé et doivent être budgétés séparément par l'acheteur.
Ref: VL381854
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plusieurs situations types correspondent à ce bien. Une famille s'installant définitivement à Marbella profite de quatre chambres, quatre salles de bains, d'établissements scolaires accessibles à pied, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont en activité dans la municipalité, et d'un hôpital à 996 mètres. Un acheteur avec des ambitions de rénovation peut traiter la maison comme une base à moderniser pièce par pièce tout en y vivant, en utilisant l'espace du terrain pour ajouter ultérieurement un garage ou des chambres d'amis. Les ménages recherchant une résidence secondaire près de la mer apprécieront la distance d'environ un kilomètre jusqu'à la plage et le cadre fermé quand la maison est inoccupée. Les investisseurs évaluant le marché de Marbella Est peuvent y voir une valeur dans la composante foncière : un terrain de 1 050 m² dans un secteur établi près de la côte. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une maison neuve prête à emménager avec une performance énergétique moderne, ou à ceux qui veulent un appartement à faible entretien avec des services de copropriété, car cette maison exige un entretien continu d'une piscine, d'un jardin et d'un bâtiment de 1970. Les acheteurs dépendant des transports publics trouveront onze lignes de bus et cinquante arrêts dans la municipalité, mais la voiture reste le choix pratique pour les trajets régionaux.
La maison date de 1970 et sa construction comme ses finitions reflètent cette époque. La distribution existante comprend des placards intégrés dans les chambres, deux salles de bains attenantes au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée et une cuisine ouverte à l'étage. Les images montrent un mélange d'états : un espace séjour-salon-cuisine ouvert, une salle familiale avec accès au deck, une chambre avec balcon et vue tropicale, et une zone de sous-sol inachevée avec patio et piscine. Cette variété indique que certaines parties de la maison sont présentables tandis que d'autres, notamment le sous-sol, restent dans un état brut. Les acheteurs doivent évaluer indépendamment les systèmes techniques : l'électricité, la plomberie, l'isolation et le vitrage des années 1970 nécessitent généralement une mise à jour pour répondre aux attentes modernes de confort et d'efficacité. Aucune documentation de performance énergétique ni détail cadastral n'est reproduit ici. L'opportunité structurelle réside dans le volume et le terrain : 270 m² habitables sur trois étages plus sous-sol sur 1 050 m² de terrain laissent de la place pour un garage, une salle de sport ou des chambres d'amis, comme le confirme la description existante. Les budgets de rénovation doivent être établis avec des architectes locaux avant l'achat, et tout projet d'extension vérifié auprès de la réglementation municipale de Marbella. En bref, la valeur réside dans l'emplacement et le terrain plutôt que dans des niveaux de finition contemporains.
Le prix demandé est fixe : 1 100 000 € pour la maison existante ; ce n'est pas un prix « à partir de » et il n'existe pas de liste de prix de variantes. Le bien est clés en main et peut être transféré sans attendre de construction. Dans son segment de marché, cela positionne la maison en dessous des équivalents neufs tels que Royal River à Marbella (à partir de 1 200 000 €) et au-dessus de Salvia (à partir de 945 000 €) et Isla Bela (à partir de 785 000 €). Les acheteurs comparant les budgets doivent noter que le parc bâti de 1970 peut nécessiter un investissement de rénovation en sus du prix d'achat, et que la superficie du terrain de 1 050 m² avec piscine privée est un facteur distinctif à ce niveau de prix dans Marbella Est.
La vie quotidienne à cette adresse est marquée par le contraste entre une rue résidentielle calme et fermée et un environnement urbain où tout est à portée de main. Le rez-de-chaussée constitue le cœur social : un séjour-salon relié directement à une terrasse orientée vers la mer, et une cuisine jouxte deux chambres avec placards intégrés et deux salles de bains attenantes. L'étage supérieur répète une disposition similaire avec une cuisine ouverte et une seconde terrasse couverte au-dessus du jardin. Les matinées peuvent commencer par une courte marche vers la boulangerie ou le supermarché à 234 mètres ; la pharmacie est littéralement à côté, à 8 mètres. La piscine privée et le jardin arboré forment le cœur extérieur du bien, avec un espace vert qui peut être divisé en plusieurs ambiances pour dîner, se prélasser au soleil ou jouer. La pente quasi plate d'environ 1,4 % vers la plage rend la marche et le vélo réalistes plutôt que symboliques. Playa de la Bajadilla se trouve à environ un kilomètre à vol d'oiseau, et le port de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen est à un demi-kilomètre dans la même direction, pratique pour les promenades du soir ou les sorties en bateau. Le sous-sol ajoute un espace de rangement ou de loisirs. En pratique, c'est une maison pour un ménage qui veut de l'espace extérieur, la proximité de la mer et la possibilité de réaménager le bien au fil du temps plutôt que de déménager à nouveau.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et véritable densité urbaine. Dans un rayon de deux kilomètres, les données du secteur recensent 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques, 25 cafés et 3 dentistes, une base de commodités qui rend la vie quotidienne largement praticable à pied. Le supermarché à 234 mètres et la pharmacie à 8 mètres du bien font que les courses quotidiennes prennent quelques minutes à pied. La santé est couverte par un hôpital à 996 mètres et cinq centres de santé dans la municipalité. Les installations sportives sont inhabituellement proches : Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres, Polideportivo Riohuelo à 400 mètres et le centre sportif Supera Miraflores avec piscine à 600 mètres. Les options publiques de natation incluent la piscine municipale à 1,1 kilomètre. Pour les familles avec enfants, la British International School se trouve à 2,2 kilomètres et l'English International College à 8,2 kilomètres. La vieille ville de Marbella, avec ses restaurants et sa vie culturelle, est à quelques minutes en voiture le long de la côte. Le secteur compte 415 installations sportives au total et onze lignes de transport public avec cinquante arrêts, offrant aux résidents des alternatives à la voiture pour les trajets locaux. Le tourisme saisonnier existe, la municipalité compte 52 hôtels avec près de 12 800 lits, mais les rues résidentielles d'El Rosario restent relativement calmes en dehors des semaines de pointe.
La carte montre le bien à El Rosario, à l'est du centre de Marbella, avec le littoral à un kilomètre au sud. Notez que toutes les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les distances en voiture sont plus longues. La concentration de commodités, de plages et d'installations sportives dans un rayon de deux kilomètres illustre le caractère compact de la vie quotidienne ici.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est le cœur administratif de l'ouest de la Costa del Sol, siège de l'Association des municipalités de la région, avec 159 786 habitants recensés en 2025. La position du bien dans Marbella Est le place entre le centre-ville et la vallée du golf de Nueva Andalucía, à environ 40 minutes de l'aéroport de Málaga et à une heure de Gibraltar. Dans la région, la ville rivalise en taille avec Málaga elle-même (47 km), tout en offrant un profil plus résidentiel de villégiature : golf, ports de plaisance, écoles internationales et un vaste parc de villas. Les transactions immobilières annuelles de 4 743 indiquent un marché de revente actif, pertinent pour la liquidité future.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 1,0 kilomètre, avec Playa de Casablanca à 2,1 kilomètres et Playa de la Fontanilla à 2,9 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 kilomètres, soit environ une demi-heure de route sur l'A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 58 kilomètres. Les golfeurs atteignent Golf Los Naranjos et The Range à 6,0 kilomètres et l'Aloha Golf Club à 6,8 kilomètres. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,1 kilomètres, avec un Supercharger à 3,3 kilomètres. Les ports de plaisance de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 kilomètre, Marina la Bajadilla à 1,2 kilomètres, ajoutent des options d'amarrage et de restauration. Málaga, à 47 kilomètres, relie la région à l'infrastructure culturelle et de transport de la capitale provinciale. Dans le quartier lui-même, une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella est l'un de ses atouts majeurs : la température annuelle moyenne est de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. La ville se situe à environ 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente du bien vers la plage est plate à 1,4 % : aucune montée raide ne sépare donc la maison de la côte. La position côtière tempère la chaleur estivale et adoucit les températures hivernales par rapport à l'Andalousie intérieure. La verdure environnante, le jardin arboré du terrain lui-même plus les villas et espaces naturels d'El Rosario, apporte de l'ombre et un certain degré d'intimité. Le point de vue proche de Mirador de los Gitanos, à 3,3 kilomètres, offre des destinations de randonnée dans les collines derrière la côte. Les précipitations se concentrent dans les mois frais, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps à l'automne, propices à la vie extérieure autour de la piscine et des terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella possède huit plages au Pavillon Bleu, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), un gage de qualité de l'eau et de services le long du littoral. Depuis ce bien, les options les plus proches sont Playa de la Bajadilla à environ un kilomètre, Playa de Casablanca à 2,1 kilomètres et Playa de Nagüeles à 2,9 kilomètres, toutes accessibles par une marche à plat ou un court trajet en voiture. Le port de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen, à un demi-kilomètre, et Marina la Bajadilla à 1,2 kilomètre offrent restaurants en bord de mer, promenades et capacité d'amarrage. Le golf est bien représenté : Golf Los Naranjos et The Range golf lessons à 6,0 kilomètres, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 kilomètres, Aloha Golf Club à 6,8 kilomètres et Magna Marbella Golf à 8,1 kilomètres. Pour les nageurs hors saison balnéaire, Supera Miraflores (0,6 km) et la piscine municipale (1,1 km) offrent des options toute l'année. Les 415 installations sportives de la municipalité et son réseau de points de vue et sentiers côtiers offrent aux résidents des loisirs variés dans un petit rayon.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
À Marbella, cette maison de ville occupe une position distincte par rapport aux offres neuves actuelles. Royal River, un développement de luxe contemporain, démarre à 1 200 000 € ; Salvia démarre à 945 000 € et Isla Bela à 785 000 €. Ces projets vendent des finitions modernes, des garanties de promoteur et des équipements communs, généralement avec des terrains plus petits. Ce bien inverse cette équation : pour un prix fixe de 1 100 000 €, l'acheteur acquiert 1 050 m² de terrain privatif avec piscine et jardin arboré, mais un bâtiment de 1970 qui nécessitera probablement un investissement de rénovation. La comparaison dépend donc de ce que l'acheteur valorise, la modernité clés en main contre le terrain, l'intimité et la liberté de concevoir la maison au fil du temps. Géographiquement, El Rosario se situe dans le Marbella Est établi, près des plages de Las Chapas et des parcours de golf de la vallée (Los Naranjos à 6,0 km, Las Brisas à 7,2 km, Aloha à 6,8 km), avec gardiennage 24h/24 dans un cadre sécurisé. Les développements plus récents se trouvent souvent plus loin du centre historique ou dans des immeubles côtiers plus denses ; ici, le centre-ville, les ports de plaisance et la vieille ville sont à quelques minutes en voiture, et les commodités quotidiennes à pied. Régionalement, la profondeur du marché de Marbella, 4 743 transactions annuelles, 52 hôtels, des écoles internationales et une population permanente de près de 160 000 habitants, offre une liquidité et une demande locative que les petites villes de la Costa del Sol ne peuvent égaler. Face à Málaga (47 km), Marbella troque l'échelle urbaine contre un profil de villégiature. Les acheteurs soupesant la valeur de revente doivent noter que la valeur foncière dans les sectiers établis de Marbella Est a historiquement été résiliente, tandis que l'état d'une structure de 1970 détermine une grande partie de l'équation de valeur à court terme.
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