Šī četru guļamistabu rindu māja Marbellā piedāvā 270 m² dzīvojamās platības uz 1 050 m² privāta zemesgabala Marbelas Austrumu nostabilizētajā dzīvojamajā rajonā. Uzbūvēta 1970. gadā un pieejama gatava apdzīvošanai, īpašums izvietots trijos stāvos plus pagrabā un ietver privātu baseinu, pieaugušu dārzu un terases ar skatu uz jūru. Pieprasītā cena ir fiksēta, 1 100 000 EUR. Attālumi mērīti pa taisni: tuvākā pludmale atrodas aptuveni viena kilometra attālumā, lielveikals, 234 metrus, bet Malagas lidosta, 39 kilometrus. Pilsētvides apkārtne ikdienas pakalpojumus, veselības aprūpi un sporta objektus novieto gājiena vai velobrauciena attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas El Rosario, nostabilizētā dzīvojamajā rajonā Marbelas Austrumos, ko raksturo brīvstāvošas villas un slēgts ciemats ar 24 stundu apsardzi. Rajons apvieno mieru ar praktisku savienojumu ar Marbelas centru un tuvējām pludmalēm, piemēram, Las Chapas. Lielveikals atrodas 234 metru attālumā, tuvākā aptieka, 8 metrus, tāpēc ikdienas darbi neprasa auto.
Plānojums piemērots mājsaimniecībām, kam vajag telpu un elastību: četras guļamistabas, četras vannas istabas, viesistaba ar ēdamistabu, kas atveras uz jūras pusē vērstu terasi, un segta augšējā terase ar skatu uz dārzu. Trīs stāvi plus pagrabs ļauj atdalīt guļamo un dzīvojamo zonu. 1 050 m² zemesgabals dod iespēju paplašināt māju vai pievienot garāžu, sporta zāli vai viesu telpas.
Šī nav jaunbūve. Māja pabeigta 1970. gadā un ir pieejama nekavējoties, gatava apdzīvošanai. Pircējiem piegādes statusu jāuztver kā faktu, bet 1970. gada pabeigšanas datumu kā ēkas laikmeta norādi; īpašumu parasti uzskata par renovācijas kandidātu, nevis par modernu mājokli atslēgu nodošanas veidā.
Īpašumam nav jaunbūves specifikāciju, modernas energoefektivitātes dokumentācijas vai mūsdienu attīstītāja apdares. Pašlaik nav iekļauta garāža, un 1970. gada būvniecība nozīmē, ka inženierkomunikācijas, siltumizolācija un plānojums atbilst savam laikmetam, ja nav atjaunināti. Renovācijas izmaksas nav iekļautas pieprasītajā cenā, un tās pircējam jābudžetē atsevišķi.
Ref: VL381854
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vairākas atpazīstamas situācijas atbilst šim īpašumam. Ģimenei, kas pārceļas uz Marbellu pastāvīgi, noder četras guļamistabas, četras vannas istabas, gājiena attālumā esošas skolas, pašvaldībā darbojas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, un slimnīca 996 metru attālumā. Pircējs ar renovācijas ambīcijām var uzlūkot māju kā pamatu, ko modernizēt istabu pa istabai, tajā dzīvojot, izmantojot zemesgabala telpu, lai vēlāk pievienotu garāžu vai viesu telpas. Mājsaimniecības, kas vēlas otru mājokli pie jūras, novērtēs aptuveni kilometra attālumu līdz pludmalei un slēgto vidi, kad māja stāv tukša. Investoriem, kas izvērtē Marbelas Austrumu tirgu, vērtību varētu dot zemes sastāvdaļa: 1 050 m² zemesgabals nostabilizētā rajonā pie krasta. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas meklē pilnīgi jaunu mājokli ar modernu energoefektivitāti, vai tiem, kas grib dzīvokli bez apsaimniekošanas rūpēm ar koplietošanas pakalpojumiem, jo šī māja prasa pastāvīgu baseina, dārza un 1970. gada ēkas uzturēšanu. Pircēji, kas paļaujas uz sabiedrisko transportu, atradīs vienpadsmit autobusu maršrutus un piecdesmit pieturas pašvaldībā, taču reģionālajiem braucieniem auto paliek praktiskākā izvēle.
Māja ir no 1970. gada, un tās būvniecība un apdare atspoguļo šo laikmetu. Esošajā plānojumā ir iebūvēti skapji guļamistabās, divas vannas istabas pie guļamistabām galvenajā stāvā, pilnībā aprīkota virtuve un atvērtā plānojuma virtuve augšstāvā. Attēli rāda dažādus stāvokļus: atvērtā plānojuma viesistaba ar ēdamistabu un virtuvi, ģimenes istaba ar piekļuvi klājam, guļamistaba ar balkonu un tropu skatu, kā arī nepabeigta pagraba telpa ar pagalmu un baseinu. Šī daudzveidība norāda, ka daļas mājas ir prezentējamas, citas, īpaši pagrabs, vēl ir neapdarītā stāvoklī. Pircējiem tehniskās sistēmas jāizvērtē neatkarīgi: 1970. gadu elektroinstalācija, santehnika, siltinājums un logi parasti prasa atjaunināšanu, lai atbilstu mūsdienu komforta un efektivitātes prasībām. Šeit nav atveidota energoefektivitātes dokumentācija vai kadastrālā informācija. Strukturālā iespēja slēpjas apjomā un zemesgabalā: 270 m² dzīvojamās platības trīs stāvos plus pagrabs uz 1 050 m² zemes atstāj vietu garāžai, sporta zālei vai viesu telpām, kā apstiprina esošais apraksts. Renovācijas budžeti pirms pirkuma jānoskaidro ar vietējiem arhitektiem, un paplašinājumu plānus jāpārbauda pret Marbelas pašvaldības būvnoteikumiem. Īsumā: vērtība slēpjas atrašanās vietā un zemē, nevis mūsdienu apdares līmenī.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 1 100 000 EUR par esošo māju; tā nav cena “no”, un nav cenu saraksta ar variantiem. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un to var nodot, negaidot būvniecību. Savā tirgus segmentā tas novieto māju zem jaunbūves salīdzināmajiem objektiem, piemēram, Royal River Marbellā (no 1 200 000 EUR) un virs Salvia (no 945 000 EUR) un Isla Bela (no 785 000 EUR). Pircējiem, kas salīdzina budžetus, jāņem vērā, ka 1970. gada ēka, iespējams, prasīs renovācijas ieguldījumu papildus pirkuma cenai, un ka 1 050 m² zemesgabals ar privātu baseinu ir izšķirošais faktors šajā cenas līmenī Marbelas Austrumos.
Ikdiena šai adresē veidojas no kontrasta starp klusu, slēgtu dzīvojamo ielu un pilsētvidi, kur viss ir aizsniedzams. Galvenais stāvs darbojas kā sociālais centrs: viesistaba ar ēdamistabu tieši savienojas ar uz jūras pusi vērstu terasi, un virtuve atrodas blakus divām guļamistabām ar iebūvētiem skapjiem un divām vannas istabām pie guļamistabām. Augšējais stāvs atkārto līdzīgu izkārtojumu ar atvērtā plānojuma virtuvi un otru segtu terasi virs dārza. Rītus var sākt ar īsu gājienu uz maizes veikalu vai lielveikalu 234 metru attālumā; aptieka praktiski ir blakus, 8 metrus. Privātais baseins un pieaugušais dārzs veido īpašuma āra kodolu, ar zaļo zonu, ko var sadalīt atsevišķās zonās ēšanai, sauļošanai vai rotaļām. Aptuveni 1,4% plakans slīpums pret pludmalu padarīta gājienu kājām un braucienu ar velosipēdu par reālu iespēju, nevis tikai simbolisku žestu. Playa de la Bajadilla atrodas apmēram kilometra attālumā pa taisni, un jahtu osta Puerto Deportivo Virgen del Carmen vēl pusotru kilometru tajā pašā virzienā, noderīga vakara pastaigām vai laivu izbraucieniem. Pagrabs pievieno noliktavas vai vaļasprieka telpu. Praksē šī ir māja mājsaimniecībai, kas vēlas āra telpu, tuvumu jūrai un iespēju laika gaitā pārveidot īpašumu, nevis atkal pārcelties.
Tiešā apkārtne apvieno dzīvojamo mieru ar īstu pilsētas blīvumu. Divu kilometru rādiusā apkārtnei pieskaitāmi 137 restorāni, 29 aptiekas, 20 bankas, 25 kafejnīcas un 3 zobārsti, pakalpojumu bāze, kas ikdienu padara lielākoties izstaigājamu kājām. Lielveikals 234 metrus un aptieka 8 metrus no īpašuma nozīmē, ka ikdienas darbi aizņem dažas minūtes kājās. Veselības aprūpi nodrošina slimnīca 996 metru attālumā un pieci veselības centri pašvaldībā. Sporta objekti ir neparasti tuvu: Polideportivo Francisco Norte 200 metru, Polideportivo Riohuelo 400 metru un sporta centrs Supera Miraflores ar baseinu 600 metru attālumā. Publiskās peldēšanās iespējas ietver pilsētas baseinu 1,1 kilometra attālumā. Ģimenēm ar bērniem Britu starptautiskā skola atrodas 2,2 kilometru, bet English International College, 8,2 kilometru attālumā. Marbelas vecpilsēta ar saviem restorāniem un kultūras dzīvi ir īss brauciens gar krastu. Rajonā kopā ir 415 sporta objekti un vienpadsmit sabiedriskā transporta līnijas ar piecdesmit pieturām, dodot iedzīvotājiem alternatīvas auto vietā vietējos braucienos. Sezonāls tūrisms pastāv, pašvaldībā ir 52 viesnīcas ar gandrīz 12 800 gultvietām, , tomēr El Rosario dzīvojamās ielas ārpus pieckāršās nedēļas salīdzinoši klusas.
Karte rāda īpašumu El Rosario, uz austrumiem no Marbelas centra, ar krasta līniju kilometru uz dienvidiem. Ņemiet vērā, ka visi parādītie attālumi ir taisnā līnijā; brauciena attālumi ir garāki. Pakalpojumu, pludmalu un sporta objektu koncentrācija divu kilometru rādiusā ilustrē, cik kompaktā ir ikdiena šeit.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Marbella ir rietumu Kosta del Solas administratīvais centrs, reģiona Pašvaldību asociācijas mītne, ar 159 786 iedzīvotājiem, reģistrētiem 2025. gadā. Īpašuma atrašanās vieta Marbelas Austrumos to novieto starp pilsētas centru un Nueva Andalúsijas golfa ieleju, aptuveni 40 minūšu attālumā no Malagas lidostas un stundas attālumā no Gibraltāra. Reģionā pilsēta konkurē ar pašu Malagu (47 km) apmēru ziņā, vienlaikus piedāvājot vairāk kūrorta profilu: golfs, jahtu ostas, starptautiskās skolas un liels villu fonds. 4 743 dzīvokļu darījumi gadā liecina par aktīvu lietoto mājokļu tirgu, kas svarīgi nākotnes likviditātei.
Tālāk minētie attālumi ir taisnā līnijā; ceļu attālumi ir garāki. Tuvākā pludmale, Playa de la Bajadilla, atrodas apmēram 1,0 kilometra attālumā, Playa de Casablanca, 2,1 kilometra, Playa de la Fontanilla, 2,9 kilometru attālumā. Malaga-Kosta del Sola lidosta ir 39 kilometrus attālumā, aptuveni pusstundas brauciens pa A-7; Gibraltāra lidosta ir alternatīva 58 kilometru attālumā. Golfa spēlētāji sasniedz Golf Los Naranjos un The Range 6,0 kilometru attālumā un Aloha Golf Club 6,8 kilometru attālumā. Elektromobiļu uzlāde pieejama 2,1 kilometra attālumā, Supercharger, 3,3 kilometru attālumā. Marbelas jahtu ostas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 kilometru un Marina la Bajadilla 1,2 kilometru attālumā, pievieno pietauvošanās un ēdināšanas iespējas. Malagas pilsēta 47 kilometru attālumā savieno reģionu ar provinces galvaspilsētas kultūras un transporta infrastruktūru. Pašā apkaimē auto ir ērts, bet ikdienas vajadzībām ne stingri nepieciešams.
| Līdz pludmalei | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelas klimāts ir viens no tās definējošajiem aktīviem: vidējā gada temperatūra ir 19,1°C, mēnešu vidējie rādītāji svārstās no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20°C un vairāk, ilgst aptuveni piecus mēnešus. Pilsēta atrodas aptuveni 31 metru virs jūras līmeņa, un slīpums no īpašuma pret pludmalei ir plakans 1,4%, tāpēc māju no krasta nešķir stāvi kāpumi. Piekrastes novietojums mērķina vasaras karstumu un mīkstina ziemas temperatūru salīdzinājumā ar iekšzemes Andalūziju. Apkārtējā zaļumaina, paša zemesgabala pieaugušais dārzs un El Rosario villas un dabiskās teritorijas, sniedz ēnu un zināmu privātumu. Tuvākais skatu punkts Mirador de los Gitanos 3,3 kilometru attālumā piedāvā pastaigu galamērķus pakalnos aiz krasta. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos, atstājot garus sausos posmus no vēla pavasara līdz rudenim, kas piemēroti dzīvei brīvā apstākļos ap baseinu un terasēm.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Marbellai ir astoņas Zilā karoga pludmales, tostarp Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla un Los Monteros (Adelfas), ūdens kvalitātes un pakalpojumu rādītājs gar piekrasti. No šī īpašuma tuvākās izvēles ir Playa de la Bajadilla apmēram kilometra attālumā, Playa de Casablanca 2,1 kilometru un Playa de Nagüeles 2,9 kilometru attālumā, visas sasniedzamas plakanā gājienā vai īsā braucienā. Jahtu osta Puerto Deportivo Virgen del Carmen pusotra kilometra attālumā un Marina la Bajadilla 1,2 kilometru attālumā piedāvā ēdināšanu pie ūdens, pastaigas un pietauvošanās vietas. Golfs ir labi pārstāvēts: Golf Los Naranjos un The Range golf nodarbības 6,0 kilometru attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometru, Aloha Golf Club 6,8 kilometru un Magna Marbella Golf 8,1 kilometru attālumā. Peldētājiem ārpus pludmales sezonas Supera Miraflores (0,6 km) un pilsētas baseins (1,1 km) piedāvā iespējas visu gadu. Pašvaldības 415 sporta objekti un skatu punktu un piekrastes taku tīkls dod iedzīvotājiem daudzveidīgu atpūtu mazā rādiusā.
415 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 64 mm |
| Februāris | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 59 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.5°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.8°C | 7 mm |
| Septembris | 23.8°C | 24 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 73 mm |
| Novembris | 16.2°C | 78 mm |
| Decembris | 14.0°C | 70 mm |
Līdzens
Marbellā šī rindu māja ieņēm savdabīgu pozīciju attiecībā pret pašreizējiem jaunbūves piedāvājumiem. Royal River, mūsdienīgs greznuma projekts, sākas ar 1 200 000 EUR; Salvia sākas ar 945 000 EUR un Isla Bela ar 785 000 EUR. Šie projekti pārdod modernu apdari, attīstītāja garantijas un koplietošanas iekārtas, parasti ar mazākiem zemesgabaliem. Šis īpašums apgriež šo vienādojumu: par fiksētu 1 100 000 EUR pircējs iegūst 1 050 m² privātas zemes ar baseinu un pieaugušu dārzu, bet 1970. gada ēku, kas, visticamāk, prasīs renovācijas ieguldījumu. Salīdzinājums tātad atkarīgs no tā, ko pircējs vērtē, mūsdienīgu gatavību pret zemi, privātumu un brīvību laika gaitā veidot māju. Ģeogrāfiski El Rosario atrodas nostabilizētajos Marbelas Austrumos, netālu no Las Chapas pludmalēm un ielejas golfa laukumiem (Los Naranjos 6,0 km, Las Brisas 7,2 km, Aloha 6,8 km), ar 24 stundu apsardzi slēgtā ciematā. Jaunāki projekti bieži atrodas tālāk no vēsturiskā centra vai blīvākos piekrastes kvartālos; šeit pilsētas centrs, jahtu ostas un vecpilsēta ir īsa brauciena attālumā, un ikdienas pakalpojumi, kājām. Reģionālā līmenī Marbelas tirgus dziļums, 4 743 darījumi gadā, 52 viesnīcas, starptautiskās skolas un pastāvīgie iedzīvotāji gandrīz 160 000, sniedz likviditāti un īres pieprasījumu, kādu mazākas Kosta del Solas pilsētas nevar piedāvāt. Pret Malagu (47 km) Marbella apmaina pilsētas apjomu pret kūrorta profilu. Pircējiem, kas izvērtē pārdošanas vērtību, jāatceras, ka zemes vērtība nostabilizētajos Marbelas Austrumu rajonos vēsturiski bijusi noturīga, savukārt 1970. gada struktūras stāvoklis nosaka lielu daļu īstermiņa vērtības vienādojuma.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
LV
ID